Das Geld „fließt nach Süden“, das Finanzministerium kommentiert die Besteuerung bei Besitz vieler Häuser und Grundstücke, Hanoi stellt 30.000 m2 Land zur Versteigerung zur Verfügung

Das Finanzministerium bekräftigte, dass es notwendig sei, Lösungen für die Erhebung von Steuern auf Häuser im Allgemeinen oder Steuern auf den Besitz vieler Häuser und Grundstücke im Besonderen zu prüfen. Der Geldfluss aus Hanoi verlagert sich in den Süden … so lauten die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Neueste Immobilien: Eine Grundstücksauktion im Bezirk Thanh Oai, Hanoi. (Quelle: Vietnamnet)

Finanzministerium nimmt Stellung zur zweiten Grundsteuer

Bezüglich der Erhebung einer Grundsteuer auf den Besitz und die Nutzung vieler Häuser und Grundstücke erklärte das Finanzministerium am 6. Dezember, dass zur Verbesserung der Effizienz der Landverwaltung und -nutzung Lösungen für die Erhebung von Steuern auf Häuser im Allgemeinen oder Steuern auf den Besitz vieler Häuser und Grundstücke im Besonderen untersucht werden müssten.

Das Finanzministerium teilte vor kurzem mit, es habe in der Öffentlichkeit die Meinung erhalten, dass es nicht angemessen sei, derzeit auf den Besitz und die Nutzung vieler Häuser und Grundstücke eine Grundsteuer zu erheben. Der Zeitpunkt und die Methode der Besteuerung müssten sorgfältig geprüft werden, um einen Schock zu vermeiden, der zu massiven Ausverkäufen auf dem Markt führe.

Nach Angaben des Finanzministeriums verfügt der Staat derzeit über Einnahmen im Zusammenhang mit Immobilien, die im Rahmen der Begründung des Eigentums und der Nutzungsrechte an Immobilien anfallen (Grundstücksnutzungsgebühren, Grundmieten, Registrierungsgebühren). Immobiliennutzung (Steuer für nichtlandwirtschaftliche Landnutzung, Steuer für landwirtschaftliche Landnutzung). Derzeit gibt es in Vietnam jedoch keine Steuern auf Häuser (in Nutzung) und Immobilienübertragungen (Körperschaftsteuer, Einkommensteuer, Mehrwertsteuer).

Das Finanzministerium erklärte, dass zur Institutionalisierung der in der Resolution Nr. 18-NQ/TW des 13. Zentralkomitees der Partei vom 16. Juni 2022 festgelegten Richtlinien und Leitlinien zur weiteren Innovation und Vervollkommnung von Institutionen und Richtlinien, zur Verbesserung der Effektivität und Effizienz der Landverwaltung und -nutzung und zur Schaffung einer Dynamik, um unser Land in ein Industrieland mit hohem Einkommen zu verwandeln, geeignete Lösungen erforderlich seien, die den Bedingungen und dem Kontext entsprechen. Dazu gehöre auch die Erforschung von Lösungen zur Erhebung von Steuern auf Häuser im Allgemeinen oder Steuern auf den Besitz mehrerer Häuser und Grundstücke im Besonderen.

Gleichzeitig müssen auch die Einkommensteuerrichtlinien für Einkünfte aus Immobilienübertragungen angepasst werden, um neuen Anforderungen und Rahmenbedingungen sowie der Praxis in einigen Ländern gerecht zu werden. Dadurch werden Häuser und Grundstücke wirtschaftlich und effektiv genutzt, was zur Begrenzung der Spekulation beiträgt und eine transparente, stabile und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes fördert.

Das Finanzministerium erforscht und fasst internationale Erfahrungen zusammen, identifiziert Schwierigkeiten und Mängel bei der Umsetzung der Steuerpolitik im Zusammenhang mit Immobilien (einschließlich Fälle der Nutzung großer Landflächen, von Wohnraum, verlassenem Land, Land, das zugeteilt oder gepachtet wurde, aber nur langsam in Gebrauch genommen wird), um den zuständigen Behörden zum geeigneten Zeitpunkt Bericht zu erstatten und so die Vereinbarkeit mit den sozioökonomischen Bedingungen Vietnams und den internationalen Praktiken sowie die Einheitlichkeit des Steuerpolitiksystems im Zusammenhang mit Immobilien sicherzustellen.

Die Umsetzung der Steuerreform im Zusammenhang mit Immobilien ist Teil der Gesamtumsetzung der vom Premierminister genehmigten Strategie zur Reform des vietnamesischen Steuersystems bis 2030.

Das Finanzministerium hat vor Kurzem eine offizielle Mitteilung herausgegeben, in der es um die umfassende Einholung von Meinungen einschlägiger Organisationen und Einzelpersonen zu dem Vorschlag für die Ausarbeitung eines neuen Einkommensteuergesetzes als Ersatz für das derzeitige Einkommensteuergesetz bittet. Das Gesetz sieht auch die Untersuchung und Änderung der Einkommensteuerpolitik für Einkünfte aus Immobilienübertragungen vor.

Das Finanzministerium wird die teilnehmenden Meinungen zusammenfassen und prüfen. Überprüfen und bewerten Sie das Gesetz zur Einkommensteuer, um der Regierung Bericht zu erstatten, und berichten Sie dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung. Außerdem muss die Nationalversammlung über Änderungen und Ergänzungen gemäß dem Gesetzgebungsprogramm der Nationalversammlung beraten.

Um die Immobilienspekulation einzuschränken, hatte das Bauministerium kürzlich eine Lösung vorgeschlagen, bei der Personen besteuert werden, die zwei oder mehr Häuser oder Grundstücke besitzen./.

Geldströme suchen nach Möglichkeiten, „nach Süden zu gehen“

Laut Daten von Batdongsan.com.vn ist die Zahl der Hanoianer, die im November 2024 nach Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt suchten, im Vergleich zum Januar 2024 um 7 % gestiegen. Im Gegensatz dazu sank die Zahl der Menschen in Ho-Chi-Minh-Stadt, die nach Immobilien in Hanoi suchten, im gleichen Zeitraum um 12 %.

Die Umfrage ergab auch, dass 66 % der befragten Einwohner Hanois an Immobilien im Süden interessiert sind. Darüber hinaus sind auch Vororte und Satellitenmärkte von Ho-Chi-Minh-Stadt für Immobiliensuchende aus Hanoi interessant. Diese Märkte sind Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria Vung Tau ...

Der Immobilientyp, an dem die Verbraucher in Hanoi im Rahmen des „Southward“-Trends am meisten interessiert sind, sind Wohnungen: 75 % der Verbraucher in Hanoi entscheiden sich für diese. Es folgen Stadthäuser/Geschäftshäuser mit 53 %, Grundstücke mit 53 %, Privathäuser/Wohnhäuser mit 39 %, Villen mit 29 % und Ferienimmobilien mit 28 %.

Laut Herrn Tuan sind die Gründe für die Umsiedlung der Investoren aus Hanoi in die Märkte im Süden folgende: Potentieller Immobilienmarkt (70 %), Preise auf relativ gutem Niveau (46 %), neue qualitativ hochwertige Immobilienprojekte (27 %), Pläne, sich im Süden niederzulassen/hinumzuziehen (22 %), Immobilienpreise in der Wohngegend zu hoch (21 %), Vermittlung durch Bekannte/Makler (10 %).

Mit welchen Hindernissen müssen sich Verbraucher in Hanoi auseinandersetzen, wenn sie den Immobilienmarkt im Süden erkunden möchten? Herr Tuan betonte, dass die größten Hindernisse, mit denen Investoren aus Hanoi bei ihrer Entscheidung für den Süden konfrontiert sind, laut Umfrage folgendermaßen angeordnet sind: mangelndes Verständnis des südlichen Marktes (36 %), Bedenken hinsichtlich rechtlicher Fragen (18 %), hohe Immobilienpreise (14 %), Bedenken hinsichtlich des Wachstumspotenzials (13 %), Bedenken hinsichtlich des Übergabefortschritts des Investors (10 %), keine vernünftigen Immobilienprojekte, die interessant wären und über die man sich informieren könnte (6 %), sonstige Gründe machen 3 % aus.

Hanoi vergibt fast 30.500 m2 Land zur Versteigerung und zum Bau von Sozialwohnungen

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt, Nguyen Trong Dong, hat gerade eine Entscheidung unterzeichnet, mit der fast 30.500 Quadratmeter Land in der Gemeinde Tam Hung, Bezirk Thanh Oai, an das Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai übergeben werden, um das Projekt zum Aufbau der technischen Infrastruktur für die Versteigerung von Landnutzungsrechten im Gebiet Cung Trong, Dorf Dai Dinh, Gemeinde Tam Hung, umzusetzen.

Bei der oben genannten Landfläche handelt es sich um landwirtschaftliche Flächen von Haushalten und Einzelpersonen sowie um Land, das vom Volkskomitee der Gemeinde Tam Hung verwaltet wird. Das Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai hat bestätigt, dass die Räumungsarbeiten abgeschlossen sind.

Auf der Gesamtfläche von knapp 30.500 m2 Grundstück stehen knapp 10.000 m2 Wohngrundstück zur Verfügung, für deren Verwaltung und Organisation die Versteigerung von Landnutzungsrechten den Vorschriften entsprechend erfolgt.

Die Form der Landzuteilung an das Volkskomitee des Distrikts Thanh Oai ist eine Landzuteilung ohne Erhebung einer Landnutzungsgebühr. Dem Gewinner der Versteigerung der Landnutzungsrechte teilt der Staat gegen Erhebung der Landnutzungsgebühren Land zu. Die Dauer der Landnutzung richtet sich nach der vorgeschriebenen Frist für die Umsetzung des Investitionsprojekts. Eigenheimkäufer haben Anspruch auf stabile, langfristige Landnutzungsrechte.

Fast 5.000 m² Grundstück (Grundstückscode XH) für den Bau von Sozialwohnungen (Umsetzung gemäß separatem Projekt). Der Rest sind Grünflächen, Gehwege und Verkehrsflächen, keine Bauarbeiten, einschließlich Zäune... Form der Landnutzung, Landzuteilung, es werden keine Landnutzungsgebühren erhoben.

Das Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai ist dafür verantwortlich, gemäß der genehmigten Planung in den Bau der technischen Infrastruktur im Einklang mit der allgemeinen technischen Infrastruktur des Gebiets zu investieren. Langfristige Landnutzung. Landzuteilungsmethode, Landzuteilung ohne Versteigerung von Landnutzungsrechten, ohne Ausschreibung zur Auswahl von Investoren zur Umsetzung von Projekten unter Nutzung des Landes.

Das Volkskomitee der Stadt beauftragte das Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai (Entwicklungszentrum für den Landfonds des Bezirks Thanh Oai) damit, Kontakt mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt aufzunehmen, um die Landübergabe vor Ort zu erhalten.

Gleichzeitig ist ein Plan für die Versteigerung der Landnutzungsrechte auszuarbeiten, dieser der zuständigen Behörde zur Genehmigung vorzulegen und die Versteigerung der Landnutzungsrechte gemäß den vorgeschriebenen Verfahren zu organisieren.

Auf Bezirks- und Kreisebene werden verstreute öffentliche Grundstücke zugeteilt und verpachtet.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt bittet um Stellungnahmen zu einem Verordnungsentwurf zur Überprüfung, öffentlichen Bekanntgabe und Auflistung kleiner, schmaler und verstreuter Grundstücke in staatlicher Verwaltung sowie zur Zuteilung und Verpachtung dieser Grundstücke.

Zuvor erfolgte die Überprüfung, Katalogisierung, Zuteilung und Verpachtung kleiner, schmaler und verstreuter öffentlicher Grundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt gemäß Beschluss Nr. 37 vom 5. September 2023.

Auf Grundlage des Bodengesetzes von 2024 und zugehöriger Verordnungen sind die in Entscheidung Nr. 23 festgelegten Kriterien für die Identifizierung, Zuteilung und Verpachtung kleiner, schmaler und verstreuter öffentlicher Grundstücke jedoch nicht mehr geeignet. Die bisherige Verordnung umfasste 15 Artikel, der Entwurf sieht jedoch nur noch 11 Artikel vor.

Der zur Konsultation stehende Entwurf legt neben den Kriterien zur Bestimmung kleiner, schmaler und verstreuter öffentlicher Grundstücke auch Grundsätze für die Grundstückszuteilung und -verpachtung fest.

Gemäß dem Verfahren überprüft das Volkskomitee auf Gemeindeebene im zweiten Quartal jeden Jahres die kleinen, engen und verstreuten öffentlichen Grundstücke, erstellt eine Liste und veröffentlicht diese Liste anschließend öffentlich.

Gleichzeitig muss das Volkskomitee auf Gemeindeebene die Nutzer des angrenzenden Landes schriftlich benachrichtigen und sie bitten, ihre Meinung zu dem vorgeschlagenen Plan zur Nutzung des kleinen, schmalen Grundstücks für öffentliche Zwecke, zur Abtretung oder Verpachtung kundzutun. Holen Sie sich Meinungen zu Gebiet, Grenzen, aktuellem Status usw.

Nach Abschluss der Auflistung wird das Volkskomitee der Gemeinde eine Aufzeichnung erstellen, eine Zusammenfassung erstellen und dem Volkskomitee des Bezirks Bericht erstatten. Anschließend weist das Volkskomitee des Bezirks die betreffenden Einheiten an, Inspektionen und Prüfungen durchzuführen und eine Liste als Grundlage für die Genehmigung zu erstellen.

Auf Grundlage der Ergebnisse dieser Genehmigung und nachdem der jährliche Flächennutzungsplan genehmigt und die Verwaltung und Nutzung kleiner, enger und verstreuter öffentlicher Grundstücke öffentlich bekannt gegeben wurde, wird das Volkskomitee des Bezirks die Angelegenheit prüfen und entscheiden.

Bei Grundstücken, die für öffentliche Zwecke genutzt werden, ist das Volkskomitee des Bezirks dafür verantwortlich, die zuständigen Einheiten anzuweisen, die Verwaltung und Umsetzung gemäß den Vorschriften vorzunehmen.

Bei Grundstücken, deren Zuteilung oder Verpachtung an angrenzende Nutzer in die Zuständigkeit des Bezirksvolkskomitees fällt, wird die Entscheidung getroffen. Wenn die Verantwortung beim Stadtvolkskomitee liegt, wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Umsetzung leiten.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html