Die Immobilienpreise im Bezirk Dong Anh entsprechen denen für Villen und Stadthäuser in der Innenstadt.
Obwohl es sich im Bezirk Dong Anh (Hanoi) noch nicht um einen Bezirk handelt, werden viele Häuser und Grundstücke zu Preisen von über 300 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten. Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge werden in den Gebieten Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc und Tien Duong Grundstücke an Geschäftsstraßen für 180 bis 210 Millionen VND/m2 verkauft.
In diesem Bezirk werden Häuser sogar zu Preisen von 300–350 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten. Beispielsweise wird ein 7-stöckiges Haus mit einer Grundfläche von 70 m2 im Stadtgebiet Co Duong (Gemeinde Tien Duong) für 25 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 357 Millionen VND/m2 entspricht. Käufer können weiter verhandeln.
Oder ein 2-stöckiges Haus in der Cao Lo Street (Uy No, Dong Anh) mit einer Fläche von 92 Quadratmetern wird für 28,3 Milliarden VND angeboten, was 307 Millionen VND/Quadratmeter entspricht.
In den Gemeinden Hai Boi und Xuan Canh (Dong Anh) liegt der ausgeschriebene Preis für Grundstücke in einer befahrbaren Gasse zwischen 55 und 65 Millionen VND/m2. Die an der Geschäftsstraße gelegenen Grundstücke werden derzeit für 90–120 Millionen VND/m2 verkauft.
Viele Häuser im Bezirk Dong Anh (Hanoi) stehen für 300–350 Millionen VND/m2 zum Verkauf (Screenshot).
Ein 90 m2 großes Grundstück in Ngoc Chi (Vinh Ngoc, Dong Anh) wird für 9,18 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 102 Millionen VND/m2 entspricht. Insbesondere in den Gemeinden Hai Boi und Vinh Ngoc werden Grundstücke in der Nähe von Großprojekten für bis zu 150–180 Millionen VND/m2 verkauft. Insbesondere für Grundstücke in schöner Lage oder Eckgrundstücke liegen die Preise bei über 200 Millionen VND/m2.
Gegenüber dem oben genannten Stadtgebietsprojekt wird ein Grundstück mit einer Fläche von fast 80 Quadratmetern für mehr als 16,5 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 206 Millionen VND/Quadratmeter entspricht.
Kürzlich veröffentlichte Daten einer Marktforschungseinrichtung zeigen, dass Hanoi im ersten Halbjahr dieses Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Anstieg der Suchanfragen für zum Verkauf stehende Grundstücke um 118 % verzeichnete. Zu Beginn des Jahres war auf dem Markt der Hauptstadt ein lokales Fieber für Grundstücke und Wohnimmobilien in Randbezirken und Vororten mit einer stark steigenden Nachfrage zu verzeichnen.
Im zweiten Quartal verzeichneten Grundstücke dieser Abteilung zufolge weiterhin eine positive Entwicklung, wobei das Interesse im Vergleich zum ersten Quartal 2021 – der Zeit, als der Markt ein Grundstücksfieber erlebte – um 33 % stieg. Insbesondere bei Grundstücken in Dong Anh war unter den Vorortbezirken Hanois der stärkste Anstieg bei Verkaufspreisen und Zinsniveau zu verzeichnen. Im Vergleich zum Vorquartal stiegen die Grundstückspreise in Dong Anh um 24 %, das Zinsniveau erhöhte sich um 104 %.
Tatsächlich liegt der aktuelle Immobilienpreis in Dong Anh mit 300–350 Millionen VND/m2 gleichauf oder höher als bei vielen Villen und Stadthäusern in der Innenstadt, beispielsweise im Viertel des Diplomatischen Corps (Bac Tu Liem, Hanoi), im The Manor Central Park (Hoang Mai, Hanoi), in Louis City (Hoang Mai, Hanoi) usw.
Manche Menschen hören aus Angst vor Geldverlusten mit dem Verkauf auf.
Herr Tran Tuan, ein Immobilienmakler in Dong Anh, sagte, dass die Grundstückspreise in Dong Anh boomen. Seit Jahresbeginn seien die Preise um etwa 30 % gestiegen, in Gebieten in der Nähe von großen, im Bau befindlichen Projekten könnten sie sogar um 50 % verteuert sein.
Ein Stadtgebiet im Bezirk Dong Anh (Foto: Duong Tam).
Ihm zufolge sind in letzter Zeit viele Investoren nach Dong Anh gekommen, um sich nach Grundstücken zu erkundigen, da sie aufgrund der Welle von Großprojekten und der bevorstehenden Aufwertung eines Stadtteils von Hanoi mit steigenden Preisen rechnen. Aus Angst vor einem Verkauf mit Verlust und in der Annahme, dass die Preise weiter steigen werden, haben einige Hauseigentümer ihre Verkäufe vorübergehend eingestellt und die weitere Entwicklung abgewartet.
Herr Cuong, ein Bewohner des Dorfes Ngoc Chi (Gemeinde Vinh Ngoc, Dong Anh), fügte hinzu, dass in letzter Zeit viele Menschen aus dem Zentrum Hanois in den Bezirk Dong Anh gekommen seien, um Land zu kaufen. Derzeit werden in Vinh Ngoc einige Immobilien für bis zu 300 Millionen VND/m2 verkauft.
„Ich weiß nicht, ob der Angebotspreis so hoch ist, aber nur wenige Leute verkaufen in dieser Gegend. Ich habe Verwandte, die vor etwa 10 Jahren ein Grundstück in der Straße in Vinh Ngoc für ein Geschäft für fast 70 Millionen VND/m2 gekauft haben. Anfang des Jahres boten einige Leute an, es für 250 Millionen VND/m2 zu kaufen“, sagte er.
TS. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, dass es auf dem Immobilienmarkt in Dong Anh in den letzten Jahren viele „Fieber“ gegeben habe, die zu sehr hohen Ankerpreisen geführt hätten. Allerdings spiegelt der aktuelle Preis nicht den wahren Wert der hiesigen Immobilienprodukte wider.
Aus Investitionssicht, sagte er, würden Anleger beim aktuellen Verkaufspreis sicherlich Risiken eingehen, wenn sie „Geld anlegen“, um zu kaufen, da sich der aktuelle Markt noch nicht wirklich erholt habe. „Der Dong Anh-Markt hat eine Geschichte der Aufwertung zu einem Stadtteil und der Umsetzung vieler großer Projekte, aber das hat sich schon früher im Preis niedergeschlagen. Wenn Investoren derzeit kaufen, müssen sie möglicherweise lange warten, bis sie einen Gewinn erzielen“, sagte Herr Dinh.
Wenn Anleger also Geld anlegen, müssen sie sich darüber im Klaren sein, dass es sich um eine langfristige Investition handelt und sie sollten keinen Fremdkapitaleinsatz einsetzen. Da der Preis hoch ist, dauert es länger, bis er weiter steigt.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-dat-huyen-dong-anh-len-350-trieu-dongm2-ngang-biet-thu-noi-thanh-20240919155710124.htm
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