Im kürzlich von der DKRA Group veröffentlichten Immobilienmarktbericht für August zeigen viele positive Signale, dass sich die Sozialökonomie im Allgemeinen und der Immobilienmarkt im Besonderen in der kommenden Zeit erholen können. Neben marktfördernden Maßnahmen verstärkt auch die Umsetzung zahlreicher Infrastrukturprojekte die ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam.
Kumuliert in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 erreichte das landesweite ausländische Direktkapital 18,15 Milliarden USD, was einem Anstieg von 8,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Davon gibt es 1.924 neue Investitionsprojekte mit einem Gesamtkapital von 8,87 Milliarden USD, was einem Anstieg von 69,5 % bzw. 39,7 % gegenüber 2022 entspricht. Insbesondere Immobilien kehren mit einem Gesamtinvestitionskapital von 1,76 Milliarden USD weiterhin auf den zweiten Platz zurück.
Die oben genannten Anzeichen zeigen, dass der Markt allmählich Anzeichen einer starken Erholung zeigt. Dies ist jedoch eine Geschichte auf mittlere und lange Sicht, da der Markt nach den Prognosen vieler Experten bis Mitte 2024 auf eine echte Erholung warten muss. In der aktuellen Periode wird sich der Markt weiterhin seitwärts bewegen, um auf Cashflow zu warten.
Den Berichtsdaten der DKRA Group zum Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung vom August 2023 zufolge hat sich die Liquidität nicht wesentlich verbessert und die Primärpreise schwankten bei den meisten Arten nicht stark.
Beim Wohnungstyp beispielsweise lag das Neuverbrauchsvolumen bei lediglich 84 Einheiten, was einem Rückgang von 87 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Um die Marktnachfrage anzukurbeln, wenden die meisten Investoren nach wie vor Skonti, verlängerte Zahlungsziele, Eröffnungsgeschenke usw. an.
Wohnungen im C-Segment in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt sind trotz des begrenzten Angebots weiterhin bei vielen Menschen beliebt.
Gleichzeitig ist beim Neuangebot ein Rückgang auf 253 Einheiten zu verzeichnen, was einem Rückgang von nur 19 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Ho-Chi-Minh-Stadt und Dong Nai sind die beiden führenden Orte und machten 55 % des gesamten Neuangebots in diesem Monat aus. Davon macht das Wohnungssegment der Klasse A 25 % des gesamten neuen Angebots aus, konzentriert im östlichen Teil der Stadt. HCM In den Nachbarprovinzen nehmen die Wohnungssegmente B und C eine dominierende Stellung ein.
Im Vergleich zum letzten Monat sind auf dem Sekundärmarkt Anzeichen einer Verbesserung zu erkennen und die Senkung der Kreditzinsen hat die Entscheidung der Käufer, einen Kredit für den Kauf einer Immobilie aufzunehmen, gestärkt. Das Verkaufspreisniveau schwankte auf dem Primärmarkt kaum, während auf dem Sekundärmarkt bei einigen Transaktionen dennoch ein Rückgang von 50 - 150 Millionen VND/Einheit zu verzeichnen war, der sich auf Projekte konzentrierte, bei denen die Übergabe langsam voranschritt und die Zahlungsfrist für Kapital und Zinsen abgelaufen war.
Bei Stadthäusern und Villen hat sich das Neuangebot im Vergleich zum Vormonat verbessert und liegt nun bei 100 Einheiten. Im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 beträgt diese Zahl jedoch nur etwa 33 %. Dong Nai ist mit 68 % der Ort, der das Neuangebot dieses Typs auf dem gesamten Markt anführt.
Der Verbrauch hat sich im Vergleich zum letzten Monat verbessert und erreichte 34 Einheiten, entspricht aber nur 59 % des gleichen Zeitraums im letzten Jahr. Die meisten Transaktionen konzentrierten sich auf Projekte in der Provinz Dong Nai, die im Laufe des Monats zum Verkauf freigegeben wurden. Um die Marktnachfrage anzukurbeln, wenden Investoren weiterhin Rabatt- und Anreizpolitiken für Kunden an.
Die Primär- und Sekundärpreise dieser Art schwankten im Vergleich zum letzten Monat nicht stark, die Marktliquidität lag auf einem durchschnittlichen Niveau und konzentrierte sich hauptsächlich auf Produkte, die die Rechtsverfahren abgeschlossen hatten und im Betrieb waren.
Bei Grundstücken sind das Angebot und der Neuverbrauch dieser Art im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 deutlich zurückgegangen, und zwar mit einer Rückgangsrate von 58 % bzw. 94 %. Konkret umfasste das Segment Neulandangebot im vergangenen Monat lediglich 95 Produkte, der Verbrauch erreichte jedoch lediglich 5 Grundstücke. Insbesondere Long An war in diesem Monat das Gebiet mit dem höchsten Neuangebot und machte 89 % des gesamten Neuangebots auf dem Markt aus.
Bei den Immobilienarten, bei denen im vergangenen Monat die stärksten Rückgänge zu verzeichnen waren, handelt es sich um Grundstücke.
Bei den Primär- und Sekundärpreisen gab es im Vergleich zum letzten Monat keine großen Schwankungen, und auch die Marktliquidität hat sich im letzten Monat nicht wesentlich verbessert. Begrenzte Mittel für sauberes Land, Schwierigkeiten beim Zugang zu neuen Kapitalquellen, rechtliche Risiken usw. haben in jüngster Zeit stark zur Verknappung des neuen Angebots beigetragen.
Laut der DKRA Group dürften die Anpassung der Richtlinien für Immobilienkredite, die Beseitigung von Schwierigkeiten bei rechtlichen Verfahren für Projekte usw. in der kommenden Zeit positive Signale auf den Markt bringen.
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