Grundstückspreise fallen nach Fieber stark, ist es immer noch der „König“?

Grundstückspreise fallen nach „Landfieber“ stark

Der Immobilienmarkt ist im Jahr 2023 gerade mit düsteren Entwicklungen in allen Segmenten zu Ende gegangen. Für Spekulationszwecke in Betracht gezogene Segmente wie Wohnungen, Villen, Condotels und insbesondere Grundstücke haben auf dem Sekundärmarkt einen starken Rückgang von bis zu 30-50 % erlebt.

Der aktuelle Immobilienmarktbericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigt, dass der Grundstücksmarkt nicht mehr so ​​„heiß“ ist wie früher. Bei Landprodukten kam es zu zahlreichen Preissenkungen, wodurch die Verluste um 30–40 % reduziert wurden, sie sind jedoch immer noch schwer zu liquidieren. Allerdings dürfte dieser Rückgang im Vergleich zum Höchststand noch immer nicht wirklich nahe am tatsächlichen Wert liegen.

Der Fall, dass Grundstücke mit Verlust verkauft werden, ist in letzter Zeit vielerorts aufgetreten (Abbildung: Ha Phong).

Herr Nguyen Van Duc, ein Immobilienmakler in Bac Ninh, teilte mit: „Seit Mitte 2022 stagnieren und sinken die Grundstückspreise in den städtischen Gebieten von Bac Ninh, wobei einige aufgrund der mangelnden Marktliquidität hohe Verluste hinnehmen mussten.“ In den letzten Monaten des Jahres 2023 wird es auf dem Grundstücksmarkt zwar noch Transaktionen geben, aber nicht viele. Vor allem Grundstücke in guter Lage werden mit einem Verlust von 20-30 % im Vergleich zum Höhepunkt des „Grundstücksfiebers“ – Anfang 2022 – verkauft.

Ähnlich wie Herr Duc oben sagte, sagten viele Immobilienmakler in Hanoi, dass die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi wie Me Linh, Thach That, Ba Vi … von Mitte 2022 bis jetzt gesunken seien. Insbesondere in infrastrukturabhängigen Bereichen wie der Ringstraße 4 dürfte die Lage weiterhin düster bleiben. Um die Ware schnell loszuwerden, müssen Anleger den Preis möglicherweise noch um weitere 10–20 % senken.

„Im Dezember 2023 hat sich die Zahl der Grundstücksverkäufer bei Maklerbüros im Vergleich zum November des Vorjahres um fast die Hälfte verringert. Der aktuelle Verkaufspreis ist jedoch gesunken, und in einigen Fällen sind Kredite zu Spekulationszwecken an die Toleranzgrenze gelangt, was zu einer Erhöhung der Verlustbegrenzung von 20 auf 50 % geführt hat“, erklärte Herr Nam, ein Makler im Bezirk Me Linh.

Im Bezirk Thach That in Hanoi wurden zahlreiche Grundstücke verlassen (Foto: Ha Phong).

Herr Tran Quang Huy, ein Immobilieninvestor aus Hanoi, hat die Entwicklungen auf dem Grundstücksmarkt aufmerksam verfolgt und sagte, dass die Preise für Gartengrundstücke, die für Privatunterkünfte und Unterkünfte genutzt werden, wahrscheinlich um weitere 10 bis 20 Prozent sinken müssten, da sie dem Trend folgen, die Stadt zu verlassen und aufs Land zurückzukehren.

Land ist immer noch der „König“ der Investitionen

Es ist erkennbar, dass sich die Grundstückspreise im Vergleich zur Spitzenzeit deutlich reduziert haben. Experten und erfahrenen Investoren zufolge kühlt sich der Immobilienmarkt im Vergleich zu früher jedoch nur ab, doch im Vergleich zu den meisten anderen Typen ist er für große Akteure, die ihren Cashflow langfristig sichern müssen, immer noch das attraktivste Segment.

Laut Herrn Pham Duc Vinh – einer Person mit mehr als 10 Jahren Erfahrung in der Grundstücksinvestition – sind Grundstücksinvestitionen aufgrund ihrer hohen Gewinnspanne attraktiv. Die Welle des Preisanstiegs bei Grundstücken ist viel kürzer als bei anderen Arten und normalerweise können Grundstücksinvestoren den Gewinn nach 2-3 Jahren erzielen.

„Einzelinvestoren und ‚Haie‘ versuchen immer noch, Land in Gebieten mit hohen Preissteigerungen zu kaufen. Der Unterschied zwischen den heutigen Landinvestoren und den Investoren aus der Zeit, als der Markt boomte, besteht darin, dass sie über solides Kapital verfügen und entschlossen sind, langfristig zu investieren, im Gegensatz zu denen, die auf der Welle surfen oder finanzielle Hebelwirkung nutzen“, erklärte Vinh.

Grundbesitzer im Bezirk Thach That in Hanoi hängt ein Schild mit der Aufschrift „Dringender Verkauf“ auf (Foto: Ha Phong).

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor eines Immobilieninformationskanals, sagte, dass die Grundstückspreise langfristig weiter steigen könnten und es wieder zu Transaktionen kommen würde. Die Immobilienpreise hängen von weiteren Faktoren ab, wie etwa der Entwicklung der Infrastruktur, dem Wirtschaftswachstum und dem Einkommen der Menschen.

Mittlerweile ist Land eine Art, in die jedes Marktmitglied aufgrund der Vielfalt hinsichtlich Fläche, Preis und Region investieren kann. In Gegenden mit wirtschaftlichem Wachstum wird das Land dort weiterhin nachhaltig wachsen.

Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, bewertete auch das potenzielle Immobiliensegment für langfristige Investitionen und erklärte, dass „Land immer noch König ist“. Anleger mit verfügbarem Kapital oder geringer finanzieller Hebelwirkung können eine Investition in Erwägung ziehen.

Dieser Experte empfiehlt Anlegern, sorgfältig zu überlegen, ob sie nicht in die „Bearish-Falle“ tappen. Insbesondere sollten Investoren derzeit den Kauf von Grundstücken nach Planungsinformationen vermeiden, da der Preis hoch, die Rendite jedoch gering und die Rendite gering ist. Wenn Sie sich für Investitionen in Plangebiete entscheiden, sollten Sie sorgfältig kalkulieren und Standorte mit hohen Umsetzungsaussichten und schneller Liquidität wählen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-giam-gia-sau-sau-sot-co-con-la-vua-20240111115616326.htm