في انتظار الموافقة على الأطر القانونية المهمة للسوق
وبحسب سافيلز، فإن أحد العوامل التي تساعد فيتنام في الحفاظ على جاذبيتها الكبيرة للمستثمرين الأجانب هو عدد سكانها الكبير الذي يتجاوز 100 مليون نسمة. ومن بين هذه المدن، يبلغ عدد سكان مدينة هو تشي منه ومدينة هانوي أكثر من 10 ملايين نسمة. ويؤدي هذا إلى طلب كبير نسبيًا على المساكن والمكاتب في هاتين المدينتين.
وعلاوة على ذلك، فإن التزام الحكومة الفيتنامية بجذب الاستثمار الأجنبي المباشر ودعم المناطق الصناعية قد خلق جاذبية السوق الفيتنامية للمستثمرين الأجانب.
قالت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في شركة سافيلز هانوي: بناءً على الخبرة في العمل مع المستثمرين الأجانب، يمكن تقسيم منظور سوق العقارات الفيتنامي إلى اتجاهين رئيسيين.
تظل سوق العقارات في فيتنام جذابة للغاية للمستثمرين الأجانب، وذلك لأسباب عديدة. (الصورة: LD)
أولاً، الاستثمار على مستوى المشروع والاستثمار على مستوى المؤسسة. ومن منظور مستوى المؤسسة، يركز المستثمرون على شركات العقارات المدرجة. وعلى الرغم من بعض التحديات القائمة منذ فترة طويلة في السوق الفيتنامية، مثل الإجراءات القانونية، تظل فيتنام جذابة للمستثمرين الأجانب بفضل نموها الاقتصادي القوي ومؤسساتها السياسية المستقرة.
على الرغم من أن الناتج المحلي الإجمالي لا يزال متواضعا، فإن معدل النمو المرتفع في فيتنام في الآونة الأخيرة جذب انتباه المستثمرين، وخاصة خلال الأوقات الصعبة. ومع ذلك، فإن التعقيد الذي يكتنف الملكية القانونية للعقارات السكنية في فيتنام لا يزال يفرض قيوداً على مشاركة المستثمرين الأفراد الأجانب في قطاع العقارات المتوسطة إلى الفاخرة.
يبدو أن أموال الأراضي في المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه أو هانوي قد نفدت. ومع ذلك، قامت الحكومة في الآونة الأخيرة بتعزيز الاستثمار العام في المشاريع الحضرية والبنية الأساسية في المدن التابعة حول مدينة هوشي منه وهانوي.
وبفضل ذلك، أصبح المستثمرون المحليون قادرين على المشاركة في مشاريع أكبر حجماً من ذي قبل. إن المستثمرين الذين لديهم صناديق أراضي كبيرة في المدن التابعة مستعدون للتوسع، وخاصة في عام 2024، مستفيدين من السياسة النقدية وأسعار الفائدة المعقولة والمساحة للتوسع لنمو الأعمال العقارية.
وأكدت السيدة هانج أن "المستثمرين في الوقت الحالي ما زالوا ينتظرون سياسات قانونية مفتوحة لتعزيز التنمية وتوفير المنتجات التي تخدم الاحتياجات الاجتماعية".
السوق لديه تغييرات إيجابية.
وبحسب السيدة هانج، فإن سوق العقارات يدخل دورة تطوير جديدة. عند النظر إلى نهاية عام 2023، نجد أن السوق يتغير بشكل عام في اتجاه إيجابي، لكن التحديات لا تزال قائمة.
منذ بداية عام 2023، تدخلت الحكومة بشكل نشط ومستمر لإزالة العقبات والصعوبات في السوق. تشمل الأمثلة المرسوم رقم 08/2023/ND-CP، والقرار رقم 33/NQ-CP، والقرار 338/QD-TTg، والمرسوم رقم 10/2023/ND-CP، والتعميم رقم 02/2023/TT-NHNN، والبرقية رقم 1376/CD-TTg، والبرقية 965/CD-TTg...
وفي الوقت نفسه، أقر مجلس الأمة قانون الأعمال العقارية لعام 2023 وقانون الإسكان لعام 2023 في نوفمبر/تشرين الثاني 2023. إن مشروع قانون الأراضي 2023 هو مشروع قانوني كبير يحتاج إلى دراسة متأنية وضمان الجودة قبل إقراره في المستقبل القريب. لقد تحسن عدد المشاريع الجديدة والإمدادات الجديدة ولكن ليس كثيرًا، ولا يزال وضع العرض المحدود قائمًا.
في النصف الثاني من عام 2023، سجل السوق تحسنًا في السيولة في عدد من مشاريع الشقق التي جمعت العديد من العوامل الجيدة مثل المستثمرين ذوي السمعة الطيبة، والمنتجات التي تتوافق مع فئة الجودة مع مساحة معقولة، وجودة التسليم المتوقعة الجيدة، والموقع الجيد، والشرعية المضمونة، والمرافق الكاملة والمريحة، وسياسات البيع الجذابة بما في ذلك تمديد جدول الدفع، ودعم أسعار الفائدة... لكن عدد هذه المشاريع السكنية ليس كثيرًا.
وتشكل أسعار المساكن المرتفعة أيضًا مشكلة تؤثر على السيولة. وعلاوة على ذلك، فإن المخاوف القانونية بشأن عدم إمكانية إكمال المشروع عندما يفي العملاء بالتزاماتهم تشكل أيضًا أحد العوامل التي تؤثر على حجم المعاملات.
خلال العام الماضي، اضطرت شركات العقارات إلى إعادة هيكلة جذرية لمحافظ مشاريعها، وتحسين تدفقاتها النقدية، وتخفيف ضغط التطهير الهائل الحالي للسوق. وأضافت السيدة هانغ: "غالبًا ما لا تكون إعادة الهيكلة سريعة، بل تستغرق وقتًا طويلاً لتنفيذها".
مع حلول عام 2024، لا يزال السوق يواجه العديد من التحديات التي تحتاج إلى معالجتها قبل أن يكون هناك انتعاش واضح. وفي عام 2024، سيخلق قانون الأراضي المعدل، إذا تم إقراره، زخماً كبيراً للسوق بالإضافة إلى قانون الأعمال العقارية لعام 2023 وقانون الإسكان لعام 2023 اللذين يدخلان حيز التنفيذ اعتباراً من بداية عام 2024.
ستكون هناك إجابات واضحة للعديد من المواضيع التي كنا ننتظرها في السابق هذا العام. العرض سوف يتحسن تدريجيا. وتشهد أنشطة الاستثمار في البنية التحتية تعزيزاً جنباً إلى جنب مع آفاق التنمية الاقتصادية القوية التي من شأنها أن تزيد الطلب على العقارات في جميع القطاعات.
ومع ذلك، فمن الضروري حل مشكلة اختلال التوازن بين العرض والطلب بشكل صحيح، ويجب أن يكون هناك العديد من المنتجات بأسعار معقولة، وأشكال الأعمال المتنوعة لتلبية مجموعة واسعة من الطلب. علاوة على ذلك، فإن خفض أسعار المنتجات أمر صعب في الوقت الحالي، ولكن إذا تم ذلك، فسوف يجذب الطلب. لقد اتخذت الحكومة/الدولة العديد من التدابير اللازمة لتعزيز السوق.
وأضافت السيدة هانغ: "يجب على المستثمرين أن يفعلوا الشيء نفسه في هذا الوقت، باتخاذ العديد من التدابير لتحسين الاعتماد على التدفق النقدي من البنوك من خلال التعبئة من قنوات أخرى مثل التعاون الاستثماري، وهيكل محفظة الاستثمار، وتمديد جدول الدفع لتقليل ضغط التدفق النقدي على المشترين لتعزيز قرارات الاستثمار، وتحقيق أداء جيد في جميع المراحل".
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)