Obwohl die Bewohner des Osaka Complex die vollen Instandhaltungsgebühren bezahlt haben, fehlt ihnen noch immer das Geld für den Betrieb des Wohnhauses.

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Aufzug gesperrt, Müll nicht entsorgt

Laut Rückmeldungen von Bewohnern des Apartmentgebäudes Osaka Complex (Hoang Liet, Bezirk Hoang Mai, Hanoi ) hat die Gebäudeverwaltung, die Nam Minh Hoang Company Limited (abgekürzt Nam Minh Hoang Company), seit dem 17. Juli fünf Aufzüge für die Bewohner sowie zwei Müllaufzüge gesperrt.

Laut Angaben der Anwohner beeinträchtigt dies den Verkehr und die Umwelthygiene im Gebäude und birgt potenzielle Risiken für den Brandschutz und Menschenleben.

Herr Dang Thanh Tung, ein Bewohner des Gebäudes B des Wohnkomplexes Osaka Complex, sagte, dass die Firma Nam Minh Hoang seit dem 17. Juli fünf der sechs Aufzüge der Bewohner des Gebäudes B dieses Wohnkomplexes gesperrt habe, sodass nur noch ein Aufzug in Betrieb sei.

Unbehandelt verströmt der Abfall einen üblen Geruch und beeinträchtigt das Leben vieler Anwohner.

„ Der Wegfall des Aufzugs hat uns Bewohner extrem verärgert, da ältere Menschen und Kinder die Treppen zu Dutzenden von Stockwerken nicht mehr hinaufsteigen können. Insbesondere am Abend des 18. musste ein Familienmitglied in die Notaufnahme gebracht werden, aber da es keinen Aufzug gab, war es äußerst schwierig, sich zu bewegen “, sagte Herr Tung.

Zusätzlich zum Durchtrennen der Leiter sperrte die Firma Nam Minh Hoang auch die Müllleiter und stellte ab dem 17. Juli den Mülltransport ein. Dies führte dazu, dass sich die Lobby B des Wohngebäudes „Osaka Complex“ mit Müll füllte, der einen üblen Geruch verbreitete und das Leben der Bewohner beeinträchtigte.

5/6 Aufzüge im Gebäude B des Wohnhauses Osaka Complex waren vom 17. bis 19. Juli gesperrt.

Laut Herrn Doan Hoang Long, einem Bewohner von Gebäude A des Osaka-Komplexes, liegt der Grund für die Unterbrechung des Betriebs des Aufzugs und des Müllaufzugs darin, dass die Wartungsfrist für den Aufzug abgelaufen ist (Ablaufdatum ist der 30. Juni) und der Vertrag für die Wartung des Aufzugs zur Abfuhr von Haushaltsabfällen ebenfalls am 15. Juli abgelaufen ist. Als Grund für die Einstellung der Wartung gibt die Firma Nam Minh Hoang Geldmangel an.

„ Ich habe seit Ende 2022 die volle Wartungsgebühr von 2 % bezahlt, aber ich verstehe nicht, warum die Firma Nam Minh Hoang jetzt sagt, es gäbe keine Mittel für die Wartung des Aufzugs und des Müllaufzugs“, sagte Herr B.

Das Wohngebäude Osaka Complex bittet um Hilfe, da es den Instandhaltungsfonds bezahlt hat, aber immer noch kein Geld für die Instandhaltung der Geräte hat.

Wer ist für den Betrieb verantwortlich?

Das Osaka Complex Apartment ist eine Investition der CT Vietnam International Joint Stock Company. Anfang 2021 wurde Herr Phan Anh Minh – Vorstandsvorsitzender – Generaldirektor – Rechtsvertreter – jedoch von der Ermittlungsbehörde (Stadtpolizei Hanoi) wegen des Verbrechens der „betrügerischen Aneignung von Eigentum“ strafrechtlich verfolgt und verbüßt eine Gefängnisstrafe.

Seitdem stehen die Bewohner des Osaka Complex „eigentümerlos“ da und können die erste Eigentümerversammlung nicht abhalten, da kein Vertreter des Investors anwesend ist.

Im Gespräch mit Reportern von VTC News sagte ein Vertreter des Bezirks Hoang Liet, dass der Bezirk den Investor mehrfach kontaktiert und um die Koordination der Entsendung von Teilnehmern zur ersten Apartmentgebäudekonferenz gebeten habe, aber bisher habe sich niemand als Vertreter der CT Vietnam International Joint Stock Company zur Teilnahme bereit erklärt.

Dieser Leiter sagte auch, dass es bis jetzt fünf Autorisierungsdokumente von CT Vietnam International Joint Stock Company für fünf verschiedene Personen gebe.

„ Der Hauptsitz der CT Vietnam International Joint Stock Company befindet sich derzeit im Wohngebäude Osaka Complex, der Büroblock ist jedoch nicht in Betrieb. Die Station ermittelt und wird, falls nötig, zu dem Ort gehen, an dem Herr Phan Anh Minh seine Gefängnisstrafe verbüßt, um die Genehmigung zur Abhaltung der Konferenz im Wohngebäude einzuholen “, teilte der Leiter der Station Hoang Liet mit.

Bezüglich der zukünftigen Handhabung sagte der Bezirksleiter, dass das Volkskomitee des Bezirks vorgeschlagen habe, dass das Volkskomitee des Bezirks Hoang Mai und das Bauamt von Hanoi die Organisation der ersten Apartmentgebäudekonferenz prüfen und leiten sollten, um einen Verwaltungsrat einzurichten und dadurch Probleme im Zusammenhang mit der Verwaltung, dem Betrieb und der Instandhaltung von Apartmentgebäuden zu lösen, wenn Investoren nicht kooperieren.

Laut Rechtsanwalt Truong Anh Tuan wird bei der Verhaftung des gesetzlichen Vertreters einer Aktiengesellschaft der Eigentümer oder der Vorstand eine Versammlung einberufen, um eine andere Person zum gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft zu wählen. So bleibt die Gesellschaft weiterhin für Kunden verantwortlich, die Wohnungen gekauft haben.

Im Arbeitsprotokoll des Volkskomitees des Bezirks Hoang Mai vom 19. Juli erklärte der Vertreter der Firma Nam Minh Hoang, dass es sich bei Nam Minh Hoang lediglich um eine Genossenschaft handele und die CT Vietnam International Joint Stock Company der Investor sei. Für die Vorauszahlung der Instandhaltung ist die CT Vietnam Company verantwortlich, nicht die Nam Minh Hoang Company.

Das Bezirksamt für Stadtverwaltung bekräftigte jedoch, dass, wenn kein Verwaltungsrat eingerichtet sei, der Investor für die Verwaltung und den Betrieb verantwortlich sei. Gemäß dem Investitionskooperationsvertrag ist die Nam Minh Hoang Company für die Verwaltung und den Betrieb verantwortlich, bevor sie an den Investor übergibt.

Gemäß der Verordnung 30/2021 muss der Investor die Instandhaltungskosten im Voraus bezahlen, wenn der Instandhaltungsfonds nicht an den Verwaltungsrat übergeben wurde. Daher ist das Unternehmen Nam Minh Hoang für die Wartung der Aufzüge verantwortlich.

„ Nam Minh Hoang wird gebeten, den Dienst unmittelbar nach dem Treffen wiederherzustellen. Sollte Nam Minh Hoang dies nicht tun, wird die Regierung eingreifen, um die Interessen der Anwohner zu wahren “, betonte der Vertreter des Stadtverwaltungsamtes des Bezirks Hoang Mai.

Vor Kurzem, am 18. Juli, hat Herr Nguyen Tu Hai, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Hoang Liet, ein Dokument zur Sicherstellung des Betriebs in diesem Wohnhaus herausgegeben. Der Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks bat die Nam Minh Hoang Company, den Betrieb von 12 Aufzügen und zwei Müllaufzügen im Gebäude sicherzustellen.

Das Osaka Complex Apartment ist eine Investition der CT Vietnam International Joint Stock Company. Während des Projektimplementierungsprozesses arbeitete der Investor zur Umsetzung mit der Nam Minh Hoang Company Limited zusammen.

Der Osaka Complex Apartment besteht aus 2 Gebäuden mit insgesamt mehr als 700 Haushalten. Bislang wurden für über 90 % der Wohnungen die Wartungsgebühren bezahlt und der Betrag auf dem oben genannten Konto beträgt 13 Milliarden VND. Derzeit ist dieser Fonds noch intakt und verursacht keine Kosten, es fallen jedoch Bankzinsen an.

Chau Anh

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