Exorzistische Auktionspreise für Grundstücke und die anschließende Stornierung der Anzahlung werden zur „Alltäglichkeit“

(CLO) Es gibt weiterhin Anzeichen für Unregelmäßigkeiten bei den Zuschlagspreisen und der Anzahl der Registrierungsanträge, da die spekulative Psychologie und die Erwartung steigender Immobilienpreise weiterhin bestehen.

Zuvor, im August, war die öffentliche Meinung durch Grundstücksversteigerungen in Vororten von Hanoi wie Thanh Oai und Hoai Duc ständig aufgewühlt worden, mit einer großen Zahl von Anmeldungen, langen Auktionszeiten und in die Höhe schießenden Höchstgeboten, die Dutzende Male höher waren als der Startpreis. Diese Entwicklung und dieses Ergebnis setzen sich bei den jüngsten Grundstücksauktionen in Ha Dong und Thuong Tin fort.

Dementsprechend versteigerte der Bezirk Ha Dong am 19. Oktober erfolgreich 27 Grundstücke in den Bezirken Phu Luong, Yen Nghia und Duong Noi. Bemerkenswerterweise wurde nach 14 Runden der Kunde mit dem höchsten Gewinnpreis mit bis zu 262 Millionen VND/m2 ermittelt, also 8-mal höher als der Startpreis; Der niedrigste Zuschlagspreis war ebenfalls 5,8-mal höher und erreichte 133 Millionen VND/m2.

Am 19. Oktober fand in Ha Dong eine Grundstücksversteigerung statt. (Foto: VV)

Am 22. Oktober wurden in Thuong Tin nach einer 16-stündigen, erbitterten Auktion auch 19/40 Wohngrundstücke, die zum technischen Infrastrukturprojekt des versteigerten Landes in der Gemeinde Van Diem im Bezirk Thuong Tin in Hanoi gehören, erfolgreich versteigert, wobei der höchste Zuschlagspreis bei 52.864 Millionen VND/m2 lag; Niedrigster Preis 24.384 Millionen VND/m2, Anfangspreis 3.864 Millionen VND/m2. Dabei handelt es sich um 21 Grundstücke, die nicht erfolgreich versteigert werden konnten, weil die Auktionsteilnehmer gegen die Vorschriften verstoßen haben.

Exorzistische Grundstücksauktionen mit anschließender Stornierung der Anzahlung werden zur „Alltäglichkeit“

Der vietnamesische Immobilienmaklerverband (VAR) erklärte, dass sich trotz der Einschaltung der Behörden am Ende nichts an den Auktionen geändert habe und dass sogar die Preise für versteigerte Grundstücke weiter steige.

Zunächst zum Startpreis. Der Anfangspreis ist immer noch sehr niedrig, viel niedriger als der Marktpreis, der in voller Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften ermittelt wurde und durch Multiplikation des Koeffizienten K mit der Grundstückspreisliste der Stadt berechnet wird.

„Das örtliche Volkskomitee basiert noch immer auf der alten Grundstückspreisliste aus dem Jahr 2020, die bis zum 31. Dezember 2025 gültig ist. Der Anfangspreis wird sich erst ändern, wenn Hanoi eine neue Grundstückspreisliste herausgibt“, sagten die VARs.

Zweitens steigen die Grundstückspreise bei Auktionen weiterhin an, weil die Nachfrage nach Immobilien, insbesondere nach Produkten mit rechtlichen Garantien und klarem Wachstumspotenzial wie etwa versteigertem Land, sehr hoch ist.

Tatsächlich weckt das Potenzial für Stadtentwicklung und Infrastrukturausbau in Gebieten wie Hoai Duc oder Ha Dong große Erwartungen bei Investoren. Viele Investoren sind bereit, für den Besitz dieser in begrenzter Menge erhältlichen Produkte hohe Preise zu zahlen, auch wenn der Preis den tatsächlichen Wert des Grundstücks bei weitem übersteigen kann.

Da zudem davon ausgegangen wird, dass Grundstücke auch in Zukunft weiter an Wert gewinnen, akzeptieren Käufer möglicherweise Preise, die weit über der üblichen Schätzung liegen.

Der hohe Preisanstieg ist insbesondere darauf zurückzuführen, dass der Immobilienmarkt in Hanoi bei begrenztem Angebot „heiß“ wächst und die Primärpreise zusammen mit den Erwartungen an den Ausbau der Stadt- und Verkehrsinfrastruktur kontinuierlich neue Höchststände erreichen.

Ein weiterer wichtiger Grund für den hohen Zuschlagspreis ist das Verhalten, einen höheren Preis zu zahlen und dann die Anzahlung zu verlieren, das Zuschlagsgebot nicht zu bezahlen, sogar bereit, die Risiken zu ignorieren, Verpflichtungen bei der Auktion zu erfüllen, um den Zuschlagspreis zu legalisieren mit dem Ziel, den Preis „aufzublähen“ und ein „virtuelles“ Preisniveau als Grundlage zu schaffen, um den Preis der entsprechenden Grundstücke gewinnbringend in die Höhe zu treiben.

Zwar haben die Behörden Kontrollmaßnahmen eingeleitet, doch dient diese Maßnahme in erster Linie dazu, die Transparenz und Rechtmäßigkeit des Auktionsprozesses sicherzustellen. Eine Einflussnahme auf die Marktpreise ist daher schwierig.

Exorbitant hohe Grundstückspreise bei Auktionseröffnungen und die anschließende Stornierung der Anzahlung werden zur „Alltäglichkeit“. (Foto: ST)

Denn in einer Marktwirtschaft folgen die an Kauf- und Verkaufstransaktionen beteiligten Parteien dem Prinzip des willigen Käufers und des willigen Verkäufers. Sie können ohne Nachweis vollständig auf die Kaution verzichten. Und es ist unvermeidlich, dass sie die Preise in die Höhe treiben, wenn eine Ware auf dem Markt knapp ist.

„Die derzeitige Bezeichnung dieser Verhaltensweisen als Spekulation und Preisinflation basiert ebenfalls auf Emotionen. Vietnam verfügt über keine Rechtsdokumente, die dieses Verhalten als Grundlage für den Umgang damit definieren“, erklärten die VARs.

Darüber hinaus muss eine Person, die eine Auktion gewinnt, aber den vollen Betrag nicht innerhalb von 120 Tagen bezahlt, gemäß den geltenden Bestimmungen eine „relativ geringe“ Strafe zahlen. Sie muss lediglich das Ergebnis annullieren und verliert die Anzahlung – die aufgrund des niedrigen Startpreises sehr gering ist.

Das überarbeitete Gesetz über Immobilienauktionen hat die Vorschriften für Gewinner von Auktionen mit Landnutzungsrechten verschärft, diese Vorschriften werden jedoch erst am 1. Januar 2025 in Kraft treten. Doch selbst wenn die neuen Regelungen in Kraft treten, ist angesichts der aktuellen Angebots- und Nachfragesituation und der angespannten Lage auf dem Immobilienmarkt in Hanoi die Wahrscheinlichkeit sehr hoch, dass bei den kommenden Auktionen weiterhin neue Preisrekorde erzielt werden, die im Bezirk allmählich zum Alltag werden. Denn die spekulative Psychologie ist weiterhin vorhanden und die Erwartung steigender Immobilienpreise wird weiterhin aufrechterhalten.

Es sind stärkere Maßnahmen erforderlich.

Um sicherzustellen, dass der Auktionsprozess fair und transparent ist und Spekulationen und Preisinflation minimiert werden, schlägt VARS eine Reihe von Empfehlungen vor.

Erstens müssen Auktionsveranstalter alle Auktionsprozesse und -verfahren genau prüfen und sicherstellen, dass sie den geltenden gesetzlichen Bestimmungen entsprechen.

Zweitens müssen die staatlichen Verwaltungsbehörden weiterhin jede „Bewegung“ der Auktionen genau überwachen, um bei Anzeichen von „Instabilität“ rechtzeitig Korrekturmaßnahmen ergreifen zu können.

Erwägen Sie gleichzeitig, umgehend Anpassungen an Mechanismen, Richtlinien und strengere Vorschriften im Zusammenhang mit dieser Aktivität in Kraft zu setzen, um diese Aktivität umgehend in die richtige Richtung zu lenken.

Insbesondere die Strafe für den Depotverzicht sollte höher ausfallen. Dadurch wird das „Gegengewicht“ zwischen „Gewinnen und Verlusten“ der an der Auktion teilnehmenden Personen erhöht und der „Spekulationstrend“ durch Auktionsaktivitäten etwas eingeschränkt.

Drittens muss der Staat auch stärker gegen Fälle vorgehen, in denen Auktionsgewinner innerhalb kurzer Zeit verkauft werden. Das größte Problem besteht laut VARS weiterhin im Engpass bei der Wohnungsversorgung.

Es müssen frühzeitig positive und praktische Maßnahmen ergriffen werden, um das Wohnungsangebot zu „entlasten“. Insbesondere die Überprüfung und Lösung von Projekten, bei denen rechtliche Probleme bestehen, ist der schnellste Weg, um mehr Angebot auf den Markt zu bringen.

„Wenn das Angebot allmählich der Nachfrage entspricht, wird sich der Markt automatisch anpassen und der Preis im Allgemeinen und der Auktionspreis im Besonderen werden näher am tatsächlichen Wert der Immobilie liegen“, betonten die VARs.

Quelle: https://www.congluan.vn/dau-gia-dat-cao-chot-vot-xong-huy-coc-dang-tro-thanh-chuyen-thuong-ngay-o-huyen-post318672.html