Drei neue Gesetze werden die „Engpässe“ auf dem Markt beseitigen. Hanoi stimmt grundsätzlich der weiteren Umsetzung der Stadtgebiete Thanh Ha A, B und My Hung zu. Investoren, die an Banken „geliehene“ Projekte nicht öffentlich machen, können mit einer Geldstrafe von bis zu 1 Milliarde VND belegt werden … so lauten die neuesten Nachrichten aus dem Immobilienbereich.
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| Damit sich der vietnamesische Immobilienmarkt wirklich stabilisieren und wieder entwickeln kann, ist es äußerst wichtig, die Lücke zu schließen. Insbesondere muss die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage geschlossen werden, damit das derzeit blockierte Angebot und die Nachfrage zusammenkommen können. (Foto: Hai An) |
Drei neue Gesetze werden die "Engpässe" für den Markt beseitigen
In der kommenden Zeit, wenn das Grundstücksgesetz 2024, das Wohnungsbaugesetz 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 am 1. August 2024 offiziell in Kraft treten, also fünf Monate früher als die vorherigen Entscheidungen, wird der Immobilienmarkt laut Experten stärker gefördert und entwickelt und auch viele „Engpässe“ werden beseitigt.
Assoc.Prof.Dr. bewertet die Auswirkungen der kürzlich von der Nationalversammlung verabschiedeten Gesetze im Zusammenhang mit Immobilien, die offiziell ab dem 1. August 2024 in Kraft treten. Tran Dinh Thien, Mitglied des Wirtschaftsbeirats des Premierministers, sagte, die neuen Gesetze würden sich zweifellos positiv auswirken und zur Förderung der Erholung und Entwicklung des Marktes beitragen. Da die Gesetze vor dem Hintergrund eines mit Schwierigkeiten und Problemen konfrontierten Marktes ausgearbeitet wurden, bestand das Ziel darin, diese Schwierigkeiten und Probleme umfassend zu lösen.
Einverstanden, Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV und Direktor des Schulungs- und Forschungsinstituts des BIDV, sagte, dass sich die Vorverlegung des offiziellen Inkrafttretens der drei Gesetze um fünf Monate im Vergleich zur Verordnung positiv auf den Immobilienmarkt auswirken werde. Dadurch können Probleme im Zusammenhang mit der Grundstücksbewertung, der Räumung, der Umsiedlung und der Umsetzung des sozialen Wohnungsbauprojekts rasch gelöst werden. Tragen Sie von dort aus zur Förderung der Marktentwicklung bei.
Aus wirtschaftlicher Sicht, Dr. Vo Tri Thanh, Direktor des Instituts für Markenstrategie und Wettbewerbsforschung, ist davon überzeugt, dass frühzeitig in Kraft tretende Gesetze das Wirtschaftswachstum ankurbeln werden, da sie 12 bis 14 Prozent zum nationalen BIP beitragen. Die Lösung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt ist für den gesamten wirtschaftlichen Erholungsprozess von Bedeutung.
„Wenn alle drei Gesetze offiziell in Kraft treten, werden sie einen neuen Rechtskorridor schaffen und die meisten „Engpässe“ auf dem Markt beseitigen, obwohl 70 bis 80 % der bestehenden Probleme auf rechtliche Aspekte zurückzuführen sind. Gleichzeitig wird die Grundlage für eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes geschaffen. Um jedoch einen effektiven Umsetzungsprozess zu gewährleisten, ist es notwendig, die Fertigstellung der Dekrete auf der Grundlage der Sicherstellung qualitativ hochwertiger Inhalte und einer aufmerksamen Beobachtung des Marktes zu beschleunigen“, so Dr. betonte Vo Tri Thanh.
Laut Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien: Damit sich der vietnamesische Immobilienmarkt wirklich stabilisieren und wieder entwickeln kann, ist es äußerst wichtig, „die Lücke zu schließen“. Besonders wichtig ist es, „die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage zu schließen“ – damit das derzeit blockierte Immobilienangebot und die Nachfrage zusammenkommen und der Markt „die Farbe ändert“. Darunter gibt es mehrere Dinge, die erledigt werden müssen, und zwar im wahrsten Sinne des Wortes dringend.
Erstens müssen institutionelle Probleme rasch und entschlossen gelöst werden, um die Markterholung nicht zu behindern. Zweitens durch Ressourcen und Maßnahmen zur Förderung und Schaffung von Möglichkeiten sowohl für Immobilienunternehmen als auch für Kunden/Investoren, Zugang zu günstigen Kapitalquellen mit wirklich unterstützenden Zinssätzen zu erhalten und so neue Wachstums- und Entwicklungsmotoren zu schaffen.
Drittens: Erwägen Sie Lösungen zur Verbesserung des Mindestlohns, damit die Menschen die Möglichkeit haben, ihr Einkommen zu erhöhen und dadurch die Nachfrage zu steigern. Viertens: Setzen Sie weiterhin Lösungen zur Anziehung von Investitionsströmen um, um die Segmente Industrie-, Gewerbe-, Tourismus- und Ferienimmobilien zu erhalten und zu fördern.
Am wichtigsten ist es, darauf zu achten, dass Lösungen synchron umgesetzt werden müssen. Alle Engpässe, die gelöst werden können, sollten sofort behoben werden, um zu vermeiden, dass die Erholungsdynamik des Marktes verloren geht. Dieser entscheidende Schritt besteht darin, Kapital für den Immobilienmarkt freizugeben.
Laut Dr. Can Van Luc, es ist notwendig, bald ausführliche Leitlinien zu dem Gesetz herauszugeben, um sicherzustellen, dass diese Regelungen bald in die Praxis umgesetzt werden. Nur dann wird die frühzeitige Umsetzung der neuen Gesetze wirklich sinnvoll sein. bald über Lösungen zur Wiederherstellung des Marktes für Unternehmensanleihen verfügen, um den finanziellen Druck für Immobilienunternehmen zu verringern; bald über Lösungen für den sozialen Wohnungsbau gemäß den Anweisungen des Sekretariats verfügen; Beginnen Sie bald mit dem Aufbau einer Informationsdatenbank, um eine ausreichende Grundlage für die Grundstücksbewertung und andere damit verbundene Aktivitäten zu gewährleisten …
Zu diesem Thema: Dr. Vo Tri Thanh sagte außerdem, dass es notwendig sei, das Rechtssystem durch rationalisierte Prozesse und Verfahren zu perfektionieren und so günstige Bedingungen für den Zugang der auf dem Markt tätigen Unternehmen zu schaffen, gleichzeitig aber sicherzustellen, dass es ein Instrument zur Verwaltung und Überwachung der Marktaktivitäten ist.
Was die fiskal- und geldpolitischen Unterstützungsmaßnahmen betrifft, so verliefen sie nicht wie erwartet. Insbesondere muss die Unterstützung für das sozioökonomische Wiederaufbauprogramm gerecht auf die Geschäftssektoren verteilt werden, einschließlich der Investoren in Immobilienprojekte und der Sekundärinvestoren auf dem Immobilienmarkt.
Unternehmen müssen Anstrengungen unternehmen, um den Immobilienmarkt umzustrukturieren und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, der den Bedürfnissen der Bevölkerung entspricht. Für den sozialen Wohnungsbau bedarf es einer neuen Perspektive in Richtung wichtiger nationaler Infrastruktur.
Hanoi: Grundsatzvereinbarung zur weiteren Umsetzung der Stadtgebiete Thanh Ha A, B und My Hung
Das Volkskomitee von Hanoi hat grundsätzlich zugestimmt, der Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company die weitere Umsetzung der Investitionsprojekte in den Stadtgebieten Thanh Ha A, Thanh Ha B und My Hung zu gestatten, damit der Investor die Verfahren zur Planungsanpassung abschließen und die Verstöße gegen die Bauordnung im Stadtgebiet Thanh Ha beheben kann. Auf dieser Grundlage kann er prüfen, ob die Investitionspolitik der Projekte den Vorschriften entsprechend angepasst werden kann.
Am 17. Juli schickte das Volkskomitee von Hanoi ein Dokument an die Abteilungen für Planung und Investitionen, Bauwesen, Planung – Architektur, natürliche Ressourcen und Umwelt. Volkskomitees der Bezirke: Ha Dong, Thanh Oai; Construction Corporation of Transport Works 5 – JSC und Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company zur Umsetzung von Investitionsprojekten des Investitionsprojekts zum Straßenbau der Südachse der Provinz Ha Tay in der Rechtsform BT.
In dem Dokument forderte das Volkskomitee von Hanoi die Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company auf, sich mit dem Planungs- und Architekturministerium in Verbindung zu setzen, um Anleitung bei der Vorbereitung, Einreichung zur Beurteilung und Genehmigung von Anpassungen der Detailplanung der oben genannten Stadtgebiete gemäß den Vorschriften zu erhalten.
Gleichzeitig forderte das Volkskomitee von Hanoi das Bauamt auf, gemäß den Anweisungen des Parteikomitees des Volkskomitees der Stadt in der Bekanntmachung Nr. 190-TB/BCSĐ vom 3. Mai 2024 und des Volkskomitees der Stadt in den Bekanntmachungen: Nr. 279/TB-VP vom 13. Juni 2023 und Nr. 502/TB-VP vom 31. Oktober 2023 dringend Verstöße gegen die städtebauliche Ordnung in den Stadtgebieten Thanh Ha A und Thanh Ha B zu überprüfen und bei der Umsetzung von Maßnahmen und Arbeiten im Stadtgebiet Ratschläge zu erteilen, um die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen zu gewährleisten.
Darüber hinaus werden die Abteilungen für Planung und Investitionen, Bauwesen, Planung – Architektur, natürliche Ressourcen und Umwelt und die entsprechenden städtischen Abteilungen und Zweigstellen gebeten, die Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company bei der Umsetzung der nächsten Schritte gemäß den Vorschriften anzuleiten.
Investoren, die von Banken geförderte Projekte nicht offenlegen, können mit einer Geldstrafe von 1 Milliarde VND belegt werden
Das Bauministerium schlug eine Geldstrafe von 800 Millionen bis 1 Milliarde VND für Investoren vor, die Informationen über mit Hypotheken belastete Immobilienprojekte nicht öffentlich machen.
Die oben genannte Höhe der Geldbußen wird vom Bauministerium im Entwurf einer Verordnung zur Regelung der Verwaltungssanktionen bei Bauverstößen konsultiert.
Konkret schlug das Bauministerium gemäß dem Dekretsentwurf eine Geldstrafe von 800 Millionen – 1 Milliarde VND für vier Taten vor.
Erstens gibt der Investor keine Informationen über Hypotheken auf Häuser, Bauarbeiten, die in den Arbeiten befindliche Grundfläche, Landnutzungsrechte und in Betrieb genommene Immobilienprojekte preis;
Zweitens, Immobilien in ein Geschäft einzubringen, ohne alle Bedingungen zu erfüllen;
Drittens: Übertragung von Immobiliengeschäftsverträgen für Projekte, die die Bedingungen nicht erfüllen;
Viertens sind die Bedingungen mit der Übertragung des gesamten Projekts oder eines Teils davon nicht vollständig erfüllt. Für dieses Verhalten wird dem Investor zudem mit einer Projektsperre bei Verstößen von 3 bis 6 Monaten gedroht.
Zusätzlich zur Geldstrafe muss der Investor bei Projekten mit Verstößen eine zusätzliche Strafe in Form einer Aussetzung des Immobiliengeschäfts für 3 bis 6 Monate hinnehmen.
Unternehmen, die ohne ausreichende Qualifikationen Kapitalmobilisierungsdokumente unterzeichnen und Kapitalmobilisierungen für den Wohnungsbau durchführen, können mit einer Geldstrafe von 600 bis 800 Millionen VND belegt werden. Das aktuelle Dekret 16 bietet auf dieser Ebene keinen klaren Rahmen.
Tatsächlich wurden in den letzten Jahren viele Immobilienprojekte von Investoren mit Hypotheken belastet, was die Rechte der Eigenheimkäufer beeinträchtigte. Die Menschen sind unglücklich, weil ihnen keine Zertifikate für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte (Pink Books) ausgestellt wurden.
In Ho-Chi-Minh-Stadt gab es im Jahr 2023 laut Statistiken des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN-MT) 60 Wohnbauprojekte, die von Investoren mit Hypotheken an Banken vergeben wurden. Davon wurden 41 Projekte zwischen 2016 und 2023 und viele Projekte zwischen 2008 und 2011 mit Hypotheken belastet, was dazu führte, dass Eigenheimkäufern keine „Pink Book“ gewährt wurde.
Es gibt drei Arten von Hypothekenprojekten, die von Investoren genutzt werden: Hypothek auf Landnutzungsrechte (Grundstück); Hypothek auf künftig gebildete Nutzungsrechte und an Grundstücken befestigte Vermögenswerte (Grundstücke und Häuser); Hypothek auf ein künftig zu errichtendes Grundstück (Haus auf dem Grundstück).
Gemäß den Vorschriften müssen Investoren vor der Beantragung eines Pink Book für Eigenheimkäufer die Hypothek aufgeben und dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Originalbescheinigung über das Landnutzungsrecht vorlegen, damit das Landnutzungsformular angepasst und in ein Formular für die gemeinsame Nutzung umgewandelt werden kann.
Tatsächlich gibt es jedoch Investoren, die die Hypothekenkündigung nicht vornehmen, was dazu führt, dass das Pink Book des Projekts für lange Zeit „auf Eis liegt“. Wie etwa das Projekt eines Hochhauses kombiniert mit kommerziellen Dienstleistungen und Hotels auf dem Grundstück HH2, Versteigerungsbereich für Landnutzungsrechte, Bezirk Xuan La, Distrikt Tay Ho, Hanoi (Handelsname des Apartmentprojekts D‘.ElDorado 2).
In einem Dokument, in dem auf die Meinungen der Anwohner Ende 2023 reagiert wurde, erklärte das Volkskomitee von Hanoi, dass der Investor im Dezember 2020 Dokumente zur Bewertung von Rechtsdokumenten zur Erteilung von Zertifikaten an Käufer von Projektwohnungen eingereicht habe. Das Projekt ist allerdings mit einer Hypothek bei der Bank belastet.
Daher erließ das Grundbuchamt Hanoi im Juni 2022 eine Mitteilung über die Rücksendung der Unterlagen, da diese nicht zur Abwicklung berechtigt seien, da das Projekt nicht vorschriftsgemäß von der Hypothek befreit worden sei.
Mitte letzten Jahres fand eine Besprechung des Grundbuchamts mit der Bauaufsichtsbehörde und dem Investor statt, um die oben genannten Inhalte zu besprechen und abzustimmen.
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| Die Stadt Da Nang bei Nacht. (Quelle: Vietnamnet) |
Da Nang plant den Bau eines Tunnels über den Han-Fluss
Volkskomitee der Stadt Da Nang hat gerade über die Umsetzung großer Projekte gemäß Resolution Nr. 25 des Volksrats der Stadt berichtet. Da Nang, beispielsweise: Verlegung des Bahnhofs, Investitionsplan und Fahrplan für das Tunnelprojekt über den Han-Fluss, die Tunnelroute durch den Flughafen Da Nang …
Insbesondere ist die Vorbereitung von Investitionen in den Bau des Han-Fluss-Überquerungsprojekts (Han-Fluss-Tunnel) in der Stadtplanung für den Zeitraum 2021–2030 enthalten, mit einer Vision bis 2050, die vom Premierminister in Entscheidung 1287 mit Investitionsphasen von 2031–2045 genehmigt wurde.
Dieses Projekt wird den Straßenbereich Dong Da – Tran Phu im Bezirk Hai Chau mit der Straße Van Don – Tran Hung Dao im Bezirk Son Tra verbinden.
Dem Bericht zufolge TP. Da Nang hat das Verkehrsministerium von Da Nang beauftragt, im Jahr 2024 die Bereitstellung von Kapital für die Durchführung von Investitionsvorbereitungsarbeiten vorzuschlagen … Das Verkehrsministerium hat proaktiv mit Experten auf diesem Gebiet zusammengearbeitet, um Optionen zu erforschen sowie die entsprechenden Bebauungspläne zu überprüfen und zu aktualisieren, um Konsistenz zu gewährleisten.
Auf dieser Grundlage entwickelt das Verkehrsministerium einen Untersuchungsplan, der zur Auswahl eines Planungsberaters dient, der einen Bericht über die Vormachbarkeitsstudie zum Projekt erstellt.
Derzeit stimmt sich das Verkehrsministerium mit den zuständigen Stellen ab, um die Beurteilung und Genehmigung des Budgets für Aufgaben zur Investitionsvorbereitung zu organisieren. Es wird erwartet, dass die Auswahl der Berater zur Erstellung des Vormachbarkeitsstudienberichts des Projekts innerhalb von drei Monaten ab dem Datum der Zuweisung des Investitionsvorbereitungskapitals abgeschlossen sein wird.
Nach Angaben des Volkskomitees der Stadt. Da Nang, der nächste Umsetzungsplan sieht vor, die Auswahl der Berater für den Bericht zur Vormachbarkeitsstudie drei Monate nach dem Datum der Kapitalzuweisung zur Investitionsvorbereitung (voraussichtlich September 2024) abzuschließen. Es wird erwartet, dass der Bericht zur Vormachbarkeitsstudie des Projekts im Dezember fertiggestellt und der zuständigen Behörde zur Beurteilung vorgelegt wird und der Bericht zur Machbarkeitsstudie im August 2025 fertiggestellt wird.
Volkskomitee der Stadt Da Nang macht dem Volksrat der Stadt einen Vorschlag. Da Nang stimmte der Politik der Kapitalzuweisung zur Vorbereitung von Investitionen in das Han-Fluss-Überquerungsprojekt im mittelfristigen Kapitalplan für den Zeitraum 2021–2025 und im Kapitalplan 2024 als Grundlage für die Umsetzung der nächsten Schritte zu.
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