Vietnams Immobilienmarkt schließt das Jahr 2024 mit vielen großen Fortschritten ab

(CLO) Der vietnamesische Immobilienmarkt hat das Jahr 2024 mit positiven Erholungsergebnissen „abgeschlossen“, dank großer Schritte bei der Perfektionierung des Rechtskorridors und zunehmend transparenter und klarer Informationen für alle Teilnehmer.

Zum Jahresende hin heizt sich der Markt allmählich auf.

Das Jahr 2024 markiert den Aufschwung der vietnamesischen Wirtschaft nach einer Phase der Erholung und des stabilen Wachstums. Durch positive makroökonomische Indikatoren wird das Vertrauen der Anleger und der Öffentlichkeit in die Wirtschaft gestärkt. Der Immobilienmarkt bildet von diesem Trend keine Ausnahme; er hat sich zu einem der führenden Sektoren entwickelt und trägt erheblich zur Gesamtentwicklung bei.

Dementsprechend hat der Immobilienmarkt im Jahr 2024 die schwierigste Phase mit vielen positiven Erholungsergebnissen hinter sich gebracht und folgt dem Erholungsprozess weiterhin dicht auf den Fersen, mit viel Raum für zukünftiges Wachstum dank der treibenden Kraft unterstützender Faktoren aus der Makroökonomie, der Managementpolitik und der Marktnachfrage.

Der vietnamesische Immobilienmarkt schließt das Jahr 2024 mit vielen großen Fortschritten ab. (Foto: ST)

Ende des ersten Quartals 2024 werden zahlreiche Immobilienmakler und Immobilienhandelsplätze auf den Markt zurückkehren, um den Markt zu „betreiben“, wenn die Investoren beginnen, die Umsetzung einer Reihe von Projekten mit immer größerem Umfang zu aktivieren. Für einige Projekte mit gutem Fortschritt wurden offiziell Einlagen erhalten. Neu eröffnete Projekte, darunter Grundstücke, Stadthäuser, Villen, Wohnungen usw., verzeichneten allesamt ein gutes Wachstum bei Interesse, Transaktionen und Verkaufspreisen sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt.

Im zweiten Quartal 2024 hielt die Erholungsdynamik des Immobilienmarktes weiter an. Angebot und Transaktionsvolumen wuchsen in diesem Quartal stark und waren drei- bzw. fast viermal höher als im gleichen Zeitraum 2023.

Insbesondere die Information, dass das Grundstücksgesetz 2024, das Wohnungsbaugesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 sowie Klausel 2, Artikel 209 des Gesetzes über Kreditinstitute fünf Monate früher in Kraft treten werden, stärkt die Zuversicht der im Immobiliensektor tätigen Unternehmen, „bereit für den Wiedereinstieg ins Spiel“ zu sein.

Bis zum dritten Quartal wurden gesetzliche Regelungen für den Wohnungs-, Grundstücks- und Immobilienhandel offiziell in Kraft gesetzt, wodurch die „Vor-der-Uhr-Mentalität“ des gesamten Marktes beseitigt wurde. Der Markt zeigt auch Anzeichen einer „Heizung“, da die Geschichte der Grundstücksauktionen in den Vororten von Hanoi „heißer“ ist als je zuvor. Die Hitze des Marktes wird auch vom Wohnungssegment angeführt, wo die Preise kontinuierlich steigen und sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt neue Niveaus erreichen.

Im letzten Quartal des Jahres änderten viele Immobilieninvestoren aufgrund der „Erwärmung“ des Marktes ihre Pläne und brachten Produkte früher als erwartet auf den Markt, wobei viele Vorzugstarife galten, wodurch das Wohnungsangebot die Prognosen „übertraf“.

Das Angebot wächst von Jahr zu Jahr stark

Dem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARs) zufolge wird das Angebot an Wohnimmobilien im Jahr 2024 gegenüber dem Vorjahr stark wachsen, wobei Ende des Jahres immer mehr Großprojekte mit bevorzugten und flexiblen Zahlungsrichtlinien zum Verkauf angeboten werden. Bis Ende 2024 wird der Immobilienmarkt etwa 56.000 zum Verkauf angebotene Produkte auf dem Primärmarkt verzeichnen, was dem Ende des Jahres 2023 entspricht, da viele Projekte im Rahmen der Markterholung große Mengen an Lagerbeständen „freigeben“.

Im Jahr 2024 wurden auf dem gesamten Markt knapp 81.000 Produkte zum Verkauf angeboten, ein Anstieg von über 40 % im Vergleich zu 2023. Davon wurden 65.376 neue Produkte verkauft, etwa dreimal so viel wie im Jahr 2023, aber nur etwa 7 % mehr als 2018 – dem Jahr vor der Pandemie. Allein im vierten Quartal 2024 wurden auf dem Markt 28.000 neue Produkte zum Verkauf verzeichnet, doppelt so viele wie im Vorquartal und viermal so viele wie im gleichen Zeitraum 2023.

Auch im Jahr 2024 wird das Transaktionsvolumen weiterhin stetig wachsen, da sich das Angebot sowohl quantitativ als auch qualitativ verbessert. Die Nachfrage nach Immobilien, sowohl zum Wohnen als auch als Kapitalanlage, ist sehr hoch und steigt mit der Geschwindigkeit der Urbanisierung und der wirtschaftlichen Entwicklung auf der Grundlage eines fertiggestellten Rechtskorridors ständig an. Im Jahr 2024 verzeichnete der gesamte Markt mehr als 47.000 erfolgreiche Transaktionen, was einer Absorptionsrate von 72 % entspricht. Mehr als 50 % des primären Handelsvolumens entfallen auf die Investitionsnachfrage. Darin liegt eine gewisse Spekulation.

In Bezug auf die Transaktionsstruktur dominieren Luxuswohnungen (CHCC) den Marktanteil mit einem Anteil von 75 % an allen Markttransaktionen. Neue Projekte weisen sehr gute Absorptionsraten von über 70 % auf. Insbesondere verzeichneten viele Projekte zum offiziellen Eröffnungstermin Absorptionsraten von bis zu über 90 %.

Viele CHCC-Produkte werden sogar vor oder nach der Unterzeichnung eines Kaufvertrages „übertragen“. Gegen Ende des Jahres nimmt die Zahl der Übertragungen in dieser Form aufgrund des verbesserten Angebots zu, und Spekulanten, die nach Wohnungen „surfen“, „verringern“ ihre Verluste – genauer gesagt „verringern“ ihre Gewinne oder kommen aufgrund des finanziellen Drucks nicht weiter.

Das Angebot an Wohnimmobilien wird im Jahr 2024 von Jahr zu Jahr stark wachsen, da immer mehr Großprojekte zum Verkauf angeboten werden. (Foto: ST)

Im Zuge der Markterholung nahmen auch die Transaktionen im Bereich niedriger Gebäude stark zu; die Absorptionsrate neu gestarteter Projekte war sehr gut und wurde auf fast 65 % geschätzt, was fast 9.000 Transaktionen entspricht.

Im Zweitmarkt konzentriert sich die Liquidität vor allem auf Produkte, die einen realen Wohnbedarf decken und „sofort bezogen“ werden können. In Großstadtprojekten stehen den Bewohnern zeitgleich eine moderne Infrastruktur und Versorgung zur Verfügung. Individuelle Wohnprodukte mit garantiertem Rechtsstatus, in Großstädten zu einem Preis von unter 4 Milliarden VND.

Im Grundstückssegment kommt es vor allem zu Transaktionen auf dem Zweitmarkt, wenn der neue Rechtskorridor Investoren dazu zwingt, Häuser zum Verkauf zu bauen. Große Grundstücke ohne Rechtsdokumente werden „mit Verlust zerteilt“, während geteilte Grundstücke mit Rechtsdokumenten von Investoren „gejagt“ werden.

Neben den „Gewinnmitnahmen“ ist auch die Zahl der Sekundärtransaktionen stark angestiegen, wenn Investoren den „Schmerz“ einmal in Kauf nahmen, mutig „Verluste“ bei Vermögenswerten „begrenzten“, die keinen Cashflow generieren oder nur ein geringes Potenzial für Preissteigerungen haben, wie z. B. Grundstücke weit vom Zentrum entfernt, unvollendete Projekte zur Umstrukturierung des Anlageportfolios, die Zuweisung von Vermögenswerten zu Vermögenswerten mit Geschäftspotenzial, die zur Vermietung genutzt werden können und Cashflow generieren.

VARs kamen zu dem Schluss, dass der Immobilienmarkt das Jahr 2024 im Allgemeinen mit positiven Erholungsergebnissen „abschloss“, was auf große Schritte bei der Vervollkommnung des Rechtskorridors sowie eine enge Lenkung und Verwaltung durch Partei, Staat und Regierung zurückzuführen sei.

Bislang entwickelt sich der Immobilienmarkt noch positiv. Die Marktliquidität zeigt im gehobenen Segment einen leichten Abwärtstrend, bleibt jedoch bei Wohnprodukten, die den tatsächlichen Wohnbedürfnissen entsprechen und mit Komponenten wie technischer Infrastruktur, sozialer Infrastruktur, Bäumen, Seen, Unterhaltungsbereichen, Handel, Verwaltung, Sicherheit usw. einen angemessenen Wert haben, stabil.

VARS ist davon überzeugt, dass sich der Markt nur dann erholen und in eine sichere, gesunde und nachhaltige Richtung entwickeln kann, wenn die Anleger für Preise sorgen, die der Kaufkraft des Marktes angemessen sind, und sich nicht auf kurzfristige Gewinne konzentrieren.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html