Markt erholt sich, da das Vertrauen der Eigenheimkäufer zurückkehrt

Chancen für den Immobilienmarkt 2024

Der kürzlich von Batdongsan.com.vn veröffentlichte Bericht zum Immobilien-Verbraucherindex zeigt, dass der Immobilienmarktstimmungsindex im ersten Halbjahr 2024 im Vergleich zum zweiten Halbjahr 2023 um 3 Punkte gestiegen ist.

Die Umfrage wurde anhand von Kriterien wie Marktzufriedenheit, Vertrauen in einen künftigen deutlichen Anstieg der Immobilienpreise, Kaufkraft für Eigenheime, Einschätzung der Marktbedingungen, Politik und Zinssätze durchgeführt. Bemerkenswerterweise handelt es sich bei diesen Umfragen auch um den ersten Anstieg in den letzten zwei Jahren, seit dem Rückgang im ersten Halbjahr 2022.

Es ist verständlich, dass die Vertrauensindizes von Kunden und Investoren im nächsten Jahr zuversichtlich in den Immobilienmarkt blicken, da in der letzten Zeit viele positive Signale verzeichnet wurden. Konkret ist im dritten Quartal 2023 die Liquidität zurückgekehrt: Viele Projekte verzeichnen eine hohe Buchungszahl, das Angebot an Mittelklassewohnungen – einem Wohnungstyp, der die tatsächliche Nachfrage teilweise deckt – hat ebenfalls zugenommen, die Kreditzinsen sinken allmählich und der Cashflow kehrt allmählich zurück …

Stimmungsindex erholt sich nach vier Rückgängen in Folge.

Aus diesem Grund wurden in der Umfrage von Batdongsan.com.vn einige Kriterien deutlich verbessert, wie etwa der Zinssatz (von 20 auf 28 Punkte erhöht), die Marktlage (von 26 auf 30 Punkte erhöht) und der zukünftige Immobilienpreis (von 14 auf 16 Punkte erhöht).

Darüber hinaus gaben in der Umfrage zum Bedarf beim Immobilienkauf bis zu 65 % der Kandidaten an, im nächsten Jahr mehr Immobilien kaufen zu wollen, was einem Anstieg von 4 % im Vergleich zur Umfrage in der zweiten Jahreshälfte 2023 entspricht. Davon besaßen bis zu 42 % der Befragten 2 Immobilien, 38 % besaßen 1 Immobilie und 11 % waren Erstkäufer. Dies zeigt, dass die Nachfrage nach Immobilieninvestitionen im nächsten Jahr erneut gestiegen ist, obwohl bis zu 46 % der Befragten angaben, die Immobilienpreise seien recht hoch.

Die Nachfrage nach Immobilieninvestitionen bleibt im Jahr 2024 hoch.

Die erfassten Daten zur Psychologie der Eigenheimkäufer und zum Vertrauen in den Immobilienmarkt zeigen positive Signale. Dies wird eine Chance für den Markt im Jahr 2024 sein, sich zu entwickeln und die verbleibenden Schwierigkeiten im Jahr 2023 zu überwinden.

Das Land wird sich erholen

Laut Herrn Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, werden die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 nicht sinken, obwohl die Nachfrage nach dieser Art von Immobilien zurückgeht. Die Big Data von Batdongsan.com.vn zeigen auch, dass das Interesse an Wohnungen im November 2023 im Vergleich zum Februar 2023 um 20 % zurückgegangen ist.

Dennoch stiegen die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum ersten Quartal des Jahres um 6 % bis 9 % (je nach Segment). In Ho-Chi-Minh-Stadt blieben die Preise für Luxuswohnungen unterdessen unverändert, während die Preise für Mittelklasse- und erschwingliche Wohnungen leicht um 1 bis 4 Prozent sanken.

Die Wohnungspreise sind nicht gesunken, doch die Kaufkraft der Menschen hat sich dank flexibler Anreizpolitik der Investoren erhöht. Laut dem Real Estate Consumer Sentiment Report für das erste Halbjahr 2024 sind bis zu 46 % der Befragten mit der aktuellen Marktsituation zufrieden, da es mehr und bessere Finanzierungsmöglichkeiten gibt.

Eigentumswohnungen werden den Bedarf an Wohnraum auch weiterhin marktführend decken.

Bei Stadthäusern dieser Art kam es im Jahr 2023 zu negativen Schwankungen, beispielsweise zur Rückkehr von Gebäuden, die häufig an Hauptstraßen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt auftauchten. Herr Dinh Minh Tuan erklärte, dass diese Situation auf die nachlassende Effizienz des Reihenhausgeschäfts aufgrund von Änderungen im Nutzerverhalten und der Konkurrenz durch Einkaufszentren zurückzuführen sei. Online-Einkaufsgewohnheiten erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Schätzungen zufolge wird die Zahl der Verbraucher, die online einkaufen, bis 2023 im Vergleich zum Vorjahr um fast 9 % steigen. Unterdessen bleiben die Mietpreise für Reihenhäuser, insbesondere in zentralen Lagen, hoch und es gibt keine Anzeichen einer Anpassung.

Was Grundstücke betrifft, so ist den Statistiken dieser Einheit zufolge zwar die Zahl der verlustbringenden Angebote in den letzten Quartalen des Jahres zurückgegangen, doch hat sich der Markt hinsichtlich Interesse und Liquidität noch nicht erholt. Die Nachfrage nach Grundstücken ging im November 2023 im Vergleich zum Februar 2023 um 18 % zurück. Bis zum vierten Quartal 2023 gaben bis zu 43 % der befragten Makler an, dass die Grundstückstransaktionen stark zurückgegangen seien (mehr als 50 %), 31 % schätzten, dass die Grundstückstransaktionen um 10 % bis 50 % zurückgegangen seien.

Aufgrund zahlreicher politischer Faktoren gibt es im Landbereich immer noch Schwierigkeiten.

Herr Dinh Minh Tuan schätzte, dass der Grundstücksmarkt auch in der kommenden Zeit mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben wird. Das ab Anfang 2025 in Kraft tretende Gesetz über Immobiliengeschäfte (geändert) verschärft die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken, was zu einem weiteren Rückgang des Interesses an Grundstücken führen kann. Auch die Grundstückspreise werden nach unten korrigiert, insbesondere für große Grundstücke.

„Langfristig könnten die Grundstückspreise weiter steigen und die Transaktionen wieder anziehen. Denn die Immobilienpreise hängen von Faktoren wie Infrastrukturentwicklung, Wirtschaftswachstum und Einkommen ab. Gleichzeitig ist Grundstück aufgrund der vielfältigen Flächen, Preise und Regionen ein Anlageobjekt für alle Marktteilnehmer. In Gegenden mit Wirtschaftswachstum wird der Grundstücksmarkt weiterhin nachhaltig wachsen“, erklärte Herr Dinh Minh Tuan.

Quelle: https://www.congluan.vn/tin-hieu-tich-cuc-cua-thi-truong-khi-niem-tin-cua-nguoi-mua-nha-tang-tro-lai-post276730.html