آلية جديدة تسهل تطوير السوق بشكل أسرع
وفي حديثه على هامش مؤتمر الإرشاد القانوني، أكد السيد نجوين مانه كوي - نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء) - أنه حتى الآن، تم إكمال نظام الوثائق القانونية التفصيلية لقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية بشكل أساسي. أصدرت الحكومة خمسة مراسيم: وزارة الاعمار اصدرت تعميمين أصدر رئيس مجلس الوزراء قراراً.
وقال ممثل وزارة البناء إن أنشطة الأعمال العقارية تتأثر بشكل كبير بآليات السياسة. إن العديد من آليات السياسة منصوص عليها في القانون، وبعضها منصوص عليها في المرسوم، وبعضها يتم تنفيذه وفقا للظروف المحلية للدراسة والقرار.
واعترف السيد كوي بأن البلاد بأكملها، فضلاً عن مدينة هوشي منه، واجهت في الآونة الأخيرة صعوبات وعقبات في عملية التنفيذ والاستثمار في بناء المساكن التجارية والإسكان الاجتماعي. وإذا لم يتم إدخال أي تعديلات على النظام القانوني للتعامل مع هذه المسألة، فسوف تظل الأمور صعبة. وبعد أن أصدرت الجمعية الوطنية والحكومة السياسات والآليات، تم حل الوضع المذكور أعلاه بشكل أساسي.
وأوضح أن الأول هو آلية الاستثمار في بناء المساكن التجارية، وتنظيم المستثمرين وصناديق الأراضي وما إلى ذلك بشكل واضح. وعلى وجه الخصوص، وللمرة الأولى، يتم توفير اللوائح الخاصة بإجراءات تنفيذ المشاريع كأساس للمناطق، بما في ذلك مدينة هوشي منه، لتحديد العملية، وتجنب الحالة التي تتبع فيها كل منطقة إجراءً مختلفًا.
ثانياً، اللائحة الخاصة بتجديد المباني السكنية القديمة. شهدت مدينتا هوشي منه وهانوي العديد من المباني السكنية في الآونة الأخيرة، ولكن على الرغم من الجهود المبذولة، فإن عملية التجديد تسير ببطء. ويتضمن قانون الإسكان الذي صدر مؤخراً العديد من الضوابط المتعلقة بهذا الأمر، مثل تخطيط صناديق الأراضي، وطرق اختيار المستثمرين، والضوابط التي تلزم الدولة بالمبادرة لضمان أسرع تنفيذ.
كما ستشجع القواعد الجديدة الخاصة بإعفاء رسوم استخدام الأراضي للإسكان الاجتماعي وإعادة التوطين والشقق القديمة الشركات على المشاركة. كما أن عملية تجديد الشقق القديمة مدرجة ضمن قانون الإسكان للتنفيذ.
وفيما يتعلق بالإسكان الاجتماعي، قال السيد خوي إن هناك العديد من النقاط الجديدة مثل الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي ولكن المستثمرين لا يتعين عليهم المرور بإجراءات لتحديد أسعار الأراضي، وإجراءات إعفاء رسوم استخدام الأراضي لتجنب الإجراءات الإدارية المعقدة. وتتضمن اللائحة أيضًا العديد من آليات التحفيز للمستثمرين، وتكلف المحليات بوضع آليات تحفيزية خاصة بها بناءً على القانون.
"أعتقد أن هناك العديد من الآليات الجديدة التي تخلق الظروف لسوق العقارات للتطور بشكل أسرع، وخاصة مع اللوائح الخاصة بإدارة السوق للمساعدة في التطور بشكل أكثر استقرارًا. إن المحليات، بما في ذلك مدينة هوشي منه، إذا طبقت اللوائح بالكامل، ستتمكن بالتأكيد من حل العديد من المشاريع، بما في ذلك المشاريع التي توقفت لفترة طويلة، أو المشاريع التي يتم تنفيذها مع العديد من المشاكل"، أكد ممثل وزارة البناء.
من المتوقع أن يتجاوز سوق العقارات القاع على شكل حرف U (الصورة: نام آنه).
السوق ينتقل تدريجيا إلى مرحلة "الهجوم".
ويتوقع الخبراء أن يدخل سوق العقارات سياقاً جديداً ولعبة جديدة مع دخول قوانين مهمة مثل قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وقانون الأراضي حيز التنفيذ رسمياً. لقد قامت كافة الأطراف بإجراء التعديلات ودخلت السوق بعقلية جديدة وإجراءات جديدة.
في حدث أقيم مؤخرًا، قال السيد لوو كوانج تيان - نائب مدير معهد خدمات دات زانه للاقتصاد - المالية - العقارات (DXS-FERI) - إنه بعد مرحلة دفاعية حذرة، ينتقل السوق تدريجيًا إلى مرحلة هجومية مع العديد من النقاط البارزة. تستمر ثقة مشتري المنازل والمستثمرين في التحسن بفضل الإشارات الإيجابية من السوق وسياسات الدعم الحكومية.
وأكد أن السوق تجاوز القاع على شكل حرف U وعاد للنمو ويستمر في إظهار علامات ارتفاع طفيف حتى نهاية العام الجاري، مستهدفاً المزيد من التطور الإيجابي اعتباراً من عام 2025، ومن المتوقع أن يتعافى في عام 2026.
وقال هذا الخبير إن الحكومة ستواصل خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام الجاري العمل على استكمال الإطار القانوني والوثائق التوجيهية لوضع القوانين المتعلقة بالعقارات موضع التنفيذ قريبا. وفي الوقت نفسه، ستنتقل عملية تلقي آراء كافة الأطراف تدريجياً إلى مراحل التنفيذ والمراقبة والتنسيق؛ ومن ثم خلق بيئة استثمارية وتجارية أكثر انفتاحا.
وبرأي مماثل، توقع السيد فو هونغ ثانغ - نائب المدير العام لشركة DKRA فيتنام - أنه في الفترة المقبلة، ومع وجود ظروف اقتصادية كلية أكثر إيجابية ومعدلات فائدة جذابة على القروض، من المتوقع أن يتعافى السوق بشكل أفضل. ومن المتوقع أن يستمر السوق في التعافي اعتبارًا من نهاية عام 2023، وخاصة في قطاع الإسكان والشقق بأسعار معقولة. ستظل الأراضي في المناطق التي تتمتع بكامل المرافق والوضع القانوني الواضح والأراضي السكنية نقاطًا مشرقة.
وأفاد ثانج أنه منذ الأول من أغسطس/آب، لم يتم تنفيذ العديد من المشاريع في السوق لأنها تحتاج إلى مزيد من الوقت لاستيعاب التغييرات القانونية. وإذا تمت معالجة هذه القضايا، فسوف تتمكن المزيد من المشاريع من الوصول إلى التمويل وسوف تصبح السوق أكثر حيوية، مما يساعد على تلبية العرض والطلب. ومن المتوقع أنه بحلول نهاية عام 2025، ستدخل مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة دورة تنمية جديدة، مع توقعات بنمو أكثر استدامة وحيوية.
وقال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) - أيضًا إن سوق العقارات في مدينة هوشي منه قد نجا من القاع الأكثر صعوبة في الربع الأول من عام 2023. منذ الربع الثاني من عام 2023، بدأ السوق بالتعافي تدريجياً، ولن ينعكس هذا الاتجاه.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm
تعليق (0)