Ho-Chi-Minh-Stadt dürstet nach Wohnungen unter 2 Milliarden VND

In Ho-Chi-Minh-Stadt lagen die durchschnittlichen Wohnungspreise in Vororten zwischen 40 und 60 Millionen VND/m² und in zentralen Gebieten bei bis zu 100 Millionen VND/m², was für viele Familien mit mittlerem Einkommen unerschwinglich ist.

Worauf liegt der Schwerpunkt der Immobilienentwicklung in Ho-Chi-Minh-Stadt?

Informationen zum Workshop „Cashflow in Immobilien im Süden: Identifizierung von Investitionsmöglichkeiten“, organisiert vom Vietnam Real Estate Electronic Magazine (Reatimes), Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES) in Zusammenarbeit mit der Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS) und Bcons Group, Assoc. TS. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement ( Ministerium für Planung und Investitionen ), sagte, dass die Entwicklungen bei Segmenten und Grundstücken auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt und in den umliegenden Gebieten in den ersten acht Monaten des Jahres 2024 14 zum Verkauf eröffnete Projekte verzeichneten, die 787 Produkte auf den Markt brachten, was einem Rückgang von 46 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

Die Absorptionsrate des neuen Angebots erreichte etwa 30 %, was 237 erfolgreich gehandelten Produkten entspricht, was einem Rückgang von 58 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

Im Segment Reihenhäuser und Villen wurden im August 2024 in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung 16 Projekte zum Verkauf eröffnet, die 1.333 Produkte auf den Markt brachten und damit eine Verdoppelung im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 verzeichneten. Die Verbrauchsrate des neuen Angebots erreichte 61 %, was 817 erfolgreich gehandelten Produkten entspricht, einer 3,5-fachen Steigerung im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023.

Im Wohnungssegment erreichte das Neuangebot auf dem Markt im Jahr 2023 5.378 Einheiten, ein Rückgang von 24 % im Vergleich zum Vorjahr. Dabei handelt es sich hauptsächlich um die nächste Projektphase, die sich vor allem auf Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong konzentriert. Die Absorptionsrate erreichte 76 % des neu eingeführten Angebots mit 4.086 erfolgreichen Transaktionen, was einem Rückgang von 22 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Bei Ferienimmobilien sind die Zweitverkaufspreise stark gefallen, viele Investoren akzeptieren Verluste von 20 %, sogar 30 %, aber eine Liquidation ist immer noch sehr schwierig.

Überblick über den Workshop „Cashflow in Immobilien im Süden: Investitionsmöglichkeiten identifizieren“.

Was den Cashflow in den Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt betrifft, so weisen die ausstehenden Immobilienkredite in Ho-Chi-Minh-Stadt laut Statistik weiterhin eine Wachstumsrate auf und sind jeden Monat höher als im Vormonat. Bis Ende Juli 2024 wird der gesamte ausstehende Immobilienkreditsaldo in der Region über 1 Million Milliarde VND erreichen, was 27,6 % des gesamten ausstehenden Kreditsaldos entspricht und im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 um 5,5 % gestiegen ist und damit über der allgemeinen Kreditwachstumsrate in der Region liegt.

Laut Herrn Chung wird der Schwerpunkt der Entwicklung des Immobilienmarktes im Raum Ho-Chi-Minh-Stadt auf den Innenstadtbezirken und den Hauptstädten der Provinzen Binh Duong, Dong Nai und Long An liegen. Zweitens wird die Achse, die Ho-Chi-Minh-Stadt mit den Hauptstädten der Provinzen Binh Duong, Dong Nai und Long An verbindet, mit Ho-Chi-Minh-Stadt als Zentrum, die Entwicklung städtischer Gebiete erschließen und fördern, die mit Binh Duong, Bien Hoa und Tan An verbunden sind.

Drittens wird die Urbanisierung von Ho-Chi-Minh-Stadt und den Hauptstädten Binh Duong, Dong Nai und Long An die Immobilienentwicklung fördern und auf die Außenbezirke von Ho-Chi-Minh-Stadt, die Außenbezirke von Tan An, Binh Duong New City und die Außenbezirke von Bien Hoa City ausweiten.

Viertens werden neue Stadtgebiete im Großraum Ho-Chi-Minh-Stadt, wie etwa die Stadt Nhon Trach, die Neustadt Binh Duong, das Stadtgebiet des Flughafens Long Thanh usw., immer größer, ihr Wert wird steigen und die Komplexität der Stadtgebiete wird immer deutlicher werden.

An fünfter Stelle stehen die TOD-Städte (Transit Oriented Development) in Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong, Long An, Tay Ninh und Ba Ria-Vung Tau. Im Großraum Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren sich zahlreiche große nationale Infrastrukturprojekte, die zwangsläufig Chancen für die Stadtentwicklung von TOD im Besonderen und den Immobilienmarkt im Allgemeinen schaffen werden.

Das sechste ist das neue Stadtviereck Thu Duc – Long Thanh – Bien Hoa – Binh Duong. Dies ist ein potenzielles Stadtentwicklungsgebiet, ein einzigartiges Merkmal der Region Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2030, Vision 2045. Mit allen Vorteilen in Bezug auf Land, Infrastruktur und wirtschaftliche Unterstützung ist dies ein einzigartiger Standort für die wirtschaftliche Entwicklung der Region Ho-Chi-Minh-Stadt im Allgemeinen, die Stadtentwicklung im Besonderen und vor allem die Entwicklung des Immobilienmarktes.

Immobilienpreise jenseits der Erschwinglichkeit, Nachfrage übersteigt Angebot

Herr Le Nhu Thach, Vorstandsvorsitzender der Bcons Group, schätzte, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt die durchschnittlichen Wohnungspreise in Vororten zwischen 40 und 60 Millionen VND/m2 und in zentralen Gebieten bis zu 100 Millionen VND/m2 betragen und damit für viele Familien mit mittlerem Einkommen unerschwinglich seien. Derzeit ist die Nachfrage nach Wohnraum in Ho-Chi-Minh-Stadt sehr hoch. Schätzungsweise werden jährlich etwa 50.000 Wohnungen benötigt, um den Bedarf der Bevölkerung zu decken. Aufgrund vieler Faktoren kann das Angebot dieser Nachfrage jedoch nicht gerecht werden. Rechtliche Hürden, steigende Grundstückspreise und ein Mangel an bezahlbarem Wohnraum sind die Hauptgründe dafür, dass sich der Markt nicht synchron entwickeln kann.

Tatsächlich liegen etwa 60–70 % der aktuellen Nachfrage nach Wohnraum im Niedrigpreissegment. Dies zeigt, dass Menschen, insbesondere solche mit niedrigem und mittlerem Einkommen, dringend auf Wohnlösungen angewiesen sind, die ihren finanziellen Möglichkeiten entsprechen. Allerdings mangelt es auf dem Markt an bezahlbaren Wohnprojekten, was es für viele Menschen schwierig macht, eine Wohnung zu finden.

Insbesondere das Thema Kundenvertrauen ist sehr wichtig. Viele Projekte wurden übergeben, die Zertifikate wurden den Kunden jedoch nicht zugestellt. Dies bereitet den Kunden Sorgen und es ist notwendig, das Vertrauen der Kunden wiederherzustellen.

Laut Herrn Thach wird in großen Städten im Südosten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong und Dong Nai der Bedarf an Wohnraum für die Mittel- und Unterverdienergruppen, darunter Arbeiter und Wanderarbeiter, immer dringlicher. Allerdings ist das Angebot an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum noch immer sehr begrenzt und entspricht nicht dem tatsächlichen Bedarf dieser Gruppe. Diese Situation zwingt viele Menschen dazu, in beengten, minderwertigen Pensionen ohne grundlegende Annehmlichkeiten zu leben, was sowohl ihre Lebensqualität als auch ihre Gesundheit beeinträchtigt.

„Die Nachfrage nach Wohnungen unter 2 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt steigt, die Realität zeigt jedoch, dass das Angebot an neuen Wohnungen im Jahr 2024 äußerst begrenzt sein wird, was die Preise in die Höhe treibt und es für viele Menschen schwierig macht, eine geeignete Wohnung zu finden“, erklärte Herr Thach.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html