Fertigfabriken dominieren den Markt

Industrieimmobilien 2025: Fertigfabriken dominieren den Markt

Durch die schnelle Expansion von Industrieparks, die starke Entwicklung der Infrastruktur und attraktive Investitionsanreize sind Industrieimmobilien ein wichtiger Kanal, um ausländische Direktinvestitionen (FDI) anzuziehen und die inländische Produktion zu fördern.

Fabriken in Industrieparks dominieren

Daten von Immobilienberatern zeigen, dass die Nachfrage nach Fabrikmieten seit der zweiten Hälfte des Jahres 2023 dank der Erholung des industriellen Produktionssektors und des Trends großer Unternehmen, nach Vietnam zu ziehen, stark gestiegen ist.

Laut CBRE Vietnam erreichte die Auslastung fertiger Fabriken im dritten Quartal 2024 84 %, ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal, und die durchschnittliche Auslastung der Lagerhäuser erreichte 68 %, ein Anstieg von 7 % gegenüber dem Vorquartal.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 wurden auf dem südlichen Tier-1-Markt fast 420.000 m2 Lagerhallen und mehr als 540.000 m2 Fabriken gemietet, fast doppelt so viel wie im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Ho-Chi-Minh-Stadt und benachbarte Gebiete wie Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria – Vung Tau, Long An, Tay Ninh usw. sind Provinzen und Städte in der südlichen Region, die für ihren lebhaften Markt und ihr gutes Wachstum bekannt sind.

Fertigfabriken in Industrieparks sind die bevorzugte Wahl der Investoren. Foto von : Le Minh Xuan 3 Industrial Park (Binh Chanh)

Unterdessen erreichte in den Industrieparks der nördlichen Region die durchschnittliche Angebotsmiete für fertige Fabriken in den letzten drei Quartalen 5 USD/m2/Monat, was einem Anstieg von 0,6 % gegenüber dem Vorquartal und 3,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Diversifiziertes Qualitätsangebot

Um der steigenden Nachfrage nach Fabrikmieten gerecht zu werden, setzen Industrieparks aktiv Projekte zur Verbesserung der Qualität des Angebots um.

Nach Schätzungen von Cushman & Wakefield werden in Vietnam bis 2027 Lagerhallen mit einer Fläche von etwa 6 Millionen Quadratmetern in Betrieb genommen. Der Großteil der Fabrikflächen konzentriert sich auf wichtige Wirtschaftsregionen, in denen ein großes Potenzial für die Anziehung hochwertiger ausländischer Direktinvestitionen besteht.

Allerdings verzeichneten Industrieimmobilien ein ungleichmäßiges Wachstum. Fabriken in Industrieparks (IPs) haben sich im Vergleich zu Fabriken außerhalb deutlich weiterentwickelt. Laut einer Analyse von Marktforschungsinstituten sind die Rechtsvorschriften und der Brandschutz der meisten kleinen Fabriken außerhalb von Industrieparks nicht gewährleistet. Sie werden auf Grundstücken mit falschen Funktionen und in falschen Gegenden errichtet und verfügen nicht über die erforderliche Infrastruktur, Versorgungseinrichtungen usw., sodass es schwierig ist, Investitionen anzuziehen.

Im Gegenteil: Die Anmietung von Fabriken in Industrieparks wird aufgrund ihrer zahlreichen Vorteile immer attraktiver. Dazu gehören die Gewährleistung der Einhaltung von Planungsvorschriften, die Erfüllung gesetzlicher und ökologischer Auflagen, die Einhaltung von Grundstücksstandards, Brandschutz- und -bekämpfungssysteme, Sicherheitssysteme und die Bereitstellung einer vollständigen industriellen Infrastruktur.

Saigon Investment Company (VRG), der Investor des Phuoc Dong Industrial Park (Tay Ninh), sagte, dass vorgefertigte Fabriken im Industriepark aufgrund ihrer vielfältigen Flächen, schnellen Produktionsabläufe und Zeit- und Kostenersparnisse die bevorzugte Wahl der Investoren seien. Darüber hinaus profitieren Investoren auch von guten Anreizregelungen seitens der Industrieparks und -standorte.

Laut einem Vertreter des Industrieparks Phuoc Dong mieteten die meisten Unternehmen früher Land, um selbst zu bauen und Projekte umzusetzen. In letzter Zeit interessieren sich Investoren jedoch zunehmend für vorgefertigte Fabrikprodukte. Im Jahr 2024 wurden über 50.000 m2 fertige Lagerhallen im Industriepark absorbiert. Daher wird der Industriepark Phuoc Dong in seiner kommenden Planungs- und Entwicklungsstrategie den Bau eines Systems moderner, vorgefertigter Lagerhallen mit unterschiedlichen Bereichen fördern, um den Bedarf der Investoren umgehend zu decken.

Es wird erwartet, dass der Industriepark Phuoc Dong den Markt im Jahr 2025 weiterhin mit etwa 30.000 m2 fertig gebauten Lagerhallen versorgen wird. Die Fabrik ist für viele verschiedene Branchen mit unterschiedlichen Flächen von 3.000 bis 7.000 m2 ausgelegt.

Nach Aussage der Geschäftsleitung des Industrieparks Phuoc Dong wurden bei der Übergabe an den Investor die gesetzlichen Bestimmungen, die Brandschutz- und Kampfsicherheit sowie die Umweltstandards eingehalten, die Fabrik ist vollständig mit der Infrastruktur ausgestattet und kann sofort mit der Produktion beginnen.

Die Fabrik im Industriepark Phuoc Dong ist mit einem Brandschutzsystem, einem zweistöckigen Büro und einer industriellen Infrastruktur ausgestattet. Foto: Phuoc Dong Industriepark

Um seinen Wettbewerbsvorteil zu steigern und neue Kapitalströme nach Vietnam zu fördern, verfolgt der Phuoc Dong Industrial Park außerdem eine Strategie der Innovation und Produktdiversifizierung.

Neben Industrieflächen und Fertiglagern bietet der Industriepark Phuoc Dong auch Fabrikbauleistungen nach Kundenwunsch an. Dies ist auch die Form, die von vielen Investoren im Phuoc Dong-Industriepark gewählt wird, da sie bestimmte Kriterien hinsichtlich Struktur und kurzer Bauzeit erfüllt und eine für jedes Unternehmen geeignete finanzielle Lösung darstellt.

Experten prognostizieren, dass der Markt für Industrieimmobilien auch im Jahr 2025 mit positiven Signalen weiter wachsen wird. Steigendes Vertrauen der Investoren, ein diversifiziertes Produktangebot, eine verbesserte Infrastruktur und eine Vorzugspolitik werden in der kommenden Zeit eine Schlüsselrolle bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen und der Förderung des Wirtschaftswachstums spielen.

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