Der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi beträgt 51 Millionen VND/m2, es gibt jedoch immer noch Wohnungen unter 20 Millionen VND/m2.

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Der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi erreicht 51 Millionen/m2, es gibt immer noch Wohnungen unter 20 Millionen

Auf einer kürzlich abgehaltenen regulären Pressekonferenz informierte Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, über die Wohnungspreise in vielen Großstädten, darunter auch Hanoi.

Insbesondere in Hanoi stieg der durchschnittliche Wohnungspreis vierteljährlich um fast 7 % und jährlich um 14 % und erreichte fast 51 Millionen VND pro Quadratmeter. Auf dem Sekundärmarkt erhöhten laut dem Bauministerium alle Bezirke ihre Verkaufspreise im Vergleich zum Vorquartal, wobei Dong Da, Thanh Xuan, Nam Tu Liem, Tay Ho und Gia Lam einen Zuwachs von über 3 % verzeichneten.

Tatsächlich gibt es jedoch immer noch Wohnungen, die weniger als 20 Millionen VND/m2 kosten, wenn auch nicht viele. Das Projekt am Thanh-Damm ist eines der typischsten Beispiele.

Der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi beträgt 51 Millionen VND/m2, benötigt aber immer noch weniger als 20 Millionen VND/m2, Bild 1 — Die Wohnungspreise im Süden von Hanoi sind „erschwinglicher“ als im Westen. Illustration

Auf Batdongsan.com.vn hat ein Hausbesitzer im Projekt Riverside Tower 79 Thanh Dam direkt eine 85 m² große Zweizimmerwohnung zum Verkauf angeboten, zu einem Preis von nur 1,65 Milliarden VND (das entspricht 19,4 Millionen VND/m²). In diesem Preis sind sämtliche Möbel enthalten.

Auch in diesem Projekt möchte ein Hausbesitzer eine 85 m² große Wohnung mit 2 Schlafzimmern verkaufen. Der Verkaufspreis ist durchaus angemessen, nur 18,82 Millionen VND/m2, das entspricht 1,6 Milliarden VND. In diesem Preis sind allerdings keine Möbel enthalten.

Allerdings gibt es nicht viele Wohnungen, die weniger als 20 Millionen VND/m2 kosten, die meisten kosten über 20 Millionen VND/m2.

Der Preis von IEC Residences Tu Hiep ist deutlich höher als das Riverside Tower Thanh Dam-Projekt, liegt aber immer noch unter 30 Millionen VND/m2.

Insbesondere werden auf vielen Immobilien-Websites Wohnungen in diesem Projekt zum Verkauf angeboten, zu Preisen zwischen 26 und 28 Millionen VND/m2. Um eine etwa 70 Quadratmeter große Wohnung im IEC Residences Tu Hiep zu besitzen, müssen Käufer nur weniger als 2 Milliarden VND bezahlen.

Auch Golden An Khanh gehört zu den Projekten, für die in den sozialen Netzwerken viel geworben wird. Die Wohnungspreise sind hier nicht billig und liegen oft über 30 Millionen VND/m2. Dennoch ist es nicht schwierig, Produkte unter diesem Preis zu finden.

Ein Hausbesitzer möchte eine 66 m² große Wohnung (davon 2 Schlafzimmer) in Golden An Khanh verkaufen. Der angebotene Preis ist durchaus angemessen, nur 1,79 Milliarden VND (entspricht 27,12 Millionen VND/m2).

Billig ist nicht schlecht

Es ist ersichtlich, dass es bei den Wohnungspreisen im erschwinglichen Segment in Hanoi große Unterschiede gibt. Die Preise im Süden (einschließlich des Riverside Tower Thanh Dam-Projekts und IEC Residences Tu Hiep) sind viel niedriger als im Westen (z. B. Golden An Khanh).

Als Grund wird angegeben, dass Immobilien im Süden von Hanoi weniger attraktiv seien, da die Verkehrsinfrastruktur in dieser Gegend eher träge, staubig und von häufigen Staus geprägt sei. Zwei „berühmte“ Staustrecken, Linh Nam und Tam Trinh, wurden seit vielen Jahren nicht verbessert.

Derzeit wurden in diesem Bereich nur die Routen Minh Khai und Dai La „umgestaltet“.

Tatsächlich gaben jedoch viele Menschen in der südlichen Region an, mit ihrer Wahl zufrieden zu sein.

Frau Thu Linh, die früher in einer Wohnung im Süden lebte, teilte ihre Zufriedenheit mit: „Ich lebe seit drei Jahren in einer Wohnung in der Thanh Dam Straße. Ich bin sehr zufrieden mit dem frischen, luftigen Raum und den niedrigen Lebenshaltungskosten im Vergleich zum allgemeinen Niveau der Stadt, ohne zu weit gehen zu müssen.“

Ein weiterer Grund, warum Frau Thu Linh mit ihrer Wahl zufrieden ist, ist, dass Hanoi „bei jedem Regen überschwemmt wird“ und die Straßen in der westlichen Region oft „langsam“ befahren sind, während in der Gegend, in der sie wohnt, alles recht stabil ist.

Aktuell sind die Wohnungspreise im Süden noch günstiger als im Westen. Dies ist eine geeignete Wahl für Familien, die eine Wohnung für unter 30 Millionen VND/m2 kaufen möchten.

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