في الأشهر الأخيرة، سجلت بعض المباني السكنية والمناطق السكنية القديمة في مدينة هوشي منه زيادة كبيرة في عدد اهتمام المشترين وكذلك عدد الإعلانات المعروضة للبيع. وخاصة المنتجات الموجودة في المناطق المركزية مثل المنطقة 3، والمنطقة 4، ومنطقة فو نهوان أو منطقة بينه ثانه.
قال السيد لي باو نام - وهو بائع عقارات في مدينة هوشي منه - إنه في حين أن العديد من الناس مهتمون بالمنتجات أو المشاريع أو المناطق الحضرية الجديدة مع العديد من المرافق المصاحبة، لا يزال هناك مجموعة من العملاء مهتمين بالشقق القديمة بسبب العديد من المزايا في السعر والموقع.
على سبيل المثال، يتم عرض شقة مكونة من غرفتي نوم تقع في منطقة Chu Van An السكنية (الجناح 26، منطقة Binh Thanh) بمساحة 60 مترًا مربعًا للبيع مقابل 2.3 مليار دونج. في حين أن الشقق في نفس المنطقة في المشاريع الجديدة يصل سعرها إلى ضعف هذا المبلغ. لكن مع تعافي السوق، سجلت عدد من مشاريع الشقق القديمة في الآونة الأخيرة زيادات كبيرة في الأسعار من البائعين.
وبناءً على ذلك، يتم الإعلان عن إعلانات بيع الشقق والمجمعات السكنية القديمة مثل تلك الموجودة في منطقة تشو فان آن السكنية، ومنطقة 1050 شقة، ومبنى شقق دات فونج نام، ومبنى شقق ماي فوك، وما إلى ذلك بأسعار أعلى بنسبة 10-20٪ عن النصف الأول من عام 2023.
على سبيل المثال، في مبنى شقق My Phuoc، يبلغ متوسط سعر البيع في الربع الأول من عام 2023 حوالي 38 مليون دونج/م2، ولا يحتاج مشتري المنازل إلا إلى إنفاق 1.5 مليار دونج لامتلاك شقة بمساحة 40 مترًا مربعًا في هذا المشروع. لكن في الوقت الحاضر، وصل متوسط سعر بيع هذه الشقة إلى 51 مليون دونج/م2، ويبلغ سعر امتلاك الشقة المذكورة أعلاه 2 مليار دونج.
سجلت أسعار بيع شقق "ماي فوك" ارتفاعاً بنسبة تزيد عن 20% بعد مرور أكثر من عام، على الرغم من أنه تم تسليمها منذ أكثر من 15 عاماً.
"الشقق القديمة أرخص بكثير من المشاريع الجديدة، وتقع بالقرب من المركز، لذلك لا يزال بعض العملاء يبحثون عنها. بالإضافة إلى ذلك، شهد العديد من أصحاب المنازل انتعاش السوق، لذلك قاموا بزيادة أسعار بيعهم بشكل استباقي، مما تسبب في ارتفاع أسعار العديد من المنتجات القديمة ..."، قال السيد باو نام.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن سبب ارتفاع أسعار بيع الشقق القديمة، مرتبط أيضًا بنقص العرض، وخاصة المنتجات ذات الأسعار المعقولة. وفي الوقت نفسه، لا يزال الطلب على المساكن التي تفي بمعايير المعيشة بالقرب من المركز في سوق مدينة هوشي منه مرتفعًا للغاية.
وبحسب تقرير صدر مؤخرا عن وزارة البناء، فإن المعروض العقاري في عام 2023 سيظل محدودا في جميع القطاعات. ومن بينها 42 مشروعاً سكنياً تجارياً تم إنجازها، لتوفر للسوق نحو 15,966 منزلاً بنسبة 46.15% فقط من عام 2022.
يعد نقص المعروض من الشقق أحد أسباب ارتفاع أسعار هذا النوع من الشقق.
وقالت وزارة الإعمار أيضًا إن أسعار الشقق ترتفع بسبب تأثير ندرة العرض. وفي الوقت نفسه، انخفضت أسعار المساكن المنخفضة الارتفاع وبعض قطاعات العقارات الأخرى بنسبة تتراوح بين 10% و20% بحسب الموقع والمساحة.
كما أن عدم كفاية العرض لتلبية الطلب أثر بشدة على السيولة الفعلية للسوق. وبحلول نهاية الربع الثالث من عام 2023، لم يكن هناك سوى حوالي 324.300 صفقة عقارية ناجحة، وهو ما يعادل حوالي 41.3% من نفس الفترة من العام الماضي. انخفض حجم تداولات الشقق والمنازل الفردية بشكل حاد، بنسبة 63.07% فقط في عام 2022.
وفي الوقت نفسه، لم يحقق تطوير الإسكان منخفض التكلفة مثل الإسكان الاجتماعي أو سكن العمال أو تجديد الشقق القديمة العديد من النتائج الإيجابية. على الصعيد الوطني، لم يتم إنجاز سوى 5 مشاريع إسكان اجتماعي تضم 850 شقة في الآونة الأخيرة.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن ارتفاع أسعار خدمات الإسكان الحقيقي يأتي أيضًا من حقيقة أن حزم الائتمان المقدمة إلى السوق ليست فعالة حقًا. على سبيل المثال، لم يتم حتى الآن صرف سوى 143.3 مليار دونج فقط من حزمة الائتمان التفضيلية البالغة 120 ألف مليار دونج المخصصة لقروض تطوير المساكن الاجتماعية أو مساكن العمال أو تجديد الشقق القديمة. في هذه الأثناء، ووفقا لتقارير من المحليات ومستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي، حتى الآن، أعلنت 23 مقاطعة ومدينة عن قائمة تضم 54 مشروعا مؤهلة للحصول على قروض من حزمة الائتمان التفضيلية بقيمة 120 ألف مليار دونج مع طلب قروض يزيد عن 25884 مليار دونج.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)