Seien Sie vorsichtig mit dem "Landfieber" nach den Informationen über die Zusammenlegung von Provinzen und Städten

ANTD.VN – Seit die Behörden Informationen über die Zusammenlegung von Provinzen und Städten erstellt haben, ist in allen Ortschaften eine Situation des „Landfiebers“ ausgebrochen. Die Grundstückspreise steigen rasant an und bereiten vielen Menschen Sorgen.

Preiserhöhungswettbewerb

Die Grundstückspreise in den Nachbarorten von Hanoi wie Bac Ninh, Hoa Binh, Ha Nam … „tanzen“ jeden Tag. Auch in Hanoi treiben Immobilienmakler den Preis für Grundstücke in Vororten in die Höhe, wodurch „Immobilienstraßen“ entstehen, obwohl viele von den lokalen Behörden organisierte Grundstücksauktionen in letzter Zeit einen Abwärtstrend zeigten und die Preise stark gefallen sind. Viele Gemeinden haben kontinuierlich Warnschreiben herausgegeben und sogar die Polizei aufgefordert, etwaige Verstöße gegen die Grundstückspreisinflation zu untersuchen und zu beheben.

Immobilienmakler sind mit einem Projekt im Bezirk Dan Phuong in Hanoi beschäftigt.

Herr Vu Cong Khoa aus der Gemeinde Dong Thap in Dan Phuong (Hanoi) sagte, dass die Einführungs- und Informationsaktivitäten zum Thema Grundstückshandel im Bezirk Dan Phuong seit Anfang 2025 aktiver geworden seien, insbesondere seit eine Reihe großer Immobilienprojekte umgesetzt worden seien. „Die Grundstückspreise in Dan Phuong werden täglich von Maklern in die Höhe getrieben, was uns ziemlich verwirrt. In manchen Gegenden sind die Preise sogar auf unvorstellbare 300 Millionen VND/m² gestiegen. Wir hoffen sehr, dass die Behörden eingreifen und Makler, die Gerüchte verbreiten, die Preise in die Höhe treiben und die Bevölkerung aufregen, strenger bestrafen“, sagte Herr Khoa.

Ebenso sind die Grundstückspreise in vielen Orten wie Hung Yen City, Van Giang District (Hung Yen), Viet Tri City, Ninh Binh City, Bac Giang City ... im Vergleich zum Ende des letzten Jahres um 5-15 % gestiegen. Viele Grundbesitzer haben ihre Preise sogar um mehr als 20 % erhöht, um von der Fusionswelle zu profitieren. Herr Tran Dinh Toan, ein Makler bei der Dong Do Real Estate Company (Hung Yen), sagte, dass die Grundstückspreise hier im Vergleich zum Vorjahr um ein Vielfaches gestiegen seien. Die Grundstückspreise sind sehr chaotisch, in Hotspots steigen die Preise täglich, obwohl die Infrastruktur nichts Besonderes ist.

Ähnlich verhält es sich in der Stadt Viet Tri (Phu Tho): Hier stiegen die Grundstückspreise um 20–30 %, an manchen Orten sogar um bis zu 50 %. Dazu gehört auch der Grundstückspreis im Umsiedlungsgebiet Thanh Mieu. Vor dem Neujahrsfest 2025 lag der Durchschnittspreis zwischen 25 und 30 Millionen VND/m2, jetzt beträgt der niedrigste angebotene Preis 36 Millionen VND/m2 (ein Anstieg von 20 %).

Nach der Nachricht von Provinz- und Stadtfusionen sind die Grundstückspreise vielerorts in die Höhe geschossen.

Warnung vor virtuellem „Fieber“

Laut dem elektronischen Informationsportal der Provinz Bac Giang herrschte in einigen Gegenden der Region in letzter Zeit ein regelrechtes Immobilienfieber, bei dem sich viele Menschen darauf konzentrieren, sich zu informieren, Informationen bereitzustellen und Transaktionen durchzuführen, um in kurzer Zeit Häuser und Grundstücke zu kaufen und zu verkaufen.

Manche Investoren und Immobilienmakler nutzen Informationen über die Trennung und Zusammenlegung von Verwaltungseinheiten, um Gerüchte zu verbreiten, die Immobilienpreise entgegen der Marktlage absichtlich in die Höhe zu treiben und Menschen dazu zu verleiten, sich an der Gestaltung von Kapitaleinlage- und Kaufverträgen zu beteiligen, die gegen die Vorschriften verstoßen. Es gibt sogar Anzeichen dafür, dass Kauf- und Verkaufstransaktionen mit großen Differenzen inszeniert werden, um Käufer zu täuschen und eine Mentalität zu schaffen, die auf schnelle und einfache hohe Gewinne abzielt. Bei einigen Investoren sind Anzeichen einer illegalen Kapitalmobilisierung zu erkennen und sie nutzen zahlreiche Formen des Verkaufs von Immobilienprodukten, wenn sie die Bedingungen nicht erfüllen. Diese Vorgehensweisen stören und verzerren den Immobilienmarkt, bergen zahlreiche Risiken für Käufer mit echtem Bedarf und bergen das Risiko von Streitigkeiten und Rechtsstreitigkeiten, was wiederum zu Instabilität der lokalen Sicherheit, Ordnung und sozialen Sicherheit führt.

Angesichts der oben genannten Situation forderte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Bac Giang das Bauministerium auf, umgehend eine Hotline für Rückmeldungen einzurichten und eine Spitzenphase für Inspektionen und die Bearbeitung von Verstößen im Immobiliengeschäft einzuleiten. Gleichzeitig muss das Bauamt von Bac Giang umgehend Inspektionen organisieren und diese gemäß seiner Befugnisse strikt durchführen. Bei Hinweisen auf Gesetzesverstöße sind diese unverzüglich der Polizei zur ordnungsgemäßen Ermittlung zu melden. Darüber hinaus hat das Finanzministerium den Vorsitz inne und koordiniert mit dem Bauministerium und dem Steuerministerium der Region VI die Überprüfung und den Vergleich von Informationen, um die Umsetzung der staatlichen Rechtsvorschriften zur Unternehmensregistrierung in der Provinz Bac Giang für Investoren und Immobilienhandelsplätze zu überprüfen. Verstöße unverzüglich und konsequent nach den gesetzlichen Bestimmungen zu ahnden.

Nicht nur Bac Giang, sondern viele Provinzen und Städte haben immer wieder vor der Gefahr eines virtuellen „Landfiebers“ gewarnt, insbesondere in Gebieten, in denen neue Verwaltungszentren entstehen sollen. Auch die Polizei der Provinz Thai Binh hat Investoren gerade gewarnt, Ruhe zu bewahren und Gerüchten keinen Glauben zu schenken. Wenn Sie Betrug oder Marktmanipulation feststellen, sollten Sie dies umgehend der nächstgelegenen Polizeibehörde melden.

Auch das Bauamt der Provinz Phu Tho warnte vor der Gefahr eines regelrechten „Grundstücksfiebers“ in der Region. Diese Einheit teilte mit, dass das Transaktionsvolumen auf den Etagen bislang noch begrenzt sei. Die hohen Grundstückspreise sind lediglich ein Trick der Grundstücksmakler, um die Preise in die Höhe zu treiben. Wer ein Grundstück kaufen möchte, sollte sich sorgfältig informieren, um nicht in die Falle von Maklern zu tappen.

Auch die Provinzen Ninh Binh und Tuyen Quang gaben aufgrund von Gerüchten Warnungen vor einem plötzlichen Anstieg der Grundstückspreise in der Region heraus. Das Volkskomitee der Provinz Ninh Binh beauftragte die Provinzpolizei mit der Überprüfung von Immobilientransaktionen, insbesondere in der Stadt Hoa Lu, um festzustellen, ob es zu ungewöhnlichen Preiserhöhungen kommt. Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt von Tuyen Quang warnte zudem, dass der Ansturm auf den Kauf von Grundstücken in von „Maklern“ angebotenen Gebieten nur zu Marktstörungen führe.

Viele Risiken

Nach Angaben der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung (VARS) sind die Grundstückspreise in einigen Gegenden wenige Wochen nach der Ankündigung der geplanten Fusion von Provinzen und Städten in die Höhe getrieben worden, vor allem an den Orten, die als Zentren der Fusion gelten. VARS sagte, dass das „Fieber“ vor Ort nichts Neues sei. Die Marktgeschichte zeigt, dass bei der Veröffentlichung von Informationen über Neuplanungen die Grundstückspreise in dem betreffenden Gebiet kurzfristig oft stark ansteigen. Der Hauptgrund liegt in der „FOMO“-Mentalität (Angst, zurückgelassen zu werden) des Anlegers. Dies führt dazu, dass sie ihre Entscheidungen zum Landkauf dringlicher und übereilter treffen, da sie davon ausgehen, dass Veränderungen mit Sicherheit zu wirtschaftlicher und sozialer Entwicklung und einem Anstieg der Immobilienpreise führen werden. Diese Entscheidung wird derzeit auch durch die Vorhersage motiviert und widergespiegelt, dass die Anpassung der Bodenpreistabellen in der kommenden Zeit in den Kommunen indirekt zu einem Anstieg der Bodenpreise führen wird.

Tatsächlich sind die meisten dieser Preiserhöhungen spekulativer Natur. Denn selbst wenn es im Zusammenhang mit der Fusionsentscheidung zu einer Verwaltungsänderung kommt, ist nicht sicher, dass diese zumindest kurzfristig zu einer herausragenden Entwicklung in den Gebieten führen wird, insbesondere vor dem Hintergrund der im Vergleich zum Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung steigenden Immobilienpreise. VARS warnte außerdem, dass übereilte Entscheidungen nach Bekanntwerden von Informationen über die Zusammenlegung von Provinzen und Städten ohne sorgfältige Recherche und Bewertung für die Investoren zahlreiche Risiken bedeuten würden. Dies hat zur Folge, dass bei vielen Anlegern das Kapital gebunden ist und ihnen die Kraft fehlt, durchzuhalten, bis die Immobilienpreise wirklich steigen.

Quelle: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd