In Grundstücke investieren: die „Bauchkriterien“, die Anleger kennen müssen

In einem Finanzinvestmentforum schrieb ein Account namens Khoa Bui: „Ich bin 34 Jahre alt, habe eine Wohnung, ein Auto und Ersparnisse von etwa 2,5 Milliarden VND. Ich verdiene über die Internetplattform Geld und verdiene monatlich etwa 100 bis 150 Millionen VND. Es ist jedoch unmöglich zu berechnen, wie lange ich diesen Job noch haben werde. Derzeit gebe ich zusätzlich zu meinen Lebenshaltungskosten 80 % für Ersparnisse und 20 % für Aktieninvestitionen aus.“

Mit dem restlichen Geld möchte ich 2 Milliarden VND für den Kauf einer Immobilie ausgeben, einem Grundstück in einem Vorort, etwa 20 km vom Zentrum Hanois entfernt. Da ich keine Erfahrung im Immobilienbereich habe, hoffe ich, dass diejenigen unter Ihnen mit Erfahrung mir einen Rat geben können, worauf ich bei der Auswahl eines Investitionsgrundstücks achten sollte.

Viele unerfahrene Investoren möchten Grundstücke in den Vororten kaufen.

Frau Chuyen, eine in Hanoi lebende Investorin, kommentierte die Ausführungen von Herrn Khoa Bui wie folgt: „Wenn man eine Immobilie als Kapitalanlage kauft, muss man auf grundlegende Kriterien achten. Beispielsweise, ob in der Gegend ein neues Infrastrukturprojekt geplant ist, ob Potenzial für die Entwicklung eines Industrieparks oder Verwaltungsbereichs besteht, ob es Einrichtungen wie Krankenhäuser oder Schulen gibt oder ob in Zukunft ein neues Wohngebiet entstehen wird usw.“ Wenn die oben genannten Faktoren gewährleistet sind, kann dies zu einer Preissteigerung Ihrer Immobilie von 20–30 % oder sogar mehr führen. Herr Dinh Minh Tuan, Vertriebsleiter des Batdongsan-Kanals in der südlichen Region, erklärte kürzlich gegenüber der Presse, dass für Anleger mit „frischem Geld“, die langfristig investieren möchten, jetzt der Zeitpunkt sei, über eine Anzahlung nachzudenken. Allerdings müssen Anleger bei der Auswahl von Grundstücken für eine langfristige Investition einige Kriterien beachten.

Konkret geht es zunächst darum, Märkte mit regionalen Wirtschaftswachstumstreibern zu erforschen und auszuwählen, darunter BIP-Wachstum, Infrastrukturplanung, Transport und Projekte großer Investoren. Dies ist für Sie der wichtigste Schritt bei der Auswahl eines potenziellen Marktes, um die Situation zu vermeiden, dass Sie zwar kaufen, aber an Liquidität verlieren und nicht handeln können. Sobald Sie den richtigen Markt ausgewählt haben, müssen Sie das potenzielle Gebiet in zunehmendem Radius definieren.

Die wichtigsten Kriterien bei Grundstücksinvestitionen sind laut Experten Infrastrukturplanung, Verkehr, Projekte großer Investoren...

So gibt es beispielsweise in Gebieten mit ausgebauter Verkehrsinfrastruktur wie Autobahnen, Flughäfen oder neu errichteten Industrieparks sowie in städtischen Gebieten in einem Umkreis von weniger als 10 km Gebiete mit starken Preissteigerungen, die von Gruppen professioneller Investoren erfasst werden, sobald die ersten Informationen verfügbar sind. Mit einem mittleren Budget können Sie einen Umkreis von 15–20 km erkunden, um ein Gebiet mit einem günstigeren Preisniveau auszuwählen, das für langfristige Investitionen geeignet ist. Sobald die Infrastruktur oder das Projekt fertiggestellt ist und Bewohner anzieht, werden die Immobilienpreise auf nachhaltigere Weise weiter steigen.

Zweitens müssen Investoren auf Faktoren achten, die sich auf die Grundstückspreise auswirken, wie etwa Lage, Rechtmäßigkeit, Fläche und umliegende Annehmlichkeiten. Diese Faktoren gewährleisten nicht nur die langfristige Sicherheit Ihrer Investition, sondern bieten auch das Potenzial zur Vermietbarkeit. Da es sich bei Grundstücken um ein Anlage- oder Spekulationsprodukt handelt, ist es wie in vielen anderen Segmenten schwierig, einen Cashflow aus der Vermietung zu generieren. Dies werde die Geduld nicht-professioneller Anleger trüben, weil sie „Kapital vergraben und auf den richtigen Zeitpunkt warten“. Wenn das Grundstück Vorteile wie eine günstige Lage in der Nähe eines Wohngebiets mit vielen Annehmlichkeiten bietet, können Sie dennoch in einigen Modellen Geschäfte machen, beispielsweise durch die Vermietung von Parkplätzen, Restaurants usw. Auch wenn der Cashflow gering ist, trägt er stärker zur Wertsteigerung Ihres Grundstücks bei, als wenn Sie es lange Zeit leer stehen lassen.

Drittens: Bestimmen Sie den genauen Preis des Grundstücks und seine Liquidität. Viele Neueinsteiger auf dem Grundstücksmarkt haben oft Schwierigkeiten, den Preis für ein Grundstück festzulegen und die Liquidität einzuschätzen. Aufgrund vieler Phasen starker Preissteigerungen und -rückgänge kann es vorkommen, dass der angegebene Grundstückspreis vom tatsächlichen Wert abweicht. Wenn Sie die tatsächliche Preisspanne nicht kennen, können Sie leicht in die Situation geraten, mit Verlust zu kaufen oder zu verkaufen, oder wenn Sie verkaufen müssen, können Sie aufgrund mangelnder Liquidität nicht handeln.

Informieren Sie sich daher vor der Zahlung über den Andrang bei den Immobiliennotariaten in der Umgebung bzw. ob es viele An- und Verkaufsstellen gibt. Prüfen Sie außerdem die Verkaufspreishistorie der letzten zwei Jahre bei lokalen oder regionalen Maklern, um ein Gefühl für die Preisspanne rund um das Grundstück zu bekommen, das Sie kaufen möchten.

Was die erwarteten Gewinne angeht, so zeigen Daten des Batdongsan-Kanals laut Herrn Dinh Minh Tuan, dass die Grundstückspreise in den letzten sieben Jahren um durchschnittlich 12,5 % pro Jahr gewachsen sind. Einige gut entwickelte Märkte können jährlich um 15–20 % wachsen. „Bitte beachten Sie, dass Sie derzeit aufgrund der vielen Risiken keine Fremdfinanzierung für Grundstücksinvestitionen nutzen sollten. Hohe Zinsen schmälern Ihre Anlagegewinne. Unter Druck, Zinsen zu zahlen, wird es Ihnen schwerfallen, kurzfristig zu verkaufen, und Sie müssen sogar einen Verkauf mit Verlust in Kauf nehmen, um die Güter loszuwerden“, warnte Herr Dinh Minh Tuan.

Quynh Chi

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm