Bauministerium: Die Immobilienpreise werden um 15 % steigen

Bauministerium: Die Immobilienpreise werden aufgrund der Auswirkungen der Grundstückspreisliste um 15 bis 20 % steigen

Laut dem Bauministerium bleiben die Kosten für Kredite, Verkäufe, Steuern usw. nahezu unverändert, während die Grundstückspreise weiter steigen. Dieser Aufwärtstrend dürfte sich mit der Einführung der jährlichen Grundstückspreisliste fortsetzen.

In einem an das Regierungsbüro übermittelten Bericht über Immobilienpreise erklärte das Bauministerium, dass bei Anwendung der Grundstückspreisliste 2024 die Landnutzungskosten für Immobilienprojekte im Vergleich zu vorher steigen würden. Dies wird unmittelbar zu einem Anstieg der Immobilienpreise um etwa 15 – 20 % führen.

Konkret machen die Grundstückskosten laut Bauministerium 7 bis 20 % der gesamten Umsetzungskosten eines Hochhausprojekts aus. Auch bei Villen- und Reihenhausprojekten liegt dieser Anteil bei bis zu 25 – 50 %. Andererseits machen die Kosten für die Entschädigung von Vermögenswerten auf Grundstücken oft einen nicht allzu großen Anteil der Bauinvestitionskosten aus, nämlich nur etwa 2 %.

Neue Apartmentprojekte in der Innenstadt von Hanoi kosten fast nicht mehr weniger als 50 Millionen VND/m2. Foto: Thanh Vu

Unter Berufung auf tatsächliche Beweise erklärte das Ministerium, dass sich im Wohngebiet des Investors GP Invest die auf der Grundlage des Verkaufspreises einer 1 m² großen Wohnung berechnete Landnutzungsgebühr nach Anwendung der neuen Grundstückspreisliste auf 22 Millionen VND/36 Millionen VND (was etwa 60 % entspricht) erhöhen werde. Derzeit liegt dieser Satz bei etwa 42 %, was 15 Millionen VND/36 Millionen VND entspricht.

Dieser Trend ist auch beim Stadtvillenprojekt Chan My (Binh Duong) zu beobachten, von 16,3 % auf etwa 50 %. Auch beim Projekt Thanh Lam – Dai Thinh 2 (Hanoi) wurden die Landnutzungsgebühren von 15 % auf 33 % des Verkaufspreises erhöht.

Während die Grundstückspreise weiterhin rasant steigen, werden andere Kosten wie Bauinvestitionskosten, Kreditkosten, Verkäufe, Steuern usw. vom Bauministerium als „weniger volatil“ eingeschätzt. Sogar die Kreditkosten sind gesunken, weil sich die Zinssätze allmählich „abgekühlt“ haben.

Im Bodengesetz von 2024 wurde der alle fünf Jahre aktualisierte Bodenpreisrahmen durch eine jährliche Bodenpreisliste ersetzt. Im Gespräch mit Reportern der Zeitung Dau Tu sagte Herr Pham Duc Toan, CEO von EZ Property, dass die neue Grundstückspreisliste mit Sicherheit zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen werde und dieser Trend in vielen verschiedenen Segmenten auftreten werde.

Herr Toan führte an, dass die Gemeinden zum Zeitpunkt der Anwendung der 5-Jahres-Grundstückspreisliste (Zeitraum 2020–2024) im ersten Jahr der Umsetzung Bewertungsarbeiten durchgeführt hätten, die sehr nahe an den Marktpreisen lagen, was dazu beigetragen habe, dass die an den Haushalt gezahlten Gelder stark angestiegen seien. Dies führt jedoch dazu, dass die Preise für viele Immobilienarten steigen, insbesondere für Wohngrundstücke. In einigen Gemeinden wird die Grundsteuer im Jahr 2022 im Vergleich zu 2018 um das Zwei- bis Dreifache steigen.

Laut Herrn Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Investment Company, ist die Abschaffung des Grundstückspreisrahmens eine wegweisende Entscheidung der Gesetzgeber im Grundstücksgesetz von 2024. Nun müssen sowohl die lokalen Behörden als auch die Unternehmen mehr tun, um über Mittel für sauberes Land zu verfügen. Andererseits profitieren die Menschen davon, wenn sie für Land zu Marktpreisen entschädigt werden.

„Das Marktangebot könnte in den ersten ein bis zwei Jahren begrenzt sein, da die Unternehmen Zeit benötigen, sich anzupassen und die gesetzlichen Vorschriften einzuhalten. Positiv betrachtet, müssen Investoren angesichts der Kosten für die Räumung des Geländes jedoch künftig langfristige Strategien planen, anstatt wie bisher kurzfristig zu denken“, kommentierte Herr Quang.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html