(Dan Tri) – Experten sagen voraus, dass der Immobilienmarkt ab dem zweiten Quartal 2025 in eine Phase des Aufschwungs eintreten wird, in der insbesondere Grundstücke und Projektvillen im Mittelpunkt stehen werden.
Bei der Veranstaltung „Vietnam Real Estate Market Overview 2024 and Da Nang Spotlight“, die am Morgen des 13. November stattfand, sagte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, dass das Interesse am Immobilienmarkt vor etwa 1,5 Jahren stark zurückgegangen sei.
Dies ist heute anders, da das Interesse stark zugenommen hat, das Marktvertrauen zurückgekehrt ist und sich die Stimmung unter den Anlegern verbessert hat, was sich wiederum auf die Investitionsentscheidungen auswirkt. Darüber hinaus analysierte er den Kontext des Immobilienmarktes im aktuellen Zyklus anhand von drei Faktoren.
Erstens erreichte die Kreditvergabe in den vergangenen neun Monaten 8,5 Prozent; das Ziel von 14 bis 15 Prozent für das Gesamtjahr wird als erreichbar angesehen.
Zweitens sind die operativen Zinssätze seit Anfang 2023 kontinuierlich gesunken, wobei die Kreditzinsen derzeit bei 9-11 % liegen. Es wird erwartet, dass viele Banken ihre Einlagen- und Kreditzinsen weiter senken werden. Drittens wurden in politischer Hinsicht drei wichtige Gesetze verabschiedet und frühzeitig umgesetzt: das Wohnungsbaugesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024.
„Der Wendepunkt des Immobilienmarktes wird etwa im dritten Quartal dieses Jahres liegen. Es ist jedoch zu beachten, dass der Markt nach dieser Zeit nicht direkt zurückkehrt, sondern vier Phasen durchläuft: Erkundung, Konsolidierung, Verbesserung und Stabilisierung. In dieser Phase müssen wir uns noch mit Fragen wie Legalität, finanziellen Ressourcen usw. befassen.
Der Grund für die jüngste Erholung des Nordens liegt darin, dass der Geldfluss unter der Bevölkerung sehr groß ist. Wie wir bereits berichtet haben, gibt es seit Mitte 2020 Anzeichen einer Verlagerung des Cashflows vom Süden in den Norden, und seitdem verharrt der Cashflow in diesem Markt über längere Zeit. „Der Markt in Hanoi hat die Führung übernommen“, sagte Herr Quoc Anh.
Ein Grundstück in einem Vorort von Hanoi (Foto: Duong Tam).
Dieser Person zufolge steckt derzeit ein Cashflow von etwa 140.000 Milliarden VND in Immobilienanleihen fest und wurde nicht auf den Markt gebracht. Bei vielen Projekten sind die rechtlichen Probleme noch nicht so gelöst, dass sie käuflich zu erwerben sind. Daher muss dieses Problem gelöst werden, bevor der Markt in eine erfolgreiche und stabile Phase übergehen kann.
Zum Fahrplan für die Trendwende nach Immobilienarten sagte er, dass der Markt seit Jahresbeginn bis heute positive Anzeichen gezeigt habe und in eine Phase der Exploration und Liquidität im kleinen Maßstab eingetreten sei.
Zu den wichtigen Faktoren, die Käufer bei der Auswahl einer Immobilie priorisieren, gehören die Erfüllung der Immobilienbedürfnisse, Rechtssicherheit, finanzielle Unterstützung, Mietrendite und Kosten. Das wichtigste Segment in dieser Zeit sind Wohnungen.
Das Jahresende ist die Konsolidierungsphase des Immobilienmarktes. Wichtige Faktoren bei der Auswahl einer Immobilie sind rechtlicher und finanzieller Natur. Die dominierenden Segmente sind Privathäuser und Reihenhäuser.
Ab dem zweiten Quartal 2025 beginnt die Blütezeit des Immobilienmarktes. Der Schwerpunkt liegt auf Produkten mit hohen Preissteigerungsraten, die der tatsächlichen Nachfrage nach Wohnraum gerecht werden, Mietrenditen erzielen und Investitionen anziehen. Zu den herausragenden Segmenten zählen Grundstücke und Projektvillen.
Der Immobilienmarkt entwickelt sich, wenn das Angebot wiederhergestellt ist und die Preise steigen. Käufer beginnen, auf den Investitionsbedarf zu achten und konzentrieren sich nicht mehr wie in den düsteren Zeiten auf Preis und rechtliche Faktoren.
Ab Anfang 2026 prognostiziert er, dass der Immobilienmarkt in eine Phase der Stabilität eintreten werde. Zu dieser Zeit nahm die Liquidität in vielen Formen zu. Die Spekulationen florierten. In der Käuferpsychologie liegt der Schwerpunkt derzeit auf der Suche nach Investitionsmöglichkeiten in den angesagtesten Segmenten mit hohen Preissteigerungsraten, Aufmerksamkeit erregender Qualität und begrenzter Menge.
Experten sagen, dass in Zeiten eines boomenden Immobilienmarktes Grundstücke und Villen die wichtigsten Segmente sind (Abbildung: Duong Tam).
Herr Quoc Anh ging näher auf das Potenzial für Preissteigerungen im Grundstückssegment ein und sagte, dass in früheren Zyklen, als der Markt in die Entwicklungsphase überging, die Wohnung pro investierter 100 VND nur 136 VND einbrachte. Für den gleichen Betrag, den Sie für Land ausgeben, erhalten Sie jedoch bis zu 300 Dong zurück.
Die obige Visualisierung zeigt, dass Wohnungen in anderen Marktphasen zwar noch immer gute Gewinnspannen aufweisen, aber nicht mehr die attraktivste Anlageform darstellen. Funktioniert der aktuelle Markt nach den Regeln früherer Schwankungszyklen, werden sich die Wohnungen nach dem „heißen“ Anstieg seitwärts bewegen und langsamer wachsen als andere Segmente wie Grundstücke, Villen etc.
Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), kann sich der Markt mit den Bemühungen aller Unternehmen und der Unterstützung des neuen Rechtskorridors im Jahr 2025 nachhaltiger entwickeln.
„In diesem Jahr haben wir eine Markterholung erlebt, allerdings mit lokalen Besonderheiten – hauptsächlich mit Schwerpunkt auf bestimmten Segmenten und Regionen, insbesondere in Hanoi und im Norden.
Bis 2025 dürfte die Erholung kräftiger und umfassender sein und nicht auf eine Region beschränkt bleiben. Es wird erwartet, dass die Märkte in Zentral- und Südchina Anzeichen einer Erholung mit deutlicheren Ergebnissen zeigen und dem Immobilienmarkt im ganzen Land ein neues Gesicht verleihen werden“, so der Experte.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-bat-dong-san-khoi-sac-20241113163236022.htm
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