الوقت الذهبي لامتلاك عقارات ذات تدفق نقدي أقل من 15 مليار دونج في أوشن سيتي

توقعًا لدورة التطوير الجديدة للسوق، أصبحت المنتجات العقارية ذات التدفق النقدي أقل من 15 مليار دونج والتي تجمع العديد من القيم المتميزة مع سياسات المبيعات الجذابة في أوشن سيتي بمثابة "منجم الماس"، يجذب العديد من المستثمرين لاستغلاله.

توقعًا لدورة التطوير الجديدة للسوق، أصبحت المنتجات العقارية ذات التدفق النقدي أقل من 15 مليار دونج والتي تجمع العديد من القيم المتميزة مع سياسات المبيعات الجذابة في أوشن سيتي بمثابة "منجم الماس"، يجذب العديد من المستثمرين لاستغلاله.

إحداثيات تتقارب جميع المعايير الذهبية في الاستثمار العقاري النقدي

وبحسب الخبراء فإن عام 2024 سيكون عاماً محورياً للانتقال بين المرحلتين القديمة والجديدة في سوق العقارات. لقد أدت السياسات الثلاثية، بما في ذلك قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، والتي دخلت حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، إلى إنشاء ممر قانوني قوي، مما جلب العديد من التأثيرات الإيجابية على السوق. من المتوقع أن يكون عام 2025 هو العام الذي سيشهد استمرار صعود القطاع العقاري.

قال السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة PropertyGuru Vietnam: "حاليًا، يمر سوق العقارات بدورة جديدة. يعتمد سياق السوق في الدورة الحالية على ثلاثة عوامل: الائتمان وأسعار الفائدة والسياسات. وعلى وجه الخصوص، فإن القوانين الجديدة التي ستدخل حيز التنفيذ قريبًا ستعزز تعافي السوق قريبًا".

كما أن أسعار الفائدة المنخفضة على المدخرات، والتي تتراوح فقط من 3% إلى 5% سنوياً، تعمل أيضاً على تعزيز تدفق رأس المال إلى العقارات. وفي الوقت نفسه، تتقلب أسعار الذهب باستمرار، وبالتالي يظل الاستثمار العقاري هو الخيار الآمن الأول.

من خلال سنوات عديدة من الخبرة في الاستثمار، شارك السيد فان فيت (45 عامًا، هانوي) أن المستثمرين يركزون حاليًا على منتجات العقارات المنخفضة الارتفاع في المناطق المركزية الجديدة، والتي يمكن أن تلبي احتياجات متنوعة، سواء للمعيشة أو للاستثمار التجاري، مما يساعد على تحسين التدفق النقدي.

وبالإضافة إلى ذلك، ولضمان السيولة الجيدة، غالباً ما يعطي المستثمرون الأولوية للمشاريع ذات الاتصالات المتزامنة بالبنية التحتية، لأن أسعار العقارات هنا ارتفعت بمعدل 10 - 15% سنوياً، وفقاً لتقرير صادر عن شركة فيتكاب للأوراق المالية. وبالإضافة إلى ذلك، فإن الكثافة السكانية، ونظام المرافق المتنوع، والمستثمر ذو السمعة الطيبة، هي أيضًا عوامل يعطيها المستثمرون الأولوية.

ترتفع أسعار العقارات المنخفضة الارتفاع في المراكز الجديدة ذات الترابطات الجيدة بالبنية التحتية بمعدل يتراوح بين 10% و15% سنوياً.

وبجمع العوامل المذكورة أعلاه، فإن العقارات المنخفضة الارتفاع في القطاع الذي يقل سعره عن 15 مليار دونج في أوشن سيتي في شرق هانوي تشكل سلعة نادرة يتم البحث عنها. علاوة على ذلك، السعر هنا أيضًا جيد جدًا مقارنة بالمساحة - أقل بقليل من 150 مليون/م2. وبفضل ذلك، وبرأس مال أولي قدره 4.5 مليار دونج فقط، يمكن للمستثمرين امتلاك فيلا فاخرة، جاهزة للتسليم والتشغيل الفوري.

ومع ذلك، أشار السيد فيت أيضًا إلى أن عدد المنتجات المتبقية في هذا القطاع في أوشن سيتي محدود. "هذه هي الفرصة الأخيرة للمستثمرين لاغتنام فرصة "الشراء عند القاع". وقال السيد فيت "كلما طال انتظارك حتى تنخفض الأسعار، كلما خسرت المزيد من الأموال لأن فرصة شراء العقارات بسعر مناسب قد انتهت".

"أوشن سيتي" منخفضة الارتفاع - "الأوزة الذهبية" التي يبحث عنها المستثمرون

الشقق التي يقل سعرها عن 15 مليار دونج هنا، تبلغ مساحتها من 48 مترًا مربعًا إلى 70 مترًا مربعًا، ويمكن استخدامها للسكن والأعمال أو للإيجار، نظرًا لامتلاكها العديد من المزايا النادرة، خاصة في المرحلة الجديدة من السوق.

يبحث العديد من المستثمرين عن فلل تقل قيمتها عن 15 مليار دونج في سان هو بسبب الكمية المحدودة.

فيما يتعلق باتصالات البنية التحتية، تمتلك مدينة أوشن سيتي الموقع الأكثر أهمية في المنطقة الشرقية، وخاصة خلال الفترة التي يتم فيها الاستثمار بكثافة في البنية التحتية لهذه المنطقة مع الجسور التي تعبر النهر الأحمر مثل جسر فينه توي المرحلة 2، وجسر ثانه تري، والطرق السريعة الوطنية "الرئيسية" الإضافية مثل 5B (طريق هانوي - هاي فونج السريع)، والطريق السريع الوطني 1A. وفي المستقبل القريب، سيتم إنشاء جسر نغوك هوي، وجسر مي سو، والطرق الدائرية 3.5 و4، حتى يتمكن السكان من الانتقال بسرعة إلى وسط المدينة وكذلك إلى "قمم النمو" الصاخبة في المنطقة الاقتصادية الرئيسية في الشمال.

فيما يتعلق بالمرافق، تمتلك أوشن سيتي نظامًا من المرافق الشاملة عالية الجودة التي تديرها وتشغلها وحدة العقارات الرائدة في فيتنام، مع سياسات مصاحبة، تدعم الملاك للانتقال في وقت مبكر، واستغلال الأعمال، وإنشاء مجتمع متحضر ومتصل.

على سبيل المثال، تقسيم سان هو، جميع الجوانب الأربعة من سان هو مجاورة للمرافق الرئيسية في أوشن سيتي، مثل ساحة مدينة النور، وشارع كيه تاون الكوري، ومركز تسوق فينكوم ميجا مول وعشرات المباني السكنية الراقية القريبة... وهذا هو أيضًا التقسيم الوحيد من فين هومز أوشن بارك 2 المجاور لمنتزه فين وندرز ويف - أكبر مجمع للحدائق البحرية المكونة للأمواج في العالم. بالإضافة إلى ذلك، تمتلك سان هو أيضًا منطقة ليتل هونج كونج التجارية المزدحمة.

لقد ساعدت مزايا الاتصال ووسائل الراحة مدينة سان هو على وجه الخصوص ومدينة أوشن سيتي بشكل عام على جذب عدد كبير من العملاء للاستقرار. في الوقت الحالي، تضم أفضل مدينة في العالم ما يزيد عن 80 ألف نسمة. إلى جانب ذلك هناك عدد السياح والزوار التجاريين يصل إلى ملايين الأشخاص الذين يتدفقون كل شهر.

بالاستفادة من هذه المزايا ومصادر العملاء الضخمة، يمكن للمستثمرين في سان هو على وجه الخصوص وأوشن سيتي بشكل عام تحقيق أرباح مستقرة من العديد من أنواع الأعمال، من تأجير أماكن الإقامة إلى خدمات الإقامة المنزلية والسبا والرعاية الصحية والترفيه والتسوق والمأكولات...

وعلى وجه الخصوص، لا يتعين على أصحاب الفنادق أن يقلقوا بشأن تدفق الزوار لأن مدينة أوشن سيتي أصبحت عاصمة مهرجانات نابضة بالحياة على مدار العام. الحدث الأبرز في هذا الوقت هو مهرجان الربيع الأكبر في فيتنام - "الضوء الشرقي"، والذي يستمر حتى 16 مارس مع 580 حدثًا ونشاطًا فريدًا وواسع النطاق. ومن المتوقع أن يجذب هذا المكان، الذي يقام فيه مهرجان أوشن إنترناشيونال لانترناشيونال، ملايين السياح المحليين والأجانب، ما يحول منطقة سان هو العقارية إلى "أوزة ذهبية".

يعتبر العديد من الخبراء أن قطاع العقارات المنخفضة الارتفاع التي تقل قيمتها عن 15 مليار دولار في أوشن سيتي هو القطاع العقاري الأكثر واعدة من حيث التدفق النقدي اليوم، وذلك جنبًا إلى جنب مع سياسات المبيعات المتفوقة، مثل القروض المصرفية بمعدل فائدة 0% لمدة تصل إلى 30 شهرًا، وحوافز الدفع المبكر بنسبة 14%، وحوافز 3% مع باقات هدايا الافتتاح، وحوافز 4% مع باقات هدايا الربيع 2025...

[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thoi-diem-vang-de-so-huu-bat-dong-san-dong-tien-tam-gia-duoi-15-ty-dong-tai-ocean-city-d242298.html