Welche Auswirkungen hat das geänderte Grundstücksgesetz auf das Immobilienangebot?

[Anzeige_1]

Am 18. Januar 2024 wurde das geänderte Bodengesetz von der Nationalversammlung verabschiedet und trat am 1. Januar 2025 in Kraft. Die Verabschiedung dieses Gesetzes dürfte erhebliche Auswirkungen auf das Angebot auf dem Immobilienmarkt haben, der im Konjunkturzyklus einen Anschub benötigt.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, kommentierte dieses Thema mit der Aussage, dass die Verabschiedung des (geänderten) Bodengesetzes positive Auswirkungen auf den vietnamesischen Immobilienmarkt haben werde.

Erstens werden die Grundstückspreise nachhaltig steigen, da das geänderte Bodengesetz eine Preisgestaltung nahe den Marktpreisen fördert und die Effizienz der Landnutzung verbessert. Konkret wird gemäß dem geänderten Bodengesetz der Rahmen für die Bodenpreise aufgehoben und die Bodenpreise werden nach dem Marktmechanismus bestimmt. Dadurch werden Entschädigungsansprüche für Personen sichergestellt, deren Land Gegenstand einer Rückforderung ist.

Welche Auswirkungen hat das überarbeitete Bodengesetz auf die Angebotsseite des Immobilienmarktes? — Auf dem Immobilienmarkt herrscht ein Mangel an Angeboten in vielen Bereichen.

Darüber hinaus sieht der Gesetzentwurf vor, dass Land für mehrere Zwecke genutzt und in landwirtschaftliche Flächen umgewandelt werden kann, was zur Landakkumulation für die Produktion beiträgt. Pachtrechte, Joint Ventures und Zusammenschlüsse für öffentliche Dienstleistungseinheiten; die Übertragung landwirtschaftlicher Flächen an Subjekte zu erhalten, die keine direkten landwirtschaftlichen Erzeuger sind; Die Zahl der Fälle, in denen Landnutzungsänderungen vorgenommen werden, wird ausgeweitet. All diese Regelungen werden die Effizienz der Landnutzung verbessern und zu steigenden Preisen für landwirtschaftliche Flächen, nicht gewerbliche Grundstücke usw. beitragen, wodurch die Immobilienpreise im Allgemeinen steigen.

Zweitens wird sich das Immobilienangebot verbessern. Einer der Gründe für die Verzögerung vieler Projekte sind Schwierigkeiten bei der Räumung des Geländes aufgrund unzureichender Entschädigungen. Der marktbasierte Preismechanismus wird eine schnellere Bereitstellung von Landfonds unterstützen.

Während der Zugang zu Land früher nicht klar geregelt war, gibt es nun im geänderten Landgesetz spezifische Bestimmungen, die festlegen, welche Art von Land für den Handel genutzt wird und welche Art von Land welchen Zwecken dient. Dies muss durch Ausschreibungen und Auktionen geschehen. Wenn den Investoren klarere Methoden und Vorschriften für den Zugang zu Grundstücksfonds zur Verfügung stehen, wird das Angebot auf dem Markt nicht mehr so knapp sein wie jetzt.

Das Gesetz enthält außerdem Bestimmungen, um mehr Menschen den Zugang zu Land zu erleichtern und ihre Rechte umfassender zu schützen. Dazu gehört auch die Ausweitung des Umfangs der Landnutzungsrechte für vietnamesische Bürger, auch für diejenigen, die im Ausland leben. Landpolitik für ethnische Minderheiten; Rechte und Interessen der Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, Umsetzung der Landnutzungsplanung; Verwaltungsverfahren, Erteilung von Zertifikaten an Personen und Unternehmen - zum Beispiel Empfang von Immobilienprojektübertragungen, automatische Erneuerung für landwirtschaftliche Flächen

Der Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region meinte jedoch, dass man nicht zu viel darauf hoffen sollte, dass die Verabschiedung des geänderten Landgesetzes zu einer schnellen Erholung des Marktes führen werde, da es etwa 8 bis 12 Monate dauern werde, bis das Gesetz in Kraft getreten und umgesetzt sei. Dies ist auch der Grund, warum die Nationalversammlung es frühzeitig verabschiedet hat, damit die Marktteilnehmer von jetzt an bis 2025 Anpassungs- und Anwendungspläne diskutieren, verstehen und vorbereiten können.

[Anzeige_2]
Quelle