Liste der Projekte im Osten von Hanoi, die Ende des Jahres gestartet werden, Wohnungen dominieren den Binh Duong-Markt

Der Vorschlag, ein Anreizpaket für Sozialwohnungen aus Anleihekapital umzusetzen, eine Reihe von Projekten, die Ende des Jahres gestartet wurden, Mehrfamilienhäuser dominieren weiterhin den Binh Duong-Markt … das sind die neuesten Nachrichten aus dem Immobiliensektor.

Aktuelle Immobilien: In den letzten Monaten des Jahres 2024 dominiert der Osten den Westen der Hauptstadt beim Angebot an neuen Wohnungen. (Quelle: DN&TT)

Vorschlag zur Umsetzung eines Förderpakets für Sozialwohnungen aus Anleihekapital

Im Resolutionsentwurf zu Vorzugskapital für den sozialen Wohnungsbau, der mit Ministerien und Zweigstellen beraten wird, bevor er der Regierung zur Verkündung vorgelegt wird, hat das Bauministerium die Einführung eines Vorzugspakets in Höhe von 100.000 Milliarden VND für Sozialwohnungskredite aus Anleihekapital mit einer Laufzeit von fünf Jahren vorgeschlagen. Dies ist das erste Mal, dass das Bauministerium vorgeschlagen hat, durch die Ausgabe von Anleihen ein Anreizpaket für den sozialen Wohnungsbau umzusetzen.

Dem Resolutionsentwurf zufolge entspricht der Zinssatz des Vorzugskreditpakets in Höhe von 100.000 Milliarden VND für den Kauf von Sozialwohnungen dem Zinssatz für Kredite an arme Haushalte, der vom Premierminister in jedem Zeitraum festgelegt wird. Der Auszahlungszeitraum des Vorzugskreditpakets in Höhe von 100.000 Milliarden VND dauert bis zur vollständigen Auszahlung dieses Kreditpakets, jedoch nicht länger als bis zum 31. Dezember 2030.

Die Zuteilung und Auszahlung von Vorzugskreditpaketen für den sozialen Wohnungsbau soll wie folgt erfolgen: Von 2025 bis 2029 werden jährlich etwa 16.500 Milliarden VND zugeteilt; Bis 2030 werden etwa 17.500 Milliarden VND bereitgestellt.

Um das Vorzugskreditpaket in Höhe von 100.000 Milliarden VND umzusetzen, schlug das Bauministerium der Regierung vor, das Finanzministerium damit zu beauftragen, die Möglichkeit der Ausgabe von Staatsanleihen zu prüfen und sorgfältig und konkret zu bewerten, um der Social Policy Bank Kapital für die Kreditvergabe zum Kauf, zur Miete, zum Bau, zur Renovierung und zur Reparatur von Häusern zur Verfügung zu stellen.

Der Entwurf sieht vor, dass das Ministerium für Planung und Investitionen sich mit dem Finanzministerium und den relevanten Ministerien und Zweigstellen abstimmt, um Staatsanleihenkapital für den sozialen Wohnungsbau bereitzustellen. Im Rahmen der Beurteilung der Investitionspolitik für Infrastrukturprojekte in Industrieparks muss die Zuteilung von Grundstücken für den Bau von Arbeiterwohnungen gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes beurteilt werden.

Darüber hinaus schlug das Bauministerium vor, dass die Regierung die Staatsbank damit beauftragen solle, gemeinsam mit der Vietnam Bank for Social Policies die Schwierigkeiten und Hindernisse zu prüfen und zu beseitigen, die einer wirksamen Umsetzung des Darlehensprogramms zur Unterstützung des sozialen Wohnungsbaus im Wege stehen.

Die Vietnam Bank for Social Policies entwickelt ein Projekt zur Ausgabe staatlich garantierter Anleihen, sendet einen Garantieantrag an das Finanzministerium, der dem Premierminister zur Genehmigung vorgelegt wird, gewährt der Vietnam Bank for Social Policies eine staatliche Garantie, um die Ausgabe von Staatsanleihen zu organisieren, und verwaltet die Kapitalquellen gemäß den Vorschriften.

Gleichzeitig müssen die Kommunen über spezielle Mechanismen und Lösungen verfügen, um die Verwaltungsverfahren für Projektgründung, Genehmigung, Grundstückszuteilung, Grundstückspacht, Bauräumung, Bauinvestitionsverfahren usw. zu verkürzen, um Unternehmen zu unterstützen und zu ermutigen, in Bauprojekte zu investieren, ein Angebot für den Markt zu schaffen und bevorzugte Kapitalquellen für den sozialen Wohnungsbau zu nutzen.

Ziel der Resolution ist es, Kapital für die Umsetzung des Investitionsprojekts zum Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industriegebieten im Zeitraum von 2021 bis 2030 bereitzustellen. Dadurch sollen Bedingungen geschaffen werden, damit jeder eine Unterkunft hat, Sozialhilfeempfänger, Menschen mit niedrigem Einkommen und Arme mit Wohnungsnot unterstützt werden, was zur politischen Stabilität beiträgt und die soziale Sicherheit gewährleistet.

Reihe von Wohnungsbauprojekten zum Jahresende gestartet

In den letzten Monaten des Jahres 2024 dominiert der Osten den Westen der Hauptstadt hinsichtlich des Angebots an neuen Wohnungen; in dieser Zeit wurden viele Projekte offiziell vorgestellt oder gestartet.

Zuletzt hat der Immobilienentwickler MIK Group das Projekt Imperia Signature Co Loa im Stadtgebiet Vinhomes Global Gate (Dong Anh, Hanoi) auf den Markt gebracht. Der erste Unterabschnitt, The Continental, der Produktlinie Imperia Signature wird in naher Zukunft mit zwei 45-stöckigen Türmen eingeführt und soll den Markt mit mehr als 1.700 Wohnungen versorgen. Der erwartete Verkaufspreis liegt bei 79 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Wartungsgebühr).

Mitte November wurde im Osten von Hanoi ein neues Projekt eröffnet: die Pariser Unterteilung des Metropolitan (Vinhomes Ocean Park).

Anfang November wurden zudem zwei Apartmentgebäude S2.10 (523 Wohnungen) und S2.17 (497 Wohnungen) im Sapphire-Unterbezirk Vinhomes Ocean Park 1 offiziell zum Verkauf freigegeben.

Seit über einem Jahrzehnt dominiert der Westen das Immobilienangebot in Hanoi, darunter auch die Dominanz von Wohnungen. Im Westen sind auch viele Immobilienfieber des Kapitalmarktes zu verzeichnen, von Grundstücken über niedrige Gebäude bis hin zu Wohnungen.

Allerdings verteilt sich das Marktgleichgewicht seit drei Jahren auf den Osten der Stadt, der Westen ist nicht mehr dominant. Dem Marktbericht von Savills für das dritte Quartal 2024 zufolge wurden in Hanoi in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 mehr als 12.000 neue Wohnungen auf den Markt gebracht, die sich hauptsächlich auf den Westen und Osten der Hauptstadt konzentrieren. Laut Savills wird außerdem erwartet, dass Hanoi im letzten Quartal 2024 weitere 9.700 neue Wohnungen erhält, von denen 88 % aus den nächsten Phasen großer Projekte stammen werden, die sich hauptsächlich auf die Ballungsgebiete im Westen und Osten der Stadt konzentrieren. Somit teilen sich der Westen und der Osten Hanois den „Marktanteil“ auf dem Immobilienmarkt der Hauptstadt, in einer Position des Kräftegleichgewichts und des Gegengewichts.

Hai Duong entwickelt Regelungen für Unterstützungsmechanismen zur Umsetzung von Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau

Bei der regulären Sitzung des Volkskomitees der Provinz Hai Duong am Morgen des 2. Dezember stimmte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Hai Duong, Le Ngoc Chau, der Ausarbeitung von Regelungen zu Unterstützungsmechanismen für die Umsetzung von Sozialwohnungsinvestitionsprojekten in der Provinz Hai Duong bis 2030 zu.

Laut dem Bericht des Planungs- und Investitionsministeriums der Provinz Hai Duong sieht die Verordnung über den Unterstützungsmechanismus für die Umsetzung von Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau in der Provinz Hai Duong bis 2030 den Unterstützungsmechanismus für die Umsetzung von Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau in der Provinz Hai Duong bis 2030 vor, der mit nichtstaatlichem Haushaltskapital und finanziellen Mitteln der Gewerkschaften investiert wird.

Diese Regelung sieht vor, dass die Provinz Hai Duong alle Entschädigungs- und Räumungskosten im Rahmen von Investitionsprojekten für den sozialen Wohnungsbau übernimmt (gilt nicht für den in Punkt c, Klausel 4, Artikel 84 des Wohnungsgesetzes Nr. 27/2023/QH15 genannten Fall). Förderung der Investitionskosten für die Errichtung von Baulücken nach behördlich genehmigter Detailplanung im Rahmen von Investitionsvorhaben im sozialen Wohnungsbau. Die Förderbeträge sind nicht in den Kosten für die Ermittlung von Kauf-, Miet- und Mietkaufpreisen für Sozialwohnungen enthalten.

Projekte mit Investitionsphasen werden entsprechend der Investitionsphasen des Projekts für eine Förderung in Betracht gezogen. Bei Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen auf Grundstücken mit Fonds für unabhängige soziale Wohnungsentwicklung ist der Investor dafür verantwortlich, Mittel für die Durchführung von Entschädigungen, die Räumung des Geländes und die Investition in den Bau von Nivellierungselementen bereitzustellen.

Gleichzeitig wird vorgeschlagen, dass das Volkskomitee der Provinz die Entschädigungskosten sowie die Kosten für die Räumung des Geländes und die Bauinvestitionen für die Einebnung des Geländes übernimmt, nachdem der Investor die technischen Infrastrukturarbeiten des Projekts gemäß detaillierter Planung abgeschlossen hat, der Entwurf gemäß den Vorschriften beurteilt und genehmigt wurde und die Umsetzungswürdigkeit von den zuständigen staatlichen Stellen geprüft und bestätigt wurde.

Bei Wohnungsbauinvestitionsprojekten, die von den zuständigen Behörden für Investitionspolitik genehmigt wurden und sich zum Zeitpunkt des Inkrafttretens dieser Verordnung in der Projektumsetzung befinden, bei denen jedoch die Entschädigungs- und Räumungskosten des Projekts nicht von den Landnutzungsgebühren abgezogen oder nicht auf den Verkaufspreis, den Mietpreis oder den Mietkaufpreis von Sozialwohnungen umgelegt oder nicht in anderer Form gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erstattet wurden, besteht Anspruch auf volle Unterstützung der Räumungskosten.

Investitionsprojekte für den sozialen Wohnungsbau, die vor dem Inkrafttreten des Beschlusses von den zuständigen Behörden grundsätzlich genehmigt wurden, denen aber von den zuständigen Behörden noch kein Grundstück zur Umsetzung des Projekts zugewiesen wurde, haben Anspruch auf Unterstützung bei den Bauinvestitionskosten für Bauräumungsgegenstände gemäß der von den zuständigen Behörden genehmigten Detailplanung im Rahmen des Investitionsprojekts für den sozialen Wohnungsbau.

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Hai Duong, Le Ngoc Chau, stimmte dem Inhalt des Berichts der Abteilung für Planung und Investitionen von Hai Duong zu. Gleichzeitig wird die Notwendigkeit politischer Maßnahmen zur Unterstützung der Umsetzung sozialer Wohnungsbauprojekte bekräftigt. Diese Politik steht im Einklang mit den Richtlinien und Grundsätzen der Partei und des Staates sowie mit den Zielen der Provinz im Bereich des sozialen Wohnungsbaus, der sich an Arbeitnehmer mit niedrigem Einkommen richtet.

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Hai Duong forderte das Planungs- und Investitionsministerium von Hai Duong auf, die Meinungen der Sitzung aufzunehmen und die Richtlinien zu überprüfen, um die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen und die Eignung für die örtlichen Gegebenheiten sicherzustellen. Der Inhalt muss die Rechte und Pflichten der Investoren sowie die Verantwortlichkeiten staatlicher Stellen klar definieren. Das Bauamt untersucht und schlägt die Planung des sozialen Wohnungsbaus vor, einschließlich der Mindest- und Höchstzahl von Stockwerken. Soziale Wohnungsbauprojekte ohne Investoren müssen neue gesetzliche Regelungen einhalten.

Wohnungen dominieren weiterhin den Binh Duong-Markt

Wohnungen in der Preisklasse „erschwinglicher Wohnraum“ dominieren auch in den letzten Monaten des Jahres den Immobilienmarkt von Binh Duong.

Die Immobilienmarktdaten von Batdongsan.com.vn für Oktober zeigen, dass Wohnungen ein Segment mit starkem Wachstum sowohl hinsichtlich des Interesses als auch der Anzahl der Angebote darstellen. Konkret ist das Interesse an Wohnungen auf dem Kauf- und Verkaufsmarkt im Vergleich zum September um 5 % gestiegen und auch die Zahl der aufgegebenen Anzeigen hat stark zugenommen und erreichte im Vergleich zum Vormonat 12 %. Bemerkenswerterweise folgt diese Wachstumsdynamik der Wachstumsrate der Vormonate.

Dementsprechend liegen laut Marktdaten von Batdongsan.com.vn in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 sowohl auf dem Kauf- und Verkaufs- als auch auf dem Mietmarkt von Binh Duong Wohnungen hinsichtlich des Interesses stets an der Spitze. Insbesondere auf dem Kauf- und Verkaufsmarkt liegen Wohnungen mit einer Wachstumsrate von 6 % im Vergleich zum Jahresanfang hinsichtlich des Interesses an der Spitze. Auf dem Mietmarkt übertreffen Wohnungen hinsichtlich des Interesses alle anderen Segmente bei weitem und verzeichneten im Vergleich zum Jahresbeginn ein Wachstum von 33 %.

Insbesondere konzentriert sich das Interesse nur auf Wohnungen in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt, nämlich Di An und Thuan An. Dies sind auch die beiden Gebiete mit dem größten Interesse an Wohnungen auf dem Binh Duong-Markt, mit Wachstumszahlen im Vergleich zum Jahresanfang von 20 % bzw. 7 %.

In Bezug auf die oben genannte Tatsache sagte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn, dass Wohnungen in Binh Duong die Aufmerksamkeit der Verbraucher auf sich ziehen, weil die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum auf diesem Markt sehr groß sei. Binh Duong ist die Industriehauptstadt des Südens, daher ist die Nachfrage nach Wohnraum groß und die Einwanderungsrate sowie das Bevölkerungswachstum hoch.

Laut dem Allgemeinen Statistikamt beträgt die Bevölkerungsdichte und Einwanderungsrate von Binh Duong 26,4 % und ist damit die höchste im Land. Im Vergleich zu einer Reihe anderer Satellitenmärkte ist Binh Duong eine Provinz in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt mit einer wirtschaftlichen Gateway-Position.

Der durchschnittliche Wohnungspreis in Binh Duong ist auch niedriger als in Ho-Chi-Minh-Stadt, während der durchschnittliche Wohnungspreis in den drei Hotspots Di An, Thuan An und Thu Dau Mot nur zwischen 28 und 33 Millionen VND/m2 schwankt. Aufgrund der Siedlungsvorteile ist das Interesse an Wohnungen in Binh Duong hauptsächlich auf die Bedürfnisse der Einheimischen und der Nachbarbevölkerung zurückzuführen.

Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass das Interesse an Wohnungen in Binh Duong geografisch gesehen von zwei Hauptkundengruppen ausgeht: Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt. Davon entfallen 49 % auf Kunden aus Ho-Chi-Minh-Stadt und 33 % auf Kunden aus Binh Duong.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cua-nam-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html