Ist der Beruf des Immobilienmaklers – einer der Aussteiger – am Ende?

Job wegen Arbeitsmangel kündigen

Laut dem Arbeitsmarktbericht für das zweite Quartal 2023 des Ministeriums für Arbeit, Kriegsinvaliden und Soziales sind die fünf Berufsgruppen mit den meisten Arbeitssuchenden die Immobilienvermittlung, die Textilbranche, die Lebensmittel- und Getränkebranche, die Logistik sowie das Versicherungswesen. Während die meisten anderen Berufe von der Instabilität der Weltwirtschaft betroffen sind und es dadurch zu Auftragsengpässen kommt, ist der Beruf des Immobilienmaklers derzeit besonders stark betroffen, da sich der inländische Immobilienmarkt noch nicht erholt hat.

Der Maklerberuf war einst ein Beruf, der seit 2018 viele Arbeitnehmer anzog und gilt als gut bezahlter Job. Selbst bei fähigen Menschen ist die Veränderung ihres Lebens durch die Vermittlung eines Immobilienmaklers eine Geschichte, die oft erzählt wird. Allein durch die Vermittlung des Verkaufs einiger Grundstücke kann ein Makler Hunderte oder sogar Milliarden Dong „einstreichen“. Das ist eine große Summe Geld, die in vielen anderen Berufen in kurzer Zeit nur schwer zu verdienen ist.

Mittlerweile sind für die Arbeit als Immobilienmakler nicht einmal besonders viele Qualifikationen erforderlich. Die Teilnehmer der Börsen werden vor Ort in Gruppen geschult und sind innerhalb kurzer Zeit bereit für den Markteintritt. Als der Markt Ende 2022 einfror, gingen den Immobilienmaklern daher keine Einnahmen mehr verloren. Tausende Makler, die während der Spitzenzeit zu Beginn des Jahres am Markt tätig waren, mussten ihre Jobs aufgeben oder mehrere Jobs gleichzeitig annehmen, während sie auf die Erholung des Marktes warteten.

Der Maklerberuf steht ganz oben auf der Liste der Berufe mit den meisten Arbeitssuchenden.

Einer Umfrage der Vietnam Association of Realtors (VARS) zufolge zeigt der Markt zwar Anzeichen einer Erholung, das Transaktionsvolumen beträgt jedoch weniger als 50 % des Vorjahres. Dies hat dazu geführt, dass viele Unternehmen Verluste meldeten oder sogar schließen mussten, sodass die Zahl der aktiven Immobilienmakler im Vergleich zum Ende des Jahres 2022 nur noch etwa 30–40 % beträgt.

Als Anzahl der verbleibenden Arbeitnehmer gelten diejenigen, die bereits seit vielen Jahren in diesem Beruf tätig sind und ihren Lebensunterhalt noch immer durch eine geringe Anzahl von Transaktionen auf dem Markt bestreiten. Bei den meisten Kündigungen handelt es sich um neue Mitarbeiter oder Menschen mit geringer Leistungsfähigkeit, Laienkenntnissen und mangelnder Ausbildung. Diesen Arbeitnehmern fällt es schwer, sich an plötzliche Marktschwankungen anzupassen, weshalb ihr Einkommen nicht ausreicht, um ihren Lebensunterhalt zu bestreiten.

Laut VARS haben Maklerunternehmen oder Investoren, die Verkaufsmaklerabteilungen eingerichtet haben, 50 % oder mehr ihrer Mitarbeiter entlassen, und zwar auf verschiedene Weise, beispielsweise indem sie vorübergehend für drei bis sechs Monate keine Verträge mehr unterzeichneten, die Mitarbeiter freistellten oder als Mitarbeiter weiterbeschäftigten.

Noch „schrecklicher“ ist diese Situation für kleine Immobilienunternehmen, von denen einige heute nur noch über die Führungskräfte verfügen, die den Betrieb des Unternehmens selbst aufrechterhalten. Viele Experten merkten auch an, dass es eine allgemeine Herausforderung sei, inkompetente Maklerfirmen auszusortieren.

Durchhalten und auf den Aufschwung warten

Laut einer Umfrage des Institute of Economic- Financial- Real Estate Research Dat Xanh Services ist die Zahl der Makler auf dem Markt bis Ende Juni 2023 im Vergleich zum Ende des Jahres 2022 um 60 bis 70 % zurückgegangen. Es herrscht ein erheblicher Mangel an Verkäufern auf dem Markt, da die Abwanderungsquote der Immobilienmakler in andere Berufe nach wie vor hoch ist. Bei einer Umfrage gaben etwa 10 % der Makler an, dass sie immer noch bereit wären, ihren Job aufzugeben, während nur 19 % sagten, sie würden dabei bleiben und andere Jobs annehmen, um ein Einkommen zu erzielen und ihr Leben zu stabilisieren.

Von denjenigen, die einen anderen Arbeitsplatz angenommen haben, gaben nur 36 % an, dass sie zurückkehren würden, wenn sich der Markt erholt. Bis zu 52 % der Befragten äußerten sich mit ihrem Arbeitsplatz unzufrieden und hatten nicht die Absicht, in diesem Jahr zurückzukehren.

Einige Immobilienmakler warten noch immer auf eine Verbesserung der Marktlage.

Laut Herrn Nguyen Minh Tuan, dem Eigentümer eines Immobilienhandelsplatzes in Hanoi, verfügen diejenigen, die auf dem Markt bleiben, über langjährige Erfahrung, Kommunikationsfähigkeiten und die Fähigkeit, Produkte zu beurteilen und zu analysieren, sodass sie weiterhin Einnahmen aus dem Markt erzielen.

„Obwohl dieses Einkommen im Vergleich zu den Vorjahren gering ausfällt, verfügen diese Arbeitnehmer dank ihrer hohen früheren Einkommen oft über passiven Cashflow. Daher sind sie bereit, ihre Fähigkeiten zu verbessern und neue Produkte zu erlernen, während sie auf die Markterholung warten. Dies sind auch die Mitarbeiter, die häufig in großen und mittelständischen Unternehmen tätig sind und den Markt aufgrund mangelnder Einnahmen nicht verlassen“, kommentierte Herr Tuan.

Allerdings verzeichneten laut VARS-Daten über 95 % der Befragten einen Einkommensrückgang im Vergleich zum Vorjahr. Mehr als 14 % von ihnen gaben an, dass ihr Einkommen im Vergleich zum gleichen Zeitraum um 20–30 % gesunken sei. Mehr als 54 % der Personen verzeichneten einen Rückgang von 30–40 %. Insbesondere bei etwa 5 % der Makler kam es zu Einkommenseinbußen von über 70 %.

Wenn sich der Markt nicht bald erholt, wird die Zahl der Immobilienmakler, die in der letzten Jahresperiode kündigen oder ihre Stellen entlassen werden, angesichts der starken Einkommensrückgänge laut vielen Kommentaren weiter steigen.

Quelle: https://www.congluan.vn/dan-dau-nhom-bo-viec-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-dang-het-thoi-post257733.html