Laut dem von Batdongsan.com.vn veröffentlichten Bericht „Consumer Psychology and New Trends“ gaben bis zu 65 % der Befragten an, dass sie im nächsten Jahr weiterhin Immobilien kaufen werden. Bemerkenswerterweise besitzen 42 % der Menschen 2 Immobilien; 38 % besitzen 1 Immobilie; 8 % besitzen mehr als 3 Immobilien. Und 60 % von ihnen kaufen zu Anlagezwecken; 48 % kauften, weil sie mehr Wohnraum benötigten; 22 % kaufen, um die Eigentumsfläche zu vergrößern.
Daher wird die Nachfrage nach Immobilieninvestitionen im nächsten Jahr als recht hoch eingeschätzt, viele Investoren bereiten sich auf einen neuen Marktzyklus vor. Dies wird durch die Cashflow-Faktoren deutlich, die in der letzten Zeit in den Immobiliensektor zurückgekehrt sind.
Sowohl das Interesse an Grundstücken als auch die Liquidität sind stark zurückgegangen.
Bemerkenswert ist, dass sich die Lage in diesem Sektor, obwohl sie als recht düster gilt, weder hinsichtlich der Zinsen noch der Liquidität erholt hat. Das künftige Angebot wird insbesondere auch durch die Politik der Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken beeinflusst.
Laut Herrn Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, gab jedoch ein Drittel der Befragten an, an Grundstücken interessiert zu sein, obwohl diese Art von Transaktionen stark zurückgegangen ist. Auf Platz zwei rangieren Privathäuser und Reihenhäuser mit 26 %. An dritter Stelle lagen Wohnungen mit 24 %; Reihenhäuser und Villen machen 9 % bzw. 6 % aus.
Was die Preisspanne betrifft, so stößt das Preissegment unter 2 Milliarden VND/Grundstück mit 42 % auf das größte Interesse; Das Segment von 2–4 Milliarden VND belegte mit 24 % Zinsen den zweiten Platz. Das Segment von 4–6 Milliarden VND belegte mit 10 % den dritten Platz; Die verbleibenden zwei Segmente betragen 6–10 Milliarden VND und über 15 Milliarden VND mit Zinssätzen von 9 % bzw. 15 %.
„Wegen der Überzeugung unserer Vorfahren, dass jeder Zentimeter Land Gold wert ist, ist die Nachfrage der Vietnamesen nach Immobilienbesitz und das Bedürfnis nach Vermögensbildung sehr groß. Daher ist es nicht schwer zu verstehen, warum Grundstücke im Jahr 2024 bei den Verbrauchern die größte Aufmerksamkeit erregen“, betonte Herr Le Bao Long.
Das größte positive Signal für diese Art von Land ist, dass die Anzahl der Stellen zur Reduzierung von Verlusten und Landknappheit zum Jahresende deutlich zurückgegangen ist. Viele Investoren sind bereit, ihr Land zu halten und auf Erholungsmöglichkeiten in der kommenden Zeit zu warten.
Aufgrund der Vorsicht der Anleger wird sich der Landmarkt nur langsam erholen.
Viele Meinungen besagen auch, dass es kurzfristig schwierig sein wird, ein „Grundstücksfieber“ zu entwickeln. Viele Menschen entscheiden sich jedoch für Grundstücke, da diese auf dem Provinzmarkt eine beliebte Anlageart sind, auf der es nur wenige Optionen für Investitionen gibt. Nach einem schwierigen Jahr sind die Investoren bei der Auswahl ihrer Projekte jedoch vorsichtiger und strenger geworden. Daher wird es auf dem Markt nicht mehr so einfach sein, zu kaufen und zu verkaufen wie in der vorherigen Periode.
Laut Herrn Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden, herrscht auf dem aktuellen Grundstücksmarkt immer noch ein angespanntes Tauziehen zwischen Verkäufern und Käufern. Der Käufer möchte, dass der Grundstückspreis weiter sinkt, während der Verkäufer versucht, den Preis zu halten und das investierte Kapital zurückzuerhalten. Dieses Tauziehen könnte etwa in der ersten Hälfte des Jahres 2024 ein Ende haben, wenn die Schwierigkeiten im Immobiliensektor nachlassen und der Markt in eine Erholungsphase eintritt.
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