Wohnungspreise in Hanoi zeigen Anzeichen einer Verlangsamung

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Eine Umfrage auf einigen Immobilienhandelsseiten zeigt, dass die Wohnungspreise in Hanoi im November und Dezember zu sinken begannen. Beispielsweise wurde ein Mehrfamilienhaus im Bezirk Long Bien im Oktober zu einem Durchschnittspreis von 55 – 65 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten, kostet jetzt aber 50 – 60 Millionen VND/m2.

Ähnlich verhält es sich mit einem Apartmentkomplex im Bezirk Hai Ba Trung, dessen Durchschnittspreis im Oktober bei rund 80 Millionen VND/m² lag, der jetzt jedoch für 72 bis 80 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten wird.

Die Wohnungspreise in einem anderen Apartmentkomplex im Bezirk Nam Tu Liem sanken ebenfalls leicht, vom üblichen Niveau von 62,6 Millionen VND/m2 im Oktober auf etwa 60,9 Millionen VND/m2.

Oder die 70 m2 große Umsiedlungswohnung im Bezirk Cau Giay, die seit mehr als zehn Jahren genutzt wird. Nachdem der Eigentümer den Preis vor einigen Monaten aufgrund des allgemeinen „Fiebers“ auf dem Markt auf fast 60 Millionen VND/m2 erhöht hatte, ist er nach vielen erfolglosen Verkaufsversuchen nun auf mehr als 50 Millionen VND/m2 gefallen.

Der Preis einer Wohnung im Bezirk Nam Tu Liem sinkt tendenziell. (Screenshot)

Nicht nur die Preise sind gesunken, auch die Zahl der Wohnungstransaktionen hat deutlich abgenommen. Frau Le Thi Tan, eine auf Wohnungen in Hanoi spezialisierte Maklerin, sagte, dass sie früher jeden Monat Hunderte von Anrufen mit Anfragen zum Hauskauf erhalten und etwa zwei bis drei Wohnungen verkauft habe. In den letzten zwei Monaten habe sie jedoch nur noch 20 bis 30 Anrufe pro Monat erhalten und keinen einzigen Wohnungskauf abgeschlossen.

Frau Tan sagte, dass die meisten Leute, die jetzt Wohnungen kaufen möchten, sich nur umsehen und warten, bis die Preise fallen, während die Hausbesitzer die Verkaufspreise weiter erhöhen, obwohl es keine Käufer gibt.

Laut dem Eigentümer einer Immobilienetage in Hanoi sind die Wohnungstransaktionen in Hanoi in den letzten zwei Monaten zurückgegangen, weil die Preise in letzter Zeit zu stark angestiegen sind und für die Mehrheit der Käufer ungeeignet sind. Derzeit besteht der Bestand seines Unternehmens hauptsächlich aus Zweizimmerwohnungen im Wert von rund 5 Milliarden VND.

Die Wohnungspreise in Hanoi sinken langsam. (Illustration)

„ Zweizimmerwohnungen im Preis von 2,8 bis 3 Milliarden VND werden schnell liquidiert. Wohnungen im Preis von 5 Milliarden VND oder mehr werden dagegen schon lange zum Verkauf angeboten, finden aber immer noch nur schwer Käufer. Die Realität ist jedoch, dass die hohen Preise auf die Erwartungen der Verkäufer zurückzuführen sind. Sie alle möchten ihre Wohnungen zum Höchstpreis verkaufen und treiben die Preise daher kontinuierlich in die Höhe. Das verärgert die Makler, weil sie keine Käufer finden “, sagte er.

Herr Giang Anh Tuan – Direktor von Tuan Anh Real Estate – sagte, dass die Wohnungspreise nach einer Phase starker Preissteigerungen mittlerweile das Einkommen vieler Arbeitnehmer übersteigen. Daher ist das Transaktionsvolumen in letzter Zeit deutlich zurückgegangen, weil die Kunden nicht mehr nach Kaufgelegenheiten suchten.

Er sagte, dass einige Wohnungspreise gesunken seien, weil die Preise zuvor zu hoch „aufgebläht“ gewesen seien. Bei einigen neueren Altbauwohnungsprojekten haben sich viele Eigentümer auf die von Maklern im Internet veröffentlichten Informationen zu den Verkaufspreisen einiger umliegender Projekte verlassen und diese dann als Referenzpreis für ihre Wohnungen verwendet, sodass der Preis auf einem hohen Niveau verankert wurde. Doch in Wirklichkeit sind Transaktionen sehr schwierig, da diese Wohnungen Anzeichen von Verfall aufweisen und nicht über so viele Annehmlichkeiten verfügen wie die neuen Wohnungen nebenan.

Es gibt auch Fälle, in denen die Preise in die Höhe getrieben werden, weil eine Gruppe von Maklern und Immobilienmaklern hohe Preise festlegt, um ein „virtuelles Fieber“ zu erzeugen. „ Nachdem sie eine Zeit lang nicht verkaufen konnten, waren viele Eigenheimbesitzer gezwungen, ihre Verkaufspreise zu senken, was in einigen Gegenden zu Anzeichen einer Preissenkung führte “, sagte Herr Tuan.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor von EZ Property, sagte auch, dass die Wohnungspreise in letzter Zeit aufgrund des Unterschieds zwischen Angebot und Nachfrage nur lokal in Hanoi hoch gewesen seien. Bislang haben die Wohnungspreise in Hanoi ihren Höchststand überschritten, was viele Menschen dazu veranlasst hat, ihre Pläne für den Kauf eines Eigenheims vorübergehend aufzuschieben. Daher war die Liquidität im Wohnungsmarkt in letzter Zeit sehr gering.

Herr Toan prognostiziert, dass die Wohnungspreise in der kommenden Zeit kaum weiter steigen werden. Allerdings dürfte es sehr schwierig sein, die Wohnungspreise sofort zu senken, außer im Fall derjenigen, die Geld brauchen, um den Preis zu senken und schnell verkaufen zu können.

Frau Nguyen Hoai An, Direktorin von CBRE Hanoi, kommentierte die zukünftigen Wohnungspreise in Hanoi und sagte, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi aufgrund des Wohnungsmangels allmählich seinen „Durst“ stille. Die Preise werden nicht sinken, aber auch nicht so stark steigen wie in der letzten Zeit.

Derzeit sind die Wohnungsprodukte zum Wohnen und Investieren recht vielfältig und auch das Preisniveau ist höher als in den Vorjahren. Daher ist es nicht sinnvoll, auf fallende Immobilienpreise zu warten. Denn die Immobilienpreise können nur sinken, wenn: Erstens ein Überangebot und ein langsames Nachfragewachstum herrschen, was die Marktliquidität beeinträchtigt und sich auf die Verkaufspreise auswirkt; Zweitens gibt es große Schwankungen auf der Makroebene, auf den Finanzmärkten, beim Wirtschaftswachstum …

Obwohl die Wirtschaft in Vietnam derzeit stetig wächst und Zinssätze, Inflation und Wechselkurse auf einem vernünftigen Niveau gehalten werden, herrscht auf dem Wohnungsmarkt immer noch ein Mangel und ein Ungleichgewicht zwischen den Segmenten. Daher ist es kurzfristig sehr schwierig, die Immobilienpreise zu senken.

„ Im Jahr 2025 könnte das Angebot an neuen Wohnungen über 30.000 Einheiten erreichen. Die Preise werden nicht sinken, aber auch nicht so schnell steigen wie in der letzten Zeit, möglicherweise nur um 5-8 % gegenüber 2024 “, prognostizierte Frau Hoai An.

Auf der Jahresabschlusskonferenz 2024 am Morgen des 14. Dezember erklärte das Bauministerium, dass es auf dem Immobilienmarkt in letzter Zeit zwar positive Veränderungen gegeben habe, die Immobilienpreise jedoch über die finanzielle Leistungsfähigkeit der Mehrheit der Bevölkerung hinaus gestiegen seien, insbesondere in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und den Großstädten.
„ Die Wohnungspreise in Hanoi steigen weiterhin sowohl bei neuen als auch bei alten Projekten. Das Preisniveau neuer Projekte ist vierteljährlich um etwa 6 % und jährlich um 25 % gestiegen, in einigen Gebieten sind die Preise je nach Standort lokal um etwa 35 % bis 40 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2024 gestiegen “, heißt es in dem Bericht des Bauministeriums.
Trotz des Preisanstiegs beträgt das gesamte Transaktionsvolumen von Wohnungen und Einfamilienhäusern im Jahr 2024 rund 137.386 Einheiten, was einem Anstieg von 102,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Das gesamte Transaktionsvolumen von Grundstücken beträgt rund 446.899 Grundstücke, was 138,1 % entspricht.
Im Jahr 2025 strebt das Bauministerium eine durchschnittliche Wohnfläche von 27 Quadratmetern pro Person an; Anzahl der fertiggestellten Sozialwohnungen über 100.000 Einheiten.

Chau Anh

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Quelle