In Ho-Chi-Minh-Stadt herrscht ein Mangel an Wohnungen unter 2 Milliarden VND.

In Ho-Chi-Minh-Stadt liegen die durchschnittlichen Wohnungspreise in den Vororten zwischen 40 und 60 Millionen VND/m² und in den zentralen Gebieten bei bis zu 100 Millionen VND/m², was die Bezahlbarkeit vieler Familien mit mittlerem Einkommen übersteigt.

Wo liegt der Schwerpunkt der Immobilienentwicklung in der Region Ho-Chi-Minh-Stadt?

Laut Informationen, die auf dem Seminar „Cashflow in den südlichen Immobilienmarkt: Investitionsmöglichkeiten identifizieren“ präsentiert wurden, das vom vietnamesischen Immobilienmagazin (Reatimes) organisiert wurde, erklärte das Vietnam Institute of Real Estate Research (VIRES) in Zusammenarbeit mit der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) und der Bcons Group, dass auf dem Markt für Grundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung in den ersten acht Monaten des Jahres 2024 14 Projekte gestartet wurden, die 787 Produkte auf den Markt brachten, was einem Rückgang von 46 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

Die Verbrauchsrate des neuen Angebots erreichte rund 30 %, was 237 erfolgreich abgewickelten Produkten entspricht. Dies ist ein Rückgang von 58 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Im August 2024 wurden im Segment der Reihenhäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung 16 Projekte gestartet, die 1.333 Einheiten auf den Markt brachten – eine Verdopplung gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Die Absorptionsrate des neuen Angebots erreichte 61 %, was 817 erfolgreichen Transaktionen entspricht – ein 3,5-facher Anstieg gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Im Wohnungssegment wurden 5.378 neue Einheiten auf den Markt gebracht, ein Rückgang von 24 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Dieser Rückgang resultierte größtenteils aus nachfolgenden Bauabschnitten, vorwiegend in Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong . Die Vermietungsquote lag bei 76 % des neu auf den Markt gebrachten Angebots, was 4.086 erfolgreichen Transaktionen entspricht – ein Rückgang von 22 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Bei Ferienimmobilien sind die Preise auf dem Sekundärmarkt stark gefallen, viele Investoren haben Verluste von 20 % oder sogar 30 % hingenommen, aber die Liquidität bleibt sehr schwierig.

Überblick über das Seminar „Cashflow im südlichen Immobilienmarkt: Investitionsmöglichkeiten identifizieren“.

Was den Kapitalfluss in den Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt betrifft, zeigen Statistiken, dass das ausstehende Immobilienkreditvolumen in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin wächst und jeden Monat den vorherigen übertrifft. Bis Ende Juli 2024 erreichte das gesamte ausstehende Immobilienkreditvolumen der Stadt über 1 Billion VND, was 27,6 % des gesamten ausstehenden Kreditvolumens entspricht und im Vergleich zu Ende 2023 um 5,5 % gestiegen ist – ein höherer Wert als die allgemeine Kreditwachstumsrate der Stadt.

Laut Herrn Chung wird sich die Immobilienmarktentwicklung in der Region Ho-Chi-Minh-Stadt auf die inneren Stadtbezirke und die Provinzhauptstädte Binh Duong, Dong Nai und Long An konzentrieren. Zweitens wird die Achse, die Ho-Chi-Minh-Stadt mit den Provinzhauptstädten Binh Duong, Dong Nai und Long An verbindet und Ho-Chi-Minh-Stadt als Zentrum bildet, die Entwicklung der an Binh Duong, Bien Hoa und Tan An angrenzenden Stadtgebiete fördern.

Drittens wird die Urbanisierung von Ho-Chi-Minh-Stadt und den Provinzhauptstädten Binh Duong, Dong Nai und Long An die Immobilienentwicklung fördern und ausweiten, und zwar bis in die Randgebiete von Ho-Chi-Minh-Stadt, die Randgebiete von Tan An, Binh Duong New City und die Randgebiete von Bien Hoa City.

Viertens werden neue städtische Gebiete in der Region Ho-Chi-Minh-Stadt, wie die Stadt Nhon Trach, die neue Stadt Binh Duong und die Flughafenstadt Long Thanh, flächenmäßig immer größer, ihr Wert wird steigen und die Komplexität dieser städtischen Gebiete wird deutlicher zutage treten.

Fünftens gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong, Long An, Tay Ninh und Ba Ria-Vung Tau Städte, die auf dem Konzept der verkehrsorientierten Stadtentwicklung (TOD – Transit-Oriented Development) basieren. In der Region Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren sich zahlreiche großangelegte nationale Infrastrukturprojekte, die zwangsläufig Chancen für die Entwicklung von TOD-Städten im Besonderen und des Immobilienmarktes im Allgemeinen schaffen werden.

Sechstens handelt es sich um das neue Stadtviereck Thu Duc – Long Thanh – Bien Hoa – Binh Duong. Diese Region verfügt über ein enormes städtebauliches Entwicklungspotenzial und ist ein Alleinstellungsmerkmal der Region Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2030, mit einer Vision bis 2045. Dank ihrer Vorteile in Bezug auf Land, Infrastruktur und wirtschaftliche Unterstützung stellt sie ein einzigartiges Gebiet für die wirtschaftliche Entwicklung der Region Ho-Chi-Minh-Stadt im Allgemeinen, die Stadtentwicklung im Besonderen und insbesondere die Entwicklung des Immobilienmarktes dar.

Die Immobilienpreise sind unerschwinglich geworden, und die Nachfrage übersteigt das Angebot.

Laut Herrn Le Nhu Thach, Vorstandsvorsitzender der Bcons Group, liegen die durchschnittlichen Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in den Vororten zwischen 40 und 60 Millionen VND/m² und in den zentralen Lagen bei bis zu 100 Millionen VND/m². Dies übersteigt die finanziellen Möglichkeiten vieler Familien mit mittlerem Einkommen. Derzeit ist die Nachfrage nach Wohnraum in Ho-Chi-Minh-Stadt sehr hoch; Schätzungen zufolge werden jährlich rund 50.000 Wohnungen benötigt, um den Bedarf der Bevölkerung zu decken. Das Angebot kann jedoch aufgrund verschiedener Faktoren nicht mit dieser Nachfrage Schritt halten. Zu den Hauptgründen für die stagnierende Marktentwicklung zählen rechtliche Hürden, steigende Grundstückspreise und der Mangel an bezahlbaren Wohnungen.

Tatsächlich entfallen rund 60–70 % der aktuellen Wohnungsnachfrage auf das Segment des bezahlbaren Wohnraums. Dies zeigt, dass Menschen, insbesondere solche mit mittlerem und niedrigem Einkommen, dringend Wohnlösungen benötigen, die ihren finanziellen Möglichkeiten entsprechen. Derzeit mangelt es jedoch am Markt an bezahlbaren Wohnprojekten, was es vielen erschwert, eine Wohnung zu finden.

Insbesondere ist das Vertrauen der Kunden von entscheidender Bedeutung; viele Projekte wurden abgeschlossen, aber die Eigentumsurkunden wurden den Kunden noch nicht ausgestellt, was bei den Kunden Besorgnis auslöst und die Wiederherstellung des Kundenvertrauens erforderlich macht.

Laut Herrn Thach ist der Bedarf an Wohnraum für mittlere und niedrige Einkommensgruppen, darunter Arbeiter und Wanderarbeiter, in den großen Städten Südostasiens wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong und Dong Nai zunehmend dringlich. Das Angebot an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum ist jedoch weiterhin sehr begrenzt und deckt den tatsächlichen Bedarf dieser Bevölkerungsgruppe nicht. Viele Menschen sind daher gezwungen, in beengten, minderwertigen Mietwohnungen ohne grundlegende Annehmlichkeiten zu leben, was ihre Lebensqualität und Gesundheit beeinträchtigt.

„Die Nachfrage nach Wohnungen unter 2 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt steigt, doch die Realität zeigt, dass das Angebot an neuen Wohnungen im Jahr 2024 äußerst begrenzt ist, was die Preise in die Höhe treibt und es vielen Menschen erschwert, eine geeignete Unterkunft zu finden“, teilte Herr Thach mit.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html