Laut dem Immobilienmarktbericht für das erste Quartal 2024 der Vietnam Association of Realtors (VARS) verzeichneten viele Gebiete einen Anstieg der Grundstückstransaktionen mit parzellierten Grundstücken. Immer mehr Investoren suchen nach Grundstücken in Vororten von Großstädten, in Gegenden mit gut ausgebauter Infrastruktur und hohem Urbanisierungsgrad. Die Grundstückspreise blieben im letzten Quartal stabil, und es gab keine Anzeichen für einen starken Rückgang im Vergleich zum vierten Quartal 2023.
Einige nördliche Märkte in der Nähe von Industriegebieten verzeichneten leichte Zuwächse. Im Vergleich zum Verkaufspreis Anfang 2022 liegt das aktuelle Transaktionsniveau jedoch im Durchschnitt immer noch um 30 % niedriger. Produkte für den Wohnbedarf, deren Preise in der Stadt zwischen 3 und 5 Milliarden VND und in den Vororten rund 2 Milliarden VND betragen, werden derzeit wieder gehandelt.
Die Grundstückspreise sind im Vergleich zur Spitzenzeit immer noch niedrig.
In ähnlicher Weise erklärte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, bei der Veranstaltung zum Immobilienmarktbericht für das erste Quartal 2024, dass der starke Rückgang der Grundstückspreise aufgehört habe und in einigen Gebieten mit positiven Entwicklungen der Infrastruktur Anzeichen eines leichten Anstiegs zu erkennen seien.
Obwohl der Anstieg lokal begrenzt ist, sind die aktuellen Grundstückspreise insgesamt immer noch viel niedriger. Sie liegen durchschnittlich 30 % unter dem Höchstpreis von Anfang 2022 und 15–20 % unter dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023. In einigen Gebieten wurden sogar Grundstückspreise verzeichnet, die 2021–2022 um 40–50 % unter dem Höchstpreis lagen, insbesondere bei großflächigen Wald- und landwirtschaftlichen Flächen.
Historische Preisdaten von Batdongsan.com.vn zeigen auch, dass die Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und vielen südlichen Gebieten im Vergleich zum Zeitraum 2022–2023 immer noch recht niedrig sind. In Märkten wie Dong Nai, Long An und Binh Duong sind die Preise im Vergleich zum Höchststand alle sehr „weich“ und für viele Kleinanleger geeignet.
Auch in einigen weiter entfernten Märkten wie Binh Phuoc, Lam Dong und Dak Lak ... liegen die Preise für Grundstücke und landwirtschaftliche Flächen im Durchschnitt immer noch 20–25 % niedriger als im ersten Quartal 2023 und 30–40 % niedriger als während der Landfieber-Phase Anfang 2022.
In Bezug auf die Phase, in der die Grundstückspreise in einen Preisanstiegszyklus eintreten, sagen Experten, dass diese Erholung lokal und je nach Beschaffenheit des jeweiligen Ortes stattfinden wird.
Grundstücksinvestoren warten darauf, dass auf dem Markt wieder ein reger Markt mit Käufern und Verkäufern stattfindet.
Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden, sagte, dass seit dem ersten Quartal 2024 in einigen Märkten ein Anstieg der Grundstückspreise in einigen Gebieten mit Potenzial und Änderungen bei der Infrastrukturplanung, Investitionen usw. zu verzeichnen sei. Die Wachstumsrate liege zwar nur bei etwa 3–5 %, zeige aber auch, dass sich der Grundstücksmarkt jederzeit „umkehren“ könne, wenn positive Informationen dafür vorlägen.
Dementsprechend könnten die Grundstückspreise ab dem zweiten Quartal 2024 in einigen Gegenden mit erhöhter Transaktionsnachfrage wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Long An, Tay Ninh usw. wieder steigen. Bis der gesamte Markt jedoch wie im Zeitraum 2021–2022 „steigt“, ist es noch ein weiter Weg.
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Quelle: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html
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