Immobilienunternehmen stecken wegen Landnutzungsgebühren fest

Obwohl bereits mehr als 20 Stockwerke gebaut wurden, wurden für das Projekt noch keine Landnutzungsgebühren an den Staat gezahlt, so dass in Zukunft keine Häuser verkauft werden können, was das Unternehmen in eine schwierige Lage bringt.

Unternehmen sind durch Landgeld gebunden

Als großes Unternehmen in der Provinz Binh Duong hat sich die Bcons Group von 2018 bis heute mit Dutzenden von Immobilienprojekten mittlerer Preisklasse einen Namen gemacht, die sie entwickelt, gebaut und an Kunden übergeben hat. Obwohl für neue Projekte seit 2023 kontinuierlich Baugenehmigungen erteilt wurden, steht dieses Unternehmen noch immer vor einer großen Schwierigkeit: Für das Projekt wurde zwar eine Baugenehmigung erteilt, es liegt jedoch noch keine Entscheidung zur Zahlung der Landnutzungsgebühren vor.

Ein Leiter dieser Gruppe sagte, dass Bcons ein Projekt mit mehr als 20 Stockwerken habe, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Binh Duong jedoch noch keine Entscheidung über die Landnutzungsgebühren bekannt gegeben habe, die das Unternehmen zahlen müsse.

Die Nichtzahlung der Landnutzungsgebühr bedeutet, dass das Unternehmen den Verkaufspreis des Projekts noch nicht erreichen kann und keine Dokumente beim Ministerium für Industrie und Handel einreichen kann, um die Genehmigung für den Verkauf von Häusern zu erhalten und Kaufverträge mit Kunden abzuschließen. Wenn ein Unternehmen nicht zum Verkauf berechtigt ist, kann es kein Kapital für den Bau aufbringen.

Unzulänglichkeiten bei den Landnutzungsgebühren führen nicht nur zu einer Verschwendung von Landressourcen und verursachen wirtschaftliche Verluste für Unternehmen und Kunden, sondern wirken sich auch negativ auf den Immobilienmarkt und die Wirtschaft im Allgemeinen aus.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt

Nachdem auch bis zum 10. Stockwerk gebaut wurde, gab die Phu Dong Real Estate Joint Stock Company bekannt, dass das Unternehmen im Jahr 2022 die Investitionspolitik sowie die Planungs- und Baugenehmigung für ein Apartmentprojekt in der Stadt erhalten habe. Di An (Provinz Binh Duong). Unmittelbar nach Erhalt der Baugenehmigung erhielt der Investor von der Bank eine Kapitalunterstützung für den Bau. Bisher wurde dieses Projekt bis zum 10. Stockwerk fertiggestellt, die Grundstücksnutzungsgebühr wurde jedoch noch nicht bezahlt, da das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Grundstücksnutzungsgebühr noch nicht festgesetzt hat.

Wie Bcons kann auch Phu Dong den Verkauf zukünftiger Projekte erst dann eröffnen, wenn es seinen finanziellen Verpflichtungen nachgekommen ist.

In Binh Duong sind nicht nur die beiden oben genannten Unternehmen mit Projekten beschäftigt, die mit Landnutzungsgebühren belastet sind, sondern auch viele andere Projekte, wie etwa der PiCity Sky Park der Pi Group in der Stadt. Di An, A&T Sky Garden wird von der A&T Vietnam Technical Trading Investment Joint Stock Company finanziert … Nicht nur Binh Duong, sondern auch Long An befindet sich in einer ähnlichen Situation. So wurde beispielsweise für das Apartmentprojekt Destino Centro im Stadtteil Ben Luc eine Baugenehmigung erteilt, die Landnutzungsgebühren wurden jedoch noch nicht bezahlt.

Herr Le Van Thang, Generaldirektor der Tan Dai Thanh Real Estate Joint Stock Company, sagte, dass die Provinzen vor 2022 zunächst Investitionsrichtlinien herausgeben, dann eine 1/500-Planung herausgeben und anschließend Landnutzungsgebühren berechnen werden, damit die Unternehmen ihren finanziellen Verpflichtungen nachkommen können, bevor sie Baugenehmigungen erteilen. Derzeit erteilen jedoch zunächst die Provinzen die Baugenehmigungen, während die Landnutzungsgebühren erhoben und den Unternehmen zur späteren Fertigstellung überlassen werden. Dieser Schritt bleibt jedoch stecken und bringt die Unternehmen in eine schwierige Lage.

„Wenn wir nicht wissen, wie viel Grundgebühr wir zahlen müssen, können wir den Hauspreis für unsere Kunden nicht ausgleichen. Und selbst wenn wir bauen, können wir ohne Zahlung der Grundgebühr weder verkaufen noch Verträge abschließen oder Geld von Kunden einziehen. Unternehmen haben dann kein Geld zum Bauen. Wenn wir Geld von der Bank leihen, müssen die Zinsen später zum Verkaufspreis des Hauses hinzugerechnet werden. Ist der Hauspreis zu hoch, kaufen die Kunden nicht … Deshalb bleiben Unternehmen auf der Grundgebühr sitzen“, sagte Herr Thang.

Muss "losgebunden" werden

Laut Nguyen Thi Bich Thuy, stellvertretende Direktorin des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Binh Duong, liegt der Grund dafür, dass lokale Immobilienprojekte in der Phase der Zahlung der Landnutzungsgebühren stecken bleiben, darin, dass es in der Provinz an Bewertungsunternehmen mangelt und es sehr schwierig ist, Unternehmen mit der Bewertung der Grundstückspreise zu beauftragen.

Herr Nguyen Van Dung, Generaldirektor der Hoang Long Real Estate Company, sagte, dass das Problem der Überlastung bei der Berechnung der Landnutzungsgebühren für Immobilienprojekte für Unternehmen nicht schwer zu lösen sei, da das Landgesetz vorschreibe, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt dem Volkskomitee der Provinz vorschlagen werde, ein interdisziplinäres Team zur Berechnung der Landnutzungsgebühren für das Projekt einzurichten, wenn es nicht möglich sei, ein Unternehmen zu finden, das die Grundstückspreise schätzt. Doch in Wirklichkeit haben die lokalen Beamten nach zahlreichen Verstößen bei der Preisfeststellung, die in letzter Zeit zu Verlusten für den Staatshaushalt geführt haben, Angst vor Fehlern, vor Verantwortung und vor rechtlichen Risiken. Um bei der Preisgestaltung auf Nummer sicher zu gehen und das Risiko einer späteren Verantwortung zu vermeiden, genehmigen lokale Beamte häufig hohe Grundstückspreise oder verzögern die Genehmigung.

Herr Dung sagte, es sei notwendig, die Immobilienunternehmen von der Genehmigung von Landnutzungsgebühren zu befreien. Dabei überprüft und berechnet der Staat die Landnutzungsgebühren für Projekte neu, für die Landnutzungsgebühren genehmigt wurden und bei denen Unternehmen über unangemessene Berechnungszeiten und -methoden berichtet haben. Gleichzeitig sollten Unternehmen von Verzugsstrafen befreit werden, wenn sich herausstellt, dass der Preis des Projekts unangemessen festgelegt wurde.

Bei neuen Projekten, die das Genehmigungsverfahren durchlaufen und für die noch keine Landnutzungsgebühren entrichtet wurden, sollten die staatlichen Verwaltungsbehörden den Zeitpunkt und die Berechnungsmethode mit den Unternehmen abstimmen, damit diese bei der Umsetzung des Projekts die Kosten und die Wirksamkeit berechnen können.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sagte, dass die langwierige Genehmigung der Grundstückspreise, die mehrere Jahre oder sogar Jahrzehnte dauern kann, nicht nur zu Stagnation führt, sondern auch die Kosten für Unternehmen erhöht, da diese während der Wartezeit auf die Bewertung immer noch Zins- und Opportunitätskosten tragen müssen.

Laut Herrn Chau führt ein langwieriger Genehmigungsprozess und eine nicht präzise Vorhersage des Landnutzungswerts zu Schwierigkeiten für Unternehmen bei der Prognose und Finanzplanung, was dazu führt, dass die Unternehmen dem Risiko finanzieller Engpässe oder der Zahlungsunfähigkeit ausgesetzt sind.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-mac-ket-vi-tien-su-dung-dat-d230829.html