In einem Finanzinvestitionsforum teilte ein Account namens Khoa Bui mit: „Ich bin 34 Jahre alt, habe eine Wohnung, ein Auto und Ersparnisse in Höhe von etwa 2,5 Milliarden VND. Ich verdiene Geld über die Internetplattform und habe ein Einkommen von etwa 100–150 Millionen VND pro Monat. Wie lange diese Arbeiten dauern werden, lässt sich allerdings nicht abschätzen. Derzeit gebe ich neben den Lebenshaltungskosten 80 % für Ersparnisse und 20 % für Aktieninvestitionen aus.
Mit dem restlichen Geld möchte ich 2 Milliarden VND für den Kauf einer Immobilie ausgeben, nämlich ein Grundstück in einem Vorort, etwa 20 km vom Zentrum Hanois entfernt. Da ich keine Erfahrung im Immobilienbereich habe, hoffe ich, dass diejenigen unter Ihnen mit Erfahrung mir einen Rat geben können, worauf ich bei der Auswahl eines Investitionsgrundstücks achten sollte.
Viele unerfahrene Investoren wollen Grundstücke in den Vororten kaufen.
In einem Kommentar zu Herrn Khoa Buis Aussage sagte Frau Chuyen, eine in Hanoi lebende Investorin, dass beim Kauf von Immobilien als Investition jeder auf die grundlegenden Kriterien achten muss, nämlich die Gegend, in der das Projekt stattfinden soll. Gibt es ein neues Infrastrukturprojekt, gibt es Potenzial für die Entwicklung von Industrieparks oder Verwaltungsgebieten, gibt es Einrichtungen wie Krankenhäuser, Schulen oder wird in Zukunft ein neues Wohngebiet entstehen, ... Wenn die Anforderungen gewährleistet sind, Die oben genannten Faktoren ist die Grundlage, die dazu beitragen kann, dass der Preis Ihrer Immobilie um 20-30 % oder sogar mehr steigt. In einem kürzlichen Gespräch mit der Presse erklärte Herr Dinh Minh Tuan, Vertriebsleiter des Batdongsan-Kanals in der südlichen Region: Für Investoren, die Wenn Sie über „frisches Geld“ verfügen und langfristig anlegen möchten, ist jetzt der Zeitpunkt für eine mögliche Anzahlung gekommen. Bei der Auswahl von Grundstücken für eine langfristige Kapitalanlage müssen Anleger jedoch einige Kriterien beachten.
Konkret geht es zunächst darum, Märkte mit regionalen Wirtschaftswachstumstreibern zu erforschen und auszuwählen, darunter BIP-Wachstum, Infrastrukturplanung, Transport und Projekte großer Investoren. Dies ist der wichtigste Schritt für Sie bei der Auswahl eines potenziellen Marktes, um die Situation zu vermeiden, dass Sie zwar kaufen, aber an Liquidität verlieren und nicht handeln können. Nachdem Sie den richtigen Markt ausgewählt haben, müssen Sie das potenzielle Gebiet in zunehmendem Radius definieren.
Die wichtigsten Kriterien bei Grundstücksinvestitionen sind laut Experten Infrastrukturplanung, Verkehr, Projekte großer Investoren …
Beispielsweise in Gebieten mit entwickelter Verkehrsinfrastruktur wie Autobahnen, Flughäfen oder neu errichteten Industrieparks und städtischen Gebieten, in einem Umkreis von weniger als 10 km um werden Bereiche mit starken Preissteigerungen sein, aufgrund der professionellen Investorengruppe sammelt aus der Zeit Informationen zuerst verfügbar wird. Mit einem mittleren Budget können Sie einen Umkreis von 15–20 km erkunden, um ein Gebiet mit einem günstigeren Preisrahmen auszuwählen, das für langfristige Investitionen geeignet ist. Sobald die Infrastruktur oder das Projekt fertiggestellt ist und Bewohner anzieht, werden die Immobilienpreise auf nachhaltigere Weise weiter steigen.
Zweitens müssen Investoren auf Faktoren achten, die den Grundstückspreis beeinflussen, wie etwa Lage, Rechtmäßigkeit, Fläche und umliegende Annehmlichkeiten. Diese Faktoren gewährleisten nicht nur die langfristige Sicherheit Ihrer Investition, sondern bieten auch das Potenzial zur Vermietung. Da es sich bei Grundstücken um ein Anlage- bzw. Spekulationsprodukt handelt, ist es – wie in vielen anderen Segmenten – schwierig, einen Cashflow aus Mieteinnahmen zu generieren. Dies werde bei nicht professionellen Anlegern die Geduld nähren, weil diese „Kapital vergraben und auf den richtigen Zeitpunkt warten“. Wenn das Grundstück Vorteile wie eine günstige Lage, in der Nähe von Wohngebieten mit vielen Annehmlichkeiten hat, können Sie immer noch Geschäfte in einigen Modellen wie der Vermietung von Parkplätzen, Geschäften... Obwohl der Cashflow klein ist, helfen Sie Ihrem Land, den Wert zu steigern, anstatt es für längere Zeit leer stehen lassen.
Drittens: Bestimmen Sie den Preis des Grundstücks und seine Liquidität genau. Viele Neueinsteiger auf dem Grundstücksmarkt haben oft Schwierigkeiten bei der Preisfestsetzung von Grundstücken und der Einschätzung der Liquidität. Aufgrund vieler Phasen starker Auf- und Abwärtsbewegungen kann es vorkommen, dass der angegebene Preis eines Grundstücks vom tatsächlichen Wert abweicht. Wenn Sie die tatsächliche Preisspanne nicht kennen, können Sie leicht in die Situation geraten, mit Verlust zu kaufen oder zu verkaufen, oder wenn Sie verkaufen müssen, können Sie aufgrund mangelnder Liquidität nicht handeln.
Informieren Sie sich deshalb vor der Zahlung über den Andrang bei den Immobiliennotariaten in der Umgebung bzw. ob es dort eine hohe Anzahl an An- und Verkaufsstellen gibt. Prüfen Sie außerdem bei einem örtlichen oder lokalen Makler die Verkaufspreishistorie der letzten zwei Jahre, um ein Gefühl für die Preisspanne rund um das Grundstück zu bekommen, das Sie kaufen möchten.
Was die erwarteten Gewinne betrifft, so zeigen Daten des Batdongsan-Kanals laut Herrn Dinh Minh Tuan, dass die Grundstücksfläche in den letzten sieben Jahren jährlich um durchschnittlich 12,5 % gewachsen ist. Einige gut entwickelte Märkte können jährlich um 15–20 % wachsen. „Bitte beachten Sie, dass Sie derzeit aufgrund zahlreicher Risiken keine Fremdfinanzierung für Grundstücksinvestitionen nutzen sollten. Die Zahlung hoher Zinsen schmälert die Rendite Ihrer Anlage. Wenn Sie unter Druck stehen, Zinsen zu zahlen, wird es für Sie schwierig sein, innerhalb kurzer Zeit zu verkaufen, und Sie müssen möglicherweise sogar einen Verkauf mit Verlust in Kauf nehmen, um die Waren loszuwerden“, warnte Herr Dinh Minh Tuan.
Chi-Chi
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Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm
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