Lichtblicke bei Industrieimmobilien und Perspektiven

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Industrieimmobilien bleiben ein Lichtblick

Laut Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, Mekong Asean , sind Industrieparkimmobilien (IP) auch in der kommenden Zeit ein Lichtblick, da Vietnam in hohem Maße von der Verlagerung der globalen Lieferketten profitieren wird.

Laut Frau Dung liegt die Vermietungsquote für Industriegrundstücke derzeit bei nahezu 100 Prozent. In Märkten der Stufe 1 wie Binh Duong, Dong Nai, Long An, Hai Duong, Bac Ninh, Hung Yen ... gibt es fast kein Land mehr zu pachten. Stattdessen entwickeln sich Sekundärmärkte wie Ba Ria Vung Tau, Tay Ninh, Thai Binh und Thai Nguyen mit ihren reichlich vorhandenen Grundstücksreserven und niedrigen Preisen allmählich zu attraktiven Zielen.

CBRE geht davon aus, dass die Mietpreise für Gewerbeimmobilien in den kommenden Jahren weiter steigen werden, und zwar im Norden um etwa 5–9 % und im Süden um 3–7 % pro Jahr.

Darüber hinaus ist Frau Dung davon überzeugt, dass sich Fabrikmietprodukte mit der Verbesserung des Logistiksektors stark weiterentwickeln werden. Aufgrund der hohen Nachfrage ist dies ein attraktives Produkt mit einer Belegungsrate von bis zu 80 % und verkürzt für ausländische Investoren die Zeit, die sie für die Grundstückssuche und die Genehmigungspflicht aufwenden müssen. Auch die Mietpreise steigen kontinuierlich.

Immobilien - Lichtblicke bei Industrieimmobilien und Perspektiven — Der Immobilienmarkt für Industrieparks (IP) ist auch in der kommenden Zeit ein Lichtblick, da Vietnam stark von der Verlagerung der globalen Lieferketten profitieren wird. Illustration aus dem Internet

„Neue Tür“ für Investmentfonds

Laut der vietnamesischen Financial Times und Expertenmeinungen entwickelt sich Vietnam aufgrund der Vorteile makroökonomischer Faktoren und der Attraktivität in den meisten Segmenten zu einem vielversprechenden Investitionsziel für Cashflow und Investoren, insbesondere mit mehr Möglichkeiten für Industrieimmobilien – ein Segment, das direkt von neuen Investitionswellen profitiert.

Die starke Investitionswelle soll darauf zurückzuführen sein, dass Vietnam seine Partnerschaft mit einer Reihe von großen Volkswirtschaften wie den USA, Japan, Südkorea, China und seit kurzem auch Australien ausbaut. Wenn in großem Umfang Kapital in die Wirtschaft fließt, gelten Industrieparks als „Magneten“, die einen starken Cashflow anziehen.

Der Prognosebericht der Industrieimmobilien-Geschäftsgruppe der MBS Securities Company prognostiziert, dass die Aussichten der Industrieimmobiliengruppe in der kommenden Zeit weiterhin auf stabilen Makrobedingungen beruhen werden, zusammen mit der anhaltend guten Attraktivität Vietnams für ausländische Direktinvestitionen dank der Verbesserung der Beziehungen zu den Großmächten.

MBS geht außerdem davon aus, dass traditionelle Industrieparks bis 2024 schrittweise ihren Wettbewerbsvorteil verlieren werden. Stattdessen gewinnen Industrieparks, die auf grüne und nachhaltige Faktoren setzen, für Investoren zunehmend an Attraktivität. Der aktuelle Trend liegt auf Hightech-Projekten, die saubere Materialien verwenden und den CO2-Ausstoß in die Umwelt reduzieren. Zudem verlagert sich das Investitionskapital aufgrund des großen Angebots und der niedrigen Mietpreise tendenziell auf den Zweitmarkt.

Herr Thomas Rooney, Senior Manager der Industrieberatungsabteilung von Savills Hanoi, schätzte, dass die Märkte der Industrieparks der Gruppe 2 ein großes Potenzial zur Anziehung ausländischer Investitionen aufweisen. In der wichtigsten Wirtschaftsregion des Nordens ist beispielsweise Bac Ninh ein wichtiger Standort für die Anziehung ausländischer Direktinvestitionen. Nach Angaben des Statistikamts von Bac Ninh wird das neue ausländische Direktkapital, das im Jahr 2023 in die Industrieparks der Provinz fließen wird, 1,104 Milliarden US-Dollar erreichen (ein Anstieg von 163,7 % im Vergleich zu 2022). Bac Ninh zieht nicht nur Produktions- und Logistikunternehmen an, sondern auch in- und ausländische Leasinginvestoren.

Darüber hinaus ist Vinh Phuc auch ein bemerkenswerter Markt. Derzeit finden hier im Stillen zahlreiche Investitionsaktivitäten statt und es wird in diesem Jahr weitere Informationen über ausländische Investoren geben, die Projekte starten.

Laut Herrn Thomas Rooney zeigt die Landnutzungsrate in Orten südlich von Hanoi wie Hung Yen, Ha Nam usw. positive Anzeichen. Wettbewerbsfähige Grundstückspreise öffnen Investmentfonds eine „neue Tür“ und helfen ihnen, attraktive Gewinnchancen frühzeitig zu nutzen. Darüber hinaus tragen auch das reichlich vorhandene Arbeitskräftepotenzial, die Nähe zu den wichtigsten Verbrauchermärkten, der bequeme Zugang zu Seehäfen und die umfassende Verkehrsinfrastruktur zur Attraktivität dieser Region bei.

In der kommenden Zeit werden Nam Dinh und Thai Binh die nächsten Märkte der Gruppe 2 sein, in denen eine herausragende Entwicklung im Bereich der Industrieparkimmobilien erwartet wird. Diese Standorte sind für ihre Stärke im Textilsektor bekannt, konnten in jüngster Zeit jedoch auch neue Kapitalflüsse in höherwertige Industriezweige verzeichnen.

Dao Vu (T/h)

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