وبحسب تقرير "فين جروب"، فإن سوق العقارات في فيتنام لا يزال يعاني من حالة من العرض الزائد. وعلى وجه التحديد، انخفض إجمالي المعروض من الشقق في السوقين الرئيسيتين، هانوي ومدينة هوشي منه، بشكل مستمر منذ عام 2019.
على سبيل المثال، في عام 2018، قُدِّر إجمالي المعروض من الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه بنحو 78 ألف منتج، وبحلول عام 2022 انخفض المعروض 4 مرات، ليصل إلى 18442 منتجًا فقط.
وتعتقد شركة فينجروب أن الطلب في السوق لا يزال كبيرا للغاية، لكن العرض محدود للغاية، والسبب هو أن القضايا القانونية أثرت على القدرة على إكمال المشاريع في سوق العقارات.
وتعتقد مجموعة فينجروب أن إشارات التعافي ليست واضحة، لأنها تعتمد على عملية سداد القروض وتسوية الديون المعدومة من سندات الشركات. (الصورة: DM)
وتقول بعض التعليقات إن سوق العقارات سيتعافى اعتبارا من الربع الثاني من عام 2024، لكن فينجروب تعتقد أن إشارات التعافي ليست واضحة، لأنها تعتمد على عملية سداد القروض وتسوية الديون المعدومة من سندات الشركات.
وبموجب المرسوم رقم 08 الصادر في وقت سابق من هذا العام، تسمح الحكومة للشركات بتأجيل سداد ديون السندات للشركات لمدة عامين (2024 - 2025). وقد خفف هذا من الضغوط المالية على شركات العقارات.
اعتبارًا من أوائل يونيو 2023، نجحت 16 شركة عقارية في تمديد ديونها بمبلغ ممتد يبلغ حوالي 8000 مليار دونج. ومع ذلك، لكي يتعافى السوق، خلال فترة تمديد الديون لمدة عامين، يتعين على هذه الشركات الوفاء بمسؤولياتها تجاه المستثمرين.
وذكر تقرير مجموعة فينجروب أن "آفاق التعافي في عام 2024 لا تزال غير واضحة وتعتمد إلى حد كبير على التركيز على حل الديون المعدومة في السندات والقروض للشركات، حيث قامت الحكومة بتمديد وتأجيل المواعيد النهائية في عامي 2024 و2025".
وبحسب شركة "FiinGroup"، على الرغم من أن ائتمان الأعمال العقارية نما مرة أخرى بنسبة 21.86% في 99 شهرًا من عام 2023، إلا أن الحجم لا يزال صغيرًا جدًا مقارنة بالطلب الرأسمالي في هذه المنطقة.
وعلاوة على ذلك، لا تزال الديون المعدومة في سندات العقارات مرتفعة، مما يزيد من مخاطر الديون المعدومة بالنسبة للبنوك، وخاصة البنوك من المجموعات الأدنى ذات احتياطيات رأس المال المنخفضة. ويتجلى هذا في المعدل المرتفع للغاية لتخلف الشركات عن سداد سنداتها، وفي المعدل المتزايد لتكوين الديون المعدومة.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)