Der Listenpreis für neues Land könnte sich um das Zehnfache erhöhen

Der jährliche Grundstückspreisspiegel soll nach Ansicht von Experten zu mehr Transparenz und Professionalität auf dem Immobilienmarkt beitragen. Dies wird allerdings auch der Grund für den Anstieg der Kauf- und Mietpreise sein.

Auf der Konferenz „Propaganda, Verbreitung und wirksame Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zu Grundstücken, Wohnungen und Immobiliengeschäften“, die am 15. Oktober von der Vietnam Real Estate Association in Abstimmung mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie dem Bauministerium organisiert wurde, war einer der neuen Punkte des Grundstücksgesetzes 2024, der für viele Redner und Gäste von Interesse war, die Regelung der jährlichen Grundstückspreislisten.

Um die „Hitze“ der Grundstückspreise zu bestätigen, sagte Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV, dass es zum Entwurf des Grundstücksgesetzes 2024 mehr als 12 Millionen Kommentare gegeben habe, von denen 1 Million Kommentare zu Fragen im Zusammenhang mit den Grundstückspreisen eingegangen seien. Diese Zahlen belegen, dass die Geschichte der jährlichen Grundstückspreisliste große öffentliche Aufmerksamkeit erfährt.

TS. Can Van Luc spricht bei der Veranstaltung.

Allerdings ist die Bestimmung der Grundstückspreise nach wie vor ein schwieriges Problem. Der Experte vom BIDV sagte, selbst Grundstücksberatungs- und Bewertungseinheiten würden sich „aus Angst vor Fehlern und Kriminalisierung nicht an die Arbeit trauen“.

„Grundstücksbewertungs- und Beratungsstellen benötigen eine fundierte Methodik, um genaue Informationen zu gewährleisten. Für die Genauigkeit der Grundstückspreise müssen sie keine Verantwortung übernehmen, da diese ständig schwanken“, sagte Herr Luc.

Der Druck der Bewertungseinheiten, „falsche“ Entscheidungen zu treffen, entsteht durch den Mangel an Informationsquellen über Grundstücke. Laut Herrn Luc ist die nationale Datenbank zum Immobilienmarkt die beste Quelle für Eingangsinformationen und hat gemäß Dekret 71/2024/ND-CP die höchste Priorität unter den fünf Informationsquellen. Diese Datenbankquelle ist jedoch noch nicht vollständig.

Um dieses Datensystem in Zukunft zu realisieren, müssen Einrichtungen wie Handelsplätze, Immobilienunternehmen usw. aktiv Informationen zu Immobilientransaktionen beitragen. Selbst wenn das Unternehmen dies absichtlich verheimlicht, müssen die Behörden mit Sanktionen dagegen vorgehen.

Laut TS. Can Van Luc, die jährliche Grundstückspreisliste wird die Voraussetzung für eine marktnahe Grundstücksbewertung sein und gleichzeitig Mängel, insbesondere das Phänomen der zwei Preise, beseitigen. Auf dieser Grundlage können Unternehmen Entschädigungen und Standorträumungen vornehmen, ihren finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat nachkommen und die Investitionskosten und Effizienz des Projekts berechnen.

Herr Luc betonte jedoch auch, dass die Anwendung einer marktnäheren Grundstückspreisliste zu einem Anstieg der Landnutzungskosten, der Grundstückspreise, der Verkaufspreise und der Immobilienmieten führen könnte. Es wird erwartet, dass nach der Umsetzung der offiziellen Grundstückspreisliste im Jahr 2026 die Grundstückspreise in einigen Gegenden um das Zwei- bis Siebenfache oder sogar um das Zehnfache gegenüber der aktuellen Grundstückspreisliste steigen werden.

Im Gespräch mit Reportern der Investment Electronic Newspaper am Rande des Workshops sagte Assoc.Prof.Dr. Nguyen Quang Tuyen, Leiter der Fakultät für Wirtschaftsrecht an der Rechtsuniversität Hanoi, bekräftigte, dass eine Annäherung der Grundstückspreise an den Markt sicherlich zu höheren Grundstückskosten für Unternehmen und damit zu einem Anstieg des Preisniveaus für Immobilienprojekte führen werde.

„Unternehmen sind keine Wohlfahrtsorganisationen, daher ist es schwierig, von ihnen zu niedrigeren Verkaufspreisen zu verlangen, während die Inputkosten steigen. Um die Immobilienpreise zu dämpfen, muss die Regierung proaktiv Haushaltsmittel einsetzen, um das Angebot, insbesondere im sozialen Wohnungsbau, zu erhöhen und den Markt zu regulieren“, sagte Herr Tuyen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html