الوقت الذهبي لامتلاك عقارات ذات تدفق نقدي أقل من 15 مليار دونج في أوشن سيتي

توقعًا لدورة التطوير الجديدة للسوق، أصبحت المنتجات العقارية ذات التدفق النقدي أقل من 15 مليار دونج والتي تجمع العديد من القيم المتميزة مع سياسات المبيعات الجذابة في أوشن سيتي بمثابة "منجم الماس"، الذي يجذب العديد من المستثمرين.

الوقت الذهبي لامتلاك عقارات ذات تدفق نقدي أقل من 15 مليار دونج في أوشن سيتي

توقعًا لدورة التطوير الجديدة للسوق، أصبحت المنتجات العقارية ذات التدفق النقدي أقل من 15 مليار دونج والتي تجمع العديد من القيم المتميزة مع سياسات المبيعات الجذابة في أوشن سيتي بمثابة "منجم الماس"، الذي يجذب العديد من المستثمرين.

إحداثيات تتقارب جميع المعايير الذهبية في الاستثمار العقاري النقدي

وبحسب الخبراء فإن عام 2024 سيكون عاماً محورياً للانتقال بين المرحلتين القديمة والجديدة في سوق العقارات. لقد أدت السياسات الثلاثية، بما في ذلك قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، والتي دخلت حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، إلى إنشاء ممر قانوني قوي، مما جلب العديد من التأثيرات الإيجابية على السوق. من المتوقع أن يكون عام 2025 هو العام الذي سيشهد استمرار صعود قطاع العقارات.

"حاليا، يمر سوق العقارات بدورة جديدة. ويعتمد سياق السوق في الدورة الحالية على ثلاثة عوامل: الائتمان وأسعار الفائدة والسياسات. وفي هذا السياق، فإن القوانين الجديدة التي ستدخل حيز التنفيذ قريبا ستعزز السوق. وسوف يتعافى السوق قريبا. "قال السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة PropertyGuru فيتنام.

كما أن أسعار الفائدة المنخفضة على المدخرات، والتي تتراوح فقط من 3% إلى 5% سنوياً، تعمل أيضاً على تعزيز تدفق رأس المال إلى العقارات. وفي الوقت نفسه، تتقلب أسعار الذهب باستمرار، وبالتالي يظل الاستثمار العقاري هو الخيار الآمن الأول.

من خلال سنوات عديدة من الخبرة في الاستثمار، أشار السيد فان فيت (45 عامًا، هانوي) إلى أن المستثمرين يركزون حاليًا على منتجات العقارات المنخفضة الارتفاع في المناطق المركزية الجديدة، والتي يمكن أن تلبي احتياجات متنوعة لكل من الاستثمار السكني والتجاري ، مما يساعد على تحسين التدفق النقدي.

وبالإضافة إلى ذلك، ولضمان السيولة الجيدة، غالباً ما يعطي المستثمرون الأولوية للمشاريع ذات الاتصالات المتزامنة بالبنية التحتية، لأن أسعار العقارات هنا ارتفعت بمعدل 10 - 15% سنوياً، وفقاً لتقرير صادر عن شركة فيتكاب للأوراق المالية. وبالإضافة إلى ذلك، فإن الكثافة السكانية، ونظام المرافق المتنوع، والمستثمرين ذوي السمعة الطيبة هي أيضًا عوامل يعطيها المستثمرون الأولوية.

ترتفع أسعار العقارات المنخفضة الارتفاع في المراكز الجديدة ذات الترابطات الجيدة بالبنية التحتية بمعدل يتراوح بين 10% و15% سنوياً.

وبجمع العوامل المذكورة أعلاه، فإن العقارات المنخفضة الارتفاع في القطاع الذي يقل سعره عن 15 مليار دونج في أوشن سيتي في شرق هانوي تشكل سلعة نادرة يتم اصطيادها. علاوة على ذلك، السعر هنا أيضًا جيد جدًا مقارنة بالمساحة - أقل بقليل من 150 مليون/م2. وبفضل ذلك، وبرأس مال أولي قدره 4.5 مليار دونج فقط، يمكن للمستثمرين امتلاك فيلا فاخرة، جاهزة للتسليم والتشغيل الفوري.

ومع ذلك، أشار السيد فيت أيضًا إلى أن عدد المنتجات المتبقية في هذا القطاع في أوشن سيتي محدود. "هذه هي الفرصة الأخيرة للمستثمرين لاغتنام فرصة "الشراء عند القاع". وقال السيد فيت "كلما طال انتظارك حتى تنخفض الأسعار، كلما خسرت المزيد من الأموال لأن فرصة شراء العقارات بسعر مناسب قد انتهت".

"أوشن سيتي" منخفضة الارتفاع - "الأوزة الذهبية" التي يبحث عنها المستثمرون

الشقق التي يقل سعرها عن 15 مليار دونج هنا لها مساحة من 48 مترًا مربعًا إلى 70 مترًا مربعًا، والتي يمكن استخدامها للسكن والأعمال أو للإيجار، نظرًا لامتلاكها العديد من المزايا النادرة، خاصة في الفترة الجديدة من السوق.

يبحث العديد من المستثمرين عن الفلل التي تقل قيمتها عن 15 مليار دونج في سان هو بسبب الكمية المحدودة.

فيما يتعلق باتصالات البنية التحتية، تمتلك أوشن سيتي الموقع الأكثر أهمية في المنطقة الشرقية، وخاصة خلال الفترة التي يتم فيها الاستثمار بكثافة في البنية التحتية لهذه المنطقة مع الجسور التي تعبر النهر الأحمر مثل: جسر فينه توي المرحلة 2، جسر ثانه تري، بالإضافة إلى الطرق السريعة الوطنية "الرئيسية" مثل الطريق السريع 5B (طريق هانوي - هاي فونج السريع)، والطريق السريع الوطني 1A. في المستقبل القريب، سيتم إنشاء جسر نغوك هوي وجسر مي سو والطرق الدائرية 3.5 و4، حتى يتمكن السكان من الانتقال بسرعة إلى وسط المدينة وكذلك إلى "قمم النمو" الصاخبة في المنطقة الاقتصادية. المنطقة الاقتصادية الرئيسية الشمالية .

من حيث وسائل الراحة، تمتلك Ocean City نظامًا من وسائل الراحة عالية الجودة التي تديرها وتشغلها وحدة العقارات الرائدة في فيتنام، مع سياسات مصاحبة، تدعم الملاك للانتقال مبكرًا والعودة إلى المنزل. استغلال الأعمال، التحضر بناء المجتمع، الاتصال.

على سبيل المثال، في تقسيم سان هو، تقع جميع الجوانب الأربعة لسان هو بجوار المرافق الرئيسية في أوشن سيتي، مثل ساحة مدينة النور، وشارع كيه تاون الكوري، ومركز تسوق فينكوم ميجا مول وعشرات المحلات التجارية الراقية. مباني الشقق. مجاورة لـ... وهذا هو أيضًا التقسيم الوحيد لـ Vinhomes Ocean Park 2 المجاور لـ VinWonders Wave Park - أكبر مجمع للحدائق البحرية المكونة للأمواج في العالم. بالإضافة إلى ذلك، تمتلك سان هو أيضًا منطقة ليتل هونج كونج التجارية المزدحمة.

لقد ساعدت مزايا الاتصال ووسائل الراحة مدينة سان هو على وجه الخصوص ومدينة أوشن سيتي بشكل عام على جذب عدد كبير من العملاء للاستقرار. في الوقت الحالي، تضم أفضل مدينة في العالم ما يزيد عن 80 ألف نسمة. إلى جانب ذلك هناك عدد السياح والزوار التجاريين يصل إلى ملايين الأشخاص الذين يتدفقون كل شهر.

بالاستفادة من هذه المزايا ومصادر العملاء الضخمة، يمكن للمستثمرين في سان هو على وجه الخصوص وأوشن سيتي بشكل عام تحقيق أرباح مستقرة من العديد من أنواع الأعمال، من تأجير أماكن الإقامة إلى خدمات الإقامة المنزلية، والمنتجعات الصحية، والرعاية الصحية، والترفيه، والتسوق والمأكولات. ..

وعلى وجه الخصوص، لا يتعين على أصحاب الفنادق أن يقلقوا بشأن تدفق الزوار لأن مدينة أوشن سيتي أصبحت عاصمة مهرجانات نابضة بالحياة على مدار العام. الحدث الأبرز في هذا الوقت هو مهرجان الربيع الأكبر في فيتنام - "الضوء الشرقي"، والذي يستمر حتى 16 مارس مع 580 حدثًا ونشاطًا فريدًا وواسع النطاق. ومن المتوقع أن يجذب هذا المكان، الذي يقام فيه مهرجان أوشن إنترناشيونال لانترناشيونال، ملايين السياح المحليين والأجانب، ما يحول منطقة سان هو العقارية إلى "أوزة ذهبية".

مع سياسات المبيعات المتفوقة، مثل القروض المصرفية بمعدل فائدة 0% لمدة تصل إلى 30 شهرًا، وحافز السداد المبكر بنسبة 14%، وخصم 3% مع باقة هدايا الترحيب بالمنزل، وخصم 4% مع باقة هدايا ربيع 2025... العقارات المنخفضة الارتفاع يعتبر العديد من الخبراء أن القطاع العقاري الذي يقل قيمته عن 15 مليار دولار في أوشن سيتي هو القطاع العقاري الأكثر واعدة من حيث التدفق النقدي اليوم.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thoi-diem-vang-de-so-huu-bat-dong-san-dong-tien-tam-gia-duoi-15-ty-dong-tai-ocean- المدينة-d242298.html