Industrieimmobilien florieren seit Jahresbeginn

Seit Anfang 2025 erlebt der vietnamesische Markt für Industrieimmobilien eine starke Investitionswelle mit 14 genehmigten Projekten mit einer Gesamtfläche von mehr als 4.100 Hektar.

Neues Rennen auf dem Immobilienmarkt

Laut Statistiken der vietnamesischen Immobilienvereinigung konzentrierten sich in den ersten beiden Monaten des Jahres 2025 die genehmigten Investitionsprojekte für Industrieparks (IP) hauptsächlich auf die beiden wichtigsten Wirtschaftsregionen im Norden und Süden. Die Entstehung einer Reihe groß angelegter Industrieparkprojekte schafft nicht nur Arbeitsplätze und zieht Investitionskapital an, sondern trägt auch zur Förderung der Entwicklung unterstützender Industrien bei und schafft so vor Ort ein komplettes industrielles Ökosystem.

In Bac Giang erweitern Gilimex, Hoa Phat und Viet Uc Steel Groups aktiv ihre Industriepark-Landfonds. Der Industriepark Nghia Hung beispielsweise, in den die Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company investiert hat, umfasst eine Fläche von fast 149 Hektar und verfügt über ein Gesamtinvestitionskapital von bis zu 2.200 Milliarden VND. Nach seiner Fertigstellung wird er der Region viele Arbeitsplätze und soziale Sicherheit bringen.

In der Hafenstadt Hai Phong wurden drei neue Industrieparkprojekte genehmigt, die einen großen Entwicklungsschritt für die lokale Industrie darstellen. Der erste ist der Vinh Quang Industrial Park (Phase 1) mit einer Fläche von mehr als 226 Hektar im Bezirk Vinh Bao und einem Gesamtinvestitionskapital von fast 3.551 Milliarden VND, umgesetzt von der IDICO Vinh Quang Joint Stock Company. Als nächstes folgt der Industriepark Trang Due 3, der sich über fast 653 Hektar im Distrikt An Lao erstreckt und über ein Gesamtinvestitionskapital von bis zu 8.094 Milliarden VND verfügt, das von der Saigon – Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP) investiert wurde. Der Industriepark Nam Trang Cat erstreckt sich über eine Fläche von mehr als 200 Hektar im Bezirk Hai An und wurde mit einer Gesamtinvestition von fast 2.253 Milliarden VND von der Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company umgesetzt. Die Genehmigung dieser drei Industrieparkprojekte zeigt, dass Hai Phong Anstrengungen unternimmt, um Investitionen im Industriesektor attraktiver zu machen und so das Wirtschaftswachstum der Stadt anzukurbeln.

Im Süden gibt es in der Provinz Binh Phuoc zwei Projekte: den Industriepark Minh Hung III Phase 2 in der Stadt Chon Thanh mit einer Landnutzungsgröße von mehr als 483 Hektar und einem Gesamtinvestitionskapital von 2.282 Milliarden VND, mit der Binh Long Rubber Industrial Park Joint Stock Company als Projektinvestor, und den Industriepark Bac Dong Phu Phase 2 mit einer Fläche von 317 Hektar im Bezirk Dong Phu und der Stadt Dong Xoai mit einem Gesamtinvestitionskapital von 1.360 Milliarden VND, mit der Bac Dong Phu Industrial Park Joint Stock Company als Investor. In Ba Ria – Vung Tau gibt es außerdem zwei neu genehmigte Industrieparks: den HD Industrial Park mit einer Fläche von 450 Hektar in der Stadt Phu My mit einer Gesamtinvestition von fast 5.000 Milliarden VND, umgesetzt von der HD Industrial Park Development Investment Joint Stock Company, und den Van Thuong Industrial Park mit einer Fläche von mehr als 387 Hektar in der Stadt Phu My mit einer Investition von fast 4.400 Milliarden VND, investiert von der Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited...

Durch die Untersuchung und Vorhersage des Marktes für Industrieimmobilien ab Anfang 2025 hat das Segment Industrieimmobilien in den Standorten bisher immer Investitions-Cashflows und Investoren angezogen. Derzeit gibt es im Land 443 Industrieparks mit einer Gesamtfläche von etwa 138.900 Hektar an Naturflächen und einer Industriefläche von etwa 95.000 Hektar. Davon wurden etwa 301 Industrieparks in Betrieb genommen. Die Auslastung der Industrieparks ist stets hoch und liegt zwischen 83 und 92 %. Die Mietpreise steigen stetig. Dies sind positive Signale, die das Vertrauen der Wirtschaft in das derzeitige Wachstumspotenzial dieses Immobiliensegments widerspiegeln.

Motivation, Investoren anzulocken

Expertenanalysen zufolge ist die Attraktivität Vietnams für Investitionen in Industrieimmobilien für große Konzerne und Unternehmen das Ergebnis des Zusammentreffens zahlreicher strategischer Faktoren und spiegelt die zunehmende Attraktivität Vietnams in der globalen Lieferkette wider. Der Trend zur Produktionsverlagerung ist stark ausgeprägt und macht Vietnam zu einem idealen Standort für ausländische Hersteller. Der Bau moderner und synchroner Industrieparks entspricht nicht nur den steigenden Anforderungen der Investoren, sondern stärkt auch die Position Vietnams auf der internationalen Bühne.

Darüber hinaus wird die Verkehrsinfrastruktur mit einer Reihe von Schlüsselprojekten ausgebaut. Sie trägt dazu bei, Industrieparks mit Wirtschaftszentren und Seehäfen zu verbinden, die Logistikkosten zu senken und die Wettbewerbsfähigkeit der Unternehmen zu steigern. Attraktive Investitionsanreize seitens der Regierung sowie eine Verbesserung des Investitions- und Geschäftsumfelds schaffen günstige Bedingungen für Unternehmen und Betriebe, die voller Vertrauen investieren können. Darüber hinaus ist das langfristige Wachstumspotenzial des vietnamesischen Industrieimmobilienmarktes dank seiner geografischen Lagevorteile, der großen Arbeitskräfteressourcen und der wettbewerbsfähigen Kosten eine starke Triebkraft, die große Investoren anzieht.

Gemäß der genehmigten Planung von 63 Standorten wird Vietnam bis 2030 über 221 neu geplante, 76 erweiterte und 22 angepasste Industrieparks verfügen. Die jüngste Beschleunigung der rechtlichen Abwicklung von Immobilienprojekten eröffnet vielen in diesem Segment tätigen Unternehmen Wachstumschancen.

Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, Dr. Nguyen Van Dinh kommentierte, dass Industrieimmobilien der „Lichtblick“ des Marktes seien und voraussichtlich den Gesamtmarkt mit einer Erholungsdynamik in der Spitzengruppe weiterhin „tragen“ würden. Insbesondere dominieren nicht nur große, bekannte Investoren den Markt für Industrieimmobilien wie Kinh Bac (KBC), Viglacera (VGC), Becamex (BCM), Idico (IDC) …, sondern auch viele andere Unternehmen wie Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company, DIC Holdings, Vinaconex … sind an der Attraktivität dieses Segments interessiert.

Damit Industrieimmobilien ihre Attraktivität behalten und weiterhin stark wachsen können, müssen Infrastruktur- und Transportsysteme nach Ansicht von Immobilienexperten weiterhin synchron und effektiv entwickelt und geplant werden. Der vietnamesische Industrieimmobilienmarkt erlebt dank der Verlagerung globaler Lieferketten und der drastischen Investitionsförderungspolitik der Regierung eine starke Entwicklung. Das Wachstumspotenzial dieses Segments wird durch die Verlagerung ausländischer Direktinvestitionen nach Vietnam sowie durch die Förderung durch Pachtpreise und staatliche Maßnahmen erzielt.

Laut VNA

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-tu-dau-nam/20250317112857496