Das Rundschreiben 06/2023 zur Regelung der Kreditvergabe von Kreditinstituten und ausländischen Bankfilialen an Kunden tritt am 1. September 2023 in Kraft.
Demnach ist es Kreditinstituten nicht gestattet, zur Bezahlung von Stammeinlagen, zum Erwerb oder zur Entgegennahme von Stammeinlagen an Gesellschaften mit beschränkter Haftung oder an Personengesellschaften Kredite zu gewähren; Tragen Sie Kapital bei, kaufen Sie Aktien einer Aktiengesellschaft oder erhalten Sie die Übertragung von Aktien einer Aktiengesellschaft, die nicht an der Börse notiert ist oder nicht für den Handel im UPCoM-Handelssystem registriert ist.
Laut Staatsbank gilt diese Regelung nur für die Einzahlung von Stammeinlagen, den Erwerb und die Entgegennahme von Stammeinlagenübertragungen von Gesellschaften mit beschränkter Haftung und Personengesellschaften; Bringen Sie Kapital ein, kaufen Sie Aktien und erhalten Sie die Übertragung von Aktien von Aktiengesellschaften, die nicht an der Börse notiert sind oder sich nicht für den Handel im UpCOM-Handelssystem registriert haben. Zur Kapitaleinlage, zum Erwerb oder zur Entgegennahme von Einlagen bei einer börsennotierten Aktiengesellschaft gewähren Kreditinstitute Kredite nach Maßgabe der Vorschriften.
Das Rundschreiben 06 ergänzt die Regelung, dass es Kreditinstituten nicht gestattet ist, Kredite zur Bezahlung von Kapitaleinlagen im Rahmen von Kapitaleinlageverträgen, Investitionskooperationsverträgen oder Unternehmenskooperationsverträgen zur Umsetzung von Investitionsvorhaben zu vergeben, die zum Zeitpunkt der Entscheidung des Kreditinstituts zur Kreditvergabe die Voraussetzungen für die Aufnahme der Geschäftstätigkeit gemäß den gesetzlichen Bestimmungen nicht erfüllen.
Die Staatsbank bekräftigte, dass diese Regelung nur für Investitionsprojekte gelte, die die Voraussetzungen für eine Geschäftsaufnahme nach den gesetzlichen Bestimmungen nicht erfüllten. Bei Investitionsvorhaben, die nach den gesetzlichen Bestimmungen für den Geschäftsbetrieb infrage kommen, sollen Kreditinstitute weiterhin die Kreditvergabe an Kunden zur Bezahlung von Kapitaleinlagen gemäß Kapitaleinlageverträgen, Investitionskooperationsverträgen oder Geschäftskooperationsverträgen gemäß den Vorschriften in Erwägung ziehen.
In etwas mehr als einem Monat werden die oben genannten Regelungen in Kraft treten.
Vor dem Hintergrund der bislang ungeklärten Schwierigkeiten und rechtlichen „Verstrickungen“ besteht auf Seiten der Immobilienwirtschaft weiterhin die Sorge, dass die Regelungen im Rundschreiben 06 den Zugang von Immobilienunternehmen zu Kapital erschweren könnten.
Muss neu berechnet werden
In einem Gespräch mit einem Reporter von VietNamNet sagte Pham Duc Toan, Generaldirektor der Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), dass in einer schwierigen Zeit, die eigentlich hätte gelöst werden sollen, die Bestimmungen im Rundschreiben 06 den Unternehmen unbeabsichtigt weitere Schwierigkeiten bereitet hätten. „Es gibt viele Punkte, die die Staatsbank im Rundschreiben 06 neu berechnen muss“, sagte Herr Toan.
Laut dem Leiter von EZ Property führt die zunehmende Zahl der Personengruppen, die kein Kapital leihen dürfen, zu einer weiteren Einschränkung des Kapitalflusses für den Immobilienmarkt, insbesondere für Unternehmen, die bei Investitionen kooperieren möchten und börsennotiert sein müssen.
„Die Zahl der an der Börse tätigen Unternehmen ist im Vergleich zu der Zahl der nicht börsennotierten Unternehmen sehr gering“, sagte Toan.
Darüber hinaus wird laut Toan durch die Nichtgewährung von Krediten zur Finanzierung von Kapitaleinlagen im Rahmen von Kapitaleinlageverträgen, Investitionskooperationsverträgen oder Unternehmenskooperationsverträgen zur Umsetzung von Investitionsprojekten, die die Voraussetzungen für die Geschäftsaufnahme nicht erfüllen, den Unternehmen, die Zugang zu Kapital wünschen, erheblich erschwert.
Laut dem Leiter dieses Unternehmens bedeutet dies, dass das Projekt, wenn es zum Verkauf freigegeben wird, viele Schritte von den rechtlichen Verfahren über die Räumung des Geländes und den Bau der Infrastruktur bis hin zur Zahlung der Landnutzungsgebühr abgeschlossen hat. Nach Abschluss dieser Phase wird das Unternehmen fast nie wieder Kredite aufnehmen.
„Das Kreditwachstum war in den ersten sechs Monaten des Jahres sehr gering. Während die meisten Immobilienunternehmen sehr viel Fremdkapital einsetzen. Neben dem Eigenkapital werden auch andere Kapitalquellen wie Bankkredite, die Mobilisierung von Partnern, Kunden, die Ausgabe von Anleihen usw. gestoppt. „Diese Regelung ist für die Unternehmen derzeit sehr schwierig“, betonte Toan.
Vu Kim Giang, Vorstandsvorsitzender der SGO Group Corporation (SGO Group), äußerte gegenüber Reportern ebenfalls seine Besorgnis darüber, dass die Aufnahme weiterer Fälle, die nicht für Darlehen in Rundschreiben 06 infrage kommen, die Möglichkeit des Zugangs zu Kapital für Investitionskooperationen und Projektübertragungen einschränken werde.
„Frühere Projekte, die nicht umgesetzt wurden, oder auch neue Projekte, die sich auf die Umsetzung von Investitionen vorbereiten und deren Zweck es ist, Partner für eine Kooperation oder einen Transfer zu finden, werden alle auf Probleme mit dem Kapitalfluss stoßen. Dies wird die Umsetzung von Projekten verlangsamen“, sagte Herr Giang.
Herr Giang führte an, dass Investoren bei Grundstücksprojekten die gesamte Infrastruktur, Landnutzungsgebühren, Räumung usw. finanzieren müssen, damit sie für den Verkauf in Frage kommen. Nur dann sei die Kreditvergabe für Investitionskooperationen sinnvoll. Zu diesem Zeitpunkt wird das Unternehmen an Einzelkunden verkaufen und den Erlös erfolgsabhängig einziehen, ohne dass eine Investitionskooperation erforderlich wäre.
Laut dem Vorstandsvorsitzenden der SGO Group kommt es zwischen den Einheiten meist zu Investitionskooperationen, bevor das Projekt zum Verkauf freigegeben wird, weil man dann die Kapazitäten des jeweils anderen, insbesondere die Finanzmittel, brauche.
„Vor dem Hintergrund eines begrenzten Immobilienangebots aufgrund rechtlicher Probleme und sich überschneidender Gesetze wird die Anwendung des Rundschreibens 06 das Angebot aufgrund finanzieller Probleme bei der Umsetzung noch weiter einschränken. Auch die Unternehmen sind derzeit mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert und benötigen dringend andere Kapitalquellen durch Fusionen und Übernahmen sowie Projektübertragungen. Wenn die Partner jedoch kein Fremdkapital haben und nur ihr eigenes Kapital einsetzen, wird es angesichts der knappen Liquidität sehr schwierig sein, bei Investitionen zusammenzuarbeiten“, befürchtet Herr Giang.
Vorschlag zur Änderung des Rundschreibens
Der Generaldirektor von EZ Property sagte, dass sich Rundschreiben 06 neben dem Immobiliensektor auch auf PPP-Projekte, städtische Entwicklungsinfrastruktur sowie Landwirtschaft und Forstwirtschaft bezieht …
Wenn eine Eintragung erforderlich ist, bedeutet die Erfüllung wirtschaftlicher Bedingungen, wie etwa bei einem PPP-Projekt, dass die Straße fertiggestellt sein muss. Obwohl für die Umsetzung dieses Projekts enorme Kapitalmengen erforderlich sind, wird sich ein fehlender Zugang zu diesem Kapital unmittelbar auf die Investitionstätigkeit der Wirtschaft im Bereich der sozialen Infrastruktur auswirken.
Herr Toan erläuterte, dass EZ Property eine Reihe städtischer Infrastrukturprojekte umsetzt und dringend Geld benötigt. In der jüngsten Vergangenheit hatten Unternehmen Schwierigkeiten, an Bankkapital zu kommen, und die Kreditzinsen sind hoch. Wenn die Zinssätze fallen, planen Unternehmen, über Partner und Kredite an dieses Kapital zu gelangen. Doch mit den in Rundschreiben 06 dargelegten Bedingungen wird das Unternehmen praktisch von der Liste der zulässigen Kredite gestrichen.
„Das Rundschreiben wurde herausgegeben, aber noch nicht umgesetzt. Es muss daher sorgfältig geprüft werden und die unangemessenen Bedingungen sollten unter den gegenwärtigen Bedingungen entfernt werden“, schlug Herr Toan vor.
Der Vorsitzende der SGO Group, Vu Kim Giang, sagte, es sei notwendig, Pläne in Betracht zu ziehen, um Unternehmen den Zugang zu Kapital zu erleichtern, damit Projekte besser umgesetzt und die Versorgung des Marktes verbessert werden könne.
Wenn es jedoch einen Kreditunterstützungsmechanismus gibt, wird dieser dazu beitragen, die Kaufkraft zu erhöhen und die Gesamtnachfrage auf dem Immobilienmarkt zu steigern.
Zuvor hatte auch die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) ein Dokument mit der Bitte um Prüfung einer Anpassung der Vorschriften übermittelt, das unter anderem vier Fälle enthält, in denen Kunden „mit Kapitalbedarf keinen Kredit aufnehmen dürfen“.
Laut HoREA werden die Klauseln 8, 9 und 10 zu einer Situation führen, in der einige Unternehmen in verschiedenen Wirtschaftssektoren, die Kapital leihen müssen, darunter Immobilienunternehmen, Eigenheimkäufer und Immobilieninvestoren, Schwierigkeiten haben werden, Kredite zu erhalten.
Darüber hinaus erklärte dieser Verband auch, dass das Rundschreiben 06 der Staatsbank vor der Resolution 97 herausgegeben wurde und daher hinsichtlich einer Änderung in Betracht gezogen werden muss, damit die Staatsbank Lösungen für eine proaktive, flexible und im Einklang mit einer angemessenen expansiven Finanzpolitik stehende Geldpolitik umsetzen kann …
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)