Laut einem kürzlich veröffentlichten Bericht des Marktforschungsunternehmens CBRE Vietnam verzeichnet der Industrieimmobiliensektor weiterhin positive Zahlen. In der nördlichen Region erreichte die durchschnittliche Belegungsrate der Industrieparks in den Märkten der Stufe 1 im dritten Quartal 80,2 %.
Die industrielle Flächenabsorption in Märkten der Stufe 1 erreichte im Quartal 251 ha. In den ersten neun Monaten des Jahres erreichte die Absorptionsrate mehr als 700 Hektar und lag damit 18 % höher als die Absorptionsrate des gesamten Jahres 2022.
Die Pachtpreise für Industriegrundstücke steigen weiterhin an. Im dritten Quartal erreichte die Durchschnittsmiete im Tier-1-Markt 131 USD/m2/Restlaufzeit, was einem Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorquartal und 12 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im südlichen Industriemarkt lag die durchschnittliche Vermietungsquote der Industrieparks bei 81,9 %. Die Absorptionsrate für Industrieflächen erreichte mehr als 190 Hektar, ein Anstieg von 5,9 % gegenüber dem Vorquartal. In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 betrug die Gesamtabsorptionsrate mehr als 770 Hektar, was fast der Absorptionsrate des gesamten Jahres 2022 entspricht.
Was die Mietpreise betrifft, so erreichte der durchschnittliche Mietpreis für Industriegrundstücke in den Märkten der Stufe 1 189 USD/m2/Restlaufzeit und stieg damit im Vergleich zum Vorquartal weiter leicht um 1 % und lag um 13 % über dem Wert des gleichen Zeitraums im Vorjahr.
Die größten Deals kamen von chinesischen und japanischen Unternehmen aus den verschiedensten Branchen, darunter Maschinenbau, Chemie, Kunststoffe, Gummi und Elektronik.
Im Lager- und Fabrikhallensegment wurden in den ersten neun Monaten des Jahres im Markt Nord 752.000 m2 und im Markt Süd 450.000 m2 neu in Betrieb genommen.
Im nördlichen Markt beträgt die durchschnittliche Lagermiete 4,6 USD/m2/Monat und die Fabrikmiete 4,8 USD/m2/Monat. Die Hauptkundengruppen mit Nachfrage nach neuen Fabrikflächen zur Anmietung waren im letzten Quartal produzierende Unternehmen aus den Bereichen elektronische Komponenten und Autoteile. Die größten Transaktionen erfolgen weiterhin auf Märkten mit hoher Angebotskonzentration wie etwa Bac Ninh und Hai Phong.
Auf dem südlichen Markt mit seinem reichlichen neuen Angebot sind die Mietpreise für Lagerhallen und Fertigfabriken relativ stabil. Die durchschnittlichen Mietpreise betragen 4,5 USD/m2/Monat für Lagerhallen und 4,9 USD/m2/Monat für Fabriken. Die Auslastung der fertig gebauten Lagerhallen erreichte 56 %, während die fertig gebauten Fabriken mit 91 % auf einem guten Niveau blieben.
Mieter aus China, Vietnam, Japan, den USA und der Europäischen Union sind aktive Investoren auf der Suche nach Industriegrundstücken und Lagerhallen auf dem vietnamesischen Markt.
Frau Nguyen Hoai An, Senior Director von CBRE Vietnam, sagte, dass in den nächsten zwei Jahren mit einem Anstieg der Pachtpreise für Industriegrundstücke um 6 – 10 % pro Jahr in der nördlichen Region und um 4 – 8 % pro Jahr in der südlichen Region zu rechnen sei. Eine positive Nachfrage aus zahlreichen Branchen und von vielen verschiedenen Nationalitäten der Mieter hat an vielen Standorten zu einem Anstieg der Mieten geführt.
Gleichzeitig wird erwartet, dass die Mietpreise für Fertiglagerhallen in den nächsten zwei Jahren leicht um 2–4 % pro Jahr steigen werden, da bei neuen Projekten mit guten technischen Spezifikationen und günstigen Standorten die Mietpreise über dem Marktdurchschnitt liegen werden.
Da Vietnam seine Kooperationsbeziehungen mit wichtigen Partnern wie den USA, Südkorea und China auf eine umfassende strategische Ebene ausweitet, ist zu erwarten, dass die Investitionsströme aus diesen Ländern auch in der kommenden Zeit die Nachfrage nach Industrieimmobilien anführen werden.
„Auf dem Markt wird es auch in der kommenden Zeit viele Veränderungen geben. Man erwartet ein Wachstum bei den ausländischen Direktinvestitionen (FDI), eine Verlagerung und Diversifizierung der Branchen von FDI-Unternehmen, insbesondere in Richtung Hochtechnologie-Anteil“, schätzt Frau An ein.
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