Die Wohnungspreise in Hanoi werden im Jahr 2025 im Vergleich zum ersten Quartal 2022 voraussichtlich um 75 % steigen

(CLO) Herr Tran Minh Tien, Direktor des OneHousing Market Research and Customer Insight Center, äußerte sich zum Wohnungsmarkt in Hanoi Ende 2024 und Anfang 2025.

Wohnungen weiterhin Marktführer

Herr Tran Minh Tien, Direktor des OneHousing Market Research and Customer Insight Center, sagte, dass das Wohnungssegment auch im Jahr 2025 der führende Immobilienmarkt in Hanoi sein werde.

Bei der weiteren Analyse dieses Problems sagte Herr Tien: „Derzeit beträgt die Anzahl der Wohnungstransaktionen, einschließlich Erst- und Übertragungstransaktionen, 55 % aller Transaktionen auf dem gesamten Markt, was etwa 46.000 Transaktionen entspricht.“ Jedes Jahr wächst Hanoi um 200.000 Einwohner und der Bedarf an Wohnraum steigt.

Wohnungen sind weiterhin der dominierende Bestandteil des Immobilienmarktes von Hanoi. (Foto: ST)

Darüber hinaus sind Wohnungen eine echte Wohnform mit einem im Vergleich zu ebenerdigen Häusern relativ günstigen Preis, und die rechtlichen Verfahren für Bankdarlehen sind für Wohnungen mit rotem Titel einfacher.

Innerhalb des Budgets von 3 bis 5 Milliarden VND werden Wohnungen immer noch „bevorzugt“, wenn die meisten Projekte an breiten Straßen liegen, der Brandschutz gewährleistet ist und es viele interne und umliegende Einrichtungen gibt.

Stadthäuser im gleichen Preissegment sind inzwischen nur noch in Gebieten weit außerhalb des Zentrums von Hanoi oder zwar im Zentrum, aber mit begrenzter Fläche und in relativ kleinen Gassen zu erwerben.

Angesichts des harten Wettbewerbs und der steigenden Kundennachfrage achten Investoren zunehmend auf Bauqualität und Übergabestandards. Dies geht mit zahlreichen Vorzugsverkaufsrichtlinien einher, die Darlehenszinsstützungspakete und Zahlungsaufschübe umfassen.

„Dadurch sind Wohnungen in letzter Zeit zu einem neuen Anlagekanal geworden und ziehen mehr Kunden an, die mit dem Kauf ihr Vermögen anhäufen und vermehren möchten. Dies hat zu einer deutlich stärkeren Absorption auf dem Markt beigetragen“, berichtete Herr Tien.

Es wird prognostiziert, dass die Wohnungspreise in Hanoi im Jahr 2025 im Vergleich zum ersten Quartal 2022 um 75 % steigen werden.

Laut Herrn Tien werden die Wohnungspreise in Hanoi im Jahr 2025 voraussichtlich weiter steigen. Der Durchschnittspreis für neu eröffnete Wohnungen wird 70 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren) erreichen, was einer Steigerung von 75 % im Vergleich zum ersten Quartal 2022 entspricht.

Hochgerechnet auf das Ende des vierten Quartals 2024 liegt das Angebot an neu eröffneten Wohnungen für das Gesamtjahr bei rund 35.000 Einheiten und damit über der bisherigen Prognose von 22.000 – 24.000 Einheiten. Die Absorptionsrate von Open-Sale-Projekten liegt dank der Vielfalt an Kundentypen, die zum Wohnen und als Investition kaufen, bei bis zu 80–90 %.

Wohnungspreise in Hanoi. (Foto: OH)

Aufgrund der lebhaften Marktsituation zum Jahresende 2024 wurde für viele Projekte ein früherer Verkaufsstart als erwartet beschlossen, so dass das Gesamtangebot im Jahr 2025 rund 29.000 Wohnungen betragen wird – ein leichter Rückgang im Vergleich zu 2024.

Davon entfallen 48 % des gesamten Neuangebots auf den Osten Hanois. Der Westen hatte bisher den zweitgrößten Anteil, während sich die Regionen Nord und Nordost als „gelobtes Land“ für das Wohnungssegment herauskristallisierten.

„Die Verschiebung des Primärangebots durch Investoren wird auch 2025 stark anhalten. Neue Projekte im Norden und Osten von Hanoi werden dazu beitragen, das Wohnungsangebot für den Markt im nächsten Jahr zu diversifizieren“, sagte Herr Tien.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-nam-2025-du-kien-se-tang-75-so-voi-quy-1-2022-post326243.html