سوق الإسكان الأسترالي يفقد زخمه مع انخفاض الأسعار في سيدني وملبورن

ارتفعت أسعار المساكن في أستراليا للشهر الثاني والعشرين على التوالي، لكن يبدو أن السوق تفقد زخمها بعد أضعف نتيجة منذ بدء سلسلة النمو الشهرية.

Thị trường nhà ở Úc mất đà với giá giảm ở Sydney và Melbourne - Ảnh 1. — مؤشر قيمة المساكن الذي جمعته مجموعة البيانات CoreLogic يظهر أن أسعار المساكن ارتفعت بنسبة متواضعة بلغت 0.1% في نوفمبر - الصورة: THE GUARDIAN

وأظهر مؤشر قيمة المساكن الذي جمعته مجموعة البيانات CoreLogic أن أسعار المساكن ارتفعت بنسبة متواضعة بلغت 0.1 في المائة في نوفمبر - وهي أضعف نتيجة في جميع أنحاء أستراليا منذ يناير 2023.

في الشهر الماضي، بلغ متوسط سعر المسكن على المستوى الوطني 812,933 دولارا. أسعار المنازل في سيدني هي 1,196,809 دولار، وملبورن 776,949 دولار، وبريسبان 886,540 دولار، وأديلايد 813,716 دولار.

وقال تيم لوليس، مدير الأبحاث في شركة CoreLogic لصحيفة The Guardian ، إن شهر نوفمبر/تشرين الثاني قد يكون آخر شهر نمو في هذه "الدورة".

وقال السيد لوليس "إن الأسواق ذات القيمة السوقية المتوسطة ومعظم الأسواق الإقليمية... تواصل تقديم بعض الدعم للنمو في المؤشر الوطني. ولكن من الواضح أن الزخم يبتعد عن هذه الأسواق".

وأضاف لوليس أن التباطؤ الاقتصادي يتسارع في ملبورن وسيدني، في حين تتباطأ أيضاً الأسواق في العواصم المتوسطة ــ حيث النمو الأقوى ــ.

ارتفعت الإيجارات في كل عاصمة في نوفمبر/تشرين الثاني، حيث ارتفع مؤشر الإيجار الوطني بنسبة 0.2%.

ويشهد سوق الإيجار "فترة من النمو المستقر نسبيًا"، وفقًا لشركة CoreLogic، على الرغم من أن الإيجارات لا تزال ترتفع بمعدل ضعف متوسط ما قبل الوباء البالغ 2% في العقد.

وارتفعت الإيجارات بنسبة سنوية بلغت 8.1% قبل عام، بحسب ما ذكرته شركة كورلوجيك.

وقال لوليس: "سيكون من المثير للاهتمام أن نرى ما إذا كان نمو الإيجارات سيتعافى في الربع الأول القوي موسميًا من عام 2025". "ولكن مهما كان الموسم، يبدو أن طفرة الإيجارات قد انتهت."

وانخفضت أسعار المساكن في ملبورن وداروين وسيدني وكانبيرا في نوفمبر/تشرين الثاني، حيث سجلت عاصمة فيكتوريا أكبر انخفاض بنسبة -0.4%.

انخفضت أسعار المساكن في ملبورن في 10 من الأشهر الاثني عشر الماضية، مع انخفاض إجمالي قدره 2.3%. وانخفضت أسعار المساكن في سيدني للشهر الثاني على التوالي في نوفمبر/تشرين الثاني، بنسبة 0.2%، بعد انخفاض بنسبة 0.1% في أكتوبر/تشرين الأول. ومن المرجح أن يكون شهر سبتمبر/أيلول هو ذروة دورة النمو، وفقًا لشركة كورلوجيك.

ويوجد أيضًا المزيد من المنازل المعروضة للبيع في سيدني وملبورن مقارنة بهذا الوقت من العام منذ عام 2018.