Müde vom Warten auf das rosa Buch
Im Gespräch mit uns sagten viele Haushalte, die von der Dat Lanh Company Wohnungen in den Mehrfamilienhäusern Thai An 3 und Thai An 4 (Bezirk Go Vap) gekauft haben, dass sie ihre Häuser vor 10 Jahren gekauft hätten, aber noch keine rosa Bücher erhalten hätten. Frau D. L., eine Hausbesitzerin vor Ort, sagte, dass fast 800 Haushalte in diesen beiden Wohnblöcken ununterbrochen mit dem Investor kämpften, um ihre rosa Bücher zurückzufordern, aber alles vergeblich. Sie verfügen nicht nur über kein Pink Book, sondern müssen sich auch mit zahlreichen anderen Streitigkeiten auseinandersetzen, beispielsweise mit Fragen zum Instandhaltungsfonds, zur Miteigentümergemeinschaft, zur Einrichtung eines Verwaltungsrats … Jahrzehntelanges Leben in einem Haus ohne Pink Book macht für Hauskäufer keinen Unterschied zum Mieten.
„Die meisten Hauskäufer hier sind arme Arbeiter, die ihr ganzes Leben lang sparen, um ein Haus zu kaufen. Jeder ist also besorgt und sehnt sich danach, ein Pink Book zu bekommen, um auf Nummer sicher zu gehen. Häuser ohne Pink Book haben einen geringeren Wert und die Banken verleihen kein Geld mehr. Nachdem wir jahrelang erfolglos versucht haben, ein Pink Book zu bekommen, erwarten oder hoffen wir nichts mehr, weil wir gehört haben, dass das Unternehmen aufgelöst wurde, das Geld wahrscheinlich weg ist und dieser Investor keine Projekte mehr durchführt“, sagte Frau D.L. empört.
Das gleiche Schicksal teilen die Bewohner des Apartmentgebäudes in Lexington (Thu Duc City), die seit Jahrzehnten auf ihr rosa Buch warten. Anfang 2021 veröffentlichte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) ein Dokument mit ausreichenden Voraussetzungen für die Ausgabe rosa Bücher, und die Menschen füllten eifrig ihre Anträge aus. Doch bis Ende 2021 gab es keine Reaktion des Landesverwaltungsamts, da der Investor seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen sei. Die Regierung teilte dies mit, doch der Investor, die Novaland Company, bestand darauf, dass er die von der Regierung geforderten zusätzlichen Landnutzungsgebühren zahlen werde, um mit der Ausgabe der Pink Books an die Kunden fortfahren zu können. Das Unternehmen war sogar bereit, im Voraus zu zahlen, hatte jedoch noch keine Genehmigung der Behörden erhalten. Frau Ho Thi Vinh, Vertreterin der Einwohner von Lexington, erklärte, dass die Kunden beim Kauf einer Wohnung den vollen Betrag bezahlt hätten und nun wissen wollten, welche Probleme noch bestünden, wo diese lägen und wie diese gelöst werden könnten, um den Menschen rosa Bücher auszugeben.
Ein Mehrfamilienhaus im Kreis 4 ist seit vielen Jahren bewohnt, die Bewohner haben jedoch ihre rosa Bücher nicht erhalten.
Im Apartmentgebäude Hung Ngan Garden (Bezirk 12) oder im Projekt Saigon Home (Bezirk Binh Tan) ist die Situation der Bewohner ähnlich. Sie haben das Haus vor zehn Jahren gekauft, aber das rosa Buch noch immer nicht erhalten. Gemäß den Anweisungen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt und des Volkskomitees des Distrikts Binh Tan ist die Saigon House Company dafür verantwortlich, Mittel bereitzustellen und die Abstimmung mit dem Volkskomitee des Distrikts Binh Tan durchzuführen, um die Entschädigung für die Fläche von 161,66 m2 (die Fläche außerhalb der geplanten Straßengrenze) abzuschließen, die gemäß der Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte nicht entschädigt wurde. Obwohl der Betrag recht gering ist, war es aufgrund des jahrelangen „Säge-und-Säge“-Vorfalls nicht möglich, die Dokumente fertigzustellen und mit der Erstellung des „Pink Book“ für den Kunden fortzufahren.
Herr Bui Ngoc Minh, Direktor der Minh Thanh Company – Investor des Minh Thanh-Wohngebäudes (Bezirk 7) – ist müde, weil das Unternehmen viele Jahre lang geduldig die Verfahren zur Ausgabe rosa Bücher an die Menschen durchlaufen hat, diese jedoch nicht abgeschlossen hat, da es in der Phase der Bestimmung von Wohn- und Gewerbegrundstücken feststeckt. Obwohl das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt mehrere Male die Anordnung an die Abteilungen und Zweigstellen gerichtet hat, Sitzungen abzuhalten, blieb dies bisher ohne Ergebnis.
WERDEN ALLE IM JAHR 2023 GEWÄHRT?
Als Reaktion auf die Bedenken der Öffentlichkeit erklärte Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Zahl der Anträge für Pink Books jedes Jahr gestiegen sei. In den vergangenen acht Jahren hat das Ministerium beschlossen, für 107.195 Anträge Pink Books auszugeben, und bearbeitet derzeit 58.521 Anträge. Zehntausende von Wohnungen wurden jedoch nicht vergeben, weil Investoren die Pink Books des Projekts bei Banken mit Hypotheken belastet, aber das Verfahren zur Registrierung der Hypothekenlöschung nicht durchgeführt haben. Daher gibt es keine Grundlage, um die Bedingungen für die Gewährung von Pink Books an Eigenheimkäufer bei 60 Projekten zu prüfen und zu bewerten.
Der nächste Grund besteht darin, dass der Investor nicht gemäß der Lizenz und Planung gebaut hat und daher nicht qualifiziert war, das Projekt anzunehmen, abzuschließen und das Pink Book auszustellen. Darüber hinaus müssen Investoren vor der Ausgabe von Pink Books an Eigenheimkäufer zusätzliche finanzielle Verpflichtungen für das Projekt erfüllen, wie in Dekret 148 der Regierung vorgeschrieben. Mittlerweile ergeben sich zusätzliche Zahlungsverpflichtungen, etwa durch Änderungen der Planungs- und Bauziele während der Projektrealisierung oder nach dem Inhalt des Inspektions- und Prüfbescheids, die eine Überprüfung der Zahlungsverpflichtungen erforderlich machen.
Derzeit sind 39 Projekte mit 26.959 Wohnungen von diesem Problem betroffen. Ein weiterer Grund besteht darin, dass Inspektions-, Untersuchungs- und Revisionsbehörden die Bereitstellung von Dokumenten verlangen und die Abwicklung von Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Grundstücken vorübergehend aussetzen. Der Statistik zufolge handelt es sich um 18 Projekte mit insgesamt 9.413 Wohnungen. Nicht zuletzt liegt es an den gesetzlichen Regelungen für neuartige Immobilien. Tatsächlich gibt es viele Projekte, die viele Arten von Bauelementen umfassen, darunter auch Bauelemente, die für gemischte Nutzungszwecke entworfen und lizenziert sind, wie etwa Wohnapartments (Wohnungen zur Miete) oder Büros kombiniert mit Unterkünften (Officetel, Condotel, Shophouse)...
Um für diese Häuser rosa Bücher auszugeben, hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt einen konkreten Plan herausgegeben und den Leitern des Volkskomitees der Stadt Bericht erstattet, um die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen anzuweisen, bei der Lösung des Problems zu koordinieren. Klassifizieren Sie dementsprechend einige Projektgruppen, bei denen Schwierigkeiten auftreten, und stellen Sie Lösungen und Fahrpläne zu deren Behebung bereit.
Arbeiten Sie bei 47 Projekten, die nur noch auf die Bestätigung der Erfüllung finanzieller Verpflichtungen warten (Gruppe 1), mit Steuerbehörden und Unternehmen zusammen, um die Erfüllung finanzieller Verpflichtungen voranzutreiben, und lösen Sie diese im Juni. Stellen Sie sofort nach Erhalt der Benachrichtigung der Steuerbehörde über die Erfüllung finanzieller Verpflichtungen rosa Bücher aus. Bei 30.061 Unternehmen, die ihre Anträge auf Pink Books (Gruppe 2) verspätet einreichen, wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit den Unternehmen zusammenarbeiten, um sie zur Einreichung ihrer Anträge zu drängen. Für 29 Projekte mit 10.019 Einheiten, bei denen es Probleme mit neuen, noch nicht rechtlich geregelten Immobilienarten gibt (Gruppe 3), wird die Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt eine Schulung unter Beteiligung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt organisieren. Streben Sie an, die Ausgabe der Pink Books für die verbleibende Anzahl an Wohnungen in den Gruppen 2 und 3 bis zum Ende des dritten Quartals 2023 abzuschließen.
Von 39 Projekten, die zusätzliche finanzielle Verpflichtungen erfüllen müssen (Gruppe 4), werden 23 Projekte von Beratungsstellen beurteilt. Nach Erhalt des Beurteilungszertifikats der Beratungseinheit werden sie dem städtischen Landbewertungsrat zur Prüfung und Beurteilung vorgelegt. Bei den verbleibenden 16 Projekten wird sich das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt im Syntheseprozess mit dem Finanzministerium abstimmen und die Grundstückspreispläne dem Stadtrat für Grundstücksbewertung zur Prüfung und Bewertung vorlegen. Umsetzungszeitraum vom Quartal 2 – Quartal 4/2023. Bei den anderen sechs Projekten, die ins Stocken geraten sind (Gruppe 5), wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Lösung prüfen und den zuständigen Behörden Vorschläge unterbreiten. In Fällen, die außerhalb der Zuständigkeit liegen, wird es den zuständigen Behörden Bericht erstatten, damit diese die Lösung prüfen und lösen können. Umsetzungszeitraum von Q2 bis Q3. Bei 18 Projekten, 8.235 Wohnungen in Inspektion, Prüfung, Untersuchung (Gruppe 6), wird es einen schriftlichen Austausch mit der Inspektions-, Prüfungs-, Untersuchungsbehörde über die Möglichkeit geben, Verfahren zur Erteilung von Pink Books für jedes spezifische Projekt weiterhin durchzuführen; Umsetzungszeit vom 2. bis 3. Quartal.
Wir sind uns unserer Verantwortung in dieser Angelegenheit bewusst, Schwierigkeiten und Hindernisse für Unternehmen zu beseitigen, die Ausstellung von Pink Books für Projekte zu beschleunigen und die legitimen Rechte und Interessen von Eigenheimkäufern zu schützen. Auf dieser Grundlage weist das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt klare und spezifische Aufgaben zu, um die Ausgabe der rosa Bücher an die Bevölkerung zu beschleunigen.
Herr Nguyen Toan Thang , Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt
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