Wohnungsbauprojekte halten mit dem Immobilienmarkt im Süden Schritt

Obwohl die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt als zu hoch gelten, gibt es auf dem Markt immer noch Projekte im mittleren Preissegment, um das Marktgleichgewicht zu halten.

Wohnungsbauprojekte halten mit dem Immobilienmarkt im Süden Schritt

Obwohl die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt als zu hoch gelten, gibt es auf dem Markt immer noch Projekte im mittleren Preissegment, um das Marktgleichgewicht zu halten.

Hochpreisige Projekte bringen den Markt aus der Bahn.

Laut kürzlich von der Immobilientechnologieplattform Nha Tot veröffentlichten Daten ist das Angebot an Wohnungen und Eigentumswohnungen im erschwinglichen Segment (unter 3 Milliarden VND) in den südlichen Provinzen in den letzten Jahren aufgrund anhaltender Marktschwierigkeiten stark zurückgegangen. Damit erhöht sich der Beitrag zur Gesamtversorgung von rund 69 Prozent im Oktober 2022 auf 53 Prozent im Oktober 2024. Das mittlere und hohe Segment (3 Milliarden VND oder mehr) behielt ein stabiles Angebot bei und zeigte im gleichen Zeitraum Anzeichen eines leichten Anstiegs.

Das TT AVIO-Projekt wurde letzten November von TT Capital gestartet.

Laut Frau Tran Nguyen Hoang Uyen, Direktorin von Nha Tot, wird sich das Angebot an Primärprodukten von Anfang 2024 bis Ende des dritten Quartals hauptsächlich auf das High-End-Segment konzentrieren.

Insbesondere neu eröffnete Wohnungen liegen überwiegend im gehobenen Segment und sind für die Mehrheit der Käufer unerschwinglich. Auch die Wohnungspreise auf dem Zweitmarkt verzeichnen in den letzten Jahren einen rasanten Anstieg von 15–30 %. Gleichzeitig tendieren die Einkommen der Menschen in die entgegengesetzte Richtung, was dazu führt, dass die Kluft zwischen Einkommen und Immobilienpreisen größer wird.

Betrachtet man den aktuellen Markt, so werden in Ho-Chi-Minh-Stadt ziemlich viele Projekte zum Verkauf angeboten, die Preise dieser Projekte sind jedoch alle sehr hoch. Zum Beispiel das King Crown Infinity-Projekt in der Vo Van Ngan Street, City. Thu Duc Der niedrigste Preis für dieses Projekt liegt derzeit bei 110 Millionen VND/m2 und der höchste bei 160 Millionen VND/m2.

In das von der Gamuda Land Group investierte Projekt namens Eaton Park in der Mai Chi Tho Street in der Stadt. Thu Duc, der aktuelle Verkaufspreis des Investors beträgt 4.800 USD/m2. Oder wie das Vinhomes Grand Park-Projekt in der Nguyen Xien Straße, Stadt. Thu Duc, der Verkaufspreis liegt derzeit bei 60 Millionen VND/m2.

Ein weiteres Projekt namens The Global City in der Do Xuan Hop Street, City, wird vom Investor zum Verkauf freigegeben. Thu Duc, der vom Investor angebotene Verkaufspreis beträgt etwa 140 Millionen VND/m2. Darüber hinaus liegen die Preise für eine Reihe von Projekten, beispielsweise das OpusK-Apartmenthaus in Thu Thiem, bei über 300 Millionen VND/m2. Sogar Projekte weit außerhalb des Zentrums von Ho-Chi-Minh-Stadt, wie etwa das gerade gestartete Essensia Sky-Projekt im Bezirk Nha Be, kosten 70 Millionen VND/m2.

Während es auf dem Immobilienmarkt im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt zu einem Wettbewerb hochpreisiger Projekte kommt, gibt es auf dem südlichen Markt noch immer von Investoren entwickelte Projekte, die dem High-End-Produktspektrum entsprechen, jedoch zu mittleren Preisen angeboten werden. Dabei handelt es sich um Projekte, die den Marktrhythmus aufrechterhalten und die Marktnachfrage ausgleichen.

So haben beispielsweise vor Kurzem das japanische Joint Venture Cosmos Initia (ein Mitglied der Daiwa House Group), TT Capital und Koterasu Group das TT AVIO-Projekt in der Stadt Di An in der Provinz Binh Duong offiziell angekündigt. Das Projekt umfasst mehr als 2.000 Wohnungen mit einer Fläche von 40–81 m2/Wohnung und Anfangspreisen ab 1,23 Milliarden VND/Wohnung.

Zu diesem Preis gab der Investor bei der kürzlichen Einführung des TT AVIO-Projekts bekannt, dass er am Morgen fast 350 erfolgreiche Transaktionen verzeichnet habe, was die Attraktivität des Produkts im erschwinglichen Segment bestätige.

Darüber hinaus bietet das japanische Joint Venture eine „Zahlungsverhandlungs“-Richtlinie an, die Käufern mehr Flexibilität bei ihrer persönlichen Finanzplanung ermöglicht. Derzeit wenden die meisten Investoren feste Zahlungsmethoden in Form von im Voraus festgelegten Raten an, was es den Käufern schwer macht, Änderungen vorzunehmen, und manchmal zu finanziellem Druck führt.

Mit dieser Police ermöglicht TT AVIO Käufern, ihre Finanzpläne während der verschiedenen Vertragsphasen anzupassen. Dadurch können Sie den Cashflow proaktiv planen, in jeder Phase geeignete Zahlungszeitpunkte wählen und die Zahlung des vereinbarten Gesamtbetrags für jedes Jahr sicherstellen.

Im Süden hat die Khai Hoan Land Group ein Projekt namens Khai Hoan Prime im Bezirk Nha Be in Ho-Chi-Minh-Stadt gestartet. Das Projekt wird auf einer Fläche von 19.730 m2 errichtet und umfasst 3 Türme, darunter den 27-stöckigen Vinci-Turm, den 25-stöckigen Mika-Turm und den 27-stöckigen Gali-Turm. Der Warenkorb umfasst 1.296 Wohnungen von 1-3 Schlafzimmern. 65 % der Wohnungen im Projekt haben Flussblick. Der von diesem Investor angebotene Verkaufspreis beträgt nur 45 Millionen VND/m2.

Ebenfalls im Süden ist vor kurzem ein Projekt namens Conic Boulevard im Bezirk Binh Chanh entstanden, das Projekt kostet 37 Millionen VND/m2. Laut einem Vertreter der Projektvertriebseinheit, der Eximrs Company, müssen die Kunden bei einem Preis von nur 37 Millionen VND/m2 nur etwa 450 Millionen VND bezahlen, den Rest übernimmt die Bank mit einem Darlehen, 0 % Zinsen für 18 Monate und einer tilgungsfreien Zeit von 60 Monaten.

Laut Frau Tran Nguyen Hoang Uyen führen die zu hohen Immobilienpreise und die große Kluft zwischen den Einkommen und Zahlungsfähigkeit der Käufer dazu, dass das Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt der tatsächlichen Nachfrage nach Wohnraum nicht gerecht wird. Allerdings gibt es auf dem Markt immer noch Projekte mit guten Preisen, wie etwa TT AVIO oder Khoan Hoan Prime ... wodurch ein gewisses Gleichgewicht geschaffen wird, um Kunden mit echtem Wohnbedarf und mittleren finanziellen Mitteln anzuziehen, die sich ein Haus kaufen können.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sagte, wenn die Immobilienpreise Angebot und Nachfrage nicht angemessen anpassten, werde es für den Markt schwierig werden, sich vollständig zu erholen. Auf lange Sicht wird der Anstieg der Immobilienpreise, wenn nicht frühzeitig eingegriffen wird, viele Konsequenzen für den Markt und die Gesellschaft haben.

„Die Verwaltungsbehörden müssen bald Maßnahmen ergreifen, um den Weg für den bezahlbaren gewerblichen Wohnungsbau und den sozialen Wohnungsbau freizumachen. „Investoren müssen zudem ihre Forschung und Produktentwicklung intensivieren, um Trends und Bezahlbarkeit für die Mehrheit der Bevölkerung Rechnung zu tragen und den Trend hin zu hochpreisigen Luxusprodukten zu begrenzen“, sagte Chau.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html