Eltern haben das Haus für den Gottesdienst zur Verfügung gestellt, können sie es verkaufen?

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Meine Eltern haben das von uns bewohnte Haus auf meinen Bruder überschrieben, der Schenkungsvertrag wurde notariell beglaubigt. Bei der Schenkung des Hauses stellten die Großeltern die Bedingung, dass es nicht verkauft, sondern nur für Gottesdienste genutzt werden dürfe, und zwar nur mündlich und unter Zustimmung der Nachbarn. Dann verkaufte mein Bruder das Haus an jemand anderen und der Käufer erhielt das Zertifikat.

Ich möchte fragen, ist der Hausverkauf meines Bruders gültig? Können ein Hausschenkungsvertrag und ein Kaufvertrag widerrufen werden? Was hätten meine Eltern tun sollen, bevor sie es gegeben haben?

Leser Phan Cuong fragte Thanh Nien .

Beratender Anwalt

Laut Anwalt Le Van Hoan (Rechtsanwaltskammer Ho Chi Minh-Stadt) in Artikel 122 Das Wohnungsbaugesetz schreibt vor, dass Wohnungsspendenverträge notariell beglaubigt werden müssen. Als Tag des Inkrafttretens des Vertrages gilt der Tag der notariellen Beglaubigung und Beurkundung des Vertrages.

Gemäß Artikel 462 des Zivilgesetzbuches erfolgt die bedingte Schenkung von Vermögenswerten wie folgt:

Erstens kann der Schenker vom Beschenkten die Erfüllung einer oder mehrerer Verpflichtungen vor oder nach der Schenkung verlangen. Die Bedingungen der Schenkung dürfen nicht gegen gesetzliche Verbote oder gegen die gesellschaftliche Ethik verstoßen.

Zweitens gilt: In Fällen, in denen vor der Schenkung Verpflichtungen erfüllt werden müssen, muss der Schenker, wenn der Beschenkte seine Verpflichtungen erfüllt hat, der Schenker das Eigentum jedoch nicht übergibt, die Verpflichtungen bezahlen, die der Beschenkte erfüllt hat.

Drittens: Kommt der Beschenkte seinen Verpflichtungen nach der Schenkung nicht nach, hat der Schenker das Recht, das Eigentum zurückzufordern und Schadensersatz zu verlangen.

Cha mẹ tặng cho nhà để thờ cúng, đem bán được không? - Ảnh 1. — Ein Schenkungsvertrag bedarf zu seiner Gültigkeit der notariellen Beglaubigung oder Beurkundung.

Darüber hinaus ist es gemäß Artikel 122 des Wohnungsgesetzes, Artikel 462 des Bürgerlichen Gesetzbuches und dem Präzedenzfall Nr. 14 des Obersten Volksgerichtshofs aus dem Jahr 2017 zwingend erforderlich, dass, wenn Ihre Eltern ihren Kindern ein Haus unter der Bedingung überlassen, dass es für religiöse Zwecke genutzt wird und nicht verkauft werden darf, dies in einem Schenkungsvertrag festgehalten, notariell beglaubigt und bestätigt wird. Alternativ können Ihre Eltern und Ihr Bruder bereits vor oder direkt bei der notariellen Beglaubigung des Vertrags eine gesonderte Verpflichtungserklärung zu den Bedingungen der Hausschenkung abgeben.

Aufgrund der oben genannten Bestimmungen ist die Schenkung des Hauses mit der Bedingung „als Gotteshaus zu nutzen, nicht zu verkaufen“ rein mündlich und ohne weitere Dokumente oder Unterlagen, aus denen hervorgeht, dass Ihre Eltern und Ihr Bruder den Bedingungen der Schenkung zugestimmt haben, rechtmäßig. Deshalb gibt es im Streitfall keine Beweise, um ihn zu belegen.

Gemäß dem Wohnungs- und Grundstücksgesetz muss der Vertrag zum Verkauf/zur Übertragung von Häusern und Grundstücken notariell beglaubigt und rechtskräftig sein und zum Zeitpunkt der Registrierung des Eigentumsübergangs des Haus- und Grundstücksnutzers wirksam sein.

Somit wurde dem Hauskäufer eine Bescheinigung ausgestellt und der Immobilienkaufvertrag zwischen Ihrem Bruder und dem Käufer ist wirksam geworden.

„Das Gesetz schützt die Rechte der Hauskäufer, da dieser Verkauf legal und fair ist. Selbst wenn Ihre Eltern vor Gericht klagen und die Aufhebung des Schenkungs- und Kaufvertrags verlangen, wird das Gericht dies nur schwer akzeptieren können“, analysierte Anwalt Hoan.

Wollen Eltern ihren Kindern Immobilien schenken, dabei aber Transaktionen wie Kauf und Verkauf, Hypotheken, Schenkungen, Kapitaleinlagen oder Bürgschaften untersagen, müssen diese Inhalte laut Rechtsanwalt Hoan in einem Schenkungsvertrag festgehalten und zu ihrer Wirksamkeit notariell beglaubigt werden.

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