سيترأس رئيس الوزراء مؤتمرا حول تطوير الإسكان الاجتماعي؛ هانوي تتصدر قائمة زيادة أسعار الشقق وقائمة المشاريع الكبرى

سيترأس رئيس الوزراء مؤتمرا حول تطوير الإسكان الاجتماعي في نهاية يناير؛ ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بنسبة 50٪ بعد عام واحد، هل يجب علينا دفع ضريبة على مساحة الأرض المتزايدة مقارنة بالكتاب الأحمر؟ ... هي أحدث أخبار العقارات.

تتصدر هانوي البلاد في معدل نمو أسعار الشقق . الصورة: منظور مشروع إيكولايف تاي هو، هانوي. (المصدر: ثو دو إنفست)

رئيس الوزراء يترأس مؤتمرا حول تطوير الإسكان الاجتماعي

قدمت وزارة البناء للتو وثيقة إلى رئيس الوزراء تقترح تنظيم مؤتمر لتعزيز التنمية الصحية والمستدامة للإسكان الاجتماعي وسوق العقارات. ومن المتوقع أن يعقد المؤتمر في نهاية يناير/كانون الثاني 2025 برئاسة رئيس الوزراء ومشاركة نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها ووزراء البناء والموارد الطبيعية والبيئة والمالية والبنك المركزي وقيادات العديد من الوزارات والفروع واللجان في الجمعية الوطنية.

ومن المتوقع أن يشارك في المؤتمر بشكل مباشر 200 مندوب من الخبراء وممثلي جمعية العقارات في فيتنام وجمعية العقارات في مدينة هوشي منه والعديد من الشركات العقارية الكبرى في جميع أنحاء البلاد مثل Vingroup وSungroup وNovaland وHung Thinh Land وBecamex IDC Binh Duong وCEO Group وHim Lam وCapital House وCapitaland وViglacera وHUD وEcopark...

وبحسب المخطط، سيعقد المؤتمر مباشرة في مقر الحكومة وعبر الإنترنت للجان الشعبية في 63 مقاطعة ومدينة في جميع أنحاء البلاد.

وفي تقييمها لسوق العقارات في عام 2024، قالت وزارة البناء إن العديد من المحليات عززت بنشاط إصلاح الإجراءات الإدارية في التخطيط والاستثمار والبناء، ودعمت إنشاء المعروض العقاري على مستوى البلاد.

وفي المجمل، تم إنجاز 59 مشروعاً سكنياً تجارياً على مستوى الجمهورية بحجم نحو 16,720 وحدة، وتم إنجاز 28 مشروعاً سكنياً اجتماعياً بحجم 20,284 وحدة.

كما يوجد 67 مشروعاً تستثمر في بناء البنية التحتية ونقل حقوق استخدام الأراضي بحجم نحو 6667 قطعة أرض وأرض للبيع في السوق.

ومن حيث حجم المعاملات، يبلغ إجمالي حجم معاملات الشقق والمنازل الفردية في عام 2024 نحو 137,386 وحدة، أي ما يعادل 102.2% مقارنة بعام 2023.

في حين بلغ إجمالي حجم التعاملات العقارية نحو 446,899 قطعة أرض، بنسبة تعادل 138.1% مقارنة بعام 2023.

وعلى وجه الخصوص، في مجال تطوير الإسكان الاجتماعي، حقق تنفيذ المشروع الاستثماري لبناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030 نتائج أولية.

تم تنفيذ 645 مشروعاً للإسكان الاجتماعي على مستوى الجمهورية بإجمالي 581.218 وحدة. وفي عام 2024، تم إنجاز 28 مشروعاً بحجم 20,284 وحدة، بزيادة قدرها 46% مقارنة بعام 2023.

كما تم ترخيص 23 مشروعاً بحجم 25.399 شقة وبدء البناء، وتمت الموافقة على 113 مشروعاً لسياسة الاستثمار بحجم بناء 142.450 شقة.

خططت المحليات لـ 1309 موقعًا وخصصت صناديق الأراضي لحوالي 9756 هكتارًا لتطوير المساكن الاجتماعية.

بالنسبة لبرنامج الائتمان التفضيلي بقيمة 120 مليار دونج لتطوير الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد وإعادة بناء المباني السكنية، التزمت البنوك بتقديم قروض تزيد عن 4000 مليار دونج، مع وصول حجم القروض إلى 2360 مليار دونج.

في عام واحد، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بنسبة 50%

وفي تقييمها لسوق العقارات في عام 2024، قالت وزارة البناء إن أسعار العقارات في السوق ستستمر في الارتفاع، لكن معدل زيادة الأسعار لكل نوع في كل وقت، وكل موقع، وكل منطقة في كل محلية يختلف. حيث تتصدر هانوي معدل ارتفاع الأسعار.

ارتفعت الزيادة في الأسعار المسجلة في قطاع العقارات منخفضة التكلفة، والتي كانت في السابق أقل من 30 مليون دونج/م2، إلى أقل من 45 مليون دونج/م2.

وارتفع سعر القطاع المتوسط، الذي كان يتراوح في السابق بين 30 و45 مليون دونج/م2، الآن إلى نحو 45-70 مليون دونج/م2.

ارتفع سعر القطاع الفاخر، الذي كان في السابق يتراوح بين 50 و70 مليون دونج/م2، إلى 70-100 مليون دونج/م2.

وفي قطاع العقارات الفاخرة للغاية، ظهرت بعض المشاريع بأسعار بيع تبدأ من 200 مليون دونج/م2.

وبحسب وزارة البناء، سترتفع أسعار الشقق في بعض المدن الكبرى في عام 2024 بشكل أكبر بكثير مما كانت عليه في عام 2023.

وفي هانوي، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 40-50% مقارنة بأسعار 2023، مع ارتفاع بعض المشاريع إلى مستويات أعلى.

شهدت بعض مشاريع الشقق في هانوي زيادة حادة في سعر البيع مقارنة بالسابق، مثل مشروع Ecolife Tay Ho بحوالي 72 مليون دونج/م2، ومشروع Sunshine Garden بحوالي 54 مليون دونج/م2، ومشروع Chelsea Park - Cau Giay بحوالي 62 مليون دونج/م2، ومشروع Trang An Complex بحوالي 70 مليون دونج/م2، ومشروع Legend Tower بحوالي 72 مليون دونج/م2.

في مدينة هوشي منه، سترتفع أسعار الشقق في عام 2024 بنحو 20-30٪ مقارنة بعام 2023. بعض المشاريع والمناطق لديها زيادات أعلى مثل مشروع Horizon Phu My Hung بسعر بيع يبلغ حوالي 125 مليون دونج/م2، The Ascent حوالي 64 مليون دونج/م2، Lu Gia Plaza حوالي 46 مليون دونج/م2، Osimi Tower حوالي 41 مليون دونج/م2، تتراوح أسعار Stown Tham Luong من 29 إلى 44 مليون دونج/م2.

وبالمثل، ارتفع سعر بيع الشقق في عام 2024 في مدينة دا نانغ بنحو 20% مقارنة بعام 2023. ومن بينها، تبلغ تكلفة شقق سام تاورز من 80 إلى 100 مليون دونج/متر مربع، وشقق بينينسولا من 53.5 مليون دونج/متر مربع، وشقق فيلمور من 100 مليون دونج/متر مربع.

وعلى وجه الخصوص، وفقًا لتقييم جمعية وسطاء العقارات في فيتنام التابعة لجمعية العقارات في فيتنام، فقد زادت في بعض مشاريع الشقق والمناطق والمعاملات الثانوية بنحو 60-70٪ مقارنة بعام 2023.

ارتفعت أسعار إيجارات الأراضي في مدينة هوشي منه بنسبة تزيد عن 50%

أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه للتو قرارًا ينظم النسبة المئوية لحساب سعر إيجار الأرض والأراضي المخصصة للبناء تحت الأرض (وليس الجزء تحت الأرض من البناء فوق الأرض) والأراضي ذات السطح المائي كأساس لحساب رسوم إيجار الأرض. ويدخل القرار حيز التنفيذ اعتبارا من 20 يناير/كانون الثاني.

يتم تطبيق نسبة سعر الإيجار السنوي للأرض المطبقة على قضايا إيجار الأراضي مع الدفع السنوي بدون مزاد حسب كل مجموعة من أغراض إيجار الأراضي.

أولاً، مجموعة الأراضي الزراعية (بما في ذلك الأراضي المؤجرة في المنطقة الزراعية عالية التقنية): 0.25%

ثانياً، الأراضي المؤجرة في المناطق التكنولوجية العالية، ومنتزه كوانج ترونج للبرمجيات، ومناطق معالجة الصادرات، والمتنزهات الصناعية، والتجمعات الصناعية: 0.5%

ثالثا، سيتم تحديد الأراضي الإنتاجية والتجارية غير الزراعية التي لا تعد أراضي خدمات تجارية والأراضي العامة ذات الأغراض التجارية وفقا للمناطق الثلاث التالية:

المنطقة 1، بما في ذلك المقاطعات 1، 3، 4، 5، 10، فو نهوان: 1%

المنطقة 2، بما في ذلك مدينة ثو دوك والمناطق 6 و7 و8 و11 و12 وبينه ثانه وبينه تان وتان بينه وتان فو وجو فاب: 0.75%

المنطقة 3، بما في ذلك مناطق Hoc Mon، وCu Chi، وBinh Chanh، وCan Gio، وNha Be: 0.5%

رابعا، يتم تحديد الأراضي التجارية والخدمية أيضا حسب المناطق الثلاثة المذكورة أعلاه، وتكون نسب حساب أسعار إيجار الأراضي 1.5% و1% و0.75% على التوالي.

وبالمقارنة مع التنظيم القديم، انخفضت نسبة حساب سعر إيجار الأراضي في مدينة هوشي منه. ومع ذلك، فقد ارتفع سعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي المعدلة بشكل حاد، مما أدى إلى زيادة أسعار الإيجار السنوي للأراضي.

ومن المتوقع على وجه التحديد أن ترتفع أسعار إيجارات الأراضي غير الزراعية من 35 إلى 54%؛ ارتفعت أسعار إيجارات الأراضي التجارية والخدمية من 18 إلى 23%؛ وفي الوقت نفسه، انخفضت أسعار إيجارات الأراضي الزراعية بنسبة 22%.

هل يجب علي أن أدفع ضريبة على مساحة الأرض المتزايدة مقارنة بالكتاب الأحمر؟

في عام 2010 تم منح قطعة أرض مساحتها 200 متر مربع كتابًا أحمرًا. الآن يريد المواطن فصل قطعة الأرض، ولكن عند إعادة القياس، زادت المساحة بمقدار 20 مترًا مربعًا على الرغم من أن الحدود والشكل لا يزالان دون تغيير مقارنة بالشهادة. هل يجب علي أن أدفع المزيد من الضرائب؟

وفي الحالة أعلاه يتساءل المواطنون هل يتوجب عليهم الوفاء بالالتزامات المالية عن المساحة المتزايدة وفقا لأحكام قانون الأراضي 2024 أم لا؟ هل من الضروري إعادة إصدار أو استبدال شهادة حقوق استخدام الأراضي الجديدة؟

ورداً على هذا الموضوع، قالت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إن الفقرة السادسة من المادة 135 من قانون الأراضي لسنة 2024 تنص على مبادئ منح شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.

"على وجه التحديد، ينص على أنه: في حالة وجود اختلاف في المساحة بين بيانات القياس الفعلية والبيانات المسجلة على الوثائق المنصوص عليها في المادة 137 من هذا القانون أو شهادة حق استخدام الأرض / أو شهادة ملكية المنزل وشهادة حق استخدام الأرض / أو شهادة حق استخدام الأرض، ملكية المنزل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض / أو شهادة حق استخدام الأرض، ملكية الأصول المرتبطة بالأرض (يشار إليها مجتمعة باسم الكتاب الأحمر) التي تم إصدارها ولم تتغير حدود قطعة الأرض المستخدمة مقارنة بحدود قطعة الأرض في وقت إصدار الكتاب الأحمر، ولا يوجد نزاع مع مستخدمي الأراضي المجاورة، فعند إصدار أو إعادة إصدار الكتاب الأحمر، يتم تحديد مساحة الأرض وفقًا لبيانات القياس الفعلية ..."

النقطة ب البند 3 المادة 37 المرسوم الحكومي رقم 101/2024 بشأن تنظيم التحقيق الأساسي للأراضي؛ تسجيل وإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأراضي ونظام معلومات الأراضي الذي ينظم إجراءات تسجيل التغييرات في الأراضي والأصول المرتبطة بالأراضي وإصدار الكتب الحمراء.

وعليه، عند التعامل مع إجراءات تسجيل تغيير الأرض حيث تم منح قطعة الأرض كتابًا أحمر وفقًا للخريطة العقارية أو الخريطة العقارية المستخرجة لقطعة الأرض، لا يتعين على مكتب تسجيل الأراضي قياس وإعادة تحديد مساحة قطعة الأرض، إلا في الحالات التي يكون فيها مستخدم الأرض أو مالك العقار الملحق بالأرض بحاجة إلى ذلك.

في حالة إجراء إجراءات تسجيل تغيير الأرض ولكن الكتاب الأحمر الصادر لم يستخدم الخريطة العقارية أو لم يستخرج الخريطة العقارية لقطعة الأرض، فإن مستخدم الأرض يحتاج إلى إصدار كتاب أحمر جديد أو في حالة يجب فيها إصدار كتاب أحمر جديد، يجب على مكتب تسجيل الأراضي استخراج الخريطة العقارية أو استخراج الخريطة العقارية لقطعة الأرض للأماكن التي لا توجد بها خريطة عقارية أو توجد فقط خريطة عقارية ورقية ممزقة أو تالفة ولا يمكن ترميمها ولا يمكن استخدامها للرقمنة وفقًا لأحكام هذا المرسوم لإظهار مخطط قطعة الأرض على الكتاب الأحمر.

يتم التعرف على مستخدمي الأراضي على أساس نتائج استخراج الخرائط العقارية أو قياسات الخرائط العقارية ويجب عليهم دفع تكاليف القياس وفقًا للوائح.

في حالة إعادة القياس، إذا كانت مساحة قطعة الأرض أكبر من المساحة الموجودة في الكتاب الأحمر الصادر، ولم تتغير حدود قطعة الأرض مقارنة بحدود قطعة الأرض في وقت إصدار الكتاب الأحمر، يجب على مستخدم الأرض الوفاء بالالتزامات المالية فيما يتعلق برسوم استخدام الأرض لمساحة الأرض السكنية الإضافية التي تتجاوز حد الأرض السكنية، وإيجار الأرض للمساحة الإضافية وفقًا لأحكام القانون في وقت إصدار الكتاب الأحمر السابق.

وبناء على ما سبق توصي وزارة الموارد الطبيعية والبيئة المواطنين بدراسة الأمر والتواصل مع هيئات إدارة الأراضي المحلية للامتثال لأحكام القانون.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html