Eltern haben das Haus für den Gottesdienst zur Verfügung gestellt, können sie es verkaufen?

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Meine Eltern haben das von uns bewohnte Haus auf den Namen meines Bruders überschrieben, der Schenkungsvertrag wurde notariell beglaubigt. Bei der Schenkung des Hauses stellten die Großeltern die Bedingung, dass es nicht verkauft, sondern nur mündlich und unter der Aufsicht der Nachbarn für Gottesdienste genutzt werden dürfe. Dann verkaufte mein Bruder das Haus an jemand anderen und der Käufer erhielt die Urkunde.

Ich möchte fragen, ob der Hausverkauf meines Bruders gültig ist? Können ein Hausschenkungsvertrag und ein Kaufvertrag widerrufen werden? Was hätten meine Eltern tun sollen, bevor sie es gegeben haben?

Leser Phan Cuong fragte Thanh Nien .

Beratender Anwalt

Laut Anwalt Le Van Hoan (Ho Chi Minh Stadt Rechtsanwaltskammer) in Artikel 122 Das Wohnungsbaugesetz schreibt vor, dass Wohnungsspendenverträge notariell beglaubigt werden müssen. Als Tag des Inkrafttretens des Vertrages gilt der Tag der notariellen Beurkundung und Zertifizierung des Vertrages.

Gemäß Artikel 462 des Zivilgesetzbuches ist die bedingte Schenkung von Eigentum wie folgt:

Erstens kann der Schenker vom Beschenkten die Erfüllung einer oder mehrerer Verpflichtungen vor oder nach der Schenkung verlangen. Die Bedingungen der Schenkung dürfen nicht gegen gesetzliche Verbote oder gegen die gesellschaftliche Ethik verstoßen.

Zweitens gilt: In Fällen, in denen vor der Schenkung Verpflichtungen erfüllt werden müssen, muss der Schenker, wenn der Beschenkte seine Verpflichtungen erfüllt hat, der Schenker das Eigentum jedoch nicht übergibt, die Verpflichtungen bezahlen, die der Beschenkte erfüllt hat.

Drittens: Falls der Beschenkte seinen Verpflichtungen nach der Schenkung nicht nachkommt, hat der Schenker das Recht, das Eigentum zurückzufordern und Schadensersatz zu verlangen.

Cha mẹ tặng cho nhà để thờ cúng, đem bán được không? - Ảnh 1. — Ein Schenkungsvertrag muss zu seiner Gültigkeit notariell beglaubigt oder beurkundet werden.

Darüber hinaus ist es gemäß Artikel 122 des Wohnungsgesetzes, Artikel 462 des Zivilgesetzbuches und Präzedenzfall Nr. 14 des Obersten Volksgerichtshofs aus dem Jahr 2017 zwingend erforderlich, dass Ihre Eltern, wenn sie ihren Kindern ein Haus unter der Bedingung schenken, dass es für religiöse Zwecke genutzt wird und nicht verkauft werden kann, dies in einem Schenkungsvertrag festhalten, der notariell beglaubigt und beurkundet wird. Oder Ihre Eltern und Ihr Bruder können vor oder direkt bei der Unterzeichnung des notariellen und beglaubigten Vertrags eine separate Verpflichtungserklärung zu den Bedingungen der Hausschenkung abgeben.

Aufgrund der oben genannten Bestimmungen ist die Schenkung des Hauses mit der Auflage „als Gotteshaus zu nutzen, nicht zu verkaufen“ rein mündlich und ohne weitere Dokumente oder Unterlagen, aus denen hervorgeht, dass Ihre Eltern und Ihr Bruder den Bedingungen der Schenkung zugestimmt haben, rechtmäßig. Wenn es also zu einem Streit kommt, gibt es keine Beweise, um ihn zu beweisen.

Gemäß dem Wohnungs- und dem Grundstücksgesetz muss der Kauf-/Übertragungsvertrag für Häuser und Grundstücke zum Zeitpunkt der Registrierung der Eigentumsübertragung des Haus- und Grundstücksnutzers notariell beglaubigt und rechtskräftig sein.

Somit wurde dem Hauskäufer eine Bescheinigung ausgestellt und der Immobilienkaufvertrag zwischen Ihrem Bruder und dem Käufer ist wirksam geworden.

„Das Gesetz schützt die Rechte der Hauskäufer, da dieser Verkauf legal und fair ist. Selbst wenn Ihre Eltern vor Gericht klagen und die Aufhebung des Schenkungs- und Kaufvertrags verlangen, wird das Gericht dem Antrag nur schwer stattgeben können“, analysierte Anwalt Hoan.

Wenn Eltern ihren Kindern Immobilien schenken wollen, ihnen aber Transaktionen wie Kauf und Verkauf, Hypotheken, Schenkungen, Kapitaleinlagen oder Bürgschaften untersagen, müssen diese Inhalte laut Rechtsanwalt Hoan in einem Schenkungsvertrag festgehalten und notariell beglaubigt werden, um wirksam zu sein.

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