Immobilienunternehmen sind davon überzeugt, dass sie sich auf Immobilienprodukte mit echtem Wert, auf echten Wohnraum konzentrieren müssen.
Beim Seminar „Marktidentifikation Immobilie Ende 2024 und Anfang 2025" von der Zeitung Arbeitnehmer Bei der Veranstaltung am 10. Oktober schlug Herr Ngo Huu Truong, stellvertretender Generaldirektor der Hung Thinh Corporation, Lösungen vor, um den wahren Wert von Immobilien wiederherzustellen.
Laut Herrn Truong leidet der Immobilienmarkt noch immer unter vielen Verlusten, die Kunden sind betroffen und das Marktvertrauen hat sich noch nicht erholt.
Auf der Investorenseite haben viele Immobilienunternehmen mit rechtlichen Schwierigkeiten, großen Lagerbeständen und Cashflow-Störungen zu kämpfen.
Darüber hinaus sind sowohl die Umsetzung neuer Projekte als auch die Aufarbeitung alter Rückstände nach wie vor mit Hindernissen verbunden, was zu erhöhten Kosten führt; je länger die gesetzliche Wartezeit ist, desto höher sind die Kosten.
Um die Marktschwierigkeiten zu lösen, müssten die Unternehmen umfassend zusammenarbeiten und ihre Fusionen und Übernahmen steigern, um neue Kapitalquellen zu erschließen, sagte Truong.
Das Wichtigste ist, rechtliche Probleme schnell und effektiv zu lösen und dabei die Kosten zu senken.
Was Lösungen für Immobilienunternehmen angeht, ist Herr Truong der Ansicht, dass es notwendig ist, den richtigen Markt und das richtige Segment auszuwählen und die richtigen potenziellen Kunden anzusprechen.
„Unternehmen müssen zur Realität zurückkehren und sich darüber im Klaren sein, wie man echte Häuser und echte Immobilien besitzt und welchen wahren Wert sie haben.
Gleichzeitig ist die Wahl des richtigen Ablagepunktes notwendig, damit das Projekt schnell, sauber und effizient abgewickelt werden kann. absorbieren „Okay“, sagte Herr Truong.
Darüber hinaus sagte Herr Truong, dass es notwendig sei, die Preise richtig festzulegen und zum realen Wert zurückzukehren, anders als in der vorherigen Periode, als „als der Markt stieg, 1-2-3 von uns gleichzeitig stiegen“.
Laut Herrn Truong müssen Unternehmen Investitionskosten und angemessene Gewinne gegeneinander abwägen, um den richtigen Preis festzulegen.
„Die vier Projekte, die dieses Jahr eine Lizenz erhalten, sind alle im oberen Segment angesiedelt. Im alten Bezirk 2 beispielsweise liegen die Preise bei bis zu 10.000 USD/m² (das entspricht 250 Millionen VND/m²), was zu viel ist“, sagte Herr Truong.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, um die Immobilienpreise zu senken, sei es notwendig, das Angebot an Wohnraum zu erhöhen, insbesondere an bezahlbarem Wohnraum.
Doch um das Angebot zu erhöhen, müssen wir mehr als 148 festgefahrene und ausstehende Projekte abschließen. Beispielsweise würden durch ein Projekt mit 1.000 Wohnungen bis zu 148.000 neue Wohnungen auf den Markt kommen, was den Markt unmittelbar regulieren und zu einer Senkung der Wohnungspreise führen würde.
„HCMC und die Wirtschaft müssen ihr Wohnungsangebot erweitern, vor allem das Angebot an bezahlbarem Wohnraum. Gleichzeitig werden die Wohnungspreise sinken, wenn eine Million Sozialwohnungen erfolgreich umgesetzt werden“, sagte Herr Chau.
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