Gegenüber VTC News sagten viele Bewohner des Wohnkomplexes Osaka Complex (Hoang Liet, Hoang Mai, Hanoi), dass es bei der Zahlung der 2 % der Instandhaltungsgebühr für diesen Wohnkomplex zahlreiche Unregelmäßigkeiten gebe.
Genauer gesagt wird der Instandhaltungsfonds gemäß der Mitteilung über die Schließung von 2 % des Instandhaltungsfonds der CT Vietnam International Joint Stock Company durch Frau Hoang Thi Kim Oanh, stellvertretende Generaldirektorin (gemäß Autorisierungsschreiben vom 23. August 2017), auf das Konto mit der Nummer „Hoang Kim Oanh – Nguyen Thu Thinh – Duong Thi Ngoc Mai“ eingezahlt, das bei der Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development eröffnet wurde, und nicht auf die Kontonummer gemäß dem vom Investor bei der MB Bank eröffneten Wohnungskaufvertrag.
Die Mitteilung trägt lediglich die Unterschrift von Frau Oanh, jedoch nicht das Siegel der CT Vietnam International Joint Stock Company.
Nach der Bezahlung des Geldes erhielten die Leute weder eine Quittung noch eine Zahlungsbestätigung.
Viele Anwohner sagten, dass sie Frau Oanh vertrauten und Geld auf die oben genannte Kontonummer überwiesen, weil sie dachten, sie sei die Vertreterin des Investors. Nur wenn bei vielen Geräten die Wartung anstand, aber kein Geld da war, waren viele Bewohner geschockt, weil sie nicht wussten, ob die andere Kontonummer nun dem Anleger gehörte oder nicht.
Obwohl für mehr als 90 % der Wohnungen bereits 2 % des Instandhaltungsfonds gezahlt worden waren, waren am 17. Juli im Gebäude B des Osaka-Komplexes fünf von sechs Aufzügen blockiert und funktionierten nicht mehr. Auch der Müllaufzug und die Müllabfuhr funktionierten nicht, was Hunderte von Haushalten verärgerte.
Wohnhaus in Osaka erhebt illegal Instandhaltungsgelder.
In ihrer Antwort an VTC News bekräftigte Frau Nguyen Bich Ngoc, stellvertretende Leiterin der Stadtverwaltung des Bezirks Hoang Mai: „ Die Einziehung von 2 % des Instandhaltungsfonds auf die oben genannte persönliche Kontonummer ist nicht gesetzeskonform .“
Denn laut Gesetz müssen Investoren zur Auszahlung von Instandhaltungszahlungen von Käufern und Mietern von Wohnungen oder anderen Bereichen im Mehrfamilienhaus ein Zahlungskonto bei einem in Vietnam tätigen Kreditinstitut eröffnen. Bei der Kontoeröffnung muss der Anleger deutlich machen, dass es sich bei dem Konto um eine Festgeldanlage für die Instandhaltung von Mehrfamilienhäusern handelt. Daher ist das Einziehen von Unterhaltszahlungen über Konten im Namen von Einzelpersonen grundsätzlich gesetzeswidrig.
Laut Frau Ngoc entstand dieses Einnahmekonto im Jahr 2019, als mehr als 100 Wohnungen verfügbar waren (konzentriert im Turm A). Im Zusammenhang mit der Festnahme des gesetzlichen Vertreters des Investors einigten sich die im Gebäude lebenden Bewohner auf die Einrichtung eines provisorischen Verwaltungsrats aus 13 Mitgliedern, der die Bewohner bei der Zusammenarbeit mit staatlichen Stellen vertritt, um rechtliche und administrative Verfahren (Ausstellung roter Bücher usw.) durchzuführen, die der Stabilisierung ihres Lebens dienen. Gleichzeitig einigten sie sich auf die Einrichtung eines Miteigentumskontos im Namen von drei Personen: Frau Hoang Thi Kim Oanh, Frau Duong Thi Ngoc Mai (Mitglied des provisorischen Verwaltungsrats – Wohnung A1205), Herr Nguyen Thu Thinh (Mitglied des provisorischen Verwaltungsrats – Wohnung A1101), um vorübergehend die Wartungsgebühr von 2 % von den Wohnungseigentümern einzuziehen (Protokoll der Bewohnerversammlung vom 27. Dezember 2018).
In Bezug auf den Umgang mit dem zu Unrecht eingezogenen Instandhaltungsfonds sagte Frau Ngoc, dass das Volkskomitee des Bezirks das Volkskomitee der Stadt um die Meinung zur Verwaltung und Verwendung dieses Kontos während der Zeit bitten werde, in der der offizielle Verwaltungsrat noch nicht eingerichtet sei.
Am 17. Juli waren viele Aufzüge im Apartmentgebäude Osaka Complex außer Betrieb, was bei den Anwohnern für Aufregung sorgte.
Darüber hinaus ist auch die Aufforderung von Frau Oanh, 2 % des Instandhaltungsfonds für die Wohnungen im Osaka Complex einzuziehen, laut Frau Ngoc falsch, denn laut Autorisierungsschreiben ist Frau Oanh nicht befugt, 2 % des Instandhaltungsfonds einzuziehen, da dies nicht im Rahmen der Autorisierung liegt.
Die Überweisung von 2 % des Instandhaltungsfonds auf die Konten von 03 Personen basierte jedoch, wie oben erwähnt, auf der Zustimmung einiger Bewohner.
Rechtsanwalt Truong Anh Tuan, Direktor der Anwaltskanzlei Truong Son, analysierte diese Frage weiter und sagte, dass die Zahlung der Instandhaltungsgebühren gemäß den gesetzlichen Bestimmungen eindeutig geregelt sei und dass die Instandhaltungsgebühren für Gemeinschaftseigentum auf das Konto des Investors überwiesen werden müssten, der für die Erhebung und Zahlung der Instandhaltungsgebühren verantwortlich sei. Wird später ein Vorstand eingerichtet, obliegt es dem Investor, die Verwaltungsgebühr an den Vorstand zurückzuzahlen.
„ Aus dem Dokument geht hervor, dass in der Autorisierungsmitteilung des Anlegers an Frau Hoang Thi Kim Oanh und die anderen Mitinhaber des Kontos die Erhebung einer 2 %igen Verwaltungsgebühr nicht erwähnt wird. Und die Zahlung dieser zweiprozentigen Gebühr weist Anzeichen auf, dass sie nicht im Einklang mit den geltenden Wohnungsrechtsvorschriften von 2014 und den dazugehörigen Rechtsdokumenten erfolgt “, betonte Rechtsanwalt Tuan.
Wenn der Autorisierungsinhalt nicht die Verwaltung von Unterhaltsgeldern umfasst, liegt die autorisierte Person, die die Unterhaltsgelder erhält, außerhalb des Autorisierungsumfangs und ist nicht pünktlich. Dabei gilt es, die gesetzlichen Regelungen einzuhalten, um den Instandhaltungsfonds zweckentsprechend und zum richtigen Zeitpunkt einzusetzen. Wer einen Fehler macht, sich nicht richtig verhält oder den Zweck des Erhaltungsfonds nicht einhält, muss vor dem Gesetz zur Verantwortung gezogen werden und den entstandenen Schaden ersetzen.
Welche Rolle spielt diese Person laut Herrn Tuan beim Einzahlen von Geld auf ein Privatkonto? Welchen Rechtsstatus oder welche rechtliche Verantwortung hat man, wenn man reguläre Finanzierungsquellen erhält?
Ganz zu schweigen davon, ob persönliche Konten transparent geführt und zum richtigen Zeitpunkt und am richtigen Ort für die Instandhaltung des Gebäudes oder für einen anderen persönlichen Vorteil ausgegeben werden.
In den Wohnungseigentümerversammlungen wurden die Konten geregelt und es gibt Vorschriften zur Verwendung persönlicher Konten zur Durchführung der Verwaltung, was den Bewohnern Unsicherheit und ein Gefühl der Ungewissheit vermittelt und es schwierig macht, die Transparenz und Rationalität des ausgegebenen Geldflusses bei der monatlichen Berichterstattung zu kontrollieren.
„ Und schließlich führt die Nutzung persönlicher Konten für Verwaltungs- oder Einnahme- und Ausgabetätigkeiten bekanntermaßen zu nicht klar kontrollierten Steuerabstimmungen, was leicht zu illegaler Steuerhinterziehung führen kann “, betonte Rechtsanwalt Tuan.
Wird streng handhaben, wenn Nam Minh Hoang den Aufzug, den Monat der Menschen Müll schneidet
Am 20. Juli schickte das Volkskomitee des Bezirks Hoang Mai ein Dokument an die Nam Minh Hoang Company Limited (die Einheit, die das Wohnhaus Osaka Complex verwaltet) mit der Aufforderung: Stellen Sie den Betrieb des gesamten Aufzugs- und Müllaufzugsystems umgehend wieder her und erhalten Sie ihn aufrecht, wobei die Sicherheitsbedingungen während des Betriebs gewährleistet sein müssen.
Falls die Nam Minh Hoang Company Limited die Verwaltung und den Betrieb des Gebäudes (Aufzugsbetrieb, Müllabfuhr usw.) und andere Dienstleistungen, die in die Verantwortung des Unternehmens fallen, vorsätzlich nicht ordnungsgemäß durchführt und dadurch das Leben, das Eigentum und die berechtigten Bedürfnisse der Bewohner beeinträchtigt und in der Gegend Unsicherheit und Unordnung verursacht, muss sie die volle rechtliche Verantwortung dafür übernehmen.
Wenn die Nam Minh Hoang Company die Vorschriften vorsätzlich nicht einhält und dadurch schwerwiegende Folgen entstehen, wird das Bezirksvolkskomitee Verstöße gemäß den Vorschriften entschlossen ahnden.
Gemäß dem Investitionskooperationsvertrag zwischen CT Vietnam International Joint Stock Company (Partei A) und Nam Minh Hoang Company Limited (Partei B) gilt: „Partei B ist für die Verwaltung und den Betrieb der zum Projektteil gehörenden Arbeiten vor der Übergabe an Partei A verantwortlich, sodass Partei A die Arbeiten gemäß den Bestimmungen dieses Artikels und den gesetzlichen Bestimmungen unter ausreichenden Bedingungen an die Apartment Building Management Board übergeben kann.“
„ Daher ist die Nam Minh Hoang Company Limited gegenwärtig für die Verwaltung und den Betrieb des Gebäudes verantwortlich und trägt die Verantwortung für die Wartung der Ausrüstung, um die Sicherheit während der Verwaltungs- und Betriebszeit zu gewährleisten “, betonte das Volkskomitee des Bezirks.
Ngoc Vy
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