Immobilienpreise bleiben stabil, Liquidität hat sich kaum verbessert

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Im kürzlich von der DKRA Group veröffentlichten Immobilienmarktbericht für August deuten zahlreiche positive Signale auf das Erholungspotenzial der Sozialwirtschaft im Allgemeinen und des Immobilienmarktes im Besonderen in der kommenden Zeit hin. Neben marktfördernden Maßnahmen verstärkt auch die Umsetzung zahlreicher Infrastrukturprojekte die ausländischen Direktinvestitionskapitalströme nach Vietnam.

In den ersten acht Monaten des Jahres 2023 erreichte das landesweite ausländische Direktkapital 18,15 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 8,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Davon gibt es 1.924 neue Investitionsprojekte mit einem Gesamtkapital von 8,87 Milliarden USD, was einem Anstieg von 69,5 % bzw. 39,7 % gegenüber 2022 entspricht. Bemerkenswert ist, dass Immobilien mit einem Gesamtinvestitionskapital von 1,76 Milliarden USD weiterhin auf den zweiten Platz zurückkehren.

Die oben genannten Anzeichen zeigen, dass der Markt allmählich Anzeichen einer starken Erholung zeigt. Allerdings handelt es sich hierbei um eine mittel- und langfristige Angelegenheit, da der Markt nach den Prognosen vieler Experten bis Mitte 2024 auf eine echte Erholung warten muss. In der aktuellen Periode wird sich der Markt weiterhin seitwärts bewegen, um auf Cashflow zu warten.

Laut den Berichtsdaten der DKRA Group zum Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im August 2023 hat sich die Liquidität nicht wesentlich verbessert und die Primärpreise schwankten bei den meisten Arten nicht stark.

So erreichte beispielsweise das Neuverbrauchsvolumen beim Wohnungstyp lediglich 84 Einheiten, ein Rückgang von 87 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Um die Marktnachfrage anzukurbeln, wenden die meisten Investoren weiterhin Maßnahmen wie Skonto, verlängerte Zahlungsziele, Eröffnungsgeschenke usw. an.

die Immobilienpreise bewegen sich seitwärts, viele bunte Häuserblöcke gibt es noch nicht. — Wohnungen im C-Segment in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt sind trotz des begrenzten Angebots weiterhin bei vielen Menschen beliebt.

Gleichzeitig ist das Neuangebot im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um lediglich 19 % auf 253 Einheiten zurückgegangen. Ho-Chi-Minh-Stadt und Dong Nai sind die beiden führenden Standorte und machen 55 % des gesamten Neuangebots in diesem Monat aus. Davon macht das Segment der Klasse-A-Wohnungen 25 % des gesamten neuen Angebots aus und konzentriert sich auf den östlichen Teil der Stadt. In den Nachbarprovinzen nehmen die Wohnungssegmente B und C von HCM eine beherrschende Stellung ein.

Im Vergleich zum letzten Monat sind auf dem Sekundärmarkt Anzeichen einer Verbesserung zu erkennen und die Senkung der Kreditzinsen hat bei den Käufern für die Aufnahme eines Kredits zum Erwerb einer Immobilie für mehr Vertrauen gesorgt. Das Verkaufspreisniveau schwankte auf dem Primärmarkt kaum, während auf dem Sekundärmarkt einige Transaktionen dennoch einen Rückgang von 50 – 150 Millionen VND/Einheit verzeichneten, der sich auf Projekte konzentrierte, bei denen die Übergabe langsam voranschritt und die Zahlungsfrist für Kapital und Zinsen abgelaufen war.

Bei Reihenhäusern und Villen hat sich das Neuangebot im Vergleich zum Vormonat verbessert und liegt nun bei 100 Einheiten. Im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 beträgt dieser Wert jedoch nur etwa 33 %. Dong Nai ist mit 68 % der Ort, der das Neuangebot auf dem gesamten Markt dieser Art anführt.

Der Verbrauch hat sich im Vergleich zum Vormonat verbessert und liegt nun bei 34 Einheiten, entspricht aber nur 59 % des gleichen Zeitraums im Vorjahr. Die meisten Transaktionen konzentrierten sich auf Projekte in der Provinz Dong Nai, die im Laufe des Monats zum Verkauf freigegeben wurden. Um die Marktnachfrage anzukurbeln, wenden Investoren weiterhin Rabatt- und Anreizpolitiken für Kunden an.

Die Primär- und Sekundärpreise dieser Art schwankten im Vergleich zum letzten Monat nicht stark, die Marktliquidität lag auf einem durchschnittlichen Niveau und konzentrierte sich hauptsächlich auf Produkte, die die Rechtsverfahren abgeschlossen hatten und in Betrieb waren.

Bei Grundstücken ist das Angebot und der Neuverbrauch dieser Art im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 deutlich zurückgegangen, und zwar um 58 % bzw. 94 %. Konkret umfasste das neue Landangebotssegment im letzten Monat lediglich 95 Produkte, der Verbrauch erreichte jedoch nur 5 Grundstücke. Insbesondere Long An ist das Gebiet mit dem größten Neuangebot in diesem Monat und macht 89 % des gesamten Neuangebots auf dem Markt aus.

die Immobilienpreise bewegen sich seitwärts, viele bunte Häuserblöcke gibt es noch nicht. Abbildung 2 — Bei den Immobilienarten Land war im vergangenen Monat der stärkste Rückgang zu verzeichnen.

Bei den Primär- und Sekundärpreisen gab es im Vergleich zum Vormonat kaum Schwankungen und auch die Marktliquidität hat sich im letzten Monat nicht wesentlich verbessert. Begrenzte Mittel für sauberes Land, Schwierigkeiten beim Zugang zu neuen Kapitalquellen, rechtliche Risiken usw. haben in letzter Zeit stark zur Verknappung des neuen Angebots beigetragen.

Laut der DKRA Group dürften die Anpassung der Richtlinien im Zusammenhang mit Immobilienkrediten, die Beseitigung von Schwierigkeiten bei rechtlichen Projektverfahren usw. in der kommenden Zeit positive Signale auf den Markt bringen.

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