Einige Bestimmungen können unterschiedlich ausgelegt werden, was das Risiko eines Rechtsstreits erhöht.
Besorgt über den (geänderten) Entwurf des Landgesetzes äußerte der Delegierte Dinh Ngoc Minh (Ca Mau) auf der Konferenz der hauptamtlichen Abgeordneten der Nationalversammlung (vom 5. bis 7. April) seine Besorgnis darüber, dass derzeit 70 % der Beschwerden im Landsektor an den Petitionsausschuss der Nationalversammlung gerichtet werden. Wie viel kann nach Ansicht des Redaktionsausschusses nach der Änderung des Gesetzes im Landsektor reduziert werden?
Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Dinh Ngoc Minh, sagte, dass einige aktuelle Bestimmungen des Gesetzesentwurfs zu unterschiedlichen Interpretationen führen könnten, was zu sehr unterschiedlichen Umsetzungen führen und das Risiko von Klagen erhöhen könnte. Beispielsweise Vorschriften zur Bodenklassifizierung und Vorschriften zur Bodennutzungsumwandlung. Artikel 10 des Gesetzesentwurfs unterteilt viele Arten von Grundstücken, doch Artikel 117 sieht nur für einige wenige eine Änderung des Landnutzungszwecks vor …
Der Delegierte der Nationalversammlung, Dinh Ngoc Minh (Ca Mau), spricht.
Darüber hinaus erklärte der Abgeordnete der Nationalversammlung, Dinh Ngoc Minh, dass es in unserem Land derzeit etwa 80 Millionen unverkaufte Häuser gebe, ganz zu schweigen von den Häusern, die zwar verkauft wurden, aber nicht bewohnt seien. Die Delegierten fragten, ob diese Gesetzesänderung die Immobilienspekulation und Immobilienblasen eindämmen und so Ressourcen für die Produktion schaffen werde. Die Delegierten schlugen vor, dass der Redaktionsausschuss dieses Problem speziell prüfen sollte, um die Folgen eines auf Immobilien beruhenden Wachstums zu vermeiden.
Darüber hinaus, betonte Delegierter Minh, werde diese Gesetzesänderung Bedingungen schaffen, die es Investoren erleichtern, auf Grundstücke zuzugreifen, um Fabriken und Werke zu eröffnen, um Chancen zu nutzen und ihr Geschäft auszubauen? Auch dieses Problem muss bewertet werden.
Den Faktor „Sicherung eines gleichwertigen oder besseren Lebens der Menschen“ nach dem Landerwerb genauer quantifizieren
Unterdessen kam der Abgeordnete der Nationalversammlung, Tran Chi Cuong (Stadt Da Nang), zu dem Schluss, dass dieser Gesetzesentwurf viele neue und sinnvolle Ergänzungen enthält und viele Meinungen aus der Bevölkerung berücksichtigt. Die Delegierten äußerten ihre Zustimmung zu den Regelungen über die Grundsätze der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei Landerwerb durch den Staat. Der Staat erwägt daher, die Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, und die Eigentümer der mit dem Land verbundenen Vermögenswerte zu unterstützen, um Bedingungen zu schaffen, unter denen die Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, und die Eigentümer der Vermögenswerte Arbeit und Einkommen haben und ihr Leben und ihre Produktion stabilisieren können.
Der Delegierte der Nationalversammlung, Tran Chi Cuong (Stadt Da Nang), hielt ein Wort.
Der Gesetzentwurf legt außerdem klar fest, dass Umsiedlungsgebiete die Voraussetzungen für die technische Infrastruktur und die gleichzeitige soziale Infrastruktur gemäß einer detaillierten, von den zuständigen Behörden genehmigten Planung erfüllen müssen. Gleichzeitig muss es mit den kulturellen Traditionen und Bräuchen der Gemeinschaft im Einklang stehen, in der das Land zurückgewonnen wird. Für viele Projekte können Umsiedlungsflächen bereitgestellt werden.
Damit die oben genannte Politik in der Praxis wirklich wirksam ist und das Auftreten von Schwierigkeiten minimiert wird, schlug der Abgeordnete der Nationalversammlung, Tran Chi Cuong, vor, dass es notwendig sei, die Forschung fortzusetzen und andere spezifische Regelungen zu ergänzen, um eine klarere Quantifizierung des Faktors „Sicherstellen, dass die Lebensbedingungen der Menschen nach der Entschädigung und Rückgabe des Landes gleich oder besser sind“ zu gewährleisten.
Bezüglich der Befugnis zur Landgewinnung schlug der Abgeordnete der Nationalversammlung, Tran Chi Cuong, eine Regelung in der Richtung vor, dass der Premierminister auf Grundlage des Vorschlags des Volkskomitees der Provinz und der schriftlichen Genehmigung des Verteidigungsministers und des Ministers für öffentliche Sicherheit über die Rückgewinnung von Land zur nationalen Verteidigung und Sicherheit entscheidet, um sozioökonomische Entwicklungsprojekte im nationalen und öffentlichen Interesse umzusetzen. Den Delegierten zufolge werden derartige Regelungen die Einheitlichkeit der Autorität des Premierministers sicherstellen, die Bearbeitungszeit der Verfahren verkürzen und die Umsetzung vereinfachen.
Illustrationsfoto.
Die Grundstückspreisliste sollte regelmäßig alle drei Jahre und nicht wie im Gesetzesentwurf alle ein Jahr erstellt werden.
Die Abgeordnete der Nationalversammlung, Huynh Thi Phuc (Ba Ria – Vung Tau), äußerte sich besorgt über die Frage der Grundstücksfinanzierung im Gesetzesentwurf und sagte, dass die derzeitige Bestimmung und die Methoden zur Bestimmung der Grundstückspreise einige unangemessene Punkte aufwiesen und weder Offenheit noch Transparenz zeigten, was negative Folgen habe und die Bodenpolitik des Staates sowie die legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung beeinträchtige.
Daher müssen die neuen Vorschriften überprüft, überarbeitet und ergänzt werden, um ihre Eignung, Durchführbarkeit und Wirksamkeit sicherzustellen. Dabei ist jedoch auf die zeitliche Verzögerung bei der Anwendung der Vorschriften und die Methode zur Ermittlung der Grundstückspreise nach der neuen Methode zu achten. Erwägen Sie dabei die Anwendung der Koeffizientenmethode zur Berechnung von Landnutzungsgebühren und Grundmieten. Insbesondere sieht Absatz 1, Artikel 154 des Gesetzesentwurfs vor, dass die Grundstückspreisliste regelmäßig jedes Jahr erstellt wird. Daher sollte dieser Satz wie folgt geändert werden: „Die Grundstückspreisliste wird regelmäßig alle drei Jahre erstellt“, um Zeitverlust bei der Organisation und den Verfahren zur Erstellung der Grundstückspreisliste zu vermeiden.
Die Delegierte der Nationalversammlung, Huynh Thi Phuc (Ba Ria – Vung Tau), äußerte ihre Meinung.
Delegierte Huynh Thi Phuc schlug außerdem vor, Klausel 3, Artikel 154 über die Grundstückspreisliste hinzuzufügen, die als Grundlage für die Berechnung der Unterstützung verwendet wird, wenn der Staat Land für die Projektumsetzung zurückerhält, im Zusammenhang mit den Grundsätzen und Bewertungsmethoden in Klausel 3, Artikel 163. Es wird empfohlen, dass der Redaktionsausschuss die Hinzufügung von Bedingungen für die Anwendung von Bewertungsmethoden und die Änderung in folgender Richtung in Erwägung zieht: Die Regierung schreibt Methoden zur Bestimmung von Grundstückspreisen, Bedingungen für die Anwendung von Methoden zur Grundstückspreisbestimmung, Verfahren zur Entwicklung von Grundstückspreislisten und spezifische Grundstücksbewertungen vor; Grundstückspreisdatenbank aufbauen, Umsetzung prüfen und überwachen.
Bezüglich der Landrückgewinnung schlug der Delegierte der Nationalversammlung vor, dass der Redaktionsausschuss Absatz 3, Artikel 89 des Entwurfs zum Entschädigungsprinzip bei Landrückgewinnung durch den Staat wie folgt anpasst: Für Haushalte und Einzelpersonen, deren Land zurückgewonnen wird, wird als Entschädigung anderes Land mit gleichem Wert und gleicher Lage wie das zurückgewonnene Land oder eine Entschädigung in bar in Betracht gezogen. Zudem ist es notwendig, spezifische Vorschriften zu Kriterien für die Berücksichtigung von Unterstützung und Unterstützungshöhe bei Landrückgewinnung durch den Staat in Artikel 104 des Gesetzesentwurfs zu ergänzen.
Der Redaktionsausschuss muss außerdem eine Änderung von Absatz 1, Artikel 157 in Erwägung ziehen, der den Faktor der dauerhaften Wohnsitzregistrierung bei der Anerkennung von Landnutzungsrechten für Haushalte und Einzelpersonen vorschreibt, die Land ohne Dokumente zu Landnutzungsrechten nutzen …
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)