Immobilienunternehmen müssen das Paradoxon des Überangebots an Luxuswohnungen und des Mangels an bezahlbarem Wohnraum überwinden

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Diese Meinung wurde von Vizepremierminister Tran Hong Ha auf einer Sitzung der Arbeitsgruppe des Premierministers zum Ausdruck gebracht, die sich mit der Überprüfung, Forderung und Anleitung der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten nach der Verabschiedung des (geänderten) Grundstücksgesetzes, des (geänderten) Immobiliengeschäftsgesetzes und des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes befasste.

„ Der Staat wird sein Möglichstes tun, mit großer Entschlossenheit und großen Anstrengungen, um das auszuführen, was in seiner Verantwortung und Befugnis liegt. Gleichzeitig müssen Investoren und Immobilienunternehmen ihre Verantwortung erkennen, das „Paradox“ des Überangebots an High-End-Segmenten und des Mangels an Produkten für Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen zu überwinden und die Situation der „Preisinflation“ und des „Preisdrucks“ zu lösen, damit Angebot und Nachfrage übereinstimmen … “, sagte der stellvertretende Premierminister.

Vizepremierminister Tran Hong Ha bei dem Treffen am Morgen des 11. März. (Foto: VGP/Minh Khoi).

Darüber hinaus sagte der stellvertretende Premierminister: „Wir brauchen einen klaren, fairen und objektiven Standpunkt ohne Ausflüchte, um den Immobilienmarkt wieder in den Normalbetrieb zu bringen.“

Der stellvertretende Ministerpräsident nannte die in der nächsten Zeit zu ergreifenden Maßnahmen und forderte die Staatsbank und das Finanzministerium auf, langfristige Finanzpolitiken zu prüfen, um die Zinssätze für Vorzugskredite zu unterstützen. Richten Sie einen Investitionsfonds für sozialen Wohnungsbau ein, der den Staatshaushalt, Unternehmensbeiträge zu 20 % der Kosten für den Bau von Sozialwohnungen in kommerziellen Wohnbauprojekten und andere legale Quellen einbezieht, um Unternehmen, die Sozialwohnungen bauen, und Menschen, die Sozialwohnungen kaufen, zu unterstützen und so eine Harmonie zwischen der Umsetzung sozialer Richtlinien und Marktmechanismen sicherzustellen.

Der stellvertretende Premierminister hofft, dass Unternehmen und Investoren angemessene Kosten kalkulieren, gewerbliche und soziale Wohnungsbauprodukte zu angemessenen Preisen anbieten, Qualität, Design, Ästhetik und ein angemessenes Gewinnniveau sicherstellen und die Interessen des Staates und der Bevölkerung in Einklang bringen. tragen zu einer gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes bei.

Das Sozialwohnungskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND hat immer noch viele Probleme

Bei dem Treffen sprach der ständige stellvertretende Gouverneur der Staatsbank, Dao Minh Tu, eine Reihe von Problemen im Zusammenhang mit dem 120.000 Milliarden VND umfassenden Kreditpaket für sozialen Wohnungsbau an.

Der Schlüssel liege seiner Ansicht nach darin, die Voraussetzungen dafür zu schaffen, dass „die Nachfrage das Angebot erreicht“, und das Angebot anzukurbeln. Auf dieser Grundlage müsse der objektive Marktpreis sowohl im Hinblick auf Angebot und Nachfrage als auch bei Projekten und Unternehmen gesenkt werden, die die Preise in die Höhe treiben, Monopole besitzen und auf dem Immobilienmarkt spekulieren.

Vertreter von BIDV, Agribank, Vietinbank und dem Volkskomitee der Stadt. Hanoi ... sagte, dass die Schwierigkeit bei der Auszahlung des kommerziellen Kreditpakets für Sozialwohnungen in Höhe von 120.000 Milliarden VND in der Fähigkeit des Investors liege, die Anforderungen hinsichtlich Finanzkraft, Sicherheiten, Projektliquidität und der Begrenzung der Gewinnspannen bei Sozialwohnungsprojekten zu erfüllen ...

„ Nicht alle sozialen Wohnungsbauunternehmen, die vom BIDV kontaktiert werden, benötigen Kredite, da für viele Projekte die Voraussetzungen für eine Umsetzung nicht gegeben sind oder Eigenkapital eingesetzt wird “, sagt Tran Phuong, stellvertretender Generaldirektor des BIDV.

Einige Unternehmen schlugen vor, die Zeit zur Prüfung rechtlicher Verfahren und der Herkunft der Grundstücksnutzung bei Sozialwohnungsprojekten zu verkürzen. Vereinfachung administrativer Verfahren und Prozesse; Erleichterung des Kreditzugangs für Investoren und Käufer mit niedrigem und mittlerem Einkommen …

Der stellvertretende Premierminister ordnete die gleichzeitige Umsetzung zahlreicher Maßnahmen zur gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes an. (Illustration: Minh Duc)

Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen in neuen Gesetzen

Zum Abschluss des Treffens betonte Vizepremierminister Tran Hong Ha, dass die Entwicklung eines gesunden Immobilienmarktes zum sozioökonomischen Wachstum beitrage, Arbeitsplätze schaffe und das Recht der Menschen auf Zugang zu Wohnraum sichere.

In jüngster Zeit wurde der Immobilienmarkt durch die inländische und globale Wirtschaftslage, insbesondere nach der COVID-19-Pandemie, sowie durch Schlupflöcher und Schwächen bei der Verwaltung der Kapital-, Grundstücks- und Immobilienmärkte beeinflusst.

Das Problem besteht darin, das Vertrauen der Anleger in die Verwaltung von Immobilien, Grundstücken, Krediten, Kapital usw. systematisch, synchron, wissenschaftlich und reaktionsschnell wiederherzustellen, einen gesunden Markt zu schaffen, Investitionen und Geschäfte zu fördern und die Immobilienblase zu vermeiden.

Der stellvertretende Premierminister forderte das Bauministerium auf, die wichtigsten Probleme zusammenzufassen, die mit den kürzlich verabschiedeten geänderten und ergänzten Gesetzen zu Grundstücken, Wohnungen, Immobiliengeschäften usw. gelöst werden können, und anschließend den Plan zu prüfen, um ihn der Regierung und der Nationalversammlung vorzulegen, damit diese im Rahmen ihrer Befugnisse Dokumente herausgeben können, die eine Anwendung vor Inkrafttreten des Gesetzes ermöglichen.

Die Arbeitsgruppe stellte Statistiken über die Zahl der Immobilienprojekte zusammen, für die zwar Land zugeteilt wurde, bei denen es jedoch zu verfahrensrechtlichen Problemen kommt. Aufbau von Kriterien für fähige Immobilieninvestoren; das Pilotprojekt zusammenzufassen, das es den Kommunen ermöglicht, ihre Planung für Immobilienprojekte lokal anzupassen, ohne die allgemeinen Ziele zu reduzieren; Ausbau des Zugangs zu Sozialwohnungen für Gering- und Mittelverdiener sowie Unternehmen in Industrieparks; Geben Sie den Kommunen umfassende Anleitungen zur Einhaltung der bestehenden Mechanismen und Richtlinien zur Landrückgewinnung, Rodung von Standorten, Umsiedlung, Grundstücksbewertung usw.

„ Für die Lösung der Petitionen von Unternehmen und Kommunen muss eine konkrete Adresse und Frist angegeben werden. Welches Ministerium oder welcher Sektor ist dafür zuständig und wann wird die Lösung erfolgen ?“, sagte der stellvertretende Premierminister.

Der stellvertretende Premierminister beauftragte die Kommunen, im Rahmen der Aufstellung und Umsetzung der Stadt- und Landplanung den Bedarf der Bevölkerung konkret zu berechnen, sämtliche Landmittel für Wohnbauprojekte bereitzustellen und alte Wohnhäuser zu renovieren. Bericht über die Aktivitäten lokaler Arbeitsgruppen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten.

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh sagte, dass es in letzter Zeit viele positive Veränderungen auf dem Immobilienmarkt im Allgemeinen und bei der Beseitigung der Schwierigkeiten bei der Umsetzung von Immobilienprojekten gegeben habe.
In der Regel gibt es in Hanoi derzeit 404 Projekte. Durch die Überprüfung und Klassifizierung der Schwierigkeiten und Hindernisse haben wir Folgendes gelöst: 81 Projekte mit langsamer Umsetzung wurden von der Liste gestrichen; Bei 10 Projekten wurde Land zurückgewonnen und der Betrieb eingestellt; Bei 67 Projekten werden die Investoren weiterhin aufgefordert, die Umsetzung zu beschleunigen. Hanoi ist weiterhin dabei, Schwierigkeiten und Hindernisse für 246 Projekte gemäß den Leitlinien des Bauministeriums und anderer Ministerien und Zweigstellen aus dem Weg zu räumen.
Ebenso hat Ho-Chi-Minh-Stadt die von der Arbeitsgruppe geforderte Abwicklung von 33/72 Projekten entsprechend seiner Zuständigkeit umgesetzt. 44/148 Projekte vom Stadtimmobilienverband vorgeschlagen; beseitigt weiterhin Schwierigkeiten und Hindernisse für 143 Projekte …

Chau Anh

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Quelle