أسعار الشقق القديمة في مدينة هوشي منه ترتفع بفضل انتعاش السوق

في الأشهر الأخيرة، سجلت بعض المباني السكنية القديمة والمناطق السكنية في مدينة هوشي منه زيادة كبيرة في عدد اهتمام المشترين وكذلك عدد الإعلانات المعروضة للبيع. وخاصة المنتجات الموجودة في المناطق المركزية مثل المنطقة 3، والمنطقة 4، ومنطقة فو نهوان أو منطقة بينه ثانه.

وقال السيد لي باو نام - وهو بائع عقارات في مدينة هوشي منه - إنه في حين أن الكثير من الناس مهتمون بالمنتجات أو المشاريع أو المناطق الحضرية الجديدة مع العديد من المرافق المصاحبة لها، لا يزال هناك مجموعة من العملاء مهتمين بالشقق القديمة بسبب العديد من المزايا في السعر والموقع.

على سبيل المثال، يتم عرض شقة مكونة من غرفتي نوم تقع في منطقة Chu Van An السكنية (الجناح 26، منطقة Binh Thanh) بمساحة 60 مترًا مربعًا للبيع مقابل 2.3 مليار دونج. في الوقت نفسه، أصبحت أسعار الشقق في نفس المنطقة في المشاريع الجديدة أعلى بمرتين. ولكن مع تعافي السوق، شهدت عدد من مشاريع الشقق القديمة في الآونة الأخيرة زيادات كبيرة في الأسعار من قبل البائعين.

وبناءً على ذلك، يتم الإعلان عن إعلانات بيع الشقق والمجمعات السكنية القديمة مثل تلك الموجودة في منطقة تشو فان آن السكنية، ومنطقة 1050 شقة، ومبنى شقق دات فونج نام، ومبنى شقق ماي فوك، وغيرها بأسعار أعلى بنسبة 10-20% عن النصف الأول من عام 2023.

على سبيل المثال، في مبنى شقق My Phuoc، يبلغ متوسط ​​سعر البيع في الربع الأول من عام 2023 حوالي 38 مليون دونج/م2، ويحتاج مشتري المنازل فقط إلى إنفاق 1.5 مليار دونج لامتلاك شقة بمساحة 40 مترًا مربعًا في هذا المشروع. لكن في الوقت الحاضر، وصل متوسط ​​سعر بيع هذه الشقة إلى 51 مليون دونج/م2، ويبلغ سعر امتلاك الشقة المذكورة أعلاه 2 مليار دونج.

سجل سعر بيع شقق ماي فوك ارتفاعًا بنسبة تزيد عن 20% بعد مرور أكثر من عام، على الرغم من أنه تم تسليمها منذ أكثر من 15 عامًا.

قال السيد باو نام: "الشقق القديمة أرخص بكثير من المشاريع الجديدة، وتقع بالقرب من مركز المدينة، لذا لا يزال بعض العملاء يبحثون عنها. علاوة على ذلك، شهد العديد من مالكي المنازل انتعاشًا في السوق، فبادروا برفع أسعار بيع منازلهم، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العديد من المنتجات القديمة...".

وبالإضافة إلى ذلك، فإن سبب ارتفاع أسعار بيع الشقق القديمة مرتبط أيضًا بنقص العرض، وخاصة المنتجات ذات الأسعار المعقولة. وفي الوقت نفسه، لا يزال الطلب على المساكن التي تشترط العيش بالقرب من المركز في سوق مدينة هوشي منه مرتفعا للغاية.

وبحسب تقرير صدر مؤخرا عن وزارة البناء، فإن المعروض العقاري في عام 2023 سيظل محدودا في جميع القطاعات. ومن بينها 42 مشروعاً سكنياً تجارياً تم إنجازها، لتوفر للسوق نحو 15,966 وحدة سكنية، بنسبة 46.15% فقط من عام 2022.

يعد نقص المعروض من الشقق أحد أسباب ارتفاع أسعار هذا النوع من الشقق.

وقالت وزارة البناء أيضًا إن أسعار الشقق ترتفع بسبب تأثير ندرة العرض. في الوقت نفسه، انخفضت أسعار المساكن المنخفضة الارتفاع وبعض قطاعات العقارات الأخرى بنسبة تتراوح بين 10% و20% بحسب الموقع والمساحة.

كما أن عدم كفاية العرض لتلبية الطلب أثر بشكل كبير على السيولة الفعلية للسوق. وبحلول نهاية الربع الثالث من عام 2023، لم يكن هناك سوى حوالي 324.300 معاملة عقارية ناجحة، وهو ما يعادل حوالي 41.3% من نفس الفترة من العام الماضي. انخفض حجم معاملات الشقق والمنازل الفردية بشكل حاد، بنسبة 63.07% فقط في عام 2022.

وفي الوقت نفسه، لم يحقق تطوير الإسكان منخفض التكلفة مثل الإسكان الاجتماعي أو سكن العمال أو تجديد الشقق القديمة العديد من النتائج الإيجابية. على الصعيد الوطني، لم يتم إنجاز سوى 5 مشاريع إسكان اجتماعي بمقياس 850 شقة في الآونة الأخيرة.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن ارتفاع أسعار خدمات الإسكان الحقيقي يأتي أيضاً من حقيقة أن حزم الائتمان المقدمة إلى السوق ليست فعالة حقاً. على سبيل المثال، لم يتم حتى الآن صرف سوى 143.3 مليار دونج فقط من حزمة الائتمان التفضيلية البالغة 120 مليار دونج المخصصة لقروض تطوير المساكن الاجتماعية أو مساكن العمال أو تجديد الشقق القديمة. في هذه الأثناء، ووفقا لتقارير من المحليات ومستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي، أعلنت 23 مقاطعة ومدينة حتى الآن عن قائمة تضم 54 مشروعا مؤهلة للحصول على قروض من حزمة الائتمان التفضيلية بقيمة 120 ألف مليار دونج مع طلب قروض يزيد عن 25884 مليار دونج.

مصدر: https://www.congluan.vn/gia-chung-cu-cu-tai-tp-hcm-tang-nhiet-theo-da-phuc-hoi-cua-thi-truong-post278848.html