Laut dem Immobilienmarktbericht für das erste Quartal 2024 der Vietnam Association of Realtors (VARS) verzeichneten viele Gebiete einen Anstieg der Grundstückstransaktionen mit parzellierten Grundstücken. Immer mehr Investoren suchen nach Grundstücken in den Vororten großer Städte sowie in Gegenden mit gut ausgebauter Infrastruktur und hohem Urbanisierungsgrad. Die Grundstückspreise blieben im letzten Quartal stabil, und es gab keine Anzeichen für einen starken Rückgang im Vergleich zum vierten Quartal 2023.
Einige nördliche Märkte in der Nähe von Industriegebieten verzeichneten leichte Zuwächse. Im Vergleich zum Verkaufspreis Anfang 2022 liegt das aktuelle Transaktionsniveau jedoch im Durchschnitt immer noch um 30 % niedriger. Produkte für den Wohnbedarf, deren Preise in der Stadt zwischen 3 und 5 Milliarden VND und in den Vororten rund 2 Milliarden VND betragen, werden derzeit wieder gehandelt.
Die Grundstückspreise sind im Vergleich zur Spitzenzeit immer noch niedrig.
In ähnlicher Weise erklärte Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, anlässlich des Real Estate Market Report für das erste Quartal 2024, dass der starke Rückgang der Grundstückspreise aufgehört habe und Anzeichen einer Erholung zeige. Leichter Anstieg in einigen Bereichen mit positiver Infrastrukturentwicklung.
Obwohl der Anstieg lokal ist, sind die aktuellen Grundstückspreise insgesamt immer noch viel niedriger und liegen im Durchschnitt bei 30 % im Vergleich zum Spitzenpreis Anfang 2022 und 15-20 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum. 2023. Einige Gebiete verzeichneten sogar Grundstückspreise von 40- 50 % niedriger als der Höchststand von 2021–2022, insbesondere bei Forstprodukten und großflächigen landwirtschaftlichen Flächen.
Historische Preisdaten von Batdongsan.com.vn zeigen auch, dass die Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und vielen südlichen Gebieten im Vergleich zum Zeitraum 2022–2023 immer noch recht niedrig sind. In Märkten wie Dong Nai, Long An und Binh Duong sind die Preise im Vergleich zum Höchststand allesamt sehr „weich“ und für viele Kleinanleger geeignet.
In einigen weiter entfernten Märkten wie Binh Phuoc, Lam Dong, Dak Lak... liegen die Preise für Grundstücke und landwirtschaftliche Flächen im Durchschnitt immer noch 20-25 % unter dem ersten Quartal 2023 und 30-40 % unter dem Landfieber-Periode Anfang 2022.
In Bezug auf die Phase, in der die Grundstückspreise in einen Preisanstiegszyklus eintreten, gehen Experten davon aus, dass diese Erholung lokal erfolgen wird und von der Beschaffenheit des jeweiligen Ortes abhängt.
Grundstücksinvestoren warten darauf, dass auf dem Markt wieder ein reger Käufer- und Verkäuferverkehr herrscht.
Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, sagte, dass seit dem ersten Quartal 2024 in einigen Märkten die Grundstückspreise in einigen Gebieten mit Potenzial und Größenänderungen gestiegen seien. Infrastrukturplanung, Investitionen ... Die Wachstumsrate liegt zwar nur bei etwa 3-5 %, zeigt aber auch, dass sich der Grundstücksmarkt jederzeit „umkehren“ kann, wenn positive Informationen vorliegen.
Dementsprechend könnten die Grundstückspreise ab dem zweiten Quartal 2024 in einigen Orten mit erhöhter Transaktionsnachfrage wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Long An, Tay Ninh wieder steigen... Damit jedoch der gesamte Markt gemeinsam „steigt“, „As für den Zeitraum 2021–2022 ist es noch ein weiter Weg.
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Quelle: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html
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