Müde vom Warten auf das rosa Buch
Im Gespräch mit uns sagten viele Haushalte, die Wohnungen in den Mehrfamilienhäusern Thai An 3 und Thai An 4 (Bezirk Go Vap) der Dat Lanh Company gekauft haben, dass sie ihre Häuser vor 10 Jahren gekauft haben, aber noch keine Zertifikate erhalten haben. Pink. Frau D. L., eine Hausbesitzerin vor Ort, sagte, dass fast 800 Haushalte in diesen beiden Wohnblöcken ununterbrochen mit dem Investor kämpften, um ihre rosa Bücher zurückzufordern, aber alles vergeblich. Sie haben nicht nur kein rosa Buch, sie müssen sich auch vielen anderen Streitigkeiten stellen, wie zum Beispiel: Wartungsfonds, gemeinsames Eigentum, Einrichtung des Verwaltungsrats ... Jahrzehntelanges Leben in einem Haus ohne rosa Buch macht das Käuferhaus nicht anders als Pension
"Die meisten Hauskäufer hier sind arme Arbeiter, die ihr ganzes Leben lang sparen, um ein Haus zu kaufen, also sind alle besorgt und bestrebt, ein rosa Buch zu bekommen, um sich zu beruhigen. Häuser ohne rosa Buch haben einen reduzierten Wert. unten, jetzt die Bank vergibt auch keine Kredite mehr. Nach vielen Jahren erfolgloser Forderung nach dem Pink Book erwarten und hoffen wir nicht mehr, denn wir haben gehört, dass die Firma aufgelöst wurde, das Geld wahrscheinlich weg ist und der Investor „Diese Firma macht auch keine Projekte mehr", war Frau D. L. verärgert.
Das gleiche Schicksal teilen die Bewohner des Apartmentgebäudes in Lexington (Thu Duc City), die seit Jahrzehnten auf ihr rosa Buch warten. Anfang 2021 veröffentlichte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) ein Dokument mit ausreichenden Voraussetzungen für die Ausgabe rosa Bücher, und die Menschen füllten eifrig ihre Anträge aus. Doch bis Ende 2021 gab es keine Reaktion des Landesverwaltungsamts, da der Investor seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen sei. Die Regierung sagte dies, aber der Investor, die Novaland Company, versicherte, dass sie ernsthaft zusätzliche Landnutzungsgebühren zahlen würde, wie vom Staat gefordert, um mit der Ausgabe von Pink Books an Kunden fortfahren zu können. Das Unternehmen war sogar bereit, im Voraus zu zahlen, was jedoch nicht von die Behörden. Frau Ho Thi Vinh, Vertreterin der Bewohner von Lexington, erklärte, dass die Kunden beim Kauf einer Wohnung den vollen Betrag bezahlt hätten und wissen wollten, welche Probleme noch bestehen, wo sie liegen und wie sie gelöst werden können, um den Menschen rosa Bücher auszugeben .
Ein Mehrfamilienhaus im Kreis 4 ist seit vielen Jahren bewohnt, die Bewohner haben jedoch ihre rosa Bücher nicht erhalten.
Im Apartmentgebäude Hung Ngan Garden (Bezirk 12) oder im Projekt Saigon Home (Bezirk Binh Tan) ist die Situation der Bewohner ähnlich. Sie haben das Haus vor zehn Jahren gekauft, aber das rosa Buch noch immer nicht erhalten. Gemäß den Anweisungen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt und des Volkskomitees des Distrikts Binh Tan ist die Saigon House Company dafür verantwortlich, Mittel bereitzustellen und mit dem Volkskomitee des Distrikts Binh Tan zu koordinieren, um die Entschädigung für die Fläche von 161,66 m2 abzuschließen. (Die Gebiete außerhalb der geplanten Straßengrenze) wurden nicht gemäß der Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte entschädigt. Obwohl der Betrag recht gering ist, war es aufgrund des jahrelangen „Säge-und-Säge“-Vorfalls nicht möglich, die Dokumente fertigzustellen und mit der Erstellung des „Pink Book“ für den Kunden fortzufahren.
Herr Bui Ngoc Minh, Direktor der Minh Thanh Company - Investor des Minh Thanh-Wohnhauses (Bezirk 7), ist müde, weil das Unternehmen viele Jahre lang geduldig die Verfahren zur Ausgabe rosa Bücher an die Menschen durchlaufen hat, aber es ist noch nicht abgeschlossen denn bei der Abgrenzung von Wohngrundstücken und Gewerbegrundstücken hapert es. Obwohl das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt mehrere Male die Anordnung erteilt hat, dass Abteilungen und Zweigstellen Sitzungen abhalten sollen, ist es zu keinem Ergebnis gekommen.
WERDEN ALLE IM JAHR 2023 GEWÄHRT?
Als Reaktion auf die Bedenken der Öffentlichkeit erklärte Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Zahl der Anträge für Pink Books jedes Jahr gestiegen sei. In den letzten 8 Jahren hat das Ministerium beschlossen, 107.195 Anträgen Pink Books zu gewähren, wobei derzeit 58.521 Anträge bearbeitet werden. Es gibt jedoch immer noch Zehntausende von Wohnungen, die nicht genehmigt wurden, weil Investoren die Pink Books des Projekts bei Banken verpfändet haben, aber nicht ausführen Verfahren zur Registrierung der Hypothekenlöschung. Daher gibt es keine Grundlage, um die Bedingungen für die Gewährung von Pink Books an Eigenheimkäufer bei 60 Projekten zu prüfen und zu bewerten.
Der nächste Grund besteht darin, dass der Investor nicht gemäß der Lizenz und Planung gebaut hat und daher nicht qualifiziert war, das Projekt anzunehmen, abzuschließen und das Pink Book auszustellen. Darüber hinaus müssen Investoren vor der Ausgabe von Pink Books an Eigenheimkäufer zusätzliche finanzielle Verpflichtungen für das Projekt erfüllen, wie in Dekret 148 der Regierung vorgeschrieben. Ergeben sich hingegen während der Projektumsetzung oder nach dem Inhalt der Inspektions- und Untersuchungsergebnisse zusätzliche finanzielle Verpflichtungen, die sich aus Änderungen der Planungs- und Bauindikatoren ergeben, ist eine Überprüfung der Verpflichtungen erforderlich. Finanzen…
Derzeit sind 39 Projekte mit 26.959 Wohnungen von diesem Problem betroffen. Ein weiterer Grund besteht darin, dass Inspektions-, Untersuchungs- und Revisionsbehörden die Bereitstellung von Dokumenten verlangen und die Abwicklung von Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Grundstücken vorübergehend aussetzen. Der Statistik zufolge handelt es sich um 18 Projekte mit insgesamt 9.413 Wohnungen. Nicht zuletzt liegt es an den gesetzlichen Regelungen für neuartige Immobilien. Tatsächlich gibt es viele Projekte, die viele Arten von Bauelementen umfassen, darunter auch Bauelemente, die für gemischte Nutzungszwecke entworfen und lizenziert sind, wie etwa Wohnapartments (Wohnungen zur Miete) oder Büros kombiniert mit Unterkünften (Officetel, Condotel, Shophouse). ..
Um für diese Häuser rosa Bücher auszugeben, hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt einen konkreten Plan herausgegeben und den Leitern des Volkskomitees der Stadt Bericht erstattet, um die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen anzuweisen, bei der Lösung des Problems zu koordinieren. Klassifizieren Sie dementsprechend einige Projektgruppen, bei denen Schwierigkeiten auftreten, und stellen Sie Lösungen und Fahrpläne zu deren Behebung bereit.
Für 47 Projekte, die nur auf die Bestätigung der Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen warten (Gruppe 1), arbeiten Sie mit Steuerbehörden und Unternehmen zusammen, um die Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen voranzutreiben, und lösen Sie diese im Juni. Geben Sie sofort rosa Bücher aus. Nach Erhalt der Benachrichtigung über die Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen gegenüber der Steuerbehörde. Bei 30.061 Unternehmen, die ihre Anträge auf Pink Books (Gruppe 2) verspätet einreichen, wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit den Unternehmen zusammenarbeiten, um sie zur Einreichung ihrer Anträge zu drängen. Für 29 Projekte mit 10.019 Einheiten, die Probleme mit neuen Immobilienarten haben, die noch nicht in Rechtsdokumenten geregelt sind (Gruppe 3), wird das Department of Natural Resources and Environment eine Schulung unter Beteiligung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt organisieren. TN -MT. Streben Sie an, die Ausgabe der Pink Books für die verbleibende Anzahl an Wohnungen in den Gruppen 2 und 3 bis zum Ende des dritten Quartals 2023 abzuschließen.
Von 39 Projekten, die zusätzliche finanzielle Verpflichtungen erfüllen müssen (Gruppe 4), werden 23 Projekte durch Beratungsstellen beurteilt und nach Erhalt der Beurteilungszertifikate der Beratungsstellen dem städtischen Rat für Grundstücksbewertung zur Prüfung und Beurteilung vorgelegt. Bei den verbleibenden 16 Projekten wird sich das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt im Syntheseprozess mit dem Finanzministerium abstimmen und die Grundstückspreispläne dem Stadtrat für Grundstücksbewertung zur Prüfung und Bewertung vorlegen. Umsetzungszeitraum vom Quartal 2 – Quartal 4/2023. Bei den anderen sechs Projekten, die ins Stocken geraten sind (Gruppe 5), wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Lösung prüfen und den zuständigen Behörden vorschlagen. In Fällen, die außerhalb der Zuständigkeit liegen, wird es den zuständigen Behörden zur Prüfung und Lösung Bericht erstatten. Die Umsetzungszeit beträgt vom 2. bis zum 3. Quartal. Bei 18 Projekten, 8.235 Wohnungen, die inspiziert, überprüft und untersucht werden (Gruppe 6), wird es einen schriftlichen Austausch mit der Inspektions-, Überprüfungs- und Untersuchungsbehörde über die Möglichkeit geben, Verfahren weiter durchzuführen. für die Vergabe von Pink Books für jedes spezifische Projekt; Umsetzungszeit vom 2. bis 3. Quartal.
Wir sind uns unserer Verantwortung in dieser Angelegenheit bewusst, Schwierigkeiten und Hindernisse für Unternehmen zu beseitigen, die Ausstellung von Pink Books für Projekte zu beschleunigen und die legitimen Rechte und Interessen von Unternehmen zu schützen. Eigenheimkäufer Auf dieser Grundlage weist das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt klare und spezifische Aufgaben zu, um die Ausgabe der rosa Bücher an die Bevölkerung zu beschleunigen.
Herr Nguyen Toan Thang , Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt
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