مع 3 مليار دونج، أين يذهب سكان هانوي لشراء شقق جديدة؟

في سوق هانوي، تتراوح أسعار المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا في الغالب بين 65 إلى 80 مليون دونج/متر مربع. وتُعرض بعض الشقق للبيع بمبلغ يصل إلى 96 مليون دونج/م2. مع وجود 3 مليارات دونج في متناول اليد، يجد العملاء صعوبة في العثور على شقة مرضية.

في سوق هانوي، تتراوح أسعار المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا في الغالب بين 65 إلى 80 مليون دونج/متر مربع. وتُعرض بعض الشقق للبيع بمبلغ يصل إلى 96 مليون دونج/م2. مع وجود 3 مليارات دونج في متناول اليد، يجد العملاء صعوبة في العثور على شقة مرضية.

تتركز مشاريع الشقق الجديدة في هانوي في الغالب في منطقة نام تو ليم أو منطقة جيا لام. في الصورة: مشروع Vinhomes Ocean Park 1. الصورة: دونج مينه

أبحث عن شقة صغيرة بعيدة عن المركز

وبحسب تحقيقات صحفيي صحيفة الاستثمار، فإنه في المناطق المركزية في هانوي مثل دونج دا وثانه شوان، لا توجد أي مشاريع جديدة تقريبا. بعض المشاريع القديمة لها أسعار مشتركة تتراوح حول 80 - 100 مليون دونج / متر مربع، والشقق الصغيرة أيضًا تبلغ مساحتها حوالي 70 مترًا مربعًا. وهكذا، مع ميزانية قدرها 3 مليارات دونج، من الصعب "التنقل" في هذا المجال.

وتقع الشقق الجديدة التي يبلغ سعرها حوالي 3 مليارات دونج في الغالب في منطقة نام تو ليم أو جيا لام. تتراوح المساحة من 42 إلى 48 مترًا مربعًا، أي ما يعادل شقة بغرفة نوم واحدة.

على وجه التحديد، في منطقة Vinhomes Ocean Park 1 الحضرية (منطقة Gia Lam)، يبيع مشروع Senique للمستثمر CapitaLand شققًا بمساحة 42 مترًا مربعًا بأسعار تتراوح من 2.8 إلى 3.2 مليار دونج، اعتمادًا على الطابق. تاريخ تسليم المنزل المتوقع هو الربع الثالث من عام 2027.

يقع هذا المشروع أيضًا في Ocean Park 1، وهو عبارة عن مجمع سكني في لندن - وهو نتاج "المصافحة" بين شركة Mitsubishi Corporation و Vingroup، ويقدم شققًا بمساحة 43 مترًا مربعًا للبيع بأسعار تتراوح من 2.8 إلى 3.1 مليار دونج. تاريخ تسليم المنزل هو أغسطس 2026.

يوجد مشروع جديد آخر يقع أيضًا في Ocean Park 1 وله نفس المستثمر مثل The London وهو مشروع The Paris Subdivision. ومن المقرر أن يتم افتتاح المشروع للبيع في نوفمبر 2024، بمتوسط ​​سعر يبلغ نحو 68 مليون دونج/م2. وأفاد أحد الوسطاء بأن الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، بمساحة 48 مترًا مربعًا، تُباع بحوالي 3.2 مليار دونج. من المتوقع تسليم المنزل في عام 2026.

سيتم طرح الشقق للبيع في نوفمبر في منطقة البحيرة (جيا لام) التابعة للمستثمر ماسترايز هومز بسعر يتراوح بين 74 - 85 مليون دونج/م2. في الوقت الحالي، يتم الإعلان عن شقق مكونة من غرفة نوم واحدة بمساحة 41.2 مترًا مربعًا من قبل الوسطاء مقابل 3.1 مليار دونج. تاريخ التسليم المتوقع هو عام 2027.

بالإضافة إلى المشاريع المذكورة أعلاه، يمكن لأولئك الذين يرغبون في استلام منازلهم قريبًا الرجوع إلى تقسيم زيورخ في Ocean Park 1. سيبدأ هذا المشروع تسليم المنازل في الربع الثالث من عام 2025. ومع ذلك، فقد نفد صندوق الشقق المفتوح للبيع من قبل المستثمر، وسيتعين على المشترين البحث عن الشقق المنقولة في السوق الثانوية. في الوقت الحالي، يبلغ سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة ومساحة 41.8 مترًا مربعًا 2.4 مليار دونج. بالنسبة لشقة صغيرة مكونة من غرفتي نوم بمساحة حوالي 53 مترًا مربعًا، فإن السعر سيكون حوالي 3.3 مليار دونج.

بعد مغادرة منطقة Vinhomes Ocean Park1 الحضرية، يمكن للمشترين اختيار مشاريع جديدة في منطقة Nam Tu Liem. مع مشروع Imperia Sola Park للمستثمر MIK Group، يبلغ سعر البيع الشائع حوالي 65 - 76 مليون دونج/م2. حيث ستبلغ تكلفة الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة + غرفة معيشة، بمساحة 43 مترًا مربعًا، 3.1 - 3.3 مليار دونج. سيتم تسليم الشقق هنا في عام 2027.

لا يزال المستثمر MIK Group، قسم فيكتوريا في Vinhomes Smart City، يبيع شقق استوديو بمساحة 30.7 مترًا مربعًا مقابل 2.6 مليار دونج. إذا تم رفع المستوى المالي إلى 3.5 - 3.8 مليار دونج، فإن المشترين سوف يمتلكون شققًا بغرفة نوم واحدة بمساحة 44 - 47 مترًا مربعًا. على غرار مشروع إمبيريا سولا بارك، من المقرر تسليم المنازل في المشروع في عام 2027.

تعد منطقة نام تو ليم أيضًا موقع مشروع لومي هانوي. ويبلغ متوسط ​​سعر منتجات المستثمر كابيتالاند 80 مليون دونج/م2. في سوق الانتقالات، يتم إعادة بيع شقق بغرفة نوم واحدة بمساحة 42 مترًا مربعًا مقابل 3.35 مليار دونج. وهذا الرقم أعلى بنحو 300 مليون دونج من السعر الذي أعلنه المستثمر في البيع الأول في أبريل 2024. ومن المتوقع أن يكون تاريخ التسليم في عام 2026.

لم يعد هناك أي شقق بأسعار معقولة في السوق تقريبًا.

بالإضافة إلى منطقة جيا لام ومنطقة نام تو ليم، يمكن لمشتري المنازل أن يتطلعوا إلى المنطقة الشمالية من العاصمة. في الوقت الحالي، يبيع مشروع Masterise Grand Avenue (منطقة Dong Anh) شقق استوديو بمساحة 31 مترًا مربعًا بحوالي 3 مليارات دونج. وبسعر بيع يصل إلى أكثر من 96 مليون دونج/م2، يمكن اعتبار هذا المشروع أحد أغلى المشاريع الجديدة في هذه المنطقة. تاريخ التسليم المتوقع هو الربع الثاني من عام 2027.

وبحسب تقرير وزارة البناء، ارتفع سعر سوق الشقق الأولية في هانوي في الربع الثالث من عام 2024 بنحو 4-6% ربع سنويًا و22-25% سنويًا.

تتمتع المشاريع في المناطق النائية في منطقة ها دونج بأقل الأسعار في القائمة. بمبلغ 3.5 مليار دونج، يمكن للمشترين العثور على شقة بمساحة 67 مترًا مربعًا مكونة من غرفتي نوم في مبنى CT4 Yen Nghia السكني. في السابق، كان المشروع يتم وضعه من قبل المستثمر في قطاع متوسط ​​المدى. ومع ذلك، بعد العديد من المبيعات و"المرور" بسوق الانتقالات، ارتفع السعر بشكل مستمر، ليصل حاليًا إلى 52 مليون دونج/م2. وبحسب الوسيط فإن المشروع في طور تسليم المنازل.

بعض المشاريع الجديدة الأخرى مثل Wisteria (منطقة Hoai Duc)، و QMS Top Tower (منطقة Nam Tu Liem)، و Handico Complex (منطقة Thanh Xuan)... ليس لديها أسعار مرتفعة فحسب، من 65 إلى 80 مليون VND/m2، ولكن مساحة الشقق كبيرة نسبيًا، أصغر شقة تبلغ مساحتها حوالي 60 إلى 70 مترًا مربعًا. ولذلك، فمن المستحيل على الأشخاص الذين يرغبون في العثور على منزل في حدود الميزانية المالية البالغة 3 مليارات دونج.

وبحسب تقرير حديث صادر عن وزارة البناء، ارتفعت أسعار سوق الشقق الأولية في هانوي في الربع الثالث من عام 2024 بنحو 4-6% ربع سنويًا و22-25% سنويًا. وشهدت بعض المناطق ارتفاعات محلية وصلت إلى 35-40% مقارنة بالربع السابق.

وحتى عند إدراج معلومات أسعار بيع الشقق الجديدة في العاصمة، لم تتمكن وزارة البناء نفسها من العثور على مشروع بسعر أقل من 40 مليون دونج/م2. وفيما يتعلق بقطاع الشقق السكنية ذات الأسعار المعقولة، أكدت الوزارة أن السوق لا يشهد أي تعاملات أو منتجات للبيع تقريباً.

وأوضحت وزارة الإنشاءات أن سبب الارتفاع الأخير في أسعار العقارات يعود إلى حد كبير إلى تأثير عدد من العوامل مثل زيادة التقلبات في تكاليف الأراضي؛ وعدم وجود ما يكفي من منتجات الإسكان بأسعار معقولة لتلبية الطلب في السوق.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html