Der Einzelhandel in Vietnam ist im Hinblick auf Größe, Qualität und Erfahrung noch immer bescheiden.

Der Einzelhandelsmarkt gilt seit Jahrzehnten als einer der dynamischsten Wirtschaftssektoren Vietnams und weist jährlich zweistellige Wachstumsraten auf. Unmittelbar nach der Covid-19-Pandemie hat er sich deutlich erholt und weist bis heute eine positive Wachstumsrate auf.

Laut Prognose des Ministeriums für Industrie und Handel wird der Einzelhandel in Vietnam bis 2025 ein Volumen von 350 Milliarden US-Dollar erreichen und 59 Prozent zum gesamten vietnamesischen Staatshaushalt beitragen.

Neben der Entwicklung des Einzelhandelssektors entwickelt sich Vietnam auch zu einem attraktiven Ziel für Investoren im Bereich hochwertiger Einzelhandelsimmobilien mit einer im Vergleich zu anderen Ländern der Region schnellen Wachstumsrate.

Der Einzelhandel in Vietnam ist im Hinblick auf Größe, Qualität und Erfahrung noch bescheiden. (Foto: ST)

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARs) haben das Einkommen der Vietnamesen und ihre zunehmend gehobenen Einkaufsgewohnheiten die Aufmerksamkeit von Immobilieninvestoren im Einzelhandelssektor, insbesondere im gehobenen Segment, auf sich gezogen.

Infolgedessen wird erwartet, dass der Markt für hochwertige Einzelhandelsimmobilien in Vietnam langfristig weiterhin stark wachsen wird und die jährlichen Mieten trotz kurzfristiger Herausforderungen weiterhin im zweistelligen Bereich steigen werden.

„Im Zuge des sozioökonomischen Entwicklungsprozesses haben sich die Gewohnheiten der vietnamesischen Verbraucher, insbesondere der jungen Generation, geändert. Sie tendieren zunehmend zu Einkaufserlebnissen der Spitzenklasse. Dabei beschränken sie sich nicht nur auf den Kauf von Waren, sondern suchen auch nach erstklassigen Dienstleistungen und Wohnerlebnissen. Dieser Wandel schafft eine große Nachfrage nach Immobilienprojekten der Spitzenklasse im Einzelhandel und trägt zur Förderung der Entwicklung dieses Bereichs bei“, kommentierte VARs.

Tatsächlich haben sich viele High-End-Marken aus den Bereichen Mode, Kosmetik, Haushaltsgeräte und hochwertige Lebensmittel in Vietnam niedergelassen, insbesondere in großen Städten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Das Aufkommen dieser Marken entspricht nicht nur den Bedürfnissen der vietnamesischen Verbraucher, sondern trägt auch dazu bei, die Standards des Einzelhandelsmarktes zu erhöhen.

"Denn die Präsenz internationaler Marken zwingt die einheimischen Einzelhändler dazu, ihre Dienstleistungen und die Qualität ihrer Verkaufsflächen zu verbessern. Das Investitions- und Geschäftsumfeld, insbesondere im Immobiliensektor, verbessert sich zunehmend durch zahlreiche Maßnahmen zur Anziehung von Investitionen sowie Kreditunterstützung und Steuererleichterungen für Einzelhandelsimmobilien-Entwicklungsprojekte, insbesondere Projekte mit Schwerpunkt auf dem High-End-Segment, wodurch ebenfalls günstige Bedingungen für in- und ausländische Investoren geschaffen werden", so VARs.

Das Wachstumspotenzial des Marktes für hochwertige Einzelhandelsimmobilien wird insbesondere auch durch die rasante Entwicklung der Tourismusbranche vorangetrieben. Vietnam ist zu einem beliebten Reiseziel für internationale und inländische Touristen geworden, insbesondere für diejenigen, die hochwertige Produkte einkaufen und konsumieren möchten.

Das Einkaufserlebnis in Verbindung mit dem Tourismus von Touristen, insbesondere ausländischen Touristen aus Industrieländern wie Japan, Korea, China und europäischen Ländern, die bei ihrem Besuch in Vietnam häufig einen hohen Einkaufsbedarf haben, schafft auch Chancen für Einzelhändler der gehobenen Preisklasse, den Markt zu erweitern. Kurzfristig steht dieser Markt jedoch auch vor einigen Herausforderungen.

Laut VARs ist der Einzelhandelsflächenbedarf in Vietnam trotz seines schnellen Wachstums im Hinblick auf Größe, Qualität und Erfahrung immer noch bescheiden. Die gesamte Einzelhandelsfläche in Vietnam, insbesondere in den Luxus-Einkaufszentren, ist im Vergleich zu anderen Ländern der Region wie Thailand, Singapur, Malaysia usw. noch relativ bescheiden.

Dies erfordert, dass Vietnam weiterhin in die Infrastruktur investiert, das Angebot an hochwertigen Räumlichkeiten erweitert und das Einkaufserlebnis für die Verbraucher verbessert, um mehr internationale Investoren anzuziehen und mit den Nachbarländern konkurrieren zu können.

Die gesamte Einzelhandelsfläche in Vietnam, insbesondere in den Luxus-Einkaufszentren, ist noch relativ bescheiden. (Foto: ST)

Das langsame Wachstum des Angebots an Einzelhandelsflächen im Luxussegment bei gleichzeitig stetig steigender Nachfrage seitens internationaler Marken und Handelsunternehmen hat in den zentralen Gebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi zu steigenden Mietpreisen geführt und damit den Druck auf den Luxuseinzelhandel enorm erhöht.

Die Volatilität der Weltwirtschaft, die Inflation und steigende Rohstoffkosten können das Expansionspotenzial von hochwertigen Einzelhandelsimmobilienprojekten beeinträchtigen. Insbesondere eine hohe Inflation kann die Kaufkraft der Verbraucher verringern und sich auf die Umsätze im gehobenen Einzelhandel auswirken.

"Gleichzeitig steigen auch die Kosten für den Bau und Betrieb hochwertiger Einkaufszentren, was den Druck auf die Immobilienentwickler erhöht. Die Instabilität der internationalen Finanzmärkte führt außerdem dazu, dass internationale Investoren bei der Ausweitung ihrer Investitionen im High-End-Segment vorsichtiger sind", so VARs.

Quelle: https://www.congluan.vn/mat-bang-ban-le-viet-nam-van-con-khiem-ton-ca-ve-quy-mo-chat-luong-va-trai-nghiem-post313340.html