Vorteile der Anziehung von Investitionen
Nach Angaben des Allgemeinen Statistikamts gab es mit Stand vom 20. Mai 2023 962 neu lizenzierte Projekte für ausländische Direktinvestitionen (FDI) mit einem eingetragenen Kapital von insgesamt 5,26 Milliarden USD. Dies entspricht einem Anstieg von 66,4 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum hinsichtlich der Anzahl der Projekte und von 27,8 % hinsichtlich des eingetragenen Kapitals. Angesichts der äußerst engen Beziehung zwischen Industriepark-Immobilien und ausländischen Direktinvestitionen zeigt die Höhe des nach Vietnam fließenden Kapitals, dass das Potenzial für die Entwicklung dieser Art noch immer sehr groß ist.
Darüber hinaus ziehen viele Industrieparks in Vietnam aufgrund des Trends zur Risikostreuung immer noch die Aufmerksamkeit vieler ausländischer Unternehmen auf sich. Dank seiner politischen Stabilität und wichtigen Lage ist Vietnam für viele große Unternehmen aus aller Welt ein attraktiver Standort.
Ein Bericht der Agentur für Auslandsinvestitionen des Ministeriums für Planung und Investitionen zeigt außerdem, dass das gesamte registrierte ausländische Investitionskapital in Vietnam in den ersten fünf Monaten des Jahres 2023 mehr als 5,26 Milliarden USD erreichte, was einem Anstieg von 27,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht. Es gibt 82 Länder und Territorien, die in Vietnam investieren. Singapur liegt mit einem Gesamtinvestitionskapital von über 2,53 Milliarden USD an der Spitze und macht damit mehr als 23,3 % des gesamten Investitionskapitals Vietnams aus, gefolgt von Japan, China und Taiwan, Hongkong (China), Südkorea … mit Schwerpunkt auf Provinzen und Städten mit vielen Vorteilen bei der Anziehung von Investitionen.
Dank seiner inhärenten Vorteile zieht Vietnam noch immer viele große Unternehmen an.
Die Stärke Vietnams liegt auch in den attraktiven Mietpreisen im Vergleich zu vielen Ländern der Region. Einigen Berichten zufolge sind die Mietpreise für Industrieparks in Vietnam derzeit 30–36 % niedriger als in Indonesien, Malaysia und Thailand und auf dem Niveau der Philippinen. Was die Wechselkurse betrifft, sind die Schwankungen des US-Dollars/VND im Vergleich zu anderen Ländern nicht groß, was den Anlegern hilft, ihre Verluste bei der Investitionsentscheidung zu minimieren.
Dieser Typ ist auch auf Regierungsseite von Interesse und wird zum Ausbau der Verkehrsinfrastruktur eingesetzt, trägt zur Lösung offener Logistikprobleme bei und unterstützt direkt die Immobilienbranche für Industrieparks. Die Logistikkosten betragen in Vietnam etwa 16,8 % des Warenwertes, während dieses Kostenniveau weltweit lediglich etwa 10,6 % beträgt.
Mit der zunehmend ausgebauten Verkehrsinfrastruktur werden Projekte wie die Ringstraße 3 in Ho-Chi-Minh-Stadt, die Ringstraße 4 in Hanoi und insbesondere die Nord-Süd-Schnellstraße gefördert. Diese Faktoren werden dazu beitragen, die Wettbewerbsfähigkeit der vietnamesischen Industrieparks zu steigern und eine langfristige Entwicklung anzustreben.
Der Ausbau der Verkehrsinfrastruktur wird gefördert, um die Entwicklung von Industrieparkimmobilien erheblich zu unterstützen.
In einem Kommentar zu den Investitionsaussichten in Vietnam sagte Morgan Ulaganathan, Direktor für Immobiliendienstleistungen und Tourismus – Hotelberatung bei Colliers Vietnam und Vorstandsmitglied der Handelskammer Singapur-Vietnam, Vietnam habe eine strategische Position, um sich zu einem Logistikzentrum zu entwickeln, da es Unternehmen dabei helfe, deutliche Transportkosten einzusparen. Die Arbeitsproduktivität Vietnams ist im Vergleich zu anderen Ländern der Region relativ wettbewerbsfähig. Darüber hinaus verfügt Vietnam über ein relativ stabiles politisches System, einen guten Binnenkonsum und eine wirtschaftliche Offenheit.
Laut diesem Experten sind die Grundstücksmietpreise in Vietnam im Vergleich zu anderen Schwellenmärkten recht wettbewerbsfähig, was ein großes Plus für Industrieimmobilien darstellt. Allerdings werden einige aktuelle Entwicklungen wie etwa globale Mindeststeuern und die geoökonomische Fragmentierung sicherlich Auswirkungen auf die FDI-Ströme in Schwellenmärkte wie Vietnam haben.
Es liegen noch viele Herausforderungen vor uns.
Obwohl Gewerbeimmobilien großes Potenzial und viele Vorteile bieten, gibt es wie andere Immobilienarten aufgrund verfahrensrechtlicher Probleme ein Versorgungsproblem.
Für den Südmarkt ist seit dem starken Angebotszuwachs seit Jahresbeginn in den letzten 6 Monaten des Jahres 2022 kein neues Angebot an Gewerbeparkimmobilien mehr zu verzeichnen. Dieser Markt wird im Jahr 2023 bei der Umsetzung neuer Projekte auf Schwierigkeiten stoßen. Im Norden ist aufgrund der späteren Entwicklung der Industriepark-Landbestand des nördlichen Marktes immer noch reichlich vorhanden und zu angemessenen Preisen erhältlich.
Als Grund für den Angebotsmangel wurde in einem aktuellen Bericht von VNDirect darauf hingewiesen, dass dieser auf die uneinheitliche Planung der Industrieparkentwicklung zurückzuführen sei und von den Kommunen entschieden werde. Insbesondere der Wechsel der Führungsspitze in jüngster Zeit hat in vielen Kommunen zu einer Verlangsamung der Projektgenehmigungsverfahren geführt. Dies führt zu Verzögerungen bei der Baufeldräumung und zu Planungsüberschneidungen. Obwohl in letzter Zeit weitere Projekte zur Verbesserung der Situation genehmigt wurden, wird der Versorgungsengpass mindestens bis Ende 2023 andauern.
Darüber hinaus ist eine neue Herausforderung für die Gewerbepark-Immobilienbranche entstanden, nämlich die „globale Mindeststeuer“. Es handelt sich dabei um eine der beiden Hauptsäulen des BEPS-Programms (Base Erosion and Profit Shifting), das von der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD) initiiert und von mehr als 140 Ländern vereinbart wurde.
Dieser Typ ist auch in Zukunft mit vielen Herausforderungen konfrontiert, wie etwa Arbeitskosten, Versorgung oder das neue Thema der „globalen Mindeststeuer“.
Dementsprechend beträgt der globale Mindeststeuersatz 15 % und gilt für multinationale Unternehmen mit einem Gesamtumsatz von 750 Millionen EUR (oder 800 Millionen USD) oder mehr in zwei der letzten vier aufeinanderfolgenden Jahre. Die OECD schätzt, dass sich die weltweiten Steuereinnahmen multinationaler Unternehmen durch die Umsetzung der zweiten Säule um 220 Milliarden Dollar erhöhen werden.
Die globale Mindeststeuerpolitik muss ab dem 1. Januar 2024 gelten. Experten zufolge wird der weltweite Mindestkörperschaftssteuersatz von 15 % bei einer langsamen Reaktion viele Bedenken hinsichtlich der strategischen Disruption bei Investitionsstandorten, der Arbeitsweise multinationaler Unternehmen und der Strategien zur Anziehung ausländischer Direktinvestitionen hervorrufen.
Derzeit nutzt Vietnam Steueranreize als finanzielles Hebelinstrument, um ausländische Investoren anzuziehen, indem es Steuern von 10 %, 15 % und 17 % erhebt, je nach Bereich, Branche, Umfang und Ort der Investition. In einigen Sonderfällen können die Vorzugssteuersätze 5 %, 7 % und 9 % betragen. Mit Einführung der weltweiten Mindeststeuerpolitik werden diese Anreize jedoch ihre Wirkung verlieren, was Vietnams Aussichten auf die Anziehung ausländischer Direktinvestitionen in den kommenden Jahren teilweise beeinträchtigen könnte.
Außerdem ist Vietnams Vorteil der niedrigen Arbeitskosten stark gesunken. Im Zeitraum 2013–2014 betrug der durchschnittliche Arbeiterlohn in Vietnam 162 USD/Monat, also 75 % des Lohns in Indien. 69 % im Vergleich zu Indonesien und 44 % im Vergleich zu Thailand. Inzwischen ist das durchschnittliche Arbeitnehmergehalt in Vietnam im Jahr 2022 auf 277 USD/Monat gestiegen, was 84 % des Gehalts in Indien entspricht. 74 % im Vergleich zu Indonesien und 72 % im Vergleich zu Thailand. In Vietnam wird im Jahr 2023 mit 5,9 % ein Lohnanstieg erwartet. Damit liegt das Land an der Spitze Südostasiens und nur Indien (8,7 %) liegt dahinter. Gleichzeitig ist die Produktivität der vietnamesischen Arbeitnehmer nicht wie von den Unternehmen erwartet gestiegen.
Derzeit sind im Land etwa 563 Industrieparks in 61/63 Provinzen und Städten geplant. 397 Industrieparks wurden gegründet; Es wurden 292 Industrieparks mit einer Gesamtnaturfläche von ca. 87.100 Hektar und einer Industriefläche von ca. 58.700 Hektar in Betrieb genommen. Darüber hinaus befinden sich 106 Industrieparks mit einer Industrielandfläche von rund 23,8 Tausend Hektar im Bau.
Bis zum Ende des ersten Quartals 2023 stieg die Auslastung der Industrieparks der Stufe 1 im ganzen Land weiter an und erreichte über 80 %, wobei die Region Süd im Durchschnitt 85 % betrug (und damit landesweit führend war).
In wichtigen Märkten im Norden und Süden wird die Auslastung der Industrieparks im Jahr 2022 über 90 % liegen. Einige Industrieparks in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai, Bac Ninh, Bac Giang und Binh Duong sind fast vollständig belegt. Binh Duong hat mit über 95 % die höchste Auslastung.
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