Chancen und Herausforderungen verflechten sich

Einkaufszentren weiterhin beliebt

Die Zahlen aus den gerade von Savills Vietnam veröffentlichten Marktberichten für das vierte Quartal 2023 zeigen, dass das Angebot an Einzelhandelsflächen seit 2019 stabil geblieben ist. Das Angebot in Einkaufszentren nimmt jährlich um 2 % zu, und Einzelhandelsflächen verzeichnen mit durchschnittlich 7 % pro Jahr den höchsten Zuwachs. Im vierten Quartal 2023 wird das gesamte Einzelhandelsangebot 1,78 Millionen Quadratmeter erreichen, wovon Einkaufszentren 63 % des Angebots ausmachen, was 1,1 Millionen Quadratmetern entspricht.

Die Einzelhandelsauslastung stieg im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal um 2 % auf 88 %. Dabei verzeichnete der Einzelhandel mit 4 Prozentpunkten den höchsten Kapazitätsanstieg, gefolgt von Einkaufszentren mit einem Anstieg von 2 Prozentpunkten. Die größte vermietbare Fläche und den höchsten Anteil haben Einkaufszentren.

Das Aufkommen vielfältiger neuer Marken und die Expansion internationaler Marken bieten den Verbrauchern nicht nur mehr Auswahl, sondern tragen auch dazu bei, Hanois Position im regionalen Einzelhandel zu stärken.

Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Abteilung Gewerbeleasing, Savills Hanoi (Foto: Zur Verfügung gestellt von der Figur)

In ihrem Kommentar zur Situation des Einzelhandelsmarktes in Hanoi im Jahr 2024 sagte Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director der Abteilung Commercial Leasing bei Savills Hanoi, dass es im vergangenen Jahr auf dem Hanoi-Markt spannende Entwicklungen gegeben habe, als das Angebot an Einzelhandelsflächen durch das Einkaufszentrum Lotte Mall West Lake Hanoi erweitert wurde und The LOOP by Takashimaya auf den Markt zurückkehrte.

Mit The LOOP by Takashimaya geht die Rendite mit einer Modernisierungs- und Mietererweiterungsstrategie einher, die das Kundenerlebnis diversifiziert hat. Dies steigert nicht nur die Attraktivität des Einkaufszentrums und verbessert die Auslastung, sondern sorgt auch für eine hohe Besucherzahl und ein großes Interesse der Konsumenten.

Ein weiterer Mittelpunkt des Marktes ist das Lotte Mall West Lake Hanoi Commercial Center. Dies ist das größte Einkaufszentrumprojekt in Hanoi. Es befindet sich in einem Komplex, der ein Einkaufszentrum, Büros, Serviced Apartments und Hotels umfasst und mit 233 Geschäften, Indoor-Spielplätzen und einem Aquarium ein einzigartiges Erlebnis bietet. Bei der Veranstaltung debütierte eine Gruppe von 28 Marken zum ersten Mal in Vietnam.

Auf dem Hanoi-Markt spielt der Standort bei den Mietentscheidungen der Marken eine wichtige Rolle. Durch die Differenzierung der Regionen bringt jeder Ort seine eigenen einzigartigen Merkmale mit, um den vielfältigen Anforderungen der Marken gerecht zu werden.

Die Region Hoan Kiem zieht mit ihrer Lage als historisches und kulturelles Zentrum von Hanoi eine große Zahl von Beamten, Touristen und Einheimischen an. In der Gegend sind häufig Regierungsbehörden, Botschaften und Hauptsitze multinationaler Konzerne angesiedelt und sie ist nach wie vor ein beliebtes Ziel, insbesondere für Luxusmarken. Neben bestehenden Marken sind auch weitere High-End- und Luxusmarken weltweit an diesem Bereich interessiert und suchen für ihre Marken und Modelle passende Räumlichkeiten.

(Quelle: Internet)

In Wirklichkeit sind Einkaufszentren jedoch ein Einzelhandelsmodell, das für viele Mieter von Interesse ist, insbesondere wenn die Räumlichkeiten qualitativ hochwertig sind, über einen vollständigen Rechtsstatus verfügen und über Standards für Brandschutz und Brandbekämpfung verfügen. Es ist wichtig, dass diese Einkaufszentren gut organisiert sind, von der Werbestrategie über die Mieterzonierung bis hin zu Betriebsführungsstrategien, da diese wichtige Faktoren für den Betrieb und die Instandhaltung des Einkaufszentrums sind.

Der Schlüssel zum Erfolg heutiger Einkaufszentren liegt in der Kombination wissenschaftlicher Mietersegmente, Einkaufs- und Unterhaltungsmarken sowie Gastronomieangeboten. Kunden von heute suchen nicht nur einen Ort zum Einkaufen, sondern wünschen sich auch ein umfassendes Erlebnis mit Unterhaltung und Gastronomie. Dies zeigt sich deutlich in Einkaufszentren wie der Lotte Mall, die auf verschiedenen Etagen ein breites Spektrum an Dienstleistungen von Hypermärkten, Kinos, Gastronomiebereichen bis hin zu Modegeschäften bietet.

Identifizieren Sie die Herausforderung

Auf die Frage, wie sich der Einzelhandelsmarkt in der kommenden Zeit entwickeln werde, antwortete Frau Hoang Nguyet Minh, dass der Einzelhandelsmarkt von Faktoren wie höheren Ausgaben für Dienstleistungen, der Hinwendung zu nachhaltigen und umweltfreundlichen Geschäften sowie der Konzentration auf die Bereitstellung einzigartiger Erlebnisse für Kunden geprägt sein werde. Der vietnamesische Einzelhandelsmarkt wird in Zukunft ein starkes Wachstum in der Lebensmittel- und Getränkeindustrie (F&B) erleben. Auch Unterhaltungsgeschäfte wie Kinos und Freizeitparks werden viele Kunden anziehen.

(Foto/Quelle: Internet)

Auch die Kombination von Online- und Offline-Shopping durch Omnichannel-Einzelhandelsstrategien wird immer beliebter und bietet Kunden ein flexibles und bequemes Einkaufserlebnis. Einzelhändler schaffen einzigartige Einkaufsräume und neue Erlebnisse und machen den Einzelhandel zu einem innovativen und ansprechenden Erlebnisziel. Dies wird die Wettbewerbsfähigkeit des vietnamesischen Einzelhandelsmarktes in der kommenden Zeit sicherlich steigern.

Frau Hoang Nguyet Minh merkte jedoch an, dass der vietnamesische Einzelhandelsmarkt im Jahr 2024 nicht nur Chancen, sondern auch Herausforderungen bieten werde.

Einerseits ist das Einzelhandelsangebot nach wie vor begrenzt, und namhafte Projektentwickler halten den Großteil des hochwertigen Angebots, insbesondere in den Innenstadtbereichen. Dies erfordert von den Einzelhändlern, gute Beziehungen aufzubauen und bereit zu sein, höhere Mieten zu zahlen, um Zugang zu erstklassigen Lagen zu erhalten.

Andererseits steigt die Zahl seriöser Bauträger, die hochwertige Projekte in Vorstadtgebieten anbieten, wodurch Einzelhändler eine größere Auswahl hinsichtlich Lage und Erschwinglichkeit haben. Dies hat zur Entstehung neuer Geschäfte an außerstädtischen Standorten geführt, wie etwa Foot Locker, Karl Lagerfeld oder Dyptique in der Lotte Mall West Lake Hanoi. Oder Muji & Uniqlo haben nach dem Erfolg an früheren Standorten ihre Expansion auf viele Gebiete außerhalb des Zentrums ausgerichtet.

Laut Statistiken aus der Veröffentlichung „Developing the Retail Market in Vietnam – Retail Wise“ von Savills Vietnam wird erwartet, dass das Einzelhandelsangebot von heute bis 2025 um 247.601 m² zunimmt. Die Herausforderung des begrenzten Angebots in den Stadtzentren besteht jedoch weiterhin: Nur 0,4 % des zukünftigen Angebots werden sich im Zentrum befinden. Daher müssen Einzelhändler weiterhin nach kreativen und flexiblen Lösungen bei der Wahl von Standorten und Geschäftsmodellen suchen“, erklärte Frau Hoang Nguyet Minh.

NAM ANH

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-ban-le-ha-noi-nam-2024-co-hoi-va-thach-thuc-dan-xen-a647669.html