سيترأس رئيس الوزراء مؤتمرا حول تطوير الإسكان الاجتماعي؛ هانوي تتصدر قائمة زيادة أسعار الشقق وقائمة المشاريع الكبرى

سيترأس رئيس الوزراء مؤتمرا حول تطوير الإسكان الاجتماعي في نهاية يناير؛ ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بنسبة 50٪ بعد عام واحد، هل يتعين علينا دفع ضريبة على مساحة الأرض المتزايدة مقارنة بالكتاب الأحمر؟ ... هي أحدث أخبار العقارات.

تتصدر هانوي البلاد في معدل نمو أسعار الشقق . الصورة: منظور مشروع إيكولايف تاي هو، هانوي. (المصدر: ثو دو إنفست)

رئيس الوزراء يترأس مؤتمرا حول تطوير الإسكان الاجتماعي

قدمت وزارة البناء للتو وثيقة إلى رئيس الوزراء تقترح تنظيم مؤتمر لتعزيز التنمية الصحية والمستدامة للإسكان الاجتماعي وسوق العقارات. ومن المتوقع أن يعقد المؤتمر في نهاية يناير/كانون الثاني 2025، برئاسة رئيس الوزراء، ومشاركة نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها، ووزراء البناء والموارد الطبيعية والبيئة والمالية والبنك المركزي ورؤساء العديد من الوزارات والفروع واللجان في الجمعية الوطنية.

ومن المتوقع أن يشارك في المؤتمر بشكل مباشر 200 مندوب من الخبراء وممثلي جمعية العقارات في فيتنام وجمعية العقارات في مدينة هوشي منه والعديد من الشركات العقارية الكبرى في جميع أنحاء البلاد مثل Vingroup وSungroup وNovaland وHung Thinh Land وBecamex IDC Binh Duong وCEO Group وHim Lam وCapital House وCapitaland وViglacera وHUD وEcopark...

وبحسب المخطط، سيعقد المؤتمر مباشرة في مقر الحكومة وعبر الإنترنت للجان الشعبية في 63 مقاطعة ومدينة في جميع أنحاء البلاد.

وفي تقييمها لسوق العقارات في عام 2024، قالت وزارة البناء إن العديد من المحليات عززت بنشاط إصلاح الإجراءات الإدارية في التخطيط والاستثمار والبناء، ودعم إنشاء المعروض العقاري على مستوى البلاد.

وفي المجمل، تم إنجاز 59 مشروعاً سكنياً تجارياً على مستوى الدولة بحجم نحو 16,720 وحدة، و28 مشروعاً سكنياً اجتماعياً بحجم 20,284 وحدة.

كما يوجد 67 مشروعاً تستثمر في بناء البنية التحتية ونقل حقوق استخدام الأراضي بحجم نحو 6667 قطعة أرض وأرض للبيع في السوق.

ومن حيث حجم المعاملات، يبلغ إجمالي حجم معاملات الشقق والمنازل الفردية في عام 2024 نحو 137,386 وحدة، أي ما يعادل 102.2% مقارنة بعام 2023.

في حين بلغ إجمالي حجم التعاملات العقارية نحو 446,899 قطعة أرض، أي ما يعادل 138.1% مقارنة بعام 2023.

وعلى وجه الخصوص، في مجال تطوير الإسكان الاجتماعي، حقق تنفيذ المشروع الاستثماري لبناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية لذوي الدخل المنخفض وعمال المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030 نتائج أولية.

تم تنفيذ 645 مشروعاً للإسكان الاجتماعي على مستوى الجمهورية بإجمالي 581.218 وحدة. وفي عام 2024، سيتم إنجاز 28 مشروعاً بحجم 20,284 وحدة، بزيادة قدرها 46% مقارنة بعام 2023.

كما تم ترخيص وبدء تنفيذ 23 مشروعاً بحجم 25.399 شقة سكنية، وتمت الموافقة على 113 مشروعاً لسياسة الاستثمار بحجم بناء 142.450 شقة سكنية.

خططت المحليات لـ 1309 موقعًا وخصصت صناديق الأراضي لحوالي 9756 هكتارًا لتطوير السكن الاجتماعي.

بالنسبة لبرنامج الائتمان التفضيلي بقيمة 120 مليار دونج لتطوير الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد وإعادة بناء المباني السكنية، التزمت البنوك بتقديم قروض تزيد عن 4000 مليار دونج، مع وصول حجم القروض إلى 2360 مليار دونج.

في عام واحد، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بنسبة 50%

وفي تقييمها لسوق العقارات في عام 2024، قالت وزارة الإنشاءات إن أسعار العقارات في السوق ستستمر في الارتفاع، لكن معدل ارتفاع الأسعار لكل نوع في كل وقت وكل موقع وكل منطقة في كل محلية يختلف. حيث تتصدر هانوي معدل زيادة الأسعار.

ارتفعت الزيادة في الأسعار المسجلة في قطاع العقارات منخفضة التكلفة، والتي كانت في السابق أقل من 30 مليون دونج/م2، إلى أقل من 45 مليون دونج/م2.

ارتفع سعر القطاع المتوسط، الذي كان في السابق يتراوح بين 30 و45 مليون دونج/م2، الآن إلى حوالي 45-70 مليون دونج/م2.

ارتفع سعر القطاع الفاخر، الذي كان في السابق يتراوح بين 50 و70 مليون دونج/م2، إلى 70-100 مليون دونج/م2.

وفي قطاع الفخامة الفائقة، ظهرت بعض المشاريع بأسعار بيع تبدأ من 200 مليون دونج/م2.

وبحسب وزارة البناء، من المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق في بعض المدن الكبرى في عام 2024 بنسبة أعلى بكثير من عام 2023.

وفي هانوي، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 40-50% مقارنة بأسعار 2023، مع ارتفاع بعض المشاريع إلى مستويات أعلى.

شهدت بعض مشاريع الشقق في هانوي زيادة حادة في سعر البيع مقارنة بما كانت عليه من قبل، مثل مشروع Ecolife Tay Ho بحوالي 72 مليون دونج/متر مربع، ومشروع Sunshine Garden بحوالي 54 مليون دونج/متر مربع، ومشروع Chelsea Park - Cau Giay بحوالي 62 مليون دونج/متر مربع، ومشروع Trang An Complex بحوالي 70 مليون دونج/متر مربع، ومشروع Legend Tower بحوالي 72 مليون دونج/متر مربع.

في مدينة هوشي منه، سترتفع أسعار الشقق في عام 2024 بنحو 20-30٪ مقارنة بعام 2023. بعض المشاريع والمناطق لديها زيادات أعلى مثل مشروع Horizon Phu My Hung بسعر بيع يبلغ حوالي 125 مليون دونج/م2، The Ascent حوالي 64 مليون دونج/م2، Lu Gia Plaza حوالي 46 مليون دونج/م2، Osimi Tower حوالي 41 مليون دونج/م2، تتراوح أسعار Stown Tham Luong من 29 إلى 44 مليون دونج/م2.

وبالمثل، ارتفع سعر بيع الشقق في عام 2024 في مدينة دا نانغ بنحو 20٪ مقارنة بعام 2023. ومن بينها، تبلغ تكلفة شقق Sam Towers من 80-100 مليون دونج/م2، وشبه الجزيرة من 53.5 مليون دونج/م2، وفيلمور من 100 مليون دونج/م2.

على وجه الخصوص، وفقًا لتقييم جمعية وسطاء العقارات في فيتنام التابعة لجمعية العقارات في فيتنام، فقد زادت في بعض مشاريع الشقق والمناطق والمعاملات الثانوية بنحو 60-70٪ مقارنة بعام 2023.

ارتفعت أسعار إيجارات الأراضي في مدينة هوشي منه بنسبة تزيد عن 50%

أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه للتو قرارًا ينظم معدل النسبة المئوية لحساب سعر إيجار الأرض والأراضي المخصصة للبناء تحت الأرض (وليس الجزء تحت الأرض من البناء فوق الأرض) والأراضي ذات السطح المائي كأساس لحساب رسوم إيجار الأرض. ويدخل القرار حيز التنفيذ اعتبارا من 20 يناير/كانون الثاني.

يتم تطبيق نسبة سعر الإيجار السنوي للأرض المطبق على قضايا إيجار الأراضي مع الدفع السنوي بدون مزاد حسب كل مجموعة من أغراض إيجار الأراضي.

أولاً، مجموعة الأراضي الزراعية (بما في ذلك الأراضي المؤجرة في المنطقة الزراعية عالية التقنية): 0.25%

ثانياً، الأراضي المؤجرة في المناطق التكنولوجية العالية، ومنتزه كوانج ترونج للبرمجيات، ومناطق معالجة الصادرات، والمتنزهات الصناعية، والتجمعات الصناعية: 0.5%

ثالثا، سيتم تحديد الأراضي الإنتاجية والتجارية غير الزراعية التي لا تعتبر أراضي خدمات تجارية والأراضي العامة ذات الأغراض التجارية وفقا للمجالات الثلاثة التالية:

المنطقة 1، بما في ذلك المقاطعات 1، 3، 4، 5، 10، فو نهوان: 1%

المنطقة 2، بما في ذلك مدينة ثو دوك والمناطق 6 و7 و8 و11 و12 وبينه ثانه وبينه تان وتان بينه وتان فو وغو فاب: 0.75%

المنطقة 3، بما في ذلك مقاطعات هوك مون، وكو تشي، وبينه تشانه، وكان جيو، ونها بي: 0.5%

رابعا، يتم تحديد الأراضي التجارية والخدمية أيضا حسب المناطق الثلاثة المذكورة أعلاه، وتكون نسب حساب أسعار إيجار الأراضي 1.5% و1% و0.75% على التوالي.

وبالمقارنة مع التنظيم القديم، انخفضت نسبة حساب سعر إيجار الأراضي في مدينة هوشي منه. ومع ذلك، ارتفع سعر الأراضي في قائمة أسعار الأراضي المعدلة بشكل حاد، مما أدى إلى زيادة أسعار الإيجار السنوي للأراضي.

وعلى وجه التحديد، من المتوقع أن ترتفع أسعار إيجارات الأراضي غير الزراعية من 35 إلى 54%؛ ارتفعت أسعار إيجارات الأراضي التجارية والخدمية من 18 إلى 23%؛ وفي الوقت نفسه، انخفضت أسعار إيجارات الأراضي الزراعية بنسبة 22%.

هل يجب علي أن أدفع ضريبة على مساحة الأرض المتزايدة مقارنة بالكتاب الأحمر؟

حصلت قطعة أرض مساحتها 200 متر مربع على الكتاب الأحمر في عام 2010. والآن يريد أحد المواطنين فصل قطعة الأرض، ولكن عند إعادة القياس، زادت المساحة بمقدار 20 مترًا مربعًا على الرغم من أن الحدود والشكل لم يتغيرا مقارنة بالشهادة. هل يجب علي دفع ضريبة إضافية؟

وفي الحالة أعلاه يتساءل المواطنون هل يتوجب عليهم الإيفاء بالالتزامات المالية عن المساحة المتزايدة وفق أحكام قانون الأراضي 2024 أم لا؟ هل من الضروري إعادة إصدار أو استبدال شهادة حقوق استخدام الأراضي الجديدة؟

ورداً على هذا الموضوع، قالت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إن الفقرة السادسة من المادة 135 من قانون الأراضي لسنة 2024 تنص على مبادئ منح شهادات حقوق الانتفاع بالأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض.

على وجه التحديد، ينص على أنه: في حالة وجود اختلاف في المساحة بين بيانات القياس الفعلية والبيانات المسجلة على الوثائق المنصوص عليها في المادة 137 من هذا القانون أو شهادة حق استخدام الأرض / أو شهادة ملكية المسكن وشهادة حق استخدام الأرض / أو شهادة حق استخدام الأرض، ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض / أو شهادة حق استخدام الأرض، ملكية الأصول المرتبطة بالأرض (يشار إليها مجتمعة باسم الكتاب الأحمر) التي تم إصدارها ولم تتغير حدود قطعة الأرض المستخدمة مقارنة بحدود قطعة الأرض في وقت إصدار الكتاب الأحمر، ولا يوجد نزاع مع مستخدمي الأراضي المجاورة، فعند إصدار أو إعادة إصدار الكتاب الأحمر، يتم تحديد مساحة الأرض وفقًا لبيانات القياس الفعلية ...

النقطة ب البند 3 المادة 37 المرسوم الحكومي رقم 101/2024 بشأن تنظيم التحقيق الأساسي للأراضي؛ تسجيل وإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأراضي ونظام معلومات الأراضي الذي ينظم إجراءات تسجيل التغييرات في الأراضي والأصول المرتبطة بالأراضي وإصدار الكتب الحمراء.

وعليه، عند التعامل مع إجراءات تسجيل تغير الأرض حيث تم منح قطعة الأرض كتابًا أحمرًا وفقًا للخريطة العقارية أو الخريطة العقارية المستخرجة لقطعة الأرض، لا يتعين على مكتب تسجيل الأراضي قياس وإعادة تحديد مساحة قطعة الأرض، إلا في الحالات التي يكون فيها لمستخدم الأرض أو مالك العقار الملحق بالأرض حاجة.

في حالة إجراء إجراءات تسجيل تغيير الأرض ولكن الكتاب الأحمر الصادر لم يستخدم الخريطة العقارية أو يستخرج الخريطة العقارية لقطعة الأرض، يكون لدى مستخدم الأرض حاجة لإصدار كتاب أحمر جديد أو في حالة وجوب إصدار كتاب أحمر جديد، يجب على مكتب تسجيل الأراضي استخراج الخريطة العقارية أو استخراج الخريطة العقارية لقطعة الأرض للأماكن التي لا توجد بها خريطة عقارية أو توجد فقط خريطة عقارية ورقية ممزقة أو تالفة ولا يمكن ترميمها ولا يمكن استخدامها للرقمنة وفقًا لأحكام هذا المرسوم لإظهار مخطط قطعة الأرض على الكتاب الأحمر.

يتم التعرف على مستخدمي الأراضي بناءً على نتائج استخراج الخرائط العقارية أو قياسات الخرائط العقارية ويجب عليهم دفع تكاليف القياس وفقًا للوائح.

في حالة إعادة القياس، إذا كانت مساحة قطعة الأرض أكبر من المساحة الواردة في الكتاب الأحمر الصادر، ولم تتغير حدود قطعة الأرض مقارنة بحدود قطعة الأرض في وقت إصدار الكتاب الأحمر، يجب على مستخدم الأرض الوفاء بالالتزامات المالية بشأن رسوم استخدام الأرض لمساحة الأرض السكنية الإضافية التي تتجاوز حد الأرض السكنية، وإيجار الأرض للمساحة الإضافية وفقًا لأحكام القانون في وقت إصدار الكتاب الأحمر السابق.

وبناء على ما سبق توصي وزارة الموارد الطبيعية والبيئة المواطنين بدراسة والاتصال بأجهزة إدارة الأراضي المحلية للامتثال لأحكام القانون.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html