الوقت الذهبي لامتلاك عقارات ذات تدفق نقدي أقل من 15 مليار دونج في أوشن سيتي

في ظل توقع دورة التطوير الجديدة للسوق، أصبحت المنتجات العقارية التي يبلغ تدفقها النقدي أقل من 15 مليار دونج وتجمع العديد من القيم المتميزة مع سياسات البيع الجذابة في أوشن سيتي بمثابة "منجم الماس"، الذي يجذب العديد من المستثمرين لاستغلاله.

في ظل توقع دورة التطوير الجديدة للسوق، أصبحت المنتجات العقارية التي يبلغ تدفقها النقدي أقل من 15 مليار دونج وتجمع العديد من القيم المتميزة مع سياسات البيع الجذابة في أوشن سيتي بمثابة "منجم الماس"، الذي يجذب العديد من المستثمرين لاستغلاله.

تتقارب الإحداثيات مع جميع المعايير الذهبية في الاستثمار العقاري النقدي

وبحسب الخبراء فإن عام 2024 سيكون عاماً محورياً للانتقال بين المرحلتين القديمة والجديدة في سوق العقارات. وقد أدى الثلاثي السياساتي، بما في ذلك قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، إلى إنشاء ممر قانوني قوي، مما جلب العديد من التأثيرات الإيجابية للسوق. من المتوقع أن يكون عام 2025 هو العام الذي سيشهد استمرار نمو قطاع العقارات.

يشهد سوق العقارات حاليًا دورةً جديدة. ويعتمد سياق السوق في هذه الدورة على ثلاثة عوامل: الائتمان، وأسعار الفائدة، والسياسات. وعلى وجه الخصوص، ستساهم القوانين الجديدة التي ستدخل حيز التنفيذ قريبًا في انتعاش السوق، وفقًا للسيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة PropertyGuru فيتنام.

كما تعمل أسعار الفائدة المنخفضة على المدخرات، والتي تتراوح فقط من 3% إلى 5% سنوياً، على تعزيز تدفق رأس المال إلى العقارات. وفي الوقت نفسه، تتقلب أسعار الذهب باستمرار، لذا يظل الاستثمار العقاري هو الخيار الآمن الأول.

من خلال سنوات عديدة من الخبرة في الاستثمار، شارك السيد فان فيت (45 عامًا، هانوي) أن المستثمرين يركزون حاليًا على منتجات العقارات المنخفضة الارتفاع في المناطق المركزية الجديدة، والتي يمكن أن تلبي احتياجات متنوعة، سواء للمعيشة أو للاستثمار التجاري، مما يساعد على تحسين التدفق النقدي.

وبالإضافة إلى ذلك، ولضمان السيولة الجيدة، غالباً ما يعطي المستثمرون الأولوية للمشاريع ذات الاتصالات المتزامنة بالبنية التحتية، لأن أسعار العقارات هنا ارتفعت بمعدل 10 - 15% سنوياً، وفقاً لتقرير صادر عن شركة فيتكاب للأوراق المالية. وبالإضافة إلى ذلك، فإن الكثافة السكانية، ونظام المرافق المتنوع، والمستثمر ذو السمعة الطيبة هي أيضًا عوامل يضعها المستثمرون في الأولوية.

ترتفع أسعار العقارات المنخفضة الارتفاع في المراكز الجديدة ذات الترابط الجيد بالبنية التحتية بمعدل 10 - 15٪ سنويًا.

وبجمع العوامل المذكورة أعلاه، فإن العقارات المنخفضة الارتفاع في القطاع التي تقل قيمتها عن 15 مليار دونج في أوشن سيتي في شرق هانوي تشكل سلعة نادرة يتم البحث عنها. علاوة على ذلك، السعر هنا جيد جدًا مقارنة بالمساحة - أقل بقليل من 150 مليون/م2. وبفضل ذلك، وبرأس مال أولي قدره 4.5 مليار دونج فقط، يمكن للمستثمرين امتلاك فيلا فاخرة، جاهزة للتسليم والتشغيل الفوري.

ومع ذلك، أشار السيد فيت أيضًا إلى أن عدد المنتجات المتبقية في هذا القطاع في أوشن سيتي محدود. هذه هي الفرصة الأخيرة للمستثمرين لاغتنام فرصة "الشراء عند أدنى سعر". كلما طال انتظار انخفاض الأسعار، زادت خسائرهم، لأن فرصة شراء العقارات بأسعار مخفضة قد ضاعت، كما قال السيد فيت.

مدينة أوشن سيتي منخفضة الارتفاع - "الإوزة الذهبية" التي يبحث عنها المستثمرون

الشقق التي يقل سعرها عن 15 مليار دونج هنا لها مساحة من 48 مترًا مربعًا إلى 70 مترًا مربعًا، والتي يمكن استخدامها للسكن والأعمال أو للإيجار، نظرًا لامتلاكها العديد من المزايا النادرة، خاصة في المرحلة الجديدة من السوق.

تعد الفلل التي تقل قيمتها عن 15 مليار دونج في سان هو من بين العقارات التي يبحث عنها العديد من المستثمرين بسبب الكمية المحدودة.

فيما يتعلق باتصالات البنية التحتية، تمتلك مدينة أوشن سيتي الموقع الأكثر أهمية في المنطقة الشرقية، وخاصة خلال الفترة التي يتم فيها الاستثمار بكثافة في البنية التحتية لهذه المنطقة مع الجسور التي تعبر النهر الأحمر مثل جسر فينه توي المرحلة 2، وجسر ثانه تري، والطرق السريعة الوطنية "الرئيسية" الإضافية مثل 5B (طريق هانوي - هاي فونج السريع)، والطريق السريع الوطني 1A. وفي المستقبل القريب، سيتم إنشاء جسر نغوك هوي، وجسر مي سو، والطرق الدائرية 3.5 و4، حتى يتمكن السكان من الانتقال بسرعة إلى وسط المدينة وكذلك إلى "قمم النمو" الصاخبة في المنطقة الاقتصادية الرئيسية في الشمال.

من حيث المرافق، تمتلك أوشن سيتي نظامًا من المرافق المتكاملة عالية الجودة التي تديرها وتشغلها وحدة العقارات الرائدة في فيتنام، مع سياسات مصاحبة، تدعم الملاك للانتقال مبكرًا، واستغلال الأعمال، وإنشاء مجتمع متحضر ومتصل.

على سبيل المثال، تقسيم كورال، جميع جوانب كورال الأربعة مجاورة للمرافق الرئيسية في مدينة أوشن سيتي، مثل ساحة مدينة النور، وشارع كي تاون الكوري، ومركز تسوق فينكوم ميجا مول وعشرات المباني السكنية الراقية القريبة... وهذا أيضًا هو التقسيم الوحيد من فين هومز أوشن بارك 2 المجاور لمنتزه فين وندرز ويف - أكبر مجمع للحدائق البحرية لإنشاء الأمواج في العالم . بالإضافة إلى ذلك، تمتلك سان هو أيضًا منطقة ليتل هونج كونج التجارية المزدحمة.

لقد ساعدت مزايا الاتصال ووسائل الراحة مدينة سان هو على وجه الخصوص ومدينة أوشن سيتي بشكل عام على جذب عدد كبير من العملاء للاستقرار. في الوقت الحالي، تضم أفضل مدينة في العالم أكثر من 80 ألف نسمة. إلى جانب ذلك هناك عدد السياح والزوار التجاريين الذي يصل إلى ملايين الأشخاص الذين يتدفقون كل شهر.

ومن خلال الاستفادة من هذه المزايا ومصادر العملاء الضخمة، يمكن للمستثمرين في سان هو على وجه الخصوص وأوشن سيتي على وجه العموم تحقيق أرباح مستقرة من العديد من أنواع الأعمال، من تأجير أماكن الإقامة إلى خدمات الإقامة المنزلية، والمنتجعات الصحية، والرعاية الصحية، والترفيه، والتسوق والمأكولات...

وعلى وجه الخصوص، لا يتعين على أصحاب الفنادق أن يقلقوا بشأن تدفق الزوار لأن مدينة أوشن سيتي أصبحت عاصمة مهرجانات نابضة بالحياة على مدار العام. الحدث الأبرز في هذا الوقت هو أكبر مهرجان ربيعي في فيتنام - "الضوء الشرقي"، والذي يستمر حتى 16 مارس مع 580 حدثًا ونشاطًا فريدًا وواسع النطاق. ومن المتوقع أن يجذب هذا المكان، الذي يقام فيه مهرجان أوشن إنترناشونال لانترن، ملايين السياح المحليين والأجانب، مما يحول منطقة سان هو العقارية إلى "أوزة ذهبية".

يعتبر العديد من الخبراء أن قطاع العقارات المنخفضة الارتفاع الذي يقل عن 15 مليار دولار في أوشن سيتي هو القطاع العقاري الأكثر واعدًا من حيث التدفق النقدي اليوم، وذلك إلى جانب سياسات المبيعات المتفوقة، مثل القروض المصرفية بمعدل فائدة 0% لمدة تصل إلى 30 شهرًا، وحوافز الدفع المبكر بنسبة 14%، وحوافز 3% مع باقات هدايا الافتتاح، وحوافز 4% مع باقات هدايا الربيع 2025...

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thoi-diem-vang-de-so-huu-bat-dong-san-dong-tien-tam-gia-duoi-15-ty-dong-tai-ocean-city-d242298.html