Immobilien sind ein Anlagekanal mit einer bemerkenswerten Gewinnrate in den letzten 10 Jahren.

(Dan Tri) – Experten sagen, dass Immobilien in Vietnam auch in den letzten 10 Jahren noch immer der Anlagekanal mit der besten Rendite sind. Davon erzielten Wohnungen einen Gewinn von fast 300 %, Grundstücke von 237 %, … im Vergleich zum ersten Quartal 2015.

Laut einem Bericht des Vietnam Real Estate Research Institute sind Immobilien in den letzten Jahren der Investitionskanal mit der höchsten kurzfristigen Gewinnrate, die bis zu 14 % pro Jahr beträgt. Auf Platz zwei liegt der Anlagekanal Unternehmensanleihen (8,5 %/Jahr).

Auf Platz 3 liegt SJC Gold (7,36 %/Jahr). Auf Platz vier liegen Spareinlagen mit einer Rendite von 6 Prozent pro Jahr. Bei Aktien handelt es sich um den Anlagekanal mit der niedrigsten Bewertung, da die Teilnehmer bis zu 20,14 % pro Jahr verlieren können.

Einigen Studien zufolge stehen den Vietnamesen neben den Ersparnissen auch einige Hauptinvestitionskanäle zur Verfügung, wie etwa der Finanzmarkt, Immobilien, Gold, Fremdwährungen und Ersparnisse.

Dabei sind die Kanäle für Finanzinvestitionen noch nicht stark entwickelt und bieten nicht viele Optionen. Beispielsweise ist der Finanzmarkt, der Aktien, Anleihen, Investmentfonds usw. umfasst, attraktiv, aber Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass die Schwankungen kompliziert seien, die Zahl der börsennotierten Unternehmen gering sei und die Börsenkapitalisierung im Verhältnis zum BIP bei etwa 70 % liege und damit niedriger als in Ländern wie Japan (146 % des BIP) oder Thailand (122 % des BIP).

Herr Quoc Anh hat berechnet, dass die Anleiherendite nur etwa 2,8 % beträgt. Es gibt 14 börsengehandelte Fonds (ETFs) und einen Immobilieninvestmentfonds, aber sie sind nicht attraktiv. Auf dem Goldmarkt sind die inländischen Goldpreise höher als die Weltmarktpreise. Hinzu kommen die Auswirkungen geopolitischer Situationen, die Gold trotz seiner Attraktivität als Anlagekanal riskant machen und es auf lange Sicht nicht einfach machen, in Gold zu investieren.

Experten gehen davon aus, dass der Gewinn im Devisenkanal von Anfang 2023 bis Ende November dieses Jahres etwa 13 % erreichen wird, während der Gewinn bei Spareinlagen bei etwa 9 % liegt, also sicher, aber nicht rentabel.

Aufgrund der obigen Analyse ist der Experte davon überzeugt, dass Immobilien in Vietnam auch in den letzten zehn Jahren noch immer der Anlagekanal mit der besten Rendite sind. Davon erzielten Wohnungen einen Gewinn von fast 300 %, Grundstücke 237 %, Gold 230 %, Aktien 209 %, … im Vergleich zum ersten Quartal 2015.

Immobilien gelten in Vietnam seit den letzten 10 Jahren als der Anlagekanal mit der besten Rendite (Illustration: Tran Khang).

In letzter Zeit kam es auf dem Wohnungsmarkt im Allgemeinen und in Hanoi im Besonderen zu einer starken Welle von Preissteigerungen. Laut Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), hat der kontinuierliche Anstieg der Kauf-, Verkaufs- und Mietpreise von Wohnungen in letzter Zeit auch das Vorurteil widerlegt, dass Investitionen in Wohnungen ein „Konsumvermögen“ seien.

„Früher dachten die meisten Leute, dass der Kauf und Verkauf von Wohnungen eine unrentable Form des Verlustemachens sei. Doch die Entscheidung, in Wohnimmobilien zu investieren und ein Grundstück zum Besiedeln zu besitzen, war aufgrund der einfachen Liquidität und hohen Rentabilität die optimale Lösung. Derzeit ist die Investition in Wohnungen und deren anschließende Vermietung in Großstädten ein beliebter Trend, da sie nicht nur einen stetigen Cashflow durch monatliche Mieten bringt – der höher ist als das Ersparte –, sondern auch von der Möglichkeit von Preissteigerungen profitiert“, sagte Dr. Nguyen Van Dinh.

Herr Nguyen Quoc Anh schätzte, dass Vietnam ein Land mit starkem Wirtschaftswachstum pro Kopf und niedriger Inflation sei. Gleichzeitig stärken das Zinsumfeld und die Investitionseffizienz der inländischen Kanäle die Nachfrage der Verbraucher nach Immobilien.

Auch die Immobilienpreise in Vietnam wachsen weltweit am schnellsten, was dieses Segment für Käufer und Investoren noch attraktiver macht.

Insbesondere erreichte das Wachstum der Immobilienpreise in Vietnam in den fünf Jahren (von 2019 bis 2024) 59 % und lag damit höher als in vielen anderen Ländern wie den USA (54 %), Australien (49 %), Japan (41 %), Singapur (37 %) usw.

Aufgrund des hohen Preisniveaus beträgt die Rendite aus Immobilienmieten in Vietnam lediglich 4 %, während in vielen anderen Ländern wie den Philippinen, Malaysia, Thailand, Indonesien, Großbritannien, Australien und den USA die Rendite aus Immobilienmieten zwischen 5 und 7 % liegt.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-la-kenh-dau-tu-co-ty-suat-loi-nhuan-dot-bien-trong-10-nam-qua-20241214114604073.htm