Welche Auswirkungen hat das geänderte Grundstücksgesetz auf das Immobilienangebot?

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Am 18. Januar 2024 wurde das (geänderte) Landgesetz von der Nationalversammlung verabschiedet und trat am 1. Januar 2025 in Kraft. Von der Verabschiedung dieses Gesetzes dürften starke Auswirkungen auf das Angebot des Immobilienmarktes ausgehen, der im Konjunkturzyklus einen Anstoß braucht.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, kommentierte dieses Thema mit der Aussage, dass die Verabschiedung des (geänderten) Bodengesetzes positive Auswirkungen auf den vietnamesischen Immobilienmarkt haben werde.

Erstens werden die Grundstückspreise nachhaltig steigen, da das (geänderte) Grundstücksgesetz eine Preisgestaltung nahe am Marktpreis fördert und die Effizienz der Landnutzung verbessert. Konkret wird gemäß dem geänderten Bodengesetz der Rahmen für Bodenpreise aufgehoben und die Bodenpreise werden nach dem Marktmechanismus bestimmt. Dadurch werden Entschädigungsansprüche für Personen sichergestellt, deren Land einer Rückforderung unterliegt.

Welche Auswirkungen hat das revidierte Bodenrecht auf die Angebotsseite des Immobilienmarktes? — Auf dem Immobilienmarkt herrscht in vielerlei Hinsicht ein Mangel an Angebot.

Darüber hinaus sieht der Gesetzentwurf vor, dass Land für mehrere Zwecke genutzt und in landwirtschaftliche Flächen umgewandelt werden kann, was zur Landakkumulation für die Produktion beiträgt. Pachtrechte, Joint Ventures und Zusammenschlüsse von Einrichtungen des öffentlichen Dienstes; die Übertragung landwirtschaftlicher Flächen an Subjekte zu erhalten, die keine unmittelbaren landwirtschaftlichen Erzeuger sind; Die Zahl der Fälle, in denen Landnutzungen umgewandelt werden können, wird ausgeweitet. All diese Regelungen werden die Effizienz der Landnutzung verbessern und zu steigenden Grundstückspreisen für landwirtschaftliche Flächen, nicht gewerbliche Grundstücke usw. beitragen, was wiederum zu einem Anstieg der Immobilienpreise im Allgemeinen führt.

Zweitens wird sich das Immobilienangebot verbessern. Ein Grund für die Verzögerung vieler Projekte ist die Schwierigkeit der Räumung aufgrund unzureichender Entschädigungen. Der marktbasierte Preismechanismus wird eine schnellere Bereitstellung von Landfonds unterstützen.

Während der Zugang zu Land früher nicht klar geregelt war, gibt es jetzt im (geänderten) Landgesetz spezifische Bestimmungen, die festlegen, welche Art von Land für den Handel verwendet wird und welche Art von Land welchen Zwecken dient. Die Festlegung muss durch Ausschreibungen und Auktionen erfolgen. Wenn den Investoren klarere Methoden und Vorschriften für den Zugang zu Grundstücksfonds zur Verfügung stehen, wird das Angebot auf dem Markt nicht mehr so knapp sein wie jetzt.

Das Gesetz enthält außerdem Bestimmungen, um mehr Menschen den Zugang zu Land zu erleichtern und ihre Rechte umfassender zu schützen. Dazu gehört auch die Ausweitung des Umfangs der Landnutzungsrechte für vietnamesische Bürger, auch für diejenigen, die im Ausland leben. Landpolitik für ethnische Minderheiten; Rechte und Interessen der Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, Umsetzung der Landnutzungsplanung; Verwaltungsverfahren, Erteilung von Zertifikaten an Personen und Unternehmen - beispielsweise Empfang von Immobilienprojektübertragungen, automatische Verlängerung für landwirtschaftliche Flächen

Der Direktor von Batdongsan.com.vn für die südliche Region meinte jedoch, dass man nicht zu viel davon ausgehen sollte, dass sich der Markt nach der Verabschiedung des (geänderten) Landgesetzes rasch erholen werde, da es etwa 8 bis 12 Monate dauern werde, bis das Gesetz in Kraft getreten und umgesetzt sei. Dies ist auch der Grund, warum die Nationalversammlung das Gesetz frühzeitig verabschiedet hat, damit die Marktteilnehmer von jetzt an bis 2025 Anpassungs- und Anwendungspläne diskutieren, verstehen und vorbereiten können.

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