في سوق هانوي، تتراوح أسعار معظم المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا بين 65 إلى 80 مليون دونج/متر مربع. ويتم تقديم بعض الشقق للبيع بمبلغ يصل إلى 96 مليون دونج/م2. مع وجود 3 مليار دونج في متناول اليد، يجد العملاء صعوبة في العثور على شقة مرضية.
في سوق هانوي، تتراوح أسعار معظم المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا بين 65 إلى 80 مليون دونج/متر مربع. ويتم تقديم بعض الشقق للبيع بمبلغ يصل إلى 96 مليون دونج/م2. مع وجود 3 مليار دونج في متناول اليد، يجد العملاء صعوبة في العثور على شقة مرضية.
 |
| تتركز مشاريع الشقق الجديدة في هانوي في الغالب في منطقة نام تو ليم أو منطقة جيا لام. في الصورة: مشروع Vinhomes Ocean Park 1. تصوير: Dung Minh |
ابحث عن شقة صغيرة بعيدة عن المركز
وبحسب تحقيقات صحفيي صحيفة الاستثمار، فإنه في المناطق المركزية في هانوي مثل دونج دا وثانه شوان، لا توجد أي مشاريع جديدة تقريبا. بعض المشاريع القديمة لها أسعار مشتركة تتراوح حول 80 - 100 مليون دونج / متر مربع، والشقق الصغيرة أيضًا تبلغ مساحتها حوالي 70 مترًا مربعًا. وهكذا، مع ميزانية قدرها 3 مليارات دونج، من الصعب "التنقل" في هذا المجال.
وتقع معظم الشقق الجديدة التي تصل قيمتها إلى حوالي 3 مليارات دونج في منطقة نام تو ليم أو جيا لام. تتراوح المساحة من 42 إلى 48 مترًا مربعًا، أي ما يعادل شقة بغرفة نوم واحدة.
على وجه التحديد، في منطقة Vinhomes Ocean Park 1 الحضرية (منطقة جيا لام)، يبيع مشروع Senique للمستثمر CapitaLand شققًا بمساحة 42 مترًا مربعًا بأسعار تتراوح من 2.8 إلى 3.2 مليار دونج، اعتمادًا على الطابق. تاريخ التسليم المتوقع للمنزل هو الربع الثالث من عام 2027.
يقع أيضًا في Ocean Park 1، The London Subdistribution - وهو نتاج "المصافحة" بين Mitsubishi Corporation و Vingroup، ويقدم شققًا بمساحة 43 مترًا مربعًا للبيع بأسعار تتراوح من 2.8 إلى 3.1 مليار دونج. تاريخ تسليم المنزل هو أغسطس 2026.
هناك مشروع جديد آخر يقع أيضًا في Ocean Park 1 وله نفس المستثمر مثل The London وهو The Paris Subdivision. ومن المقرر افتتاح المشروع للبيع في نوفمبر 2024، بمتوسط سعر يبلغ نحو 68 مليون دونج/م2. وأفاد أحد الوسطاء أن الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، بمساحة 48 مترا مربعا، تباع بحوالي 3.2 مليار دونج. من المتوقع تسليم المنزل في عام 2026.
سيتم طرح الشقق للبيع في نوفمبر في منطقة The Lake Subdivision (Gia Lam) التابعة للمستثمر Masterise Homes بسعر يتراوح بين 74 - 85 مليون دونج/م2. في الوقت الحالي، يتم الإعلان عن شقق مكونة من غرفة نوم واحدة بمساحة 41.2 مترًا مربعًا من قبل الوسطاء مقابل 3.1 مليار دونج. تاريخ التسليم المتوقع هو عام 2027.
بالإضافة إلى المشاريع المذكورة أعلاه، يمكن للراغبين في استلام منازلهم قريبًا الرجوع إلى مشروع زيورخ أوشن بارك 1. سيبدأ هذا المشروع تسليم المنازل في الربع الثالث من عام 2025. ومع ذلك، فإن صندوق الشقق الذي فتحه المستثمر للبيع قد نفد، وسيتعين على المشترين البحث عن الشقق المحولة في السوق الثانوية. في الوقت الحالي، يبلغ سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة ومساحة 41.8 مترًا مربعًا 2.4 مليار دونج. بالنسبة لشقة صغيرة مكونة من غرفتي نوم بمساحة حوالي 53 مترًا مربعًا، فإن السعر سيكون حوالي 3.3 مليار دونج.
بعد مغادرة منطقة Vinhomes Ocean Park1 الحضرية، يمكن للمشترين اختيار مشاريع جديدة في منطقة Nam Tu Liem. مع مشروع Imperia Sola Park للمستثمر MIK Group، يبلغ سعر البيع الشائع حوالي 65 - 76 مليون دونج/متر مربع. حيث ستبلغ تكلفة الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة + غرفة نوم واحدة، بمساحة 43 مترًا مربعًا، 3.1 - 3.3 مليار دونج. سيتم تسليم الشقق هنا في عام 2027.
لا يزال المستثمر MIK Group، قسم فيكتوريا في Vinhomes Smart City، يبيع شقق استوديو بمساحة 30.7 مترًا مربعًا مقابل 2.6 مليار دونج. وفي حال رفع المستوى المالي إلى 3.5 - 3.8 مليار دونج، فإن المشترين سوف يمتلكون شققا بغرفة نوم واحدة بمساحة 44 - 47 مترا مربعا. على غرار مشروع إمبيريا سولا بارك، من المقرر أن يسلم المشروع المنازل في عام 2027.
تعد منطقة نام تو ليم أيضًا موقعًا لمشروع لومي هانوي. ويبلغ متوسط سعر منتجات المستثمر كابيتالاند 80 مليون دونج/م2. في سوق الانتقالات، يتم إعادة بيع شقق بغرفة نوم واحدة ومساحة 42 مترًا مربعًا مقابل 3.35 مليار دونج. ويزيد هذا الرقم بنحو 300 مليون دونج عن السعر الذي أعلن عنه المستثمر في البيع الأول في أبريل 2024. تاريخ التسليم المتوقع هو عام 2026.
لم يعد هناك أي شقق بأسعار معقولة في السوق تقريبًا.
بالإضافة إلى منطقة جيا لام ومنطقة نام تو ليم، يمكن لمشتري المنازل التطلع إلى المنطقة الشمالية من العاصمة. في الوقت الحالي، يبيع مشروع ماسترايز جراند أفينيو (منطقة دونج آنه) شقق استوديو بمساحة 31 مترًا مربعًا بحوالي 3 مليارات دونج. مع سعر بيع يصل إلى أكثر من 96 مليون دونج/م2، يمكن اعتبار هذا المشروع واحدًا من أغلى المشاريع الجديدة في هذه المنطقة. تاريخ التسليم المتوقع هو الربع الثاني من عام 2027.
وبحسب تقرير وزارة البناء، ارتفع سعر سوق الشقق الأولية في هانوي في الربع الثالث من عام 2024 بنحو 4 - 6% ربع سنويًا و22 - 25% سنويًا. 
تتمتع المشاريع في المناطق النائية في منطقة ها دونج بأدنى الأسعار في القائمة. بـ 3.5 مليار دونج، يمكن للمشترين العثور على شقة بمساحة 67 مترًا مربعًا مكونة من غرفتي نوم في مبنى CT4 Yen Nghia. في السابق، كان المشروع يتم وضعه من قبل المستثمر في قطاع متوسط المدى. ومع ذلك، بعد العديد من المبيعات و"المرور" بسوق الانتقالات، ارتفع السعر بشكل مستمر، ليصل حاليًا إلى 52 مليون دونج/م2. وبحسب الوسيط فإن المشروع في طور تسليم المنازل.
بعض المشاريع الجديدة الأخرى مثل Wisteria (منطقة Hoai Duc)، و QMS Top Tower (منطقة Nam Tu Liem)، و Handico Complex (منطقة Thanh Xuan)... ليس لديها أسعار مرتفعة فحسب، من 65 إلى 80 مليون دونج/م2، ولكن مساحة الشقق كبيرة نسبيًا، أصغر شقة تبلغ مساحتها حوالي 60 إلى 70 مترًا مربعًا. ولذلك فمن المستحيل على من يرغب في شراء منزل ضمن النطاق المالي البالغ 3 مليارات دونج.
وبحسب تقرير حديث صادر عن وزارة البناء، ارتفعت أسعار سوق الشقق الأولية في هانوي في الربع الثالث من عام 2024 بنحو 4 - 6% ربع سنويًا و22 - 25% سنويًا. وشهدت بعض المناطق زيادات محلية وصلت إلى 35 - 40% مقارنة بالربع السابق.
وحتى عند إدراج معلومات أسعار بيع الشقق الجديدة في العاصمة، لم تتمكن وزارة البناء نفسها من العثور على مشروع سعره أقل من 40 مليون دونج/م2. وفيما يتعلق بقطاع الشقق السكنية ذات الأسعار المعقولة، أكدت الوزارة أن السوق لا يشهد أي تعاملات أو منتجات للبيع تقريباً.
"ويعود سبب ارتفاع أسعار العقارات في الآونة الأخيرة إلى حد كبير إلى تأثير عدد من العوامل مثل زيادة التقلبات في تكاليف الأراضي؛ وأوضحت وزارة البناء أن "المعروض من منتجات الإسكان بأسعار معقولة لا يكفي لتلبية الطلب في السوق"، موضحة أن ارتفاع أسعار الشقق.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html
تعليق (0)