Markt erholt sich, da das Vertrauen der Eigenheimkäufer zurückkehrt

Chancen für den Immobilienmarkt 2024

Der kürzlich von Batdongsan.com.vn veröffentlichte Bericht zum Immobilien-Verbraucherindex zeigt, dass der Immobilienmarktstimmungsindex im ersten Halbjahr 2024 im Vergleich zum zweiten Halbjahr 2023 um 3 Punkte gestiegen ist.

Die Umfrage wurde auf Grundlage von Kriterien wie Marktzufriedenheit, Vertrauen in künftige deutlich steigende Immobilienpreise, Eigenheimkauffähigkeit, Einschätzung der Marktbedingungen, Politik und Zinssätze durchgeführt. Bemerkenswerterweise ist dies auch der erste Anstieg dieser Umfragen in den letzten zwei Jahren, seit dem Rückgang im ersten Halbjahr 2022.

Dass die Kunden- und Anlegervertrauensindizes im nächsten Jahr zuversichtlich in den Immobilienmarkt blicken, ist verständlich, denn in der jüngsten Vergangenheit gab es viele positive Signale. Konkret ist im dritten Quartal 2023 die Liquidität zurückgekehrt, viele Projekte verzeichnen eine hohe Buchungszahl, das Angebot an Mittelklassewohnungen – einem Wohnungstyp, der teilweise die tatsächliche Nachfrage deckt – hat ebenfalls zugenommen, die Kreditzinsen sinken allmählich und der Cashflow kehrt allmählich zurück …

Stimmungsindex erholt sich nach vier Rückgängen in Folge.

Aus diesem Grund wurden in der Umfrage von Batdongsan.com.vn einige Kriterien deutlich angehoben, wie etwa der Zinssatz (Anstieg von 20 auf 28 Punkte), die Marktlage (Anstieg von 26 auf 30 Punkte) und der zukünftige Immobilienpreis (Anstieg von 14 auf 16 Punkte).

Darüber hinaus gaben in der Umfrage zur Immobilienkaufnachfrage bis zu 65 % der Kandidaten an, im nächsten Jahr mehr Immobilien kaufen zu wollen, was einem Anstieg von 4 % gegenüber der Umfrage im zweiten Halbjahr 2023 entspricht. Davon besaßen bis zu 42 % der Befragten 2 Immobilien, 38 % besaßen 1 Immobilie und 11 % waren Erstkäufer. Dies zeigt, dass die Nachfrage nach Immobilieninvestitionen im nächsten Jahr erneut gestiegen ist, obwohl bis zu 46 % der Befragten sagten, die Immobilienpreise seien recht hoch.

Die Nachfrage nach Immobilieninvestitionen bleibt im Jahr 2024 hoch.

Die erfassten Daten zur Psychologie der Eigenheimkäufer und ihrem Vertrauen in den Immobilienmarkt weisen auf positive Signale hin. Dies wird für den Markt 2024 eine Chance sein, sich zu entwickeln und die verbleibenden Schwierigkeiten im Jahr 2023 zu überwinden.

Das Land wird sich erholen

Laut Herrn Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, werden die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 nicht sinken, obwohl die Nachfrage nach dieser Art von Immobilien zurückgeht. Die Big Data von Batdongsan.com.vn zeigen auch, dass das Interesse an Wohnungen im November 2023 im Vergleich zum Februar 2023 um 20 % zurückgegangen ist.

Dennoch stieg der Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum ersten Quartal des Jahres immer noch um 6 % bis 9 % (je nach Segment). In Ho-Chi-Minh-Stadt blieben die Preise für Luxuswohnungen unterdessen unverändert, während die Preise für Mittelklasse- und erschwingliche Wohnungen leicht um 1 bis 4 Prozent sanken.

Die Wohnungspreise sind zwar nicht gesunken, doch dank flexibler Anreizpolitik seitens der Investoren hat sich die Kaufbereitschaft der Menschen erhöht. Laut dem Real Estate Consumer Sentiment Report für das erste Halbjahr 2024 sind bis zu 46 % der Befragten mit der aktuellen Marktsituation zufrieden, da es mehr gute Finanzierungsmöglichkeiten gibt.

Eigentumswohnungen werden weiterhin den Markt bei der Deckung des Wohnungsbedarfs anführen.

Bei Stadthäusern war dieser Typ im Jahr 2023 von negativen Schwankungen betroffen, beispielsweise von der Rückkehr von Räumlichkeiten, die häufig an den Hauptstraßen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt auftauchen. Herr Dinh Minh Tuan erklärte, dass diese Situation auf die verringerte Effizienz des Reihenhausgeschäfts aufgrund von Änderungen im Nutzerverhalten und der Konkurrenz durch Einkaufszentren zurückzuführen sei. Online-Einkaufsgewohnheiten erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Schätzungen zufolge wird die Zahl der Verbraucher, die online einkaufen, bis 2023 im Vergleich zum Vorjahr um fast 9 % steigen. Gleichzeitig sind die Mietpreise für Reihenhäuser, insbesondere in den zentralen Lagen, nach wie vor hoch und es gibt keine Anzeichen einer Anpassung.

Was Grundstücke betrifft, so ist den Statistiken dieser Abteilung zufolge zwar die Zahl der verlustbringenden Angebote in den letzten Quartalen des Jahres zurückgegangen, doch hat sich der Markt hinsichtlich Interesse und Liquidität noch nicht erholt. Die Nachfrage nach Grundstücken ging im November 2023 im Vergleich zum Februar 2023 um 18 % zurück. Bis zum vierten Quartal 2023 gaben bis zu 43 % der befragten Makler an, dass die Grundstückstransaktionen stark (mehr als 50 %) zurückgegangen seien, 31 % schätzten, dass die Grundstückstransaktionen um 10 % bis 50 % zurückgegangen seien.

Aufgrund zahlreicher politisch bedingter Faktoren gibt es im Landbereich immer noch Schwierigkeiten.

Herr Dinh Minh Tuan schätzte, dass der Grundstücksmarkt auch in der kommenden Zeit mit Schwierigkeiten konfrontiert sein werde. Das ab Anfang 2025 in Kraft tretende Gesetz über das Immobiliengeschäft (in geänderter Fassung) verschärft die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken, was zu einem weiteren Rückgang des Interesses an Grundstücken führen kann. Auch die Grundstückspreise werden nach unten angepasst, insbesondere für große Grundstücke.

„Langfristig könnten die Grundstückspreise weiter steigen und es werden wieder Transaktionen stattfinden. Denn die Immobilienpreise hängen von weiteren Faktoren ab, wie etwa dem Ausbau der Infrastruktur, dem Wirtschaftswachstum und dem Einkommen der Menschen. Gleichzeitig ist Land ein Anlagetyp, in den jedes Marktmitglied aufgrund der Vielfalt hinsichtlich Fläche, Preis und Region investieren kann. „An Orten mit schnellem Wirtschaftswachstum wird die Landfläche in diesen Gebieten weiterhin nachhaltig wachsen“, teilte Herr Dinh Minh Tuan mit.

Quelle: https://www.congluan.vn/tin-hieu-tich-cuc-cua-thi-truong-khi-niem-tin-cua-nguoi-mua-nha-tang-tro-lai-post276730.html