Malaysia saniert alte Wohnungen

Die malaysische Regierung drängt derzeit auf die Sanierung alter Wohnhäuser, um die Stadt zu modernisieren. Die Bewohner sind jedoch dagegen, weil sie den Verlust ihres Eigentums und steigende Immobilienpreise befürchten.

Das Schicksal der alten Wohnblöcke Malaysias bleibt ein großes Fragezeichen im städtischen Modernisierungsprozess des Landes – Foto: MALAY MAIL

Die Sanierung von Altbauten ist oft mit großen Herausforderungen verbunden, die von Umsiedlungskosten, selektivem städtebaulichen Modernisierungsdruck bis hin zu Eigentumskonflikten reichen.

Kein 100%iger Konsens der Bewohner erforderlich

Laut Malaysias Infrastrukturplan für Kuala Lumpur 2040 wurden 139 öffentliche und private Grundstücke, darunter 91 Wohnhäuser, als Gebiete mit Sanierungspotenzial identifiziert, berichtete die Straits Times am 23. März.

Zu diesem Zweck plant die Regierung, dem Parlament im kommenden Juli das Stadtumbaugesetz (URA) vorzulegen, das einen rechtlichen Rahmen für die Sanierung alter Stadtgebiete und Wohnhäuser schaffen soll.

Nach geltendem Recht ist für die Sanierung von Mehrfamilienhäusern die unbedingte Zustimmung aller Eigentümer erforderlich, was Sanierungsvorhaben oft erschwert.

Der URA-Gesetzentwurf sieht vor, bundesstaatlichen und staatlichen Regulierungsausschüssen die Befugnis zu erteilen, Sanierungsprojekte ohne die hundertprozentige Zustimmung der Eigentümer durchzuführen und so zur Modernisierung der Städte beizutragen.

Laut Malay Mail können Mehrfamilienhäuser, die jünger als 30 Jahre sind, mit der Zustimmung von 80 Prozent der Eigentümer verkauft werden, falls das Gesetz verabschiedet wird. Bei Gebäuden, die älter als 30 Jahre sind, reduziert sich die erforderliche Zustimmungsquote auf zwei Drittel der Eigentümer. Bei verlassenen oder als unsicher eingestuften Gebäuden ist für den Verkauf nur die Zustimmung von 51 % der Eigentümer erforderlich.

Herr Nga Kor Ming, Malaysias Minister für Wohnungsbau und Kommunalverwaltung, betonte, dass der Gesetzentwurf veraltete Vorschriften ersetzen und dem Verfall städtischer Gebiete entgegenwirken müsse.

Nach Angaben des Ministers hat Malaysia bis Juli 2024 534 potenzielle Standorte für die Stadtsanierung identifiziert, davon 139 in Kuala Lumpur. Der geschätzte Gesamtwert, den diese Sanierungsprojekte nach ihrer Fertigstellung generieren können, liegt bei etwa 355,3 Milliarden RM (79,6 Milliarden USD).

Chance oder Risiko?

Die malaysische New Straits Times berichtete, dass die Bundesregierung und die Bundesstaaten zugesagt hätten, Anreize zu schaffen, um eine erfolgreiche Umsetzung des Gesetzes zu gewährleisten.

Minister Nga Kor Ming bekräftigte, dass den Eigentümern geplanter Grundstücke das Recht auf den Erwerb neuer Grundstücke gleicher oder höherer Größe garantiert werde und sie von einer verbesserten Infrastruktur und Umwelt profitieren würden.

Die Regierung betonte außerdem, dass sie sich mit den Eigentümern beraten werde, um deren Rechte zu schützen. Die Bewertung neuer Immobilien erfolgt auf Grundlage des aktuellen Marktwerts und des zukünftigen Potenzials. Die Gewinne werden kontrolliert, um spekulativen Profitmacherei vorzubeugen.

Darüber hinaus wird das Sanierungsprojekt nicht fortgesetzt, wenn die Zustimmungsquote von 75 bis 80 % nicht erreicht wird. Die Meinungen der Anwohner werden sorgfältig geprüft, bevor eine endgültige Entscheidung getroffen wird.

Allerdings stößt diese Idee noch immer auf starken Widerstand von vielen Seiten und auf Bedenken von Experten. Die Opposition, insbesondere die Malaysian Islamic Party (PAS), hat den Gesetzentwurf zum politischen Zankapfel gemacht und wirft der Regierung vor, Geringverdiener, vor allem Malaysier und Inder, aus der Innenstadt verdrängen zu wollen.

Die PAS-Partei ist davon überzeugt, dass die Immobilienpreise nach der Sanierung in die Höhe schnellen werden und die Bewohner kaum oder gar nicht mehr in der Lage sein werden, ein eigenes Haus zu kaufen.

Auch wer Immobilien besitzt oder in einem Sanierungsgebiet lebt, macht sich Sorgen um die Zukunft.

Sukhdev Singh Cheema, ein langjähriger Bewohner eines alten Wohnhauses in Kuala Lumpur, sagte, er und viele seiner Nachbarn seien verärgert, dass das neue Gesetz sie zwingen könnte, das Gebäude während der Sanierungsarbeiten zu verlassen. Diese Menschen befürchten zudem, dass sie nach der Sanierung finanziell nicht mehr in der Lage sein werden, hier weiterzuleben.

„Warum will die Regierung diese Wohnanlage sanieren? Wir müssen lediglich die Außenfassade neu streichen und die Rohrleitungen reparieren“, sagte er der Straits Times. „Derzeit zahlen wir eine Unterhaltsgebühr von 80 RM (ca. 18 US-Dollar) pro Monat, aber trotzdem können sich manche Rentner diesen Betrag nicht leisten.“

Anders als Herr Cheema meinte der Anwalt Syed Khaled Alasrar, der zwei Wohnungen in Kuala Lumpur besitzt, dass der Sanierungsplan zwar notwendig sei, um mit der Entwicklung der Gesellschaft Schritt zu halten, aber auch Fairness gewährleisten müsse und arme Eigenheimbesitzer nicht benachteiligen dürfe.

„Ich finde, die alten Wohngebiete sehen sehr heruntergekommen aus. Eine Sanierung ist notwendig, um die Bausubstanz sowie die elektrischen und Abwassersysteme zu modernisieren und so die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten“, sagte er.

Laut Nischal Ranjinath Muniandy, Senior Fellow für öffentliche Finanzen am Institute for Democracy and Economic Affairs, könnte die Sanierung der alternden Infrastruktur erhebliche Auswirkungen auf die Stadtentwicklung haben und die Erneuerung der Großstädte im ganzen Land vorantreiben. Dadurch könnten verlassene und verfallene Gebäude wiederbelebt werden, insbesondere in historischen Zentren, wo die Kosten für eine Renovierung nach modernen Standards oft unerschwinglich sind.

Erfahrung in der Renovierung alter Wohnungen in Singapur

Das Selective Enclave Redevelopment Scheme (SERS) ist eine Initiative der Regierung von Singapur zur Modernisierung alter öffentlicher Wohnsiedlungen, zur Optimierung der Landnutzung und zur Verbesserung der städtischen Infrastruktur.

Das Programm wurde 1995 vom Singapore Housing Development Board ins Leben gerufen und ermöglicht es der Regierung, alte Wohnsiedlungen für den Abriss und Wiederaufbau auszuwählen und den betroffenen Bewohnern gleichzeitig neue, subventionierte Wohnungen in der gleichen Gegend zur Verfügung zu stellen.

Darüber hinaus erhalten SERS-Bewohner vorrangig Wohnraum, bevor neue Wohnungen allgemein verfügbar sind, und erhalten eine angemessene finanzielle Entschädigung.

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Quelle: https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm