Der Wirtschaftsausschuss verwies auf die Ansicht, dass Sozialwohnungen tatsächlich hauptsächlich von reichen Leuten, sogar Ausländern, und nicht von Arbeitern oder Hilfsarbeitern gekauft, verkauft, getauscht und gemietet werden, und schlug der Regierung vor, eine umfassende Untersuchung der Sozialwohnungsentwicklung der letzten Jahre durchzuführen, um wirksame Lösungen zu finden. Recherchieren Sie, um strenge Maßnahmen gegen Verstöße gegen die Politik und Gesetze zum sozialen Wohnungsbau zu ergreifen.
Komplizierte Verfahren und Spekulationen erschweren bedürftigen Menschen den Zugang zu Sozialwohnungen.
Bericht über die Überprüfung der Umsetzungsergebnisse des sozioökonomischen Entwicklungsplans 2024 auf der 38. Tagung des Ständiger Ausschuss der Nationalversammlung Am Morgen des 9. Oktober sagte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, dass der Immobilienmarkt Anzeichen einer Erholung gezeigt habe, aber immer noch mit Schwierigkeiten zu kämpfen habe.
Die Inspektionsagentur gab an, dass seit Anfang 2024 die Preise für Wohnungen im Zentrum oder in den Vororten von Hanoi einen plötzlichen Anstieg verzeichnet hätten.
Dem Wirtschaftsausschuss zufolge wird in einigen Stellungnahmen davon ausgegangen, dass der Hauptgrund dafür das wirklich knappe Angebot an Wohnungen in Hanoi sei. Die Anzahl der Projekte wurde in den letzten Jahren zunehmend eingeschränkt, während die Kundennachfrage, insbesondere seitens junger Familien, weiterhin sehr groß ist.
Bei einer Verknappung des bezahlbaren Wohnungssegments kommt es zu einem Ungleichgewicht der Produktstruktur auf dem Markt, was zu einem Anstieg der Wohnungspreise im Primär- und Sekundärsegment führt und Menschen mit echtem Wohnbedarf den Zugang erschwert.
„Selbst bei Sozialwohnungen besteht derzeit die Situation, dass bedürftige Menschen aufgrund komplizierter Verfahren und Spekulationen keine Möglichkeit zum Kauf haben. Zwischen dem vom Investor beim Staat angemeldeten Verkaufspreis und dem tatsächlichen Verkaufspreis besteht eine enorme Preisdifferenz.
Es gibt Meinungen, dass Sozialwohnungen tatsächlich hauptsächlich von reichen Leuten, sogar Ausländern, gekauft, verkauft, getauscht und gemietet werden, und nicht von Arbeitern, Hilfsarbeitern oder Leuten mit einem echten Bedarf an dieser Art von Wohnraum“, heißt es im Inspektionsbericht.
Der Wirtschaftsausschuss berief sich auf Medieninformationen und die öffentliche Meinung, die die Realität widerspiegelten, dass viele Ausländer zur Miete lebten oder in Sozialwohnungsprojekten in Bac Giang und Bac Ninh, zwei Industriezentren im Norden, wohnten.
Zu den Gebieten mit vielen Ausländern gehören Evergreen Bac Giang, Van Trung, Noi Hoang (Bac Giang), Kinh Bac, V-City, Cat Tuong und Thong Nhat (Bac Ninh). Das Bauministerium hat ein Dokument verschickt, in dem es die Volkskomitees der Provinzen Bac Giang und Bac Ninh auffordert, die Situation der Ausländer zu überprüfen, die in den Sozialwohnungsgebieten der Region mieten und leben.
Daher empfiehlt der Wirtschaftsausschuss der Regierung, eine umfassende Untersuchung der sozialen Wohnungsentwicklung der letzten Jahre durchzuführen, um wirksame Lösungen zu finden. Recherchieren Sie, um strenge Maßnahmen gegen Verstöße gegen die Politik und Gesetze zum sozialen Wohnungsbau zu ergreifen.
Neben dem plötzlichen Anstieg der Wohnungspreise erklärte die Inspektionsbehörde der Nationalversammlung, dass es in der Realität Anzeichen dafür gebe, dass die Grundstückspreise in den Innenstadt- und Vorortbezirken von Hanoi wieder schnell steigen, insbesondere in Bezirken, für die Informationen über eine Aufwertung vorliegen.
Insbesondere eine Reihe von Auktionen in den Außenbezirken Hanois sorgte in jüngster Zeit für Aufregung auf dem Markt. Insbesondere im Bezirk Hoai Duc beteiligten sich Hunderte Investoren an einer Auktion, die die ganze Nacht dauerte und die Preise für mehr als ein Dutzend ersteigerter Grundstücke auf über 100 Millionen VND/ m2 trieb. Das teuerste Los wurde mit einem Preis von über 133 Millionen VND/ m2 ersteigert. – 18-mal das Ausgangsniveau.
Bei manchen dieser Auktionen gingen Tausende von Bewerbungen ein, also mehr als das Zehnfache der Zahl der verkauften Grundstücke. Und die erfolgreichen Gebote lagen Dutzende Male über dem Startpreis. Die Situation des „Einlagenrückgangs“ nach dem Gewinn der Auktion wirkt sich negativ auf das Preisniveau und den Immobilienmarkt aus.
Darüber hinaus treiben Monopolsituationen, Preisinflation, Wellenbildung und Grundstücksspekulation die Grundstückspreise in die Höhe, was dazu führt, dass Kauf und Verkauf fast ausschließlich unter Spekulanten stattfinden.
Aus dem Prüfbericht geht auch hervor, dass in vielen Vororten großer Städte die Belegungsrate nach der „Erschließung und dem Verkauf von Grundstücken“ lediglich 5 % beträgt. Das heißt, dass nach jahrelanger Aufteilung und dem Verkauf von 100 Grundstücken nur 5 davon (für den Bau von Häusern) genutzt wurden, während die restlichen 95 Grundstücke aufgegeben wurden, was zu einer Verschwendung sozialer Ressourcen führte.
Auch das Problem des unfertigen Immobilienbestands verdient Aufmerksamkeit, wenn Tausende von Häusern mit einem enormen Gesamtwert seit Jahrzehnten leer stehen; In vielen neuen Stadtgebieten ist die Wohnungsauslastung niedrig. Währenddessen müssen Menschen, die wirklich Häuser und Grundstücke kaufen wollen, hohe Summen an Spekulanten zahlen.
„Dies sind Probleme, die negative Folgen für die sozioökonomische Entwicklung des Landes haben können. Daher wird argumentiert, dass es an der Zeit sei, Land als ein besonderes Produktionsmittel der Gesellschaft zu definieren, statt als eine Ware, die zum Zwecke der Gewinnerzielung gekauft und verkauft wird. Auf dieser Grundlage gibt es wirksame Lösungen, um die oben genannte Situation umfassend zu beheben“, heißt es in der Erklärung des Wirtschaftsausschusses.
Sozialwohnungsprojekte mit rechtlichen Problemen dringend behandeln
Zuvor hatte der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung auf seiner 37. Sitzung am 23. September 2024 seine Stellungnahme zu den Ergebnissen der thematischen Aufsicht zur „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur sozialen Wohnungsentwicklung von 2015 bis Ende 2023“ abgegeben.
Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung forderte die Regierung auf, die Vorschläge dringend zu ergänzen und zu vervollständigen sowie konkretere Lösungen zur Behebung der im Aufsichtsbericht genannten Mängel und Einschränkungen zu empfehlen und dabei die Durchführbarkeit und Übereinstimmung mit der Art der Aufsichtsresolution sicherzustellen.
Dazu gehören konkrete Vorschläge und Empfehlungen zur Lösung der Umsetzung ins Stocken geratener und sich in die Länge ziehender Immobilienprojekte, Lösungen zur Kontrolle der Immobilienkreditströme, die Umsetzung der Verpflichtungen von Unternehmen, die Unternehmensanleihen ausgeben, und die Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“.
Damit einher geht die Vereinfachung der Verfahren für den Kauf, das Leasing und die Miete von Sozialwohnungen sowie die Vereinfachung der Verfahren für das Kreditpaket in Höhe von 120 Billionen VND. Senken Sie die Wohnungspreise auf dem Markt, um die soziale Sicherheit der Menschen zu gewährleisten. Konzentrieren Sie sich auf die Lösung schwieriger und festgefahrener Projekte, renovieren und bauen Sie alte Wohnungen und perfektionieren Sie die Vorschriften für die Landverwaltung und -nutzung im Prozess der Umwandlung staatlicher Unternehmen in Privatbesitz.
Gleichzeitig kümmert sich die Regierung dringend und entschlossen um Immobilien- und Sozialwohnungsprojekte, bei denen es aufgrund langwieriger Umsetzungsphasen und zahlreicher Gesetzesänderungen zu Schwierigkeiten, rechtlichen Problemen und Verzögerungen kommt. Dabei nimmt sie die Vorteile, Kosten und Durchführbarkeit der Lösung umfassend in Augenschein, um die legitimen Rechte der Menschen und Unternehmen zu schützen und so Ressourcen für den Immobilienmarkt freizugeben.
Bei Projekten, für die es Lösungsvorschläge der zuständigen Behörden gibt, wird empfohlen, die Vorschlagsunterlagen umgehend fertigzustellen und sie bei der nächsten Sitzung der Nationalversammlung vorzulegen. Für andere Projekte wird empfohlen, weiterhin Lösungen zu prüfen, zu klassifizieren und zu entwickeln, den zuständigen Behörden entsprechende Lösungen zu erteilen und diese in Fällen, in denen die Zuständigkeit darüber hinausgeht, der Nationalversammlung zur Prüfung und Entscheidung vorzulegen.
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